La Ciotat und Var sind Regionen im Südosten Frankreichs, die für ihre malerischen Landschaften, die Mittelmeerküste und ihr reiches Erbe bekannt sind.
Insbesondere die Region Var ist aufgrund ihres angenehmen Klimas, ihrer Weinberge und ihrer Nähe zur Côte d'Azur ein beliebtes Reiseziel. La Ciotat wiederum ist für seine maritime Geschichte und seine Rolle bei der Geburt des Kinos bekannt.
Die Besonderheiten von Var im Immobilienrecht:
Touristengebiet: Viele Immobilien werden als Zweitwohnsitz oder zur Saisonmiete erworben. Liebhaber des Meeres werden nicht zögern, ihr eigenes Haus zu bauen oder die Immobilie ihrer Träume zu kaufen, aber hüten Sie sich vor mangelhafter Bauausführung oder der Aufgabe des Grundstücks!
Küstenschutz und Stadtplanungsrecht: Die charakteristischen Küstenumgebungen erfordern besondere Prüfungen vor jeder Transaktion oder jedem Bauvorhaben.
Geschützte und regulierte Gebiete: Aufgrund ihres natürlichen und historischen Erbes können bestimmte Gebiete von La Ciotat und Var besonderen Vorschriften unterliegen, wie z. B. Natura 2000-Zonen oder klassifizierten Gebieten, der Überprüfung des PLU und der Notwendigkeit, einen erfahrenen Architekten hinzuzuziehen die Einreichung der Baugenehmigung.
Naturrisiken: La Ciotat kann wie andere Gemeinden im Var bestimmten Naturrisiken ausgesetzt sein, wie Waldbränden oder Überschwemmungen und natürlich der Gefahr einer Dürre. Beim Verkauf von Immobilien ist eine Diagnose natürlicher, bergbaulicher und technologischer Risiken zwingend erforderlich. Es ist auch wichtig zu prüfen, ob die Fundamente Bodenbewegungen aufgrund von Trockenheit und der Tatsache standhalten, dass der Boden lehmhaltig ist.
Der Gerichtsstand ist Draguignan oder Toulon, abhängig von der Stadt Var, in der sich die Immobilie befindet.
Mir ist ZAKINE bewusst, dass das Gesetz von Miteigentums- und Immobilienrecht in Var und Ciotat kann komplex werden.
Zum Beispiel:
- In Miteigentumsrecht: Sie sind Eigentümer von Immobilien innerhalb einer Miteigentumsgemeinschaft zur Wohnnutzung, in der Teilungsurkunde ist jedoch festgelegt, dass dieses oder jenes Grundstück für gewerbliche Zwecke bestimmt ist.
Vous vous dites donc que votre local à usage d’habitation pourra être transformer pour en faire un usage commercial ? Quelles sont les démarches que je dois accomplir ? L’assemblée générale va-elle m’accorder l’autorisation ? Dois-je prévoir des documents annexes ? Comment m’y prendre pour accomplir ma demande conformément à la loi de 1965 qui encadre qui régit la Miteigentum ?
- Im Immobilien- und Baurecht: je fais l’objet d’un Baustellenabbruch ou je m’aperçois de vices cachés après avoir acquis mon nouveau bien, que dois-je faire ?
Der erste Rat von Herrn ZAKINE: Senden Sie ein Aufforderungsschreiben mit Empfangsbestätigung und wenden Sie sich an einen Anwalt
Sie stellen sich all diese Fragen und möchten, dass Ihre Schritte perfekt abgeschlossen werden, damit die Genehmigung erteilt wird.
Mit ihrer Erfahrung vor Gericht bei Streitigkeiten im Immobilien- und Miteigentumsrecht kann Maître Cécile ZAKINE Sie unterstützen und beraten, damit Ihre Situation nicht schwierig und streitig wird.
Me ZAKINE kann Sie beraten, welche Schritte zu unternehmen sind und was unbedingt vermieden werden sollte.
Die Verwendung von a Anwalt für Immobilienrecht und Miteigentumsrecht im Var und La Ciotat kann viele Fallstricke und Enttäuschungen vermeiden.
Me ZAKINE ist in ganz Frankreich tätig und scheut sich nicht, zu reisen, um die Interessen seiner Mandanten zu vertreten.
Es bietet Tools, die es sehr einfach machen, Menschen zu erreichen, die geografisch weit entfernt sind, z. B. Videokonferenzen.
Videokonferenzen mit einer Dauer von einer Stunde oder 30 Minuten (weil manchmal ein paar Fragen notwendig sind, um ein kleines Problem zu lösen) werden direkt auf der Website eingestellt: cecile-zakine.fr, Registerkarte „Startseite“, Registerkarte „Beratung zum ersten Mal reservieren“ oben mitten am Strand.
Und wenn Sie nicht in der Lage sind, Ihren Termin selbst zu vereinbaren, zögern Sie nicht, mich ZAKINE anzurufen, der Sie bei diesem Prozess unterstützen und mit Ihnen eine alternative Lösung finden kann.