Nicht deklarierter Swimmingpool nach Unterzeichnung des Vergleichs entdeckt: 5 wichtige rechtliche Schritte zu Ihrem Schutz

Sie haben gerade den Albtraum eines jeden Immobilienkäufers erlebt. : Nach der Unterzeichnung eines Kaufvertrags stellen Sie fest, dass auf dem Grundstück nie ein Swimmingpool angemeldet oder registriert wurde. Diese Verschleierung stellt eine klarer Betrug – ein betrügerisches Manöver, das darauf abzielt, Sie in eine Transaktion mit potenziell katastrophalen rechtlichen, steuerlichen und städtebaulichen Folgen zu verwickeln.

Verschleierung eines nicht deklarierten Swimmingpools: ein klarer Zustimmungsmangel

Das Bürgerliche Gesetzbuch ist eindeutig: Ein Verkäufer ist gesetzlich verpflichtet, Sie zu informieren über alle wesentlichen Funktionen der Ware, die Sie kaufen. Ein nicht angemeldeter Swimmingpool ist nicht nur ein unbedeutendes Verwaltungsversehen – er ist eine tickende Zeitbombe, die zu Folgendem führen kann:

• Von Risiken eines Zwangsabrisses
• Von rückwirkende Steueranpassungen
• Von komplexe und kostspielige Regularisierungsverfahren
• Von Verwaltungssanktionen von der Gemeinde

Wenn weder der Verkäufer noch der Notar Sie vor der Unterzeichnung des Vergleichs über diese Situation informiert haben, handelt es sich um einen klaren Fall von betrügerisches Zurückhalten von Informationen was Ihre Zustimmung ungültig macht.

5 strategische rechtliche Schritte, um sich rechtlich zu lösen

1. Den Verkäufer warnen – Der erste Gegenangriff

Die unmittelbare Reaktion besteht darin, eine förmliche Mitteilung an den Verkäufer. Dieses Rechtsdokument, das idealerweise von einem Fachanwalt erstellt wird, muss:

• Den Betrug ausdrücklich anprangern
• Erinnern Sie an die gesetzliche Informationspflicht was in der Verantwortung des Verkäufers lag
• Fordern Sie die sofortige Auflösung des Kaufvertrags

Diese formelle Mitteilung muss in Einschreiben mit Rückschein, mit einer bestimmten Reaktionszeit. Es stellt den ersten formellen Schritt in Ihrem Streitfall dar und dient als Nachweis Ihrer Sorgfalt im Verfahren.

2. Nichtigkeitsklage – Die Rechtsoffensive

Konfrontiert mit einem Verkäufer, der sich weigert, seinen Fehler zuzugeben, rechtliche Schritte unausweichlich werden. Sie haben zwei Möglichkeiten zur Vorgehensweise:

• Das summarische Verfahren : Ideal, wenn die endgültige Unterschrift unmittelbar bevorsteht. Dieses Notfallverfahren ermöglicht Ihnen, schnell eine vorläufige Entscheidung zu erhalten.
• Die Action im Hintergrund : umfassender, aber länger, zielt darauf ab, den Betrug endgültig festzustellen und den Kompromiss für null und nichtig zu erklären

Um Ihren Fall zu gewinnen, müssen Sie vier grundlegende Elemente festlegen:

1. Die vorherige Existenz des Schwimmbades zum Zeitpunkt des Verkaufs
2. Das Fehlen einer offiziellen Erklärung dieser Installation
3. Freiwillige Verschleierung dieser Informationen
4. Der bestimmende Charakter diese Informationen in Ihre Kaufentscheidung

Ein positives Urteil führt dazu, dass völlige Nichtigkeit des Kompromisses, wodurch Sie ohne Vertragsstrafe von jeglicher Verpflichtung befreit sind.

3. Die Verantwortlichen strafrechtlich verfolgen – Die Strategie der zivilrechtlichen Haftung

Nicht immer genügt es, den Vergleich einfach aufzuheben, um alle Schäden zu beheben. A zivilrechtliche Haftungsklage parallel kann Folgendes anstreben:

• Der Verkäufer : wegen Betrugs und Nichterfüllung der Informationspflicht
• Der Notar : wegen Nichterfüllung der Beratungs- und Prüfpflicht

Mit diesem Verfahren können Sie erheblicher Schaden Abdeckung:

• Bereits bezahlte Maklergebühren
• Gebühren für die Immobiliendiagnose
• Vorschuss auf die Notarkosten
• Moralischer Schaden durch Stress und Zeitverlust

Die Zakine-Kabinettverfügt mit seinen strategischen Standorten in Grasse, Bordeaux und Gers über die erforderliche nationale Expertise, um Ihre Interessen in derartigen komplexen Rechtsstreitigkeiten zu verteidigen, sei es im Immobilienrecht, Baurecht oder in Fragen der notariellen Haftung.

4. Einvernehmliche Lösungen finden – Die Taktik der Verhandlungslösung

Auch bei überzeugenden juristischen Argumenten ist der Rechtsweg nicht immer der effektivste. A gütliche Einigung durch einen erfahrenen Anwalt kann sich als schneller und ebenso zufriedenstellend erweisen.

Dieser strategische Ansatz besteht aus:

• Rechtliche Risiken klar darlegen dem Verkäufer im Falle einer Klage entstehen
• Schlagen Sie eine schnelle Lösung vor Kompromiss
• Verhandeln Sie über eine vollständige Rückerstattung Vorschüsse
• Erhalten Sie bei Bedarf eine zusätzliche Entschädigung

Viele Streitigkeiten werden durch die Unterzeichnung eines Protokoll der Vergleichsvereinbarung Dadurch sparen Sie sich monatelange Verfahren und wahren gleichzeitig Ihre Rechte. Dieser Mediationsansatz ist keineswegs ein Zeichen von Schwäche, sondern stärkt Ihre Position, indem er Ihren guten Willen demonstriert, falls ein Rechtsstreit unvermeidlich wird.

5. Blockieren Sie die Unterzeichnung der notariellen Urkunde – Die ultimative Verteidigungslinie

Der absolute Imperativ : Unterschreiben Sie die notarielle Urkunde niemals, bis der Streit beigelegt ist. Sobald diese Urkunde unterzeichnet ist, werden Sie alleiniger Eigentümer der Immobilie und aller damit verbundenen Unregelmäßigkeiten, wobei Ihnen erheblich komplexere Rechtsmittel zur Verfügung stehen.

Auch wenn Ihr Notar Sie drängt, die Fristen einzuhalten, wissen Sie, dass er kann Sie nicht rechtlich zwingen zu unterzeichnen, während ein Streit über die Gültigkeit des Vergleichs anhängig ist. Daher ist es von entscheidender Bedeutung:

• Geben Sie Ihre Ablehnung formell bekannt den Schlussakt regeln
• Offiziell informieren des eingeleiteten Verfahrens
• Halten Sie diese Position fest bis der Streit beigelegt ist

Um den Abschluss des Verkaufs wirksam und rechtssicher zu verhindern und gleichzeitig die Haftung des Verkäufers und des Notars, der seiner Informationspflicht nicht nachgekommen ist, in Frage zu stellen, ist die Unterstützung eines spezialisierten Anwalts unerlässlich.

Fazit: Entschlossenes rechtliches Vorgehen zur Verteidigung Ihrer Rechte

Wenn Sie mit der Verschleierung eines nicht registrierten Swimmingpools konfrontiert werden, steht Ihnen ein umfassendes rechtliches Arsenal zu Ihrem Schutz zur Verfügung. Von der ersten Mahnung bis hin zu möglichen rechtlichen Schritten erfordert jeder Schritt Methode, Schnelligkeit und Entschlossenheit.

Die Zakine-Kabinettbietet Ihnen mit seiner bundesweiten Expertise im Immobilienrecht und in der notariellen Prozessführung die individuelle Betreuung, die Sie für die wirksame Durchsetzung Ihrer Rechte benötigen.