{"id":54808,"date":"2022-09-29T01:45:19","date_gmt":"2022-09-28T23:45:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/?page_id=54808"},"modified":"2023-08-06T23:04:49","modified_gmt":"2023-08-06T21:04:49","slug":"4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/","title":{"rendered":"4 Schritte eines real behandelten Falls von VEFA-Verz\u00f6gerung durch Rechtsanwalt Zakine"},"content":{"rendered":"<p>[et_pb_section fb_built= \"1\u2033 _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" custom_padding= \"||0px||| \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_row _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_column type= \"4_4\u2033 _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default\" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_text _builder_version= \"4.18.0\u2033 header_text_color= \"#E02B20\u2033 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\"{} \"]<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_65 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Inhaltsverzeichnis<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-662aa78ed99f0\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"ez-toc-cssicon\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Umschalten<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewbox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseprofile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 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class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/#1-Un-bien-en-retard-un-promoteur-sur-de-lui\" title=\"1. Ein \u00fcberf\u00e4lliges Gut , ein selbstbewusster Promoter.\">1. Ein \u00fcberf\u00e4lliges Gut , ein selbstbewusster Promoter.<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/#2-Un-courrier-de-mise-en-demeure-redige-par-un-avocat-pour-contester-le-retard\" title=\"2. Ein von einem Anwalt verfasster Mahnbrief, um die Versp\u00e4tung anzufechten\">2. Ein von einem Anwalt verfasster Mahnbrief, um die Versp\u00e4tung anzufechten<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/#-3-Une-action-lancee-devant-le-Tribunal-Judiciaire\" title=\"\u00a03. Eine Klage vor dem Gericht.\">\u00a03. Eine Klage vor dem Gericht.<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/#4-Un-accord-trouve-a-deux-mois-de-laudience\" title=\"4. Eine Einigung zwei Monate vor der Anh\u00f6rung\">4. Eine Einigung zwei Monate vor der Anh\u00f6rung<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/#En-savoir-plus-3-pistes-sur-le-droit-vefa-avec-un-avocat\" title=\"Mehr zum Thema: 3 Tracks zum Vefa-Recht mit einem Anwalt\u00a0\">Mehr zum Thema: 3 Tracks zum Vefa-Recht mit einem Anwalt\u00a0<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n[\/et_pb_code][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version= \"4.18.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_column type= \"4_4\u2033 _builder_version= \"4.18.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_text _builder_version= \"4.19.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1-Un-bien-en-retard-un-promoteur-sur-de-lui\"><\/span>1. U<span style=\"color: #333333; font-family: Montserrat, Helvetica, Arial, Lucida, sans-serif; font-size: 30px; font-weight: bold;\">n gut \u00fcberf\u00e4llig , ein selbstbewusster Promoter.<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version= \"4.18.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_column type= \"4_4\u2033 _builder_version= \"4.18.0\u2033 _module_preset= \"default\" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_text _builder_version= \"4.18.0\u2033 _module_preset= \"default\" text_text_color= \"#000000\u2033 global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n<h4><span>Die gekaufte Immobilie <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/expert-vefa-retard-vefa-que-faire\/\">VEFA pr\u00e4sentiert eine Verz\u00f6gerung<\/a> derzeit auf 12 Monate gesch\u00e4tzt. Der vom Kunden von Me Zakine kontaktierte Veranstalter erkl\u00e4rt, dass er keine Strafe schulde.<\/span><\/h4>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb3_5,2_5&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_5&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0&Prime; text_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000&Prime; text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]Un client de Ma\u00eetre Zakine prend contact avec cette derni\u00e8re. Le retard dans son VEFA (environ 12 mois) devient important.<\/p>\n<p>Die Zeitpl\u00e4ne \u00e4ndern sich, die Ursachen auch...<\/p>\n<p>Der Kunde hat bereits Kontakt mit dem Promoter aufgenommen, der sich in einer Endlosschleife dreht: <span style=\"text-decoration: underline;\"><em>' wir sind nicht verantwortlich, lesen Sie Ihren Vertrag'.<\/em><\/span><\/p>\n<p>F\u00fcr den Bautr\u00e4ger: \"Sir, wir haben eine Vereinbarung unterzeichnet, die Bescheinigungen der Bauaufsicht sind rechtskr\u00e4ftig, Sie haben sie akzeptiert\".<\/p>\n<p>Pour le client : \u00ab\u00a0Ils me baladent\u00a0\u00bb.[\/et_pb_text][et_pb_comments _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_comments][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb2_5&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/avocat-droit-immobilier-Sainte-Tulle.jpg\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbavocat droit immobilier Sainte-Tulle\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbavocat droit immobilier Sainte-Tulle\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_testimonial author=\u00a0\u00bbMe Zakine, Docteur en Droit, Charg\u00e9e de Cours \u00e0 Universit\u00e9 de Nice\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb body_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb author_font=\u00a0\u00bb|700|on||||||\u00a0\u00bb author_text_color=\u00a0\u00bb#E02B20&Prime; position_font=\u00a0\u00bb|700|on||||||\u00a0\u00bb position_text_color=\u00a0\u00bb#000000&Prime; text_orientation=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n<p class=\"\"><span class=\"\">Der Vertrag wurde zwar unterzeichnet und die Erwerber gaben <\/span><span style=\"font-size: 14px;\">ihre freie und informierte Zustimmung.<\/span><\/p>\n<p class=\"\"><span class=\"\"><strong><\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"\"><span class=\"\"><strong>Dennoch muss ein Vertrag erf\u00fcllt werden von\u00a0 <\/strong><\/span><span class=\"\"><strong>guter Glaube<\/strong> e<strong>t der Promoter sich nicht hinter den Ursachen der St\u00e4rke zur\u00fcckziehen kann <\/strong><\/span><strong style=\"font-size: 14px;\">majeu<\/strong><span style=\"font-size: 14px;\">r, um seine Versp\u00e4tung zu legitimieren.<\/span><\/p>\n<p>[\/et_pb_testimonial][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||0px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]Il est vrai que\u00a0 le d\u00e9lai pr\u00e9vu peut se trouver affect\u00e9 par l&rsquo;effet de la force majeure, des jours d&rsquo;intemp\u00e9ries, des retards de livraison li\u00e9s notamment au COVID ou encore une d\u00e9faillance d\u2019une entreprise prestataire.<\/span><\/p>\n<p>Dennoch m\u00fcssen die Gr\u00fcnde f\u00fcr die Verz\u00f6gerung klar begr\u00fcndet sein und d\u00fcrfen nicht auf b\u00f6sem Glauben des Herstellers beruhen, was zu einem erheblichen Ungleichgewicht zwischen den beteiligten Parteien, d. h. dem Gewerbetreibenden und dem Verbraucher, f\u00fchren w\u00fcrde.<\/p>\n<p>In einer Stellungnahme vom 29. September 2016 (CCA, 29. Sept. 2016, Stellungnahme Nr. 16-01) \u00e4u\u00dferte sich die Kommission f\u00fcr missbr\u00e4uchliche Klauseln zur grunds\u00e4tzlichen G\u00fcltigkeit von Klauseln zur Erh\u00f6hung der Frist im VEFA und stellte fest, dass diese keineswegs missbr\u00e4uchlich sind.<\/span><\/p>\n<p>Bauunternehmer sollten sich jedoch nicht durch solche Klauseln absichern, um besonders missbr\u00e4uchliche Verz\u00f6gerungen zu rechtfertigen.<\/span>[\/et_pb_text][et_pb_testimonial author= \"Me Zakine, Docteur en Droit, Charg\u00e9e de Cours \u00e0 Universit\u00e9 de Nice \" _builder_version= \"4.18.0\u2033 _module_preset= \"default \" author_font= \"|700|on|||||| \" author_text_color= \"#E02B20\u2033 position_font= \"|700|on|||||| \" position_text_color= \"#000000\u2033 text_orientation= \"center\" global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n<p class=\"\"><span class=\"\"><i>\" <strong>Es gibt keine Kommunikation.<\/strong><\/i><\/span><\/p>\n<p class=\"\"><i><span class=\"\"><strong>Der Bautr\u00e4ger antwortet weder auf meine E-Mails noch auf meine Briefe mit der Aufforderung zur Stellungnahme.<\/strong>\u00a0\".<\/span><\/i><\/p>\n<p class=\"\"><i><span class=\"\">\u00a0<\/span><\/i><\/p>\n<p class=\"\"><strong><i><span class=\"\">\u00a0\"Ich habe mir den Vertrag noch einmal angesehen und der Bauunternehmer ist im Recht. Es gibt eine Klausel, die es ihm erlaubt, seine Versp\u00e4tung zu rechtfertigen\".<\/span><\/i><\/strong><\/p>\n<p class=\"\"><i><span class=\"\"><\/span><\/i><\/p>\n<p class=\"\"><span class=\"\">sind die klassischen S\u00e4tze, die ich am h\u00e4ufigsten h\u00f6re<\/span><\/p>\n<p>[\/et_pb_testimonial][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version= \"4.18.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_column type= \"4_4\u2033 _builder_version= \"4.18.0\u2033 _module_preset= \"default\" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_text _builder_version= \"4.19.0\u2033 _module_preset= \"default\" text_text_color= \"#000000\u2033 custom_padding= \"||0px||| \" global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n<p>Es kommt vor, dass der Termin so weit nach hinten verschoben wird, dass der Bautr\u00e4ger nicht mehr liefert, bis der K\u00e4ufer sich eindringlicher meldet.<\/p>\n<p>Es kommt auch vor, dass der voraussichtliche Liefertermin m\u00fcndlich verschoben wird und dem K\u00e4ufer weder ein Schreiben noch eine Begr\u00fcndung f\u00fcr die Verz\u00f6gerung zugesandt wird.<\/p>\n<p class=\"\"><span class=\"\">Der Erwerber sieht sich mit einem Bautr\u00e4ger oder Bauunternehmer konfrontiert, der keine klaren und transparenten Informationen bereitstellt.<\/span><\/p>\n<p class=\"\"><span class=\"\">\u00a0<\/span><span class=\"\"><\/span><\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version= \"4.18.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_column type= \"4_4\u2033 _builder_version= \"4.18.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_testimonial author= \"Me Zakine, Doctor in Law, Charg\u00e9e de Cours \u00e0 Universit\u00e9 de Nice \" _builder_version= \"4.18.0\u2033 _module_preset= \"default \" author_font= \"|700|on|||||| \" author_text_color= \"#E02B20\u2033 position_font= \"|700|on|||||| \" position_text_color= \"#000000\u2033 text_orientation= \"center\" global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n<p class=\"\"><strong><span class=\"\">Die Verz\u00f6gerung muss durch Dokumente belegt und nicht nur leichtfertig geltend gemacht werden.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"\"><span class=\"\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"\"><span class=\"\">Es ist wichtig zu wissen, dass die Gerichte die<strong>a b\u00f6ser Glaube des Bauherrn und sanktioniert diesen.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"\"><span class=\"\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"\"><span class=\"\">Letzteres<strong> kann sich in der Tat nicht hinter einem Vertrag verschanzen, um eine Verz\u00f6gerung zu erzwingen<\/strong> die nicht zul\u00e4ssig ist.<\/span><\/p>\n<p>[\/et_pb_testimonial][et_pb_text _builder_version= \"4.18.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2-Un-courrier-de-mise-en-demeure-redige-par-un-avocat-pour-contester-le-retard\"><\/span>2. Ein von einem Anwalt verfasster Mahnbrief, um die Versp\u00e4tung anzufechten<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version= \"4.18.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong><em>Die vom Anwalt erstellte Mahnung, <\/em><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong><em>Es soll verst\u00e4ndlich gemacht werden, dass der Klient nun beraten ist und vor allem in der Lage ist, sich k\u00e4mpferisch zu verteidigen: Er ist es <\/em><\/strong>\u00fcber seine Rechte beraten.<\/span><\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure= \"1_2,1_2\u2033 _builder_version= \"4.18.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{}\"][et_pb_column type= \"1_2\u2033 _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_image src= \"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/AVOCAT-DROIT-IMMOBILIER.jpg \" alt= \"RECHTSANWALT IMMOBILIENRECHT \" title_text= \"RECHTSANWALT-IMMOBILIENRECHT \" _builder_version= \"4.18.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][\/et_pb_image][\/et_pb_column][et_pb_column type= \"1_2\u2033 _builder_version= \"4.18.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_text _builder_version= \"4.19.0\u2033 text_font= \"|||||||| \" text_text_color= \"#000000\u2033 text_line_height= \"1.8em\" max_width= \"100%\" max_width_tablet= \"100%\" max_width_phone= \" \" max_width_last_edited= \"on|desktop\" global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n<p>Der Klient hatte bereits begonnen, Briefe zu verfassen<\/p>\n<p>Ein Aufforderungsschreiben von a <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/\">Anwalt wurde von Ma\u00eetre Zakine geschrieben<\/a>. Ein Brief eines Anwalts ist nicht dasselbe wie ein Brief einer Privatperson. Das Gewicht ist im Kopf der Person, die es empf\u00e4ngt, nicht dasselbe.<\/p>\n<p>Auf das Aufforderungsschreiben wurde nicht reagiert. Der Bautr\u00e4ger hat die Wahl getroffen (oder die fehlende Kompetenz), nicht auf das erste St\u00fcck eines Rechtsakts zu antworten:<strong> die Mahnung .<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version= \"4.18.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_column type= \"4_4\u2033 _builder_version= \"4.18.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_testimonial author= \"Me Zakine, Doctor in Law, Charg\u00e9e de Cours \u00e0 Universit\u00e9 de Nice \" _builder_version= \"4.18.0\u2033 _module_preset= \"default \" author_font= \"|700|on|||||| \" author_text_color= \"#E02B20\u2033 position_font= \"|700|on|||||| \" position_text_color= \"#000000\u2033 text_orientation= \"center\" global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n<p class=\"\"><strong><span class=\"\">Die Verz\u00f6gerung muss durch Dokumente belegt und nicht nur leichtfertig geltend gemacht werden.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"\"><span class=\"\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"\"><span class=\"\">Es ist wichtig zu wissen, dass die Gerichte die<strong>a b\u00f6ser Glaube des Bauherrn und sanktioniert diesen.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"\"><span class=\"\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"\"><span class=\"\">Letzteres<strong> kann sich in der Tat nicht hinter einem Vertrag verschanzen, um eine Verz\u00f6gerung zu erzwingen<\/strong> die nicht zul\u00e4ssig ist.<\/span><\/p>\n<p>[\/et_pb_testimonial][et_pb_text _builder_version= \"4.19.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n<p>Die Mise en Demeure ist ein Beschwerdebrief, der an die Gegenpartei gerichtet ist, von der man im Rahmen eines Rechtsstreits oder eines beginnenden Rechtsstreits eine Leistung oder die Zahlung eines Geldbetrags fordert. Darin wird diese aufgefordert, innerhalb einer bestimmten Frist zu leisten, andernfalls wird die Angelegenheit gerichtlich weiterverfolgt.<\/p>\n<p class=\"\"><span class=\"\">Die Standardformel :<span>\u00a0<\/span><i>\"Andernfalls habe ich bereits den Auftrag, die Angelegenheit vor Gericht zu bringen.<\/i><span>\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"\"><b><span class=\"\">Diese Formulierung hat den Vorteil, dass sie den Gegner zumindest dazu dr\u00e4ngt, zu antworten und sich zu erkl\u00e4ren.<\/span><\/b><\/p>\n<p class=\"\"><b><span class=\"\">Dies f\u00fchrt manchmal zu einem fruchtbaren Austausch, oft zwischen Rechtsanw\u00e4lten, der zu einer g\u00fctlichen Beilegung des Streits f\u00fchrt.<\/span><\/b><\/p>\n<p class=\"\"><b><span class=\"\">Sobald alle Formvorschriften eingehalten wurden und der Schuldner der Verpflichtung nicht erf\u00fcllt hat, kann die Klage eingereicht werden.<\/span><\/b><\/p>\n<p class=\"\"><b><span class=\"\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p class=\"\" align=\"center\">[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version= \"4.18.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_column type= \"4_4\u2033 _builder_version= \"4.18.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_testimonial _builder_version= \"4.18.0\u2033 _module_preset= \"default \" position_font= \"|700|on|||||| \" position_text_color= \"#00000000\u2033 text_orientation= \"center \" global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n<p>Ein Schreiben von einem Anwalt verfassen zu lassen, ist schlau. Dadurch werden zwei Botschaften vermittelt:<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em><strong>Sie werden Ihre Rechte verteidigen<\/strong><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em><strong>Sie wissen, wie man zu einem Anwalt geht. Sie sind also ein echter Gegner und nur ein Papiersch\u00fcttler.<\/strong><\/em><\/p>\n<p>\u00a0Der Promoter hat also ein Interesse daran, Ihnen zu antworten, denn Sie sind kein Windbeutel, der in den Wind redet.<\/p>\n<p>[\/et_pb_testimonial][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version= \"4.18.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_column type= \"4_4\u2033 _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{}\"][et_pb_text _builder_version= \"4.18.0\u2033 text_font= \"Poppins|||||||| \" text_text_color= \"#000000\u2033 text_font_size= \"18px\" text_line_height= \"1.8em \" max_width= \"100% \" max_width_tablet= \"100% \" max_width_phone= \" \" max_width_last_edited= \"on|desktop\" global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"-3-Une-action-lancee-devant-le-Tribunal-Judiciaire\"><\/span>\u00a03. Eine Klage vor dem Gericht.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version= \"4.18.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n<p><span>Die im Rahmen eines VEFA gekaufte Immobilie weist eine derzeit gesch\u00e4tzte Verz\u00f6gerung von 12 Monaten auf. Der Bautr\u00e4ger, den der Mandant von Rechtsanwalt Zakine kontaktiert hat, erkl\u00e4rt, dass er keine Vertragsstrafe schuldet.<\/span><\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure= \"1_3,2_3\u2033 _builder_version= \"4.18.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{}\"][et_pb_column type= \"1_3\u2033 _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_image src= \"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/avocat-droit-immobilier-La-Motte.jpg \" alt= \"rechtsanwalt immobilienrecht La Motte \" title_text= \"rechtsanwalt immobilienrecht La Motte \" _builder_version= \"4.18.0\u2033 _module_preset= \"default\" global_colors_info= \"{} \"][\/et_pb_image][\/et_pb_column][et_pb_column type= \"2_3\u2033 _builder_version= \"4.18.0\u2033 _module_preset= \"default\" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_text _builder_version= \"4.18.0\u2033 text_font= \"Poppins|||||||| \" text_text_color= \"#000000\u2033 text_line_height= \"1.8em \" max_width= \"100% \" max_width_tablet= \"100% \" max_width_phone= \" \" max_width_last_edited= \"on|desktop\" global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n<p class=\"\"><span class=\"\">Schadensersatz, der vor Gericht eingeklagt oder ausgehandelt werden kann :<\/span><\/p>\n<p class=\"\"><span class=\"\">\u00a0<\/span><span class=\"\">- wirtschaftlicher Schaden (Miete, Miete f\u00fcr einen Keller oder eine Box, Fahrten, Miete f\u00fcr einen Parkplatz bis zur \u00dcbergabe des im Rahmen einer VEFA erworbenen Parkplatzes) usw.<\/span><\/p>\n<p class=\"\"><span class=\"\">- moralischer Schaden,<\/span><\/p>\n<p class=\"\"><span class=\"\">- Nutzungsschaden (Mietschaden)<\/span><\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version= \"4.18.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_column type= \"4_4\u2033 _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{}\"][et_pb_text _builder_version= \"4.18.0\u2033 text_font= \"Poppins|||||||| \" text_text_color= \"#000000\u2033 text_font_size= \"18px\" text_line_height= \"1.8em \" max_width= \"100% \" max_width_tablet= \"100% \" max_width_phone= \" \" max_width_last_edited= \"on|desktop\" global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4-Un-accord-trouve-a-deux-mois-de-laudience\"><\/span>4. Eine Einigung zwei Monate vor der Anh\u00f6rung<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version= \"4.18.0\u2033 _module_preset= \"default \" text_text_color= \"#000000\u2033 global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Ohne in das Sprichwort zu verfallen, dass ein schlechter Deal besser ist als ein guter Prozess,<strong> eine Einigung ist w\u00e4hrend des gesamten Verfahrens immer m\u00f6glich.<\/strong><\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure= \"2_3,1_3\u2033 _builder_version= \"4.18.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{}\"][et_pb_column type= \"2_3\u2033 _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default\" global_colors_info= \"{}\"][et_pb_text _builder_version= \"4.18.0\u2033 text_font= \"Poppins|||||||| \" text_text_color= \"#000000\u2033 text_line_height= \"1.8em \" max_width= \"100%\" max_width_tablet= \"100%\" max_width_phone= \" \" max_width_last_edited= \"on|desktop\" global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n<p><span class=\"\">Ohne in das Sprichwort zu verfallen, dass eine schlechte Einigung besser ist als ein guter Prozess, ist eine Einigung w\u00e4hrend des gesamten Verfahrens immer m\u00f6glich.<\/span><span style=\"font-size: 18px;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"\"><span class=\"\">Der beste Weg, um Druck auf den Bautr\u00e4ger auszu\u00fcben, ist die Einreichung einer Klage.<\/span><\/p>\n<p class=\"\"><span class=\"\">Wir verhandeln nie so gut wie vor Gericht, da wir durch die Klage Druckmittel finden k\u00f6nnen, die den Bautr\u00e4ger zum Einlenken bewegen.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type= \"1_3\u2033 _builder_version= \"4.18.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_image src= \"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/avocat-droit-immobilier-Saint-Mitre.jpg \" alt= \"anwalt immobilienrecht Saint-Mitre\" title_text= \"anwalt immobilienrecht Saint-Mitre\" _builder_version= \"4.19.0\u2033 _module_preset= \"default\" global_colors_info= \"{} \"][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version= \"4.18.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_column type= \"4_4\u2033 _builder_version= \"4.18.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_testimonial author= \"Amandine und David \" _builder_version= \"4.19.0\u2033 _module_preset= \"default\" body_text_color= \"#ffff\" author_text_color= \"#ffff\" background_color= \"rgba(244,31,31,0.98) \" global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n<p>Wir haben nur Kontakt zu ihr aufgenommen, weil wir die Bewertungen im Internet gelesen haben.<\/p>\n<p>Meister <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/procedure-a-suivre-en-cas-dabandon-de-chantier\/\">Zakine hat uns w\u00e4hrend des gesamten Verfahrens unterst\u00fctzt<\/a> Erkl\u00e4ren Sie es uns in einfachen Worten. Konsequent, k\u00e4mpferisch und strategisch haben wir unser Verfahren mit ihr einfach gewonnen. DANKE.<\/p>\n<p>[\/et_pb_testimonial][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version= \"4.18.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_column type= \"4_4\u2033 _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_text _builder_version= \"4.19.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_text _builder_version= \"4.19.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"En-savoir-plus-3-pistes-sur-le-droit-vefa-avec-un-avocat\"><\/span>Mehr erfahren : <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/expert-vefa-retard-vefa-que-faire\u00a0\/\">3 Tracks zum Vefa-Recht mit einem Anwalt\u00a0<\/a><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_comments _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][\/et_pb_comments][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built= \"1\u2033 _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{}\"][et_pb_row _builder_version= \"4.18.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_column type= \"4_4\u2033 _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_text _builder_version= \"4.18.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_text _builder_version= \"4.18.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n<p>Es handelt sich dabei um <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/on-parle-du-cabinet-zakine-avocat-specialiste-droit-immobilier-et-travail\/\">fest in der Presse<\/a>, es ist hier.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_column type= \"4_4\u2033 _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_button button_url= \"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/contact-devis\/ \" button_text= \"Nehmen wir Kontakt auf\" _builder_version= \"4.16\u2033 button_text_size= \"22px\" button_border_radius= \"0px\" global_colors_info= \"{}\" button_bg_enable_color__hover= \"on \"][\/et_pb_button][et_pb_testimonial font_icon= \"Z||divi||400\u2033 _builder_version= \"4.16.1\u2033 _module_preset= \"default \" body_font_size= \"17px \" position_text_color= \"#E01F45\u2033 position_font_size= \"20px \" position_line_height= \"3em \" text_orientation= \"center \" global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n<p>Meister Zakine hat \u00fcbrigens die Struktur eingerichtet <a href=\"https:\/\/www.vefa-retard.fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">vefa-retard.de<\/a> f\u00fcr Sie <strong>bei der Sch\u00e4tzung potenzieller Entsch\u00e4digungen aufgrund von Verz\u00f6gerungen oder M\u00e4ngeln bei der \u00dcbergabe der Wohnung helfen.<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\" rel=\"noopener\" style=\"font-size: 17px;\" target=\"_blank\">.<\/a><\/p>\n<p>[\/et_pb_testimonial][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built= \"1\u2033 _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_row _builder_version= \"4.16.1\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{}\"][et_pb_column type= \"4_4\u2033 _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{}\"][et_pb_text _builder_version= \"4.18.0\u2033 text_font= \"|||||||| \" text_text_color= \"#000000\u2033 text_font_size= \"18px\" text_line_height= \"1.8em \" background_color= \"#cecece\" max_width= \"100%\" max_width_tablet= \"100%\" max_width_phone= \" \" max_width_last_edited= \"on|desktop\" min_height= \"91.7px \" custom_margin= \"12px||12px|false|false \" custom_padding= \"12px||12px|12px|false|false \" link_option_url= \"https:\/\/calendly.com\/maitre-zakine \" link_option_url_new_window= \"on \" border_radii= \"on|15px|15px|15px|15px \" border_width_all= \"1px \" global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n<h1>Ein Problem mit VEFA?<\/h1>\n<p>Maitre Zakine, Rechtsanwalt, Doktor der Rechtswissenschaften ist eine der <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/expert-vefa-retard-vefa-que-faire\/\">VEFA<\/a>.<\/p>\n<p>Wenn die Immobilie einmal geliefert wurde und es viele Verz\u00f6gerungen gab, kommt es h\u00e4ufig vor, dass man sich bei der \u00dcbergabe der Wohnung viele Gedanken \u00fcber M\u00e4ngel macht.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-bottom\"\n    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style=\"font-size: 19.2px;\">\n            4.9\/5 - (334 Stimmen)    <\/div>\n    <\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>4 Schritte eines realen Falles, der von Rechtsanwalt Zakine behandelt wird Erkl\u00e4rung eines 2022 abgeschlossenen Falles, der von Rechtsanwalt Zakine, Anwalt f\u00fcr VEFA und CCMI, behandelt wird\u00a0<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_65 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Inhaltsverzeichnis<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-662aa78f0da7d\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"ez-toc-cssicon\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Umschalten<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 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title=\"Erl\u00e4uterung eines 2022 beendeten Falls, der von Me Zakine, Anwalt f\u00fcr VEFA und CCMI, behandelt wurde\">Erl\u00e4uterung eines 2022 beendeten Falls, der von Me Zakine, Anwalt f\u00fcr VEFA und CCMI, behandelt wurde\u00a0<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/#1-Un-bien-en-retard-un-promoteur-sur-de-lui\" title=\"1. Ein \u00fcberf\u00e4lliges Gut , ein selbstbewusster Promoter.\">1. Ein \u00fcberf\u00e4lliges Gut , ein selbstbewusster Promoter.<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/#2-Un-courrier-de-mise-en-demeure-redige-par-un-avocat-pour-contester-le-retard\" title=\"2. Ein von einem Anwalt verfasster Mahnbrief, um die Versp\u00e4tung anzufechten\">2. Ein von einem Anwalt verfasster Mahnbrief, um die Versp\u00e4tung anzufechten<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/#-3-Une-action-lancee-devant-le-Tribunal-Judiciaire\" title=\"\u00a03. Eine Klage vor dem Gericht.\">\u00a03. Eine Klage vor dem Gericht.<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/#4-Un-accord-trouve-a-deux-mois-de-laudience\" title=\"4. Eine Einigung zwei Monate vor der Anh\u00f6rung\">4. Eine Einigung zwei Monate vor der Anh\u00f6rung<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/#En-savoir-plus-3-pistes-sur-le-droit-vefa-avec-un-avocat\" title=\"Mehr zum Thema: 3 Tracks zum Vefa-Recht mit einem Anwalt\u00a0\">Mehr zum Thema: 3 Tracks zum Vefa-Recht mit einem Anwalt\u00a0<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n1. Eine Immobilie im R\u00fcckstand, ein selbstbewusster Bautr\u00e4ger.Die im Rahmen eines VEFA gekaufte Immobilie weist einen R\u00fcckstand von derzeit gesch\u00e4tzten 12 Monaten auf. 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