4 Gründe, warum ASL ein beliebtes Modell in Bordeaux ist 

In der Region Bordeaux verzeichnen die Freien Gewerkschaftsverbände (ASL) ein regelrechtes Wachstum. Diese flexible und einvernehmliche Verwaltungsmethode spricht viele Eigentümer an, insbesondere in Wohngebieten wie Caudéran, Le Bouscat oder Talence. Bordeaux verfügt über mehrere hundert ASLs, von kleinen Wohnsiedlungen bis hin zu großen Weingütern im Médoc.

Im Gegensatz zu herkömmlichen Miteigentümern ASL ermöglicht Eigentümern ihre eigenen Betriebsregeln zu definieren. Sie verwalten verschiedene Gemeinschaftsgüter und Einrichtungen: Privatstraßen, Grünflächen, Schwimmbäder, Sportplätze usw. Diese Flexibilität erklärt ihren wachsenden Erfolg in der Region.

1. Gründung einer ASL in Bordeaux  

Pour créer une ASL en Gironde, les propriétaires doivent se réunir en Hauptversammlung constitutive. L’unanimité est requise sur les statuts qui fixeront les règles de fonctionnement de l’association : objet, mode de répartition des charges, conditions de vote en assemblée…

Un exemple typique est celui des lotissements bordelais des années 70-80, comme Le Hameau du Lac à Bruges. Les propriétaires y ont créé une ASL pour entretenir les espaces verts, la voirie et l’éclairage. En mutualisant les coûts, ils assurent la pérennité de leur cadre de vie.

Anschließend werden die Statuten im Vereinsregister der Präfektur Gironde veröffentlicht. Die ASL besitzt dann Rechtspersönlichkeit und kann im eigenen Namen handeln. Sie wählt einen Präsidenten und einen Gewerkschaftsrat, der sie vertritt.

2. Täglicher Betrieb  

Die ASL Bordeaux arbeitet täglich dank des Engagements ihrer Mitglieder. Jeder Eigentümer nimmt an den jährlichen Hauptversammlungen teil, um über den Haushalt und die auszuführenden Arbeiten abzustimmen. Beschlüsse werden nach Maßgabe der Satzung mit Mehrheit gefasst.

Der Präsident oder der von der ASL beauftragte Manager sorgt für die ordnungsgemäße Ausführung der Entscheidungen. Er schließt Verträge mit Dienstleistern (Gärtnern, Baufirmen etc.) ab, bereitet Spendenaufrufe vor und führt die Buchhaltung.

Nehmen wir das Beispiel von Clos des Vignes, einer ASL, die Eigentümer von Weinparzellen in Saint-Émilion zusammenbringt. Dank einer rigorosen Verwaltung gelang es ihr, die Reparatur der Zufahrtsstraßen zu den Weinbergen und die Instandhaltung der Entwässerungsgräben zu finanzieren. Eine entscheidende Investition, um die Qualität des Terroirs zu erhalten.

3. Vorteile und Grenzen von ASL  

ASLs bieten eine große Verwaltungsflexibilität, die von den Einwohnern von Bordeaux geschätzt wird. Sie ermöglichen Eigentümern die Kontrolle über ihre Ausgaben und Investitionen. Diese Nähe erleichtert auch die Entscheidungsfindung und Lösung von Problemen. alltägliche Probleme.

Aber auch ASLs haben ihre Grenzen. Ihr ordnungsgemäßes Funktionieren hängt vom Engagement und dem guten Verständnis der Eigentümer ab. Im Konfliktfall besteht die Gefahr einer Blockade. Ohne Miteigentumsordnunghaben ASLs weniger rechtliche Möglichkeiten, gegen einen widerspenstigen Eigentümer vorzugehen.

Schließlich kann es sein, dass sich der Zweck von ASLs im Laufe der Zeit ändert und eine Überprüfung der Satzung erforderlich macht. Dies ist der Fall, wenn neue gemeinsame Geräte geschaffen werden oder der Geltungsbereich der ASL erweitert wird.

4. Verbindungen mit Miteigentümern 

ASLs und Miteigentum sind zwei unterschiedliche Verwaltungsmethoden, die jedoch auf demselben Standort nebeneinander bestehen können. Dies ist in großen Bordeaux-Immobilienkomplexen aus den 2000er bis 2010er Jahren üblich, beispielsweise in Bassins à Flot oder Ginko.

Häufig gibt es eine allgemeine ASL, die die für die gesamte Nachbarschaft gemeinsamen Einrichtungen (Straßen, Netze, Grünflächen usw.) verwaltet. Gleichzeitig handelt es sich bei jedem Gebäude oder Block um Miteigentum mit eigenem Treuhänder und eigenen Vorschriften.

Cette imbrication peut être source de complexité. Les propriétaires sont à la fois membres de leur copropriété et de l’ASL de quartier. Ils doivent jongler avec deux structures, deux budgets, deux interlocuteurs… D’où l’importance d’une bonne coordination entre ASL et syndics !

Ein gelungenes Beispiel ist das Ökoviertel Ginko am Lac de Bordeaux. Die Nachbarschafts-ASL und die Miteigentumsverwalter arbeiten Hand in Hand, um den Bewohnern ein hochwertiges Wohnumfeld zu bieten: Instandhaltung von Fußgängerzonen, Belebung von Geschäften, Abfallmanagement ... Eine tugendhafte Synergie.

ASL verstehen, um sie besser zu unterstützen 

ASLs spielen in der Immobilienlandschaft von Bordeaux eine wachsende Rolle. Ihre Flexibilität und lokale Verwurzelung sprechen viele Eigentümer an. Doch ihre scheinbare Einfachheit sollte nicht über die Herausforderungen ihres täglichen Managements hinwegtäuschen.

Für Anwälte und Immobilienfachleute ist es wichtig zu verstehen, wie ASLs funktionieren. Dies ist der Schlüssel, um sie effektiv zu unterstützen, sei es bei ihrer Gründung, in der täglichen Verwaltung oder im Falle eines Rechtsstreits. Ein Thema, das in einer Region wie Bordeaux umso wichtiger ist, wo ASL das Gesicht vieler Viertel prägt.

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