Vous menez un projet immobilier \u00e0 Salernes ou vous \u00eates confront\u00e9 \u00e0 un litige dans le Var ? Le droit de la construction et de l’immobilier r\u00e9clame une connaissance pr\u00e9cise des textes et une exp\u00e9rience concr\u00e8te des contentieux. Ma\u00eetre C\u00e9cile Zakine, Docteur en Droit, avocate au Barreau de Grasse, intervient depuis son cabinet d’Antibes pour d\u00e9fendre vos int\u00e9r\u00eats \u00e0 Salernes et dans l’ensemble du d\u00e9partement.<\/p>\n
Que vous soyez acqu\u00e9reur en VEFA, propri\u00e9taire confront\u00e9 \u00e0 des d\u00e9sordres de construction, copropri\u00e9taire en conflit ou riverain victime d’un empi\u00e8tement, mon r\u00f4le est de s\u00e9curiser votre patrimoine et de faire valoir vos droits, en n\u00e9gociation comme devant le tribunal judiciaire de Draguignan, juridiction comp\u00e9tente pour Salernes.<\/p>\n
Acheter un logement neuf en VEFA (Vente en l’\u00c9tat Futur d’Ach\u00e8vement) dans le Var offre des avantages fiscaux et patrimoniaux ind\u00e9niables. Mais cela suppose aussi des risques que beaucoup de particuliers sous-estiment : retards de livraison, malfa\u00e7ons dissimul\u00e9es, r\u00e9serves non lev\u00e9es, difficult\u00e9s financi\u00e8res du promoteur.<\/p>\n
\u00c0 Salernes, o\u00f9 les programmes restent modestes mais se d\u00e9veloppent, ces difficult\u00e9s surgissent comme ailleurs. Un retard de plusieurs mois est fr\u00e9quent. Or le Code de la construction et de l’habitation pr\u00e9voit des p\u00e9nalit\u00e9s de retard en faveur de l’acqu\u00e9reur, dont le taux et les conditions figurent au contrat. Mais encore faut-il les r\u00e9clamer formellement.<\/p>\n
Mon intervention consiste \u00e0 :<\/p>\n
Die garantie de livraison<\/strong> \u00e0 prix et d\u00e9lai convenu est obligatoire : elle prot\u00e8ge l’acqu\u00e9reur si le promoteur n’ach\u00e8ve pas le bien. Je veille \u00e0 ce que cette garantie soit effectivement appel\u00e9e en temps utile, avant que les d\u00e9lais ne se referment.<\/p>\n Une fois le bien livr\u00e9, les probl\u00e8mes peuvent persister ou appara\u00eetre : fissures, infiltrations d’eau, d\u00e9fauts d’isolation thermique ou phonique, non-conformit\u00e9 aux normes. Ces d\u00e9sordres rel\u00e8vent de diff\u00e9rentes garanties selon leur gravit\u00e9 et leur date de d\u00e9couverte :<\/p>\n Identifier la bonne garantie est essentiel. Un d\u00e9sordre mal qualifi\u00e9 peut entra\u00eener le rejet de votre demande. Je vous aide \u00e0 constituer le dossier technique (expertise contradictoire si n\u00e9cessaire), \u00e0 notifier les constructeurs et assureurs concern\u00e9s, et \u00e0 engager les recours adapt\u00e9s devant le tribunal judiciaire de Draguignan.<\/p>\n En mati\u00e8re de CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle), fr\u00e9quent \u00e0 Salernes pour les projets de maisons neuves, les m\u00e9canismes sont voisins mais encadr\u00e9s par la loi du 19 d\u00e9cembre 1990. L’assurance dommages-ouvrage, obligatoire, doit \u00eatre activ\u00e9e d\u00e8s la d\u00e9couverte d’un sinistre relevant de la d\u00e9cennale.<\/p>\n Le centre ancien de Salernes comme ses r\u00e9sidences r\u00e9centes connaissent les difficult\u00e9s classiques de la copropri\u00e9t\u00e9 : contestation de charges, travaux vot\u00e9s contre l’avis de certains copropri\u00e9taires, troubles de voisinage, mauvaise gestion du syndic.<\/p>\n La loi du 10 juillet 1965 encadre strictement la vie en copropri\u00e9t\u00e9. Toute d\u00e9cision d’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale peut \u00eatre contest\u00e9e devant le tribunal judiciaire de Draguignan dans un d\u00e9lai de deux mois<\/strong> \u00e0 compter de la notification du proc\u00e8s-verbal. Pass\u00e9 ce d\u00e9lai, la d\u00e9cision devient d\u00e9finitive.<\/p>\n Je vous assiste pour :<\/p>\n La strat\u00e9gie est d’abord amiable (courriers, conciliation), mais la saisine du tribunal devient n\u00e9cessaire lorsque les blocages persistent.<\/p>\n Le relief et le caract\u00e8re rural de Salernes g\u00e9n\u00e8rent r\u00e9guli\u00e8rement des litiges de voisinage : servitudes de passage contest\u00e9es ou non respect\u00e9es, vues et jours irr\u00e9guliers, eaux pluviales d\u00e9tourn\u00e9es, plantations litigieuses, cl\u00f4tures ou murs empi\u00e9tant sur la propri\u00e9t\u00e9 voisine.<\/p>\n Ces droits r\u00e9els sont r\u00e9gis par le Code civil (articles 637 et suivants). Une servitude peut r\u00e9sulter d’un acte notari\u00e9, du r\u00e8glement de lotissement, ou m\u00eame se constituer par prescription acquisitive trentenaire dans certaines conditions.<\/p>\n En cas d’empi\u00e8tement (construction d\u00e9bordant sur votre terrain), la jurisprudence est claire : le propri\u00e9taire l\u00e9s\u00e9 peut demander la d\u00e9molition de la partie empi\u00e9tante, m\u00eame si elle est minime, sauf abus de droit manifeste. L’indemnisation seule est l’exception.<\/p>\n Mon intervention vise \u00e0 :<\/p>\n Dans certaines hypoth\u00e8ses, il peut \u00eatre pertinent de contester un permis de construire d\u00e9livr\u00e9 en m\u00e9connaissance de vos droits (servitude de vue, r\u00e8gles d’urbanisme). Ce recours contentieux administratif se fait devant le tribunal administratif de Toulon dans un d\u00e9lai strict de deux mois apr\u00e8s affichage du permis sur le terrain.<\/p>\n L’abandon de chantier reste l’une des situations les plus anxiog\u00e8nes pour un ma\u00eetre d’ouvrage. L’entreprise cesse de venir, ne r\u00e9pond plus, parfois dispara\u00eet purement et simplement. Vos acomptes sont vers\u00e9s, le chantier est \u00e0 l’arr\u00eat, et vous \u00eates coinc\u00e9.<\/p>\n La r\u00e9action doit \u00eatre imm\u00e9diate :<\/p>\n Je vous accompagne pour constituer rapidement le dossier, mobiliser les garanties financi\u00e8res, engager une proc\u00e9dure acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e devant le tribunal judiciaire de Draguignan et, si n\u00e9cessaire, demander la r\u00e9solution du contrat avec dommages-int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n Titulaire d’un Doctorat en Droit, j’exerce au Barreau de Grasse et interviens r\u00e9guli\u00e8rement dans le Var, notamment devant le tribunal judiciaire de Draguignan comp\u00e9tent pour Salernes. Mon cabinet, situ\u00e9 \u00e0 Antibes (15 avenue Robert Soleau), assure une disponibilit\u00e9 rapide pour l’ensemble des Alpes-Maritimes et du Var.<\/p>\n Mon approche repose sur trois piliers :<\/p>\n Pour toute question relative \u00e0 un litige VEFA, une malfa\u00e7on, un conflit de copropri\u00e9t\u00e9 ou un contentieux de voisinage \u00e0 Salernes ou dans le Var, je vous invite \u00e0 prendre contact rapidement. Un premier \u00e9change permet souvent de clarifier vos droits et d’identifier les actions \u00e0 mener sans d\u00e9lai.<\/p>\n Ma\u00eetre C\u00e9cile Zakine, Docteur en Droit, Avocate au Barreau de Grasse Vous \u00eates \u00e0 Salernes, Draguignan, Brignoles, ou ailleurs dans le Var ? N’attendez pas que la situation se d\u00e9grade. Chaque jour compte en mati\u00e8re de d\u00e9lais de recours. Contactez le cabinet d\u00e8s maintenant pour prot\u00e9ger vos droits et s\u00e9curiser votre patrimoine immobilier.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Avocat en droit immobilier et VEFA \u00e0 Salernes : l’expertise de Me ZakineVous menez un projet immobilier \u00e0 Salernes ou vous \u00eates confront\u00e9 \u00e0 un litige dans le Var ? Le droit de la construction et de l’immobilier r\u00e9clame une connaissance pr\u00e9cise des textes et une exp\u00e9rience concr\u00e8te des contentieux. 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G\u00e9rer un conflit au sein d'une copropri\u00e9t\u00e9 pour un avocat, c'est apporter son aide au syndic et au conseil syndical pour aider \u00e0 g\u00e9rer les contentieux lourds (absence de paiement des charges de coproprit\u00e9) qu'une aide l\u00e9gale.<\/p> Elle est en litige immobilier et intervient r\u00e9guli\u00e8rement sur la ville de Allauch et la r\u00e9gion Allauch . Elle peut vous aider \u00e0 g\u00e9rer par exemple des probl\u00e8mes de dommages.<\/p> Ma\u00eetre Zakine vient r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 Provence-Alpes-C\u00f4te d'Azur, elle est avocat et Docteur en droit.<\/strong><\/p> Elle\u00a0 intervient dans toute la France. Elle utilise des outils (signature \u00e9lectronique, visio, mail, t\u00e9l\u00e9phone) vous permettant de travailler sans souci \u00e0 distance.<\/p> Avocat sp\u00e9cialis\u00e9, docteur en droit, titulaire en deux Masters, Ma\u00eetre Zakine agit sur Allauch<\/p> Faire appel \u00e0 un appel fin connnaisseur en droit de la propri\u00e9t\u00e9 et du VEFA, ayant une activit\u00e9 forte en copropri\u00e9t\u00e9, c'est l'assurance de d\u00e9fendre vos droit de la meilleure fa\u00e7on possible.<\/p> [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\"1\" _builder_version=\"4.16\" _module_preset=\"default\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_row column_structure=\"1_3,2_3\" _builder_version=\"4.16\" _module_preset=\"default\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_column type=\"1_3\" _builder_version=\"4.16\" _module_preset=\"default\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_image src=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/immeuble-en-vefa-delai-livraison.jpg\" alt=\"avocat droit immobilier VEFA Allauch\" title_text=\"avocat droit immobilier VEFA Allauch\" _builder_version=\"4.18.0\" _module_preset=\"default\" global_colors_info=\"{}\"][\/et_pb_image][et_pb_text term=\"Allauch\" orientation=\"horizontal\" image_type=\"photo\" title=\"avocar droit immobilier VEFA Allauch\" alt_tag=\"avocar droit immobilier VEFA Allauch\" _builder_version=\"4.18.0\" _module_preset=\"default\" global_colors_info=\"{}\"]Pixabay: page_count(): No results were found for the given search criteria.[\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\"2_3\" _builder_version=\"4.16\" _module_preset=\"default\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_text _builder_version=\"4.18.0\" _module_preset=\"default\" text_font=\"Poppins||||||||\" text_font_size=\"18px\" text_line_height=\"1.8em\" custom_margin=\"|||-3px||\" global_colors_info=\"{}\"]<\/p> Le Cabinet d'avocat Me Zakine est \u00e0 proximit\u00e9 de Allauch. Il est bas\u00e9 \u00e0 Antibes et intervient dans la France enti\u00e8re ( Bordeaux, Marseille, Paris, Rennes, Lille,...)<\/span><\/span><\/p> Elle consulte en visio, t\u00e9l\u00e9phone et en physique \u00e0 son cabinet (Google Meet, Zoom,...).<\/span><\/span><\/p> Ses comp\u00e9tences lui permettent de vous aider dans diff\u00e9rents domaines du droit immobilier<\/a> et conna\u00eet bien la ville de Allauch.<\/strong><\/span><\/span><\/p> Ainsi, si vous recherchez un cabinet en <\/span>droit <\/span>immobilier\u00a0ou droit des copropri\u00e9t\u00e9s,<\/span><\/a> Me Zakine peut vous aider.\u00a0<\/span><\/p> \u00a0<\/p> \u00a0<\/p> [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\"4.16\" _module_preset=\"default\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_column type=\"4_4\" _builder_version=\"4.16\" _module_preset=\"default\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_text _builder_version=\"4.18.0\" _module_preset=\"default\" text_font=\"Poppins||||||||\" text_font_size=\"18px\" text_line_height=\"1.8em\" custom_margin=\"|||-3px||\" global_colors_info=\"{}\"]<\/p> Par exemple, elle intervient dans le recouvrement des charges de la copropri\u00e9t\u00e9, expulsion mais peut tout aussi intervenir en achat VEFA ou en litige de voisinages. Elle conna\u00eet bien les copropri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Grasse et va r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 Allauch o\u00f9 elle peut vous retrouver.\u00a0<\/span><\/span><\/p> Ma\u00eetre Zakine se tient \u00e0 votre disposition par le biais de son cabinet d'avocat.<\/span><\/p>D\u00e9sordres de construction et garanties : d\u00e9fendre vos droits apr\u00e8s r\u00e9ception<\/h2>\n
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Copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Salernes : litiges, charges et assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales<\/h2>\n
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Servitudes, empi\u00e8tements et litiges de voisinage \u00e0 Salernes<\/h2>\n
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Abandon de chantier : r\u00e9agir en urgence<\/h2>\n
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Pourquoi choisir Me Zakine pour vos litiges immobiliers \u00e0 Salernes<\/h2>\n
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Contact et prise de rendez-vous<\/h2>\n
15 avenue Robert Soleau, 06600 Antibes
T\u00e9l\u00e9phone : 06 21 69 91 77<\/strong>
Consultation t\u00e9l\u00e9phonique de 30 minutes : 45 euros (sur rendez-vous Calendly)<\/p>\nAvocat droit immobilier VEFA Allauch | Me Zakine,\u00a0<\/strong>Docteur en droit<\/strong><\/h1>
Avocat pour Les copropri\u00e9t\u00e9s et le droit immobilier<\/h2>
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