{"id":56537,"date":"2022-08-05T04:13:00","date_gmt":"2022-08-05T02:13:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/avocat-droit-immobilier-vefa-saint-mauront-me-zakine-docteur-en-droit\/"},"modified":"2026-09-19T22:33:37","modified_gmt":"2026-06-26T16:54:06","slug":"avocat-droit-immobilier-vefa-saint-mauront-me-zakine-docteur-en-droit","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/avocat-droit-immobilier-vefa-saint-mauront-me-zakine-docteur-en-droit\/","title":{"rendered":"Avocat VEFA Saint Mauront – Contentieux VEFA | Me Zakine"},"content":{"rendered":"

[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||0px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px|||||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ header_text_color=\u00a0\u00bb#E02B20″ header_2_font=\u00a0\u00bbPoppins|300|||||||\u00a0\u00bb header_2_font_size=\u00a0\u00bb40px\u00a0\u00bb header_2_line_height=\u00a0\u00bb1.4em\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb25px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

VEFA \u00e0 Saint-Mauront : retards, malfa\u00e7ons, r\u00e9serves \u2014 l’avocat qui agit<\/h1>\n

Vous avez achet\u00e9 sur plan \u00e0 Saint-Mauront et le chantier accumule les retards ? Les r\u00e9serves de la r\u00e9ception ne sont pas lev\u00e9es, ou pire, des malfa\u00e7ons apparaissent ? Beaucoup de mes clients ont connu la m\u00eame situation. la VEFA (Vente en l\u2019\u00c9tat Futur d\u2019Ach\u00e8vement) et la CCMI sont des processus complexes o\u00f9 le promoteur d\u00e9tient souvent l\u2019avantage. Mon constat \u00e0 Saint-Mauront, ce sont des acqu\u00e9reurs d\u00e9sempar\u00e9s face \u00e0 des retards r\u00e9p\u00e9t\u00e9s, sans r\u00e9elle information, et qui voient leur projet de vie s\u2019\u00e9loigner. Le quotidien est souvent tout autre : Le contrat vous donne des armes. Mon objectif : les actionner. Concr\u00e8tement, cela passe par la mise en demeure, la demande de p\u00e9nalit\u00e9s de retard, et si n\u00e9cessaire, une action devant le Tribunal judiciaire de Saint-Mauront<\/strong> pour obtenir l\u2019ex\u00e9cution du contrat ou la r\u00e9solution avec dommages-int\u00e9r\u00eats. Ne laissez pas la situation s\u2019enliser : consultez ma page d\u00e9taill\u00e9e sur le retard VEFA : que faire ?<\/a>.<\/p>\n

Au-del\u00e0 des retards, la livraison peut r\u00e9server de mauvaises surprises. Des d\u00e9fauts de construction, parfois cach\u00e9s, se r\u00e9v\u00e8lent. Ici, le droit de la construction entre en jeu avec ses outils puissants : la garantie de parfait ach\u00e8vement, la garantie d\u00e9cennale pour les d\u00e9sordres affectant la solidit\u00e9 de l\u2019immeuble, et l\u2019assurance dommages-ouvrage, cette assurance obligatoire qui permet de financer les r\u00e9parations urgentes sans avoir \u00e0 attendre la d\u00e9signation des responsabilit\u00e9s. Dans ces dossiers, l\u2019expertise d\u2019un avocat expert est cruciale pour identifier le bon responsable (constructeur, architecte, bureau d\u2019\u00e9tude) et le bon fondement juridique. Ce que peu de gens savent : les d\u00e9lais pour agir sont stricts. Attendre, c\u2019est risquer de perdre ses droits.<\/p>\n

Une fois les cl\u00e9s en main, la vie en copropri\u00e9t\u00e9 commence, avec son lot potentiel de conflits. \u00c0 Saint-Mauront, les immeubles r\u00e9cents ou r\u00e9nov\u00e9s peuvent voir \u00e9clater des d\u00e9saccords sur la r\u00e9partition des charges, l\u2019autorisation de travaux, ou la gestion des parties communes. Mon expertise en droit immobilier et copropri\u00e9t\u00e9<\/a> vous assiste pour faire valoir vos droits en assembl\u00e9e, contester un vote irr\u00e9gulier, ou d\u00e9fendre vos int\u00e9r\u00eats face au syndic. La copropri\u00e9t\u00e9 est un cadre juridique pr\u00e9cis. Il faut le ma\u00eetriser pour \u00e9viter les pi\u00e8ges.<\/p>\n

Le tissu urbain dense de Saint-Mauront rend aussi les conflits de voisinage fr\u00e9quents, notamment sur les questions de servitudes. Un droit de passage qui est contest\u00e9, une vue qui est obstru\u00e9e par une nouvelle construction, des eaux de pluie qui s\u2019\u00e9coulent chez vous\u2026 Ces servitudes, qu\u2019elles soient \u00e9tablies par titre ou par prescription, cr\u00e9ent des obligations. Je vous aide \u00e0 les faire respecter, ou \u00e0 l\u2019inverse, \u00e0 contester leur existence si elles sont abusives. Parfois, la solution passe m\u00eame par la contestation d\u2019un permis de construire<\/a> si celui-ci m\u00e9conna\u00eet vos droits.<\/p>\n

L\u2019empi\u00e8tement est la situation la plus directe : votre voisin construit un mur ou une cl\u00f4ture qui d\u00e9borde sur votre terrain \u00e0 Saint-Mauront. La premi\u00e8re \u00e9tape est souvent de clarifier les limites par une op\u00e9ration de bornage, \u00e0 l\u2019amiable ou judiciaire. En cas d\u2019empi\u00e8tement av\u00e9r\u00e9, plusieurs voies sont possibles : la d\u00e9molition de l\u2019ouvrage illicite, une action en indemnisation pour la perte de jouissance, ou parfois la cession forc\u00e9e de la parcelle empi\u00e9t\u00e9e. Agir vite est essentiel pour ne pas laisser prescrire certains droits. Ces litiges techniques n\u00e9cessitent une analyse solide des titres de propri\u00e9t\u00e9 et des plans. Mon exp\u00e9rience en droit foncier vous offre un appui solide, de la n\u00e9gociation jusqu\u2019au Tribunal de Saint-Mauront<\/strong> si le dialogue \u00e9choue. Pour les retards les plus graves, qui tournent \u00e0 l\u2019abandon de chantier<\/a>, une strat\u00e9gie offensive et rapide est imp\u00e9rative pour prot\u00e9ger votre investissement.<\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_3,2_3″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_3″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

\"avocat<\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb2_3″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

Ma\u00eetre C\u00e9cile Zakine<\/strong>, docteure en droit de l\u2019Universit\u00e9 de Nice, vous re\u00e7oit \u00e0 son cabinet d\u2019Antibes dans les Alpes-Maritimes (06). Experte en VEFA, droit de la construction et droit immobilier depuis de nombreuses ann\u00e9es, j\u2019interviens personnellement sur tout le territoire national, et donc r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 Saint-Mauront. La distance n\u2019est pas un obstacle : je privil\u00e9gie un premier contact approfondi par visioconf\u00e9rence ou t\u00e9l\u00e9phone, ce qui me permet d\u2019intervenir efficacement et r\u00e9activement, o\u00f9 que vous soyez. Si la situation l\u2019exige, un d\u00e9placement sur place, \u00e0 Saint-Mauront, est bien s\u00fbr organis\u00e9 pour une expertise directe du dossier, qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019un litige de droit immobilier<\/a> complexe ou d\u2019un examen de malfa\u00e7ons. Mon cabinet allie l\u2019expertise technique pointue du juriste universitaire et la d\u00e9termination pragmatique de l\u2019avocate de terrain.<\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

Que vous soyez confront\u00e9 \u00e0 un promoteur d\u00e9faillant sur un programme VEFA \u00e0 Saint-Mauront, \u00e0 des d\u00e9sordres de construction apr\u00e8s la livraison, \u00e0 un conflit en copropri\u00e9t\u00e9, ou \u00e0 un empi\u00e8tement sur votre propri\u00e9t\u00e9, vous avez besoin d\u2019une conseill\u00e8re strat\u00e9gique et d\u2019une d\u00e9fenseure d\u00e9termin\u00e9e. Ces situations g\u00e9n\u00e8rent stress et pr\u00e9judice financier. L\u2019objectif est clair : obtenir des solutions concr\u00e8tes et une r\u00e9paration du pr\u00e9judice subi, par la n\u00e9gociation ou par l\u2019action en justice. Ne restez pas isol\u00e9 face \u00e0 des professionnels ou \u00e0 un voisin qui ignorent vos droits. Discutons-en sans d\u00e9lai pour analyser votre situation et d\u00e9finir la meilleure marche \u00e0 suivre. Pour un premier \u00e9change direct et personnalis\u00e9, vous pouvez prendre rendez-vous en ligne<\/a> simplement et rapidement.<\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/contact-devis\/\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrendre contact avec Me Zakine\u00a0\u00bb button_alignment=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ button_text_size=\u00a0\u00bb20px\u00a0\u00bb button_border_width=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb button_border_color=\u00a0\u00bb#923233″ button_border_radius=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bbRoboto|||||on|||\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb17px|30px|17px|30px|true|true\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb button_bg_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_bg_color__hover=\u00a0\u00bb#923233″ button_text_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_text_color__hover=\u00a0\u00bb#FFFFFF\u00a0\u00bb button_bg_enable_color__hover=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px|||||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

Saint-Mauront, quartier paisible de Marseille, voit \u00e9merger des programmes neufs comme \u00ab Les Terrasses de Saint-Mauront \u00bb et \u00ab R\u00e9sidence Le Parc \u00bb. Le tribunal comp\u00e9tent est le Tribunal judiciaire de Marseille. Ma\u00eetre Zakine, docteur en droit, vous assiste dans toutes les \u00e9tapes de votre achat en VEFA.<\/p>\n

\n

FAQ – VEFA \u00e0 Saint-Mauront<\/h2>\n
\n
\n

Quels sont les avantages fiscaux pour un achat VEFA \u00e0 Saint-Mauront ?<\/h3>\n
\n

Vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier de la TVA r\u00e9duite \u00e0 5,5% si vous vous engagez \u00e0 louer le bien. Ma\u00eetre Zakine vous aide \u00e0 v\u00e9rifier votre \u00e9ligibilit\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n

Quelles garanties sont obligatoires dans une VEFA \u00e0 Saint-Mauront ?<\/h3>\n
\n

Les garanties d’ach\u00e8vement, de remboursement et de parfait ach\u00e8vement sont obligatoires. Ma\u00eetre Zakine v\u00e9rifie leur pr\u00e9sence dans le contrat.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n

Comment se passe la signature de l’acte authentique \u00e0 Saint-Mauront ?<\/h3>\n
\n

L’acte est sign\u00e9 chez le notaire, g\u00e9n\u00e9ralement apr\u00e8s l’obtention du permis de construire. Ma\u00eetre Zakine peut vous assister pour relire le contrat.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n

Quels sont les recours en cas de retard de livraison \u00e0 Saint-Mauront ?<\/h3>\n
\n

Vous pouvez r\u00e9clamer des p\u00e9nalit\u00e9s de retard pr\u00e9vues au contrat. Ma\u00eetre Zakine vous aide \u00e0 les faire appliquer.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][\/et_pb_section]
\n[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb-20px||0px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]
\n[et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]
\n[et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]
\n[et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_font_size=\u00a0\u00bb14px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb background_color=\u00a0\u00bb#f5f5f5″ custom_padding=\u00a0\u00bb15px|20px|15px|20px|true|true\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

? Vous achetez sur plan ? D\u00e9couvrez pourquoi faire appel \u00e0 un avocat VEFA expert peut s\u00e9curiser votre projet.<\/strong>
6 raisons de faire appel \u00e0 un avocat VEFA<\/a> \u2014 Ma\u00eetre Zakine, Docteur en Droit.<\/p>\n

[\/et_pb_text]
\n[\/et_pb_column]
\n[\/et_pb_row]
\n[\/et_pb_section]
\n[\/et_pb_section]<\/p>\n

Autres questions VEFA<\/h2>\n