{"id":51851,"date":"2021-12-29T10:43:32","date_gmt":"2021-12-29T10:43:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/?page_id=51851"},"modified":"2023-07-28T20:35:41","modified_gmt":"2023-07-28T18:35:41","slug":"la-vente-immeuble-a-construire-droit-vefa-construction-immobilier-avocat-alpes-grasse","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/la-vente-immeuble-a-construire-droit-vefa-construction-immobilier-avocat-alpes-grasse\/","title":{"rendered":"der Verkauf einer zu errichtenden Immobilie: die Verpflichtung, vertraglich eine Lieferfrist vorzusehen"},"content":{"rendered":"

[et_pb_section fb_built= \"1\u2033 _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" custom_padding= \"||0px||| \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_row column_structure= \"1_3,2_3\u2033 _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_column type= \"1_3\u2033 _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_image src= \"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/avocat_antibes_grasse.jpg \" alt= \"Rechtsanwalt erkl\u00e4rt die Bedeutung des Gerichtsvollziehers\" title_text= \"Logo der antiboiser Anwaltskanzlei Zakine\" _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{}\"][\/et_pb_image][\/et_pb_column][et_pb_column type= \"2_3\u2033 _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{}\"][et_pb_text _builder_version= \"4.16\u2033 header_text_color= \"#E02B20\u2033 header_2_font= \"Poppins|300||||||| \" header_2_text_color= \"#923233\u2033 header_2_font_size= \"40px \" header_2_line_height= \"1.4em \" custom_margin_tablet= \"-16px||7px \" custom_margin_phone= \"-13px||6px \" custom_margin_last_edited= \"on|desktop \" header_2_font_size_tablet= \" \" header_2_font_size_phone= \"25px \" header_2_font_size_last_edited= \"on|desktop \" global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n

VEFA-Versp\u00e4tungsanwalt<\/strong><\/h1>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version= \"4.16\u2033 text_font= \"Poppins|||||||| \" text_text_color= \"#000000\u2033 text_font_size= \"18px\" text_line_height= \"1.8em \" max_width= \"100% \" max_width_tablet= \"100% \" max_width_phone= \" \" max_width_last_edited= \"on|desktop\" min_height= \"325.6px \" custom_margin= \"|||-335px||| \" global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n

VEFA-Anwalt, Rechtsanwalt Zakine entwarf die Gesellschaft Vefa-Retard.de<\/a> um Ihnen zu helfen, herauszufinden, ob Sie Anspruch auf Versp\u00e4tungszuschl\u00e4ge hatten.<\/p>\n

Z\u00f6gern Sie nicht, auf die Website zu gehen vefa-retard.de<\/a> oder direkt auf dem Rechner f\u00fcr Verzugszinsen : vefa-retard\/fragebogen<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_column type= \"4_4\u2033 _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_text _builder_version= \"4.16\u2033 header_text_color= \"#E02B20\u2033 header_2_font= \"Poppins|300||||||| \" header_2_text_color= \"#923233\u2033 header_2_font_size= \"40px \" header_2_line_height= \"1.4em \" custom_margin_tablet= \"-16px||7px \" custom_margin_phone= \"-13px||6px \" custom_margin_last_edited= \"on|desktop \" header_2_font_size_tablet= \" \" header_2_font_size_phone= \"25px \" header_2_font_size_last_edited= \"on|desktop \" global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n

Der Verkauf einer zu errichtenden Immobilie: Die Verpflichtung, vertraglich eine Lieferfrist vorzusehen.<\/strong><\/h2>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure= \"1_2,1_2\u2033 use_custom_gutter= \"on \" make_equal= \"on \" _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default\" min_height= \"325.3px \" custom_margin= \"|auto|-8px|auto|| \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_column type= \"1_2\u2033 _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_text _builder_version= \"4.16\u2033 text_font= \"Poppins|||||||| \" text_text_color= \"#000000\u2033 text_font_size= \"18px\" text_line_height= \"1.8em \" max_width= \"100% \" max_width_tablet= \"100% \" max_width_phone= \" \" max_width_last_edited= \"on|desktop\" min_height= \"325.6px \" custom_margin= \"|||-335px||| \" global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n

Die Bestimmungen des Zivilgesetzbuches sehen vor, dass der Verk\u00e4ufer, der die Immobilie errichtet, das Recht hat, die Immobilie zu verkaufen.Verpflichtung, im Vertrag eine Lieferfrist festzulegen.<\/strong><\/p>\n

Die Betreiber der zu errichtenden Geb\u00e4ude dr\u00fccken die Lieferfrist in Zeitr\u00e4umen aus (ein bestimmter Monat oder ein bestimmtes Quartal), ohne sich auf ein bestimmtes Datum festzulegen.<\/p>\n

Die vorgesehene Frist kann sich durch die Wirkung h\u00f6herer Gewalt, Schlechtwettertage ..., die ordnungsgem\u00e4\u00df festgestellt und festgestellt wurden und die eine Verz\u00f6gerung des Baus mit sich bringen, verz\u00f6gern.<\/p>\n

 <\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type= \"1_2\u2033 _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_image src= \"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/immeuble-en-vefa-delai-livraison.jpg \" alt= \"immeuble vefa delai livraison \" title_text= \"immeuble-en-vefa-delai-livraison\" align= \"center\" disabled_on= \"on|on|off\" _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built= \"1\u2033 specialty= \"on \" _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_column type= \"3_4\u2033 specialty_columns= \"3\u2033 _builder_version= \"4.16\u2033 custom_padding= \"|||\" global_colors_info= \"{} \" custom_padding__hover= \"|||\"][et_pb_row_inner _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default\" background_color= \"rgba(255,255,255,0.9)\" background_image= \"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/justice-cours-assises-cours-cassation.jpg\" background_size= \"contain\" background_blend= \"overlay\" global_colors_info= \"{}\"][et_pb_column_inner saved_specialty_column_type= \"3_4\u2033 _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_text _builder_version= \"4.16\u2033 text_font= \"Poppins|||||||| \" text_text_color= \"#000000\u2033 text_font_size= \"18px \" text_line_height= \"1.8em \" max_width=\"100% \" max_width_tablet=\"100% \" max_width_phone= \" \" max_width_last_edited=\"on|desktop\" min_height=\"91.7px \" custom_margin=\"4px||||| \" global_colors_info=\"{} \"]<\/p>\n

Wenn das Kassationsgericht dazu neigt, ihnen Recht zu geben, sobald die Ursachen vom Bautr\u00e4ger und vom Bauherrn vollkommen gerechtfertigt sind, die Klausel \u00fcber die Erh\u00f6hung der Frist wird dem Bautr\u00e4ger nicht immer die M\u00f6glichkeit geben, sich von jeglicher Haftung f\u00fcr eine versp\u00e4tete Lieferung zu befreien.<\/strong><\/p>\n

Die Richter pr\u00fcfen n\u00e4mlich, ob der vom Verk\u00e4ufer und Bautr\u00e4ger geltend gemachte Grund f\u00fcr die Fristverl\u00e4ngerung legitim ist. Es reicht nicht aus, dass er in der Klausel \u00fcber die Fristverl\u00e4ngerung genannt wird. Vielmehr muss er die Verz\u00f6gerung sowohl im Grundsatz als auch in der H\u00f6he rechtfertigen.\u00a0quantum<\/em>.<\/p>\n

 <\/p>\n

Die Klausel \u00fcber die Verl\u00e4ngerung der Lieferfrist wird dem Bautr\u00e4ger nicht immer die M\u00f6glichkeit geben, sich von jeglicher Verantwortung f\u00fcr eine versp\u00e4tete Lieferung zu befreien.<\/span><\/h2>\n

[\/et_pb_text][et_pb_image src= \"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/immeuble-en-vefa-delai-livraison.jpg \" alt= \"immeuble vefa delai-livraison \" title_text= \"immeuble-en-vefa-delai-livraison \" align= \"center\" disabled_on= \"off|off|on\" _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][\/et_pb_image][\/et_pb_column_inner][\/et_pb_row_inner][\/et_pb_column][et_pb_column type= \"1_4\u2033 _builder_version= \"4.16\u2033 custom_padding= \"||| \" global_colors_info= \"{} \" custom_padding__hover= \"||| \"][et_pb_text _builder_version= \"4.16\u2033 text_font= \"Poppins||||||||\" text_text_color= \"#000000\u2033 text_font_size= \"18px\" text_line_height= \"1.8em\" background_color= \"#cecece\" max_width= \"100%\" max_width_tablet= \"100%\" max_width_phone= \" \" max_width_last_edited= \"on|desktop\" min_height= \"91.7px \" custom_margin= \"12px||12px|false|false \" custom_padding= \"12px||12px|12px|false|false \" border_radii= \"on|15px|15px|15px|15px \" border_width_all= \"1px \" global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n

Ein Problem mit VEFA?<\/h1>\n

Maitre Zakine, Rechtsanwalt, Doktor der Rechtswissenschaften ist eine der VEFA<\/a>.<\/p>\n

Z\u00f6gern Sie nicht, sie zu kontaktieren, um das Problem zu besprechen.<\/p>\n

Meister Zakine hat ein Formular eingerichtet<\/a> um Ihnen bei der Berechnung Ihrer Verzugszinsen zu helfen. vefa-retard.de<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built= \"1\u2033 _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" min_height= \"165px \" custom_margin= \"-63px||||| \" custom_padding= \"||0px|| \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_row _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" min_height= \"91px \" custom_margin= \"|auto|61px|auto|| \" custom_padding= \"0px||||| \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_column type= \"4_4\u2033 _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default\" global_colors_info= \"{}\"][et_pb_text _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default\" text_font= \"Poppins||||||||\" text_font_size= \"18px\" text_line_height= \"1.8em \" background_enable_color=\"off\" background_enable_image=\"off\" parallax=\"on\" global_colors_info=\"{} \"]<\/p>\n

Rechtsprechendes Beispiel, das die objektive Beurteilung der Tatsachen durch den Richter veranschaulicht: Trotz der Aufnahme einer Klausel in den VEFA-Vertrag, die auf die Insolvenz eines Unternehmens als legitimen Grund f\u00fcr eine Verz\u00f6gerung abzielt, die Er\u00f6ffnung eines Verfahren<\/a> Eine kollektive Klage gegen ein auf der Baustelle t\u00e4tiges Unternehmen rechtfertigt wahrscheinlich nur eine Verz\u00f6gerung, die der f\u00fcr den Austausch erforderlichen Zeit entspricht<\/strong>. Mit anderen Worten, die mangelnde Sorgfalt des Bauherrn, den s\u00e4umigen Bauunternehmer zu ersetzen, kann nicht von der Klausel \u00fcber die Fristverl\u00e4ngerung abgedeckt werden (Cass. 3e<\/sup>\u00a0civ., 21. Nov. 2019, no<\/sup>\u00a018-22.797).<\/p>\n

Mit anderen Worten, der Vertrag, der zum Gesetz der Parteien geworden ist, nicht ausreicht, um den Bautr\u00e4ger von seiner Haftung f\u00fcr versp\u00e4tete Lieferungen zu befreien.<\/strong> Die gutgl\u00e4ubige Erf\u00fcllung seiner vertraglichen Verpflichtungen wird von einem Richter, der auch auf den Schutz der Verbraucherinteressen achtet, sorgf\u00e4ltig analysiert.<\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version= \"4.16\u2033 text_font= \"Poppins|||||||| \" text_text_color= \"#000000\u2033 text_font_size= \"18px\" text_line_height= \"1.8em \" max_width= \"100% \" max_width_tablet= \"100% \" max_width_phone= \" \" max_width_last_edited= \"on|desktop\" min_height= \"100% \" custom_margin= \"-9px||-5px|| \" custom_padding= \"7px||0px|| \" hover_transition_duration= \"100ms \" global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n

Die Klausel, die Gr\u00fcnde f\u00fcr eine versp\u00e4tete Lieferung vorsieht, ist manchmal so lang, dass sie ihres Sinns beraubt wird zumal die Einhaltung der vorgesehenen Fristen f\u00fcr den Projekttr\u00e4ger eine Ergebnisverpflichtung bleibt.<\/strong><\/span><\/span><\/h2>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built= \"1\u2033 _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" custom_padding= \"0px||0px|| \" global_colors_info= \"{}\"][et_pb_row _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" custom_margin= \"|auto|-1px|auto|| \" custom_padding= \"1px||7px|| \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_column type= \"4_4\u2033 _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{}\"][et_pb_text _builder_version= \"4.16\u2033 text_font= \"Poppins|||||||| \" text_text_color= \"#000000\u2033 text_font_size= \"18px \" text_line_height= \"1.8em \" max_width= \"100% \" max_width_tablet= \"100% \" max_width_phone= \" \" max_width_last_edited= \"on|desktop\" custom_padding= \"||0px||| \" global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n

Das C\u00e9cile Zakine-Kabinett, Anwalt verstorben VEFA<\/a>, steht zu Ihrer Verf\u00fcgung. Z\u00f6gern Sie nicht, uns zu kontaktieren.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_code _builder_version= \"4.17.1\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \" theme_builder_area= \"post_content \"]