{"id":56113,"date":"2022-08-01T14:40:21","date_gmt":"2022-08-01T12:40:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/avocat-droit-immobilier-vefa-greasque-me-zakine-docteur-en-droit\/"},"modified":"2026-09-19T22:33:37","modified_gmt":"2026-06-26T16:54:06","slug":"avocat-droit-immobilier-vefa-greasque-me-zakine-docteur-en-droit","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/avocat-droit-immobilier-vefa-greasque-me-zakine-docteur-en-droit\/","title":{"rendered":"Avocat VEFA Gr\u00e9asque – Achat immobilier neuf | Me Zakine"},"content":{"rendered":"

[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||0px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px|||||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ header_text_color=\u00a0\u00bb#E02B20″ header_2_font=\u00a0\u00bbPoppins|300|||||||\u00a0\u00bb header_2_font_size=\u00a0\u00bb40px\u00a0\u00bb header_2_line_height=\u00a0\u00bb1.4em\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb25px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

VEFA \u00e0 Gr\u00e9asque : retards, malfa\u00e7ons, r\u00e9serves \u2014 l’avocat qui agit<\/h1>\n

Acqu\u00e9rir un bien neuf \u00e0 Gr\u00e9asque, dans ce village au charme pr\u00e9serv\u00e9 entre collines et pin\u00e8des, devrait \u00eatre un projet serein. Mais les faits sont t\u00eatus : Trop d’acqu\u00e9reurs se heurtent \u00e0 des difficult\u00e9s concr\u00e8tes qui transforment l’enthousiasme en stress. Retards de livraison, malfa\u00e7ons dissimul\u00e9es, r\u00e9serves non trait\u00e9es\u2026 Ces probl\u00e8mes ne sont pas une fatalit\u00e9. Votre contrat de VEFA ou de CCMI est un levier puissant, \u00e0 condition de savoir l’utiliser. attendre en esp\u00e9rant une r\u00e9gularisation amiable est rarement payant. Les promoteurs et constructeurs connaissent parfaitement les d\u00e9lais l\u00e9gaux et les faiblesses des acqu\u00e9reurs non accompagn\u00e9s. Le sch\u00e9ma r\u00e9p\u00e9t\u00e9 \u00e0 Gr\u00e9asque et dans les communes alentour, ce sont des dossiers o\u00f9 l’on laisse pourrir la situation, jusqu’\u00e0 ce que les garanties s’\u00e9puisent ou que les d\u00e9lais de recours deviennent critiques. Agir t\u00f4t, avec pr\u00e9cision, change tout.<\/p>\n

En cas de retard VEFA : que faire ?<\/a>, la premi\u00e8re \u00e9tape est une mise en demeure fond\u00e9e et argument\u00e9e. Ce n’est pas un simple courrier de r\u00e9clamation. C’est un acte juridique qui engage la proc\u00e9dure et pr\u00e9pare, si n\u00e9cessaire, la saisine du Tribunal de Gr\u00e9asque<\/strong> ou du tribunal comp\u00e9tent. Je vous aide \u00e0 constituer le dossier probant : calcul du retard, pr\u00e9judice subi (double loyer, frais de d\u00e9m\u00e9nagement report\u00e9s\u2026), et application des clauses contractuelles. Parfois, la menace d’une action judiciaire s\u00e9rieuse suffit \u00e0 d\u00e9bloquer les n\u00e9gociations et \u00e0 obtenir une indemnisation juste. Dans les cas les plus graves, comme un abandon de chantier<\/a>, il faut r\u00e9agir avec une extr\u00eame c\u00e9l\u00e9rit\u00e9 pour prot\u00e9ger vos fonds et vos droits.<\/p>\n

Une fois les cl\u00e9s remises, d’autres enjeux \u00e9mergent. Les malfa\u00e7ons. Une fissure, un probl\u00e8me d’\u00e9tanch\u00e9it\u00e9, un d\u00e9faut de conformit\u00e9 aux plans\u2026 La responsabilit\u00e9 des constructeurs est engag\u00e9e pour dix ans via la garantie d\u00e9cennale. Mais faire reconna\u00eetre un d\u00e9sordre comme relevant de cette garantie est un combat technique. Il faut distinguer le vice majeur du d\u00e9sordre d’usage, alerter dans les formes, et souvent contester les diagnostics complaisants. Votre assurance dommages-ouvrage est alors une alli\u00e9e pr\u00e9cieuse pour financer les r\u00e9parations sans attendre. Je vous guide dans ce parcours proc\u00e9dural, de la r\u00e9daction des constats jusqu’\u00e0 l’expertise contradictoire.<\/p>\n

Votre bien \u00e0 Gr\u00e9asque est en copropri\u00e9t\u00e9 ? Les questions de droit immobilier et copropri\u00e9t\u00e9<\/a> deviennent centrales. Charges contestables, projets de travaux vot\u00e9s dans des conditions douteuses, conflits entre voisins au sein du syndicat\u2026 Ces tensions parasitent la jouissance de votre propri\u00e9t\u00e9. Mon expertise permet d’analyser les proc\u00e8s-verbaux d’assembl\u00e9e, de v\u00e9rifier la r\u00e9gularit\u00e9 des d\u00e9cisions et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, de les attaquer en justice. La copropri\u00e9t\u00e9 est un microcosme juridique : il faut en ma\u00eetriser les r\u00e8gles pour y d\u00e9fendre ses int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n

Le contexte particulier de Gr\u00e9asque, avec ses terrains en pente et son tissu ancien, g\u00e9n\u00e8re aussi des litiges de voisinage complexes. Une servitude de passage non respect\u00e9e, une vue obstru\u00e9e par une nouvelle construction, des eaux de ruissellement qui d\u00e9valent sur votre terrain\u2026 Ces droits, souvent anciens, sont opposables. Il faut parfois faire un travail d’enqu\u00eate pour en retrouver la trace. \u00c0 l’inverse, un voisin peut vous reprocher abusivement une servitude. Il faut alors la contester. L’empi\u00e8tement est une autre source fr\u00e9quente de conflit : un mur qui d\u00e9passe, une cl\u00f4ture install\u00e9e quelques d\u00e9cim\u00e8tres sur votre parcelle. La n\u00e9gociation directe \u00e9choue souvent. Une action en bornage ou en constatation d’empi\u00e8tement devant le Tribunal de Gr\u00e9asque<\/strong> devient n\u00e9cessaire pour faire r\u00e9tablir les limites et obtenir r\u00e9paration. Dans certains cas, lorsque l’ouvrage est r\u00e9cent, contester un permis de construire<\/a> peut encore \u00eatre possible. Ne laissez pas une situation s’installer par usure : un empi\u00e8tement tol\u00e9r\u00e9 trop longtemps peut se transformer en droit acquis.<\/p>\n

Ce que peu de gens savent : dans beaucoup de ces contentieux, notamment sur les les recours en cas de retard de chantier<\/a> ou les malfa\u00e7ons, la partie adverse compte sur votre renoncement. Elle mise sur la complexit\u00e9 suppos\u00e9e des proc\u00e9dures et le co\u00fbt de la justice. Avec un avocat expert qui ma\u00eetrise ces dossiers sur le bout des doigts, le rapport de force s’\u00e9quilibre. Ce que je fais : vous rendre votre pouvoir d’action. De traduire en termes juridiques clairs votre insatisfaction l\u00e9gitime, et d’obtenir, par la n\u00e9gociation ou le jugement, la solution \u00e0 laquelle vous avez droit.<\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_3,2_3″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_3″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

\"avocat<\/p>\n

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\n

Ma\u00eetre C\u00e9cile Zakine<\/strong> \u2013 Votre avocat en droit immobilier \u00e0 Gr\u00e9asque.<\/p>\n

Docteure en droit de l’Universit\u00e9 de Nice, je dirige un cabinet bas\u00e9 \u00e0 Antibes, au c\u0153ur des Alpes-Maritimes. Ma sp\u00e9cialisation en VEFA, droit de la construction et droit immobilier<\/a> me conduit \u00e0 intervenir r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 Gr\u00e9asque et dans tout le d\u00e9partement des Bouches-du-Rh\u00f4ne, comme partout en France.<\/p>\n

Je comprends les sp\u00e9cificit\u00e9s du march\u00e9 local et les attentes des habitants de Gr\u00e9asque. Pour moi, l’acc\u00e8s au droit passe par la souplesse. C’est pourquoi je propose des consultations \u00e0 distance (visioconf\u00e9rence, t\u00e9l\u00e9phone) pour un premier \u00e9change efficace, ainsi que des d\u00e9placements \u00e0 votre convenance pour des rendez-vous en face-\u00e0-face lorsque la situation l’exige. Votre projet m\u00e9rite une expertise pointue et une \u00e9coute r\u00e9active.<\/p>\n<\/div>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

Vous faites face \u00e0 un retard de livraison dans votre programme neuf \u00e0 Gr\u00e9asque ? Vous d\u00e9couvrez des malfa\u00e7ons dans votre construction ? Un conflit de voisinage concernant une servitude ou un empi\u00e8tement sur votre terrain s’envenime ? Ces situations ne doivent pas rester sans r\u00e9ponse.<\/p>\n

Que votre dossier rel\u00e8ve de la VEFA, de la responsabilit\u00e9 des constructeurs, de la copropri\u00e9t\u00e9 ou des limites de propri\u00e9t\u00e9, une analyse juridique rapide et strat\u00e9gique est d\u00e9terminante. N’attendez pas que le pr\u00e9judice s’aggrave ou que vos droits s’\u00e9rodent. Discutons-en concr\u00e8tement.<\/p>\n

Je vous invite \u00e0 prendre directement prendre rendez-vous en ligne<\/a> pour une consultation d\u00e9di\u00e9e. Ensemble, nous d\u00e9finirons la meilleure marche \u00e0 suivre pour d\u00e9fendre vos int\u00e9r\u00eats et s\u00e9curiser votre patrimoine immobilier \u00e0 Gr\u00e9asque.<\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/contact-devis\/\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrendre contact avec Me Zakine\u00a0\u00bb button_alignment=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ button_text_size=\u00a0\u00bb20px\u00a0\u00bb button_border_width=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb button_border_color=\u00a0\u00bb#923233″ button_border_radius=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bbRoboto|||||on|||\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb17px|30px|17px|30px|true|true\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb button_bg_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_bg_color__hover=\u00a0\u00bb#923233″ button_text_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_text_color__hover=\u00a0\u00bb#FFFFFF\u00a0\u00bb button_bg_enable_color__hover=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px|||||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

Greasque, commune dynamique des Bouches-du-Rh\u00f4ne, conna\u00eet un essor immobilier notable avec des programmes neufs comme le lotissement Les Jardins de Greasque. Le march\u00e9 de la VEFA y est actif, port\u00e9 par la demande de r\u00e9sidences principales et secondaires. Le tribunal comp\u00e9tent est le Tribunal Judiciaire de Marseille. Ma\u00eetre Zakine, docteur en droit, vous accompagne dans la s\u00e9curisation de votre achat sur plan \u00e0 Greasque.<\/p>\n

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FAQ – VEFA \u00e0 Greasque<\/h3>\n
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Quels sont les programmes neufs disponibles \u00e0 Greasque ?<\/h3>\n

\u00c0 Greasque, le programme Les Jardins de Greasque propose des maisons individuelles et des appartements neufs. D’autres projets sont en d\u00e9veloppement, renseignez-vous aupr\u00e8s des promoteurs locaux.<\/p>\n<\/div>\n

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Quel tribunal est comp\u00e9tent pour un litige VEFA \u00e0 Greasque ?<\/h3>\n

Le Tribunal Judiciaire de Marseille est comp\u00e9tent pour les litiges relatifs \u00e0 la VEFA \u00e0 Greasque.<\/p>\n<\/div>\n

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Quels sont les d\u00e9lais de livraison moyens \u00e0 Greasque ?<\/h3>\n

Les d\u00e9lais de livraison varient selon les programmes, g\u00e9n\u00e9ralement entre 12 et 24 mois apr\u00e8s la signature du contrat de r\u00e9servation.<\/p>\n<\/div>\n

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Comment Ma\u00eetre Zakine peut-il m’aider pour ma VEFA \u00e0 Greasque ?<\/h3>\n

Ma\u00eetre Zakine, docteur en droit, vous assiste dans la n\u00e9gociation du contrat, la v\u00e9rification des garanties et la gestion des \u00e9ventuels contentieux.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px|||||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

\u00c0 Greasque, le march\u00e9 immobilier neuf conna\u00eet un essor mod\u00e9r\u00e9 avec des programmes comme les r\u00e9sidences Les Jardins de Greasque. Le tribunal comp\u00e9tent pour les litiges VEFA est le Tribunal judiciaire de Marseille. Ma\u00eetre Zakine, docteur en droit, vous accompagne dans la s\u00e9curisation de votre achat sur plan.<\/p>\n

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FAQ – VEFA \u00e0 Greasque<\/h2>\n
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Quels sont les programmes neufs \u00e0 Greasque ?<\/h3>\n

On trouve notamment la r\u00e9sidence Les Jardins de Greasque, avec des appartements du T2 au T4.<\/p>\n<\/div>\n

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Quel tribunal est comp\u00e9tent pour un litige VEFA \u00e0 Greasque ?<\/h3>\n

Le Tribunal judiciaire de Marseille est comp\u00e9tent.<\/p>\n<\/div>\n

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Quels sont les d\u00e9lais de livraison moyens \u00e0 Greasque ?<\/h3>\n

En g\u00e9n\u00e9ral, 18 \u00e0 24 mois selon le programme.<\/p>\n<\/div>\n

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Ma\u00eetre Zakine intervient-il pour des VEFA \u00e0 Greasque ?<\/h3>\n

Oui, il assiste les acqu\u00e9reurs dans toutes les \u00e9tapes, de la signature \u00e0 la livraison.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n

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? Vous achetez sur plan ? D\u00e9couvrez pourquoi faire appel \u00e0 un avocat VEFA expert peut s\u00e9curiser votre projet.<\/strong>
6 raisons de faire appel \u00e0 un avocat VEFA<\/a> \u2014 Ma\u00eetre Zakine, Docteur en Droit.<\/p>\n

[\/et_pb_text]
\n[\/et_pb_column]
\n[\/et_pb_row]
\n[\/et_pb_section]
\n[\/et_pb_section]<\/p>\n

Autres questions VEFA<\/h2>\n