[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ admin_label=\u00a0\u00bbSection\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||0px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text admin_label=\u00a0\u00bbTexte\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ header_text_color=\u00a0\u00bb#E02B20″ header_2_font=\u00a0\u00bbPoppins|300|||||||\u00a0\u00bb header_2_font_size=\u00a0\u00bb40px\u00a0\u00bb header_2_line_height=\u00a0\u00bb1.4em\u00a0\u00bb custom_margin_tablet=\u00a0\u00bb-16px||7px\u00a0\u00bb custom_margin_phone=\u00a0\u00bb-13px||6px\u00a0\u00bb custom_margin_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb header_2_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb25px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
<\/strong><\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ text_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb477px\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_text][et_pb_code _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb-16px|||||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][ez-toc][\/et_pb_code][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Ma\u00eetre Zakine, Doktor der Rechtswissenschaften, Rechtsanw\u00e4ltin und Dozentin an der Rechtsuniversit\u00e4t von Nizza, befasst sich t\u00e4glich mit VEFA-Problemen. Sie bearbeitet Dutzende von F\u00e4llen in ganz Frankreich und trifft sich mit zahlreichen Bauherren.<\/em><\/p>\n In diesem Artikel geht sie auf drei wichtige Fragen ein: Ab wann kann man bei VEFA von Lieferverzug sprechen und welche Texte gelten.<\/em><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version= \"4.19.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_column type= \"4_4\u2033 _builder_version= \"4.19.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{}\"][et_pb_text _builder_version= \"4.19.0\u2033 _module_preset= \"2871e790-4f3b-4880-910f-2e9a114ac662\u2033 text_font_size= \"22px \" header_font_size= \"13px \" header_2_font_size= \"23px \" global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure= \"3_5,2_5\u2033 _builder_version= \"4.19.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_column type= \"3_5\u2033 _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_text _builder_version= \"4.19.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_text _builder_version= \"4.19.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n <\/p>\n Die VEFA<\/a> oder Der Verkauf in einem Zustand der zuk\u00fcnftigen Fertigstellung besteht aus einem Verkauf von Pl\u00e4nen mit dem Ziel, eine Immobilie (Haus oder Wohnung) zu erwerben, die innerhalb eines bestimmten Zeitraums geliefert werden soll.<\/p>\n Der Verk\u00e4ufer\/Bautr\u00e4ger bleibt Bauherr des Baus bis zur \u00dcbergabe der Wohnungen, wenn das Eigentum vom Bauherrn auf den Erwerber \u00fcbergeht.<\/p>\n Er wird von einem Baumeister unterst\u00fctzt, der f\u00fcr den Bau zust\u00e4ndig sein wird.<\/p>\n Der Erwerber zahlt nicht den gesamten Kaufpreis auf einmal. Je nach Fortschritt des Bauvorhabens werden regelm\u00e4\u00dfig Geldbetr\u00e4ge abgerufen. Der Bauherr \u00fcbermittelt einen Fortschrittsbericht \u00fcber den Bau und der Bauherr eine Zahlungsaufforderung, wenn eine neue Phase des Bauvorhabens beginnt.<\/p>\n Sehr oft, zuk\u00fcnftige Eigent\u00fcmer von Immobilien<\/a> Off-Plan, das hei\u00dft im Rahmen eines Verkaufs in einwandfreiem Zustand erworbene Objekte, sind mit Lieferverz\u00f6gerungen konfrontiert, die sie nur schwer bew\u00e4ltigen konnten: Verwaltung der Immobilienkredite, zu zahlende Miete bis zur Lieferung, Parkplatz Miete, w\u00e4hrend du auf die Lieferung wartest.<\/p>\n Wenn Kunden kommen konsultieren Sie einen Anwalt<\/a>, die Verz\u00f6gerung ist manchmal schon sehr gravierend.<\/p>\n Tag der Lieferverz\u00f6gerung ohne Begr\u00fcndung durch den Bautr\u00e4ger Anspruch auf Entsch\u00e4digung hat. Bordeaux<\/a> die Lieferverz\u00f6gerungen in vefa bordeaux <\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_comments _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][\/et_pb_comments][\/et_pb_column][et_pb_column type= \"2_5\u2033 _builder_version= \"4.19.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{}\"][et_pb_image src= \"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/vefa-retard.jpg \" alt= \"vefa retard\" title_text= \"vefa retard\" _builder_version= \"4.19.0\u2033 _module_preset= \"default\" global_colors_info= \"{} \"][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version= \"4.19.0\u2033 _module_preset= \"default\" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_column type= \"4_4\u2033 _builder_version= \"4.19.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_text _builder_version= \"4.19.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n Artikel L 261-1 der Bau- und Wohnungsordnung legt jedoch als wesentliches Merkmal fest VEFA-Vertrag<\/a> die Verpflichtung, das verkaufte Geb\u00e4ude innerhalb einer bestimmten Frist zu errichten.<\/p>\n Artikel L. 261-11 desselben Gesetzbuches bestimmt:\u00a0<\/p>\n \"Der Vertrag muss durch eine \u00f6ffentliche Urkunde geschlossen werden und angeben :<\/p>\n a) Beschreibung der verkauften Immobilie oder des verkauften Teils einer Immobilie ;<\/p>\n b) seinen Preis und die Art und Weise, wie er bezahlt wird ;<\/p>\n c) Der Lieferzeit "<\/a>.<\/p>\n Wenn man bedenkt, dass die Verz\u00f6gerung in Bezug auf das voraussichtliche Lieferdatum ber\u00fccksichtigt werden muss, stellt man in vielen F\u00e4llen fest, dass es bereits einen Unterschied zwischen dem im Liefervertrag vorgesehenen Lieferdatum und dem schlie\u00dflich in der notariellen Kaufurkunde angegebenen Datum gab.<\/p>\n Die K\u00e4ufer werden oft erst bei der erneuten Beurkundung des Verkaufs \u00fcber die Verschiebung der \u00dcbergabe informiert.<\/p>\n Aus der Analyse der Dokumente l\u00e4sst sich in der Regel sehr leicht ableiten, dass der Bautr\u00e4ger zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags bereits von der Verz\u00f6gerung wusste.<\/p>\n Das Berufungsgericht best\u00e4tigt in der Regel die Nicht\u00fcbereinstimmung nach einem Kaufvertrag Dies f\u00fchrt zu der Schlussfolgerung, dass die Verz\u00f6gerung durch das b\u00f6sgl\u00e4ubige Verhalten des Bautr\u00e4gers verschlimmert wird.<\/p>\n Nicht nur wurde die Zustimmung der Erwerber bei der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags unterlaufen, sondern es wurden auch kaum Gr\u00fcnde f\u00fcr die Verz\u00f6gerung genannt.<\/p>\n Die Rolle des Anwalts besteht darin, Ihnen Beistand zu leisten.<\/p>\n Wird der Erwerber als Verbraucher eingestuft, genie\u00dft er einen erh\u00f6hten Schutz, der durch das Verbrauchergesetzbuch gew\u00e4hrt wird.<\/p>\n Tats\u00e4chlich sieht Artikel L. 111-1 des Verbrauchergesetzbuchs Folgendes vor:<\/p>\n \"Bevor der Verbraucher durch einen Vertrag \u00fcber den Verkauf von Waren oder die Erbringung von Dienstleistungen gebunden wird, teilt der Gewerbetreibende dem Verbraucher in lesbarer und verst\u00e4ndlicher Form die folgenden Informationen mit: Dar\u00fcber hinaus sieht Artikel 1112-1 des Zivilgesetzbuches vor, dass \"die Partei, die eine Information kennt, deren Bedeutung f\u00fcr die Zustimmung der anderen Partei entscheidend ist, diese dar\u00fcber informieren muss, sobald die andere Partei diese Information berechtigterweise nicht kennt oder ihrem Vertragspartner vertraut\".<\/p>\n Der Bautr\u00e4ger ist n\u00e4mlich zu einer Auskunftspflicht verpflichtet (Cass. 3e civ., 13. Januar 1982, Nr. 80-14.446, JCP G 1983, II, Nr. 20026), die von den Richtern bestraft wird, wenn sie nicht in loyaler Weise umgesetzt wurde.<\/p>\n Dar\u00fcber hinaus ist der Verk\u00e4ufer eines zu errichtenden Geb\u00e4udes \u00fcber die sich aus den Pflichtinformationen im Vertrag \u00fcber den Verkauf eines zu errichtenden Geb\u00e4udes resultierenden Informationen hinaus auch an eine Informations- oder auch Mitwirkungspflicht gebunden, um den K\u00e4ufer zu \u00fcberzeugen die Masse an technischen Dokumenten und beschreibenden Zitaten zu verstehen und zu verarbeiten.<\/p>\n Wenn ein Rechtsanwalt den Fall \u00fcbernimmt, weil die vielen Mahnungen der K\u00e4ufer ohne Reaktion und Wirkung geblieben sind, verlangt er die Belege f\u00fcr die Verz\u00f6gerung.<\/p>\n Die Promotoren verschanzen sich dann hinter legitimen Gr\u00fcnden f\u00fcr einen Aufschub oder legitimen Gr\u00fcnden f\u00fcr eine Aussetzung, die in der \u00f6ffentlichen Kaufurkunde angegeben sind:<\/p>\n - Unwetter im Sinne der Bauvorschriften f\u00fcr Baustellen im Hochbau: Schlechtes Wetter f\u00fchrt am h\u00e4ufigsten zu St\u00f6rungen auf der Baustelle: \u00dcberschwemmungen, extreme K\u00e4lte, Regenf\u00e4lle in der Rohbauphase k\u00f6nnen eine Verz\u00f6gerung rechtfertigen. Ist das Geb\u00e4ude jedoch erst einmal wasser- und luftdicht, kann der Bautr\u00e4ger das schlechte Wetter nicht mehr als Grund f\u00fcr eine Verz\u00f6gerung anf\u00fchren, Die oben aufgef\u00fchrte Liste ist nicht ersch\u00f6pfend.<\/p>\n Dennoch m\u00fcssen die Gr\u00fcnde f\u00fcr die Verz\u00f6gerung klar begr\u00fcndet sein und d\u00fcrfen nicht auf b\u00f6sem Glauben des Herstellers beruhen, was zu einem erheblichen Ungleichgewicht zwischen den beteiligten Parteien, d. h. dem Gewerbetreibenden und dem Verbraucher, f\u00fchren w\u00fcrde.<\/p>\n Meistens begn\u00fcgt sich der Projekttr\u00e4ger jedoch damit, die Gr\u00fcnde f\u00fcr die Verz\u00f6gerung anzugehen und nicht die Belege, und wenn diese vorgelegt werden, k\u00f6nnen wir manchmal an ihrer Richtigkeit zweifeln: Misserfolg eines Unternehmens, Wetterbedingungen, Verbindung zu ENEDIS, Problem mit der Genehmigung von bauen<\/a>Diese Ursachen werden in den meisten F\u00e4llen genannt, sollten aber besonders sorgf\u00e4ltig analysiert werden.<\/p>\n Der Veranstalter kann gerechtfertigte Versp\u00e4tungstage verdoppeln, aber nur, wenn dies vertraglich vorgesehen ist.<\/p>\n Das Kassationsgericht betrachtet diese Klausel nicht als missbr\u00e4uchlich und hat sie wiederholt f\u00fcr g\u00fcltig erkl\u00e4rt.<\/p>\n Da der Bautr\u00e4ger immer wieder Geld anfordert, ist es nicht zul\u00e4ssig, dass die K\u00e4ufer die Gr\u00fcnde f\u00fcr die angek\u00fcndigte Verz\u00f6gerung nicht kennen und keine Belege erhalten.<\/p>\n Da es sich bei der Reservierungsvereinbarung und der \u00f6ffentlichen Kaufurkunde um synallagmatische Vertr\u00e4ge handelt, m\u00fcssen die daraus resultierenden vertraglichen Verpflichtungen auf Gegenseitigkeit beruhen.<\/p>\n Es w\u00e4re daher unfair, wenn alles auf dem Erwerber lasten w\u00fcrde, w\u00e4hrend er eine Verz\u00f6gerung erleidet, die in den meisten F\u00e4llen zu Sch\u00e4den f\u00fchren wird.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/contact-devis\/\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrenons contact\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ button_text_size=\u00a0\u00bb16px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bb|||||on|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{%22gcid-08340c36-15f8-4e4e-9cb3-52bdd271f00b%22:%91%22button_bg_color__hover%22%93}\u00a0\u00bb button_bg_color__hover=\u00a0\u00bb#339232″ button_bg_enable_color__hover=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_border_radius__hover=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bb2871e790-4f3b-4880-910f-2e9a114ac662″ header_2_font_size=\u00a0\u00bb23px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure= \"1_2,1_2\u2033 _builder_version= \"4.19.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_column type= \"1_2\u2033 _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_text _builder_version= \"4.19.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_text _builder_version= \"4.19.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n <\/p>\n Es ist auch wichtig zu wissen, dass K\u00e4ufer, die einen Rechtsanwalt aufsuchen, dies tun, weil der voraussichtliche Liefertermin verschoben wurde.<\/p>\n Die Kunden sollten jedoch gefragt werden, ob dieses neue Datum plausibel erscheint oder ob sie der Ansicht sind, dass sich die Verz\u00f6gerung mit zunehmendem Baufortschritt versch\u00e4rfen wird.<\/p>\n Von der Analyse der Dokumente wird die Strategie des Dossiers abh\u00e4ngen.<\/p>\n Genau zu diesem Zeitpunkt kann der Bautr\u00e4ger in einem Aufforderungsschreiben aufgefordert werden, das neue voraussichtliche Lieferdatum zu best\u00e4tigen und alle Dokumente vorzulegen, die die geltend gemachte Verz\u00f6gerung rechtfertigen.<\/p>\n In demselben Schreiben wird auch das Fehlen einer Mitteilung, einer Begr\u00fcndung und einer Bescheinigung \u00fcber die Versp\u00e4tung der Bauaufsicht beklagt.<\/p>\n Entweder antwortet der Bautr\u00e4ger und es kann eine einvernehmliche L\u00f6sung gefunden werden oder der Bautr\u00e4ger bleibt auf seinem Standpunkt bestehen.<\/p>\n Eine Absichtserkl\u00e4rung wird unterzeichnet und der K\u00e4ufer erh\u00e4lt eine Entsch\u00e4digung, indem er sich ein langes und kostspieliges Verfahren erspart.<\/p>\n In diesem Zusammenhang ist zu erw\u00e4hnen, dass die Promotoren oft erst dann auf die Vorteile von Verhandlungen aufmerksam werden, wenn die Klage bereits eingereicht wurde und sie die Argumente und Forderungen des K\u00e4ufers kennen gelernt haben.<\/p>\n In diesem Moment wird ihnen klar, dass es sich f\u00fcr sie lohnt, zu verhandeln und eine Vergleichsl\u00f6sung zu finden.<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_comments _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][\/et_pb_comments][\/et_pb_column][et_pb_column type= \"1_2\u2033 _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{}\"][et_pb_comments _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{}\"][\/et_pb_comments][et_pb_image src= \"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/quand-retard-vefa.jpg \" alt= \"wann gibt es verz\u00f6gerung vefa \" title_text= \"wann gibt es verz\u00f6gerung vefa \" _builder_version= \"4.19.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version= \"4.19.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_column type= \"4_4\u2033 _builder_version= \"4.19.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_text _builder_version= \"4.19.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen wir davon ausgehen, dass eine Versp\u00e4tung nach sechs Monaten ab dem voraussichtlichen Liefertermin nicht mehr zul\u00e4ssig ist, vor allem wenn ein erster, n\u00e4herer Termin im Liefervertrag vorgesehen war und dieser verschoben wurde.<\/p>\n Die Verz\u00f6gerung wird zudem durch den Mangel an klaren und transparenten Informationen versch\u00e4rft.<\/p>\n In diesem Rahmen wird eine Klage vor dem Gerichtsgericht des Ortes, an dem sich die Immobilie befindet, erhoben.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_testimonial url= \"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/ \" font_icon= \"||divi||400\u2033 _builder_version= \"4.18.0\u2033 _module_preset= \"default \" body_font= \"|||||||| \" author_text_align= \"center\" position_font= \"||on|||||| \" position_font_size= \"12px\" text_orientation= \"center\" link_option_url= \"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/ \" border_width_all= \"1px \" global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n Auszug: \"\u00a0\" Es gibt keine Kommunikation. <\/em><\/span>Der Bautr\u00e4ger antwortet weder auf meine E-Mails noch auf meine Briefe, in denen ich ihn in Verzug gesetzt habe\".\u00a0<\/span>\"Ich habe mir den Vertrag noch einmal angesehen und der Bauunternehmer ist im Recht. Es gibt eine Klausel, die es ihm erlaubt, seine Versp\u00e4tung zu rechtfertigen\". <\/span><\/em>sind die klassischen S\u00e4tze, die ich am h\u00e4ufigsten vom Promoter und von den Kunden h\u00f6re.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_testimonial][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version= \"4.19.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_column type= \"4_4\u2033 _builder_version= \"4.19.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_text _builder_version= \"4.19.0\u2033 _module_preset= \"2871e790-4f3b-4880-910f-2e9a114ac662\u2033 global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure= \"1_3,2_3\u2033 _builder_version= \"4.19.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_column type= \"1_3\u2033 _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default\" global_colors_info= \"{}\"][et_pb_image src= \"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/ccmi-vefa-loi-article-de-loi.jpg \" title_text= \"ccmi-vefa-loi-article-de-loi \" _builder_version= \"4.19.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][\/et_pb_image][et_pb_comments _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][\/et_pb_comments][\/et_pb_column][\/et_pb_column][et_pb_column type= \"2_3\u2033 _builder_version= \"4.19.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_text _builder_version= \"4.19.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n \u00a0\u00a0Es wird m\u00f6glich sein, Schadensersatz im Rahmen einer Haftungsklage gegen den Bautr\u00e4ger zu fordern, die auf seinem Verschulden, dem Fehlen von Treu und Glauben bei der Vertragserf\u00fcllung und noch vor der Unterzeichnung des Vertrags beruht, w\u00e4hrend die Artikel 1102, 1103 und 1106 des Zivilgesetzbuchs den guten Glauben des Vertragspartners bei der Erf\u00fcllung eines Vertrags, der die Parteien bindet und der allen Parteien gegenseitige vertragliche Verpflichtungen auferlegt, vorschreiben.<\/p>\n Mit dieser Klage wird der Ersatz des durch die Verz\u00f6gerung erlittenen Schadens gefordert:<\/p>\n - Wirtschaftlicher Schaden: Miete, Parkplatz, Zinsen f\u00fcr Immobilienkredit, M\u00f6belaufbewahrung etc.... Nat\u00fcrlich wird erst nach einem Schlichtungs- oder Vermittlungsversuch, d. h. nach einem im Rahmen des ersten Mahnschreibens vorgeschlagenen Versuch, den Streit g\u00fctlich beizulegen, eine Klage eingereicht, wenn dies nicht gelingt.<\/p>\n Man muss wissen, dass die Richter das Verhalten des Promoters sehr streng beurteilen und seine B\u00f6sgl\u00e4ubigkeit streng bestrafen.<\/p>\n Rechtliche Grundlagen und Rechtsprechung :<\/p>\n Art. 1611 desselben Gesetzbuchs besagt: \"In jedem Fall ist der Verk\u00e4ufer zu Schadensersatz zu verurteilen, wenn dem Erwerber durch die Nichtlieferung zum vereinbarten Termin ein Schaden entsteht\".<\/p>\n Im Falle der Nichteinhaltung der Lieferzeit und da dies dem Verk\u00e4ufer und nicht dem K\u00e4ufer zuzurechnen ist (Cass. 3rd civ., 5. Juli 2011, Nr. 10-30.767), kann dieser Schadensersatz verlangen Schaden<\/a> erlitten gem\u00e4\u00df Artikel 1611 des Zivilgesetzbuchs (Cass. 3rd civ., 1. Februar 1999, Nr. 97-16.578; Cass. Mixed ch., 6. Okt. 2006, Nr. 04-17.070; 3rd civ., 14. M\u00e4rz 2012, Nr. 10-28.714).<\/p>\n Artikel 1231 des Zivilgesetzbuches besagt: \"Sofern die Nichterf\u00fcllung nicht endg\u00fcltig ist, ist Schadensersatz nur dann zu leisten, wenn der Schuldner zuvor aufgefordert wurde, innerhalb einer angemessenen Frist zu erf\u00fcllen\".<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version= \"4.19.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_column type= \"4_4\u2033 _builder_version= \"4.19.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_text _builder_version= \"4.19.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n Dar\u00fcber hinaus bestimmt Art. 1231-1 desselben Gesetzes: \"Der Schuldner wird gegebenenfalls zur Zahlung von Schadensersatz verurteilt, entweder wegen Nichterf\u00fcllung der Verpflichtung oder wegen versp\u00e4teter Erf\u00fcllung, wenn er nicht beweist, dass die Erf\u00fcllung durch h\u00f6here Gewalt verhindert wurde\".<\/p>\n Sobald also der Bauherr, der in Verzug gesetzt wurde, seiner Verpflichtung, die Arbeiten innerhalb einer angemessenen Frist zu liefern, nicht nachgekommen ist, kann der Bauherr daf\u00fcr haftbar gemacht werden (Cass. Civ. 3\u00e8me, 16. M\u00e4rz 2011).<\/p>\n Daraus folgt, dass die Tatsache, dass der Verk\u00e4ufer den K\u00e4ufer nicht \u00fcber die Verz\u00f6gerung informiert, einen Fehler darstellt, der ein Recht auf Schadensersatz begr\u00fcnden kann, auch wenn das Vorliegen besonderer Umst\u00e4nde die Aussetzung der vertraglich festgelegten Frist rechtfertigen w\u00fcrde (Civ. 3e, 29. M\u00e4rz 2018, Nr. 17-14.249).<\/p>\n Als Teil des erlittenen Schadens kann der Erwerber hoffen, dass ihm die Kosten, die er f\u00fcr die Beschaffung von Wohnraum aufwenden musste, erstattet werden oder, wenn die Immobilie zur Vermietung vorgesehen war, eine Entsch\u00e4digung f\u00fcr die entgangene Chance, Mieteinnahmen zu erzielen (Versailles, 24. Okt. 2016, Nr. 13\/05508).<\/p>\n Er kann auch die Erstattung von Zwischenzinsen, die f\u00fcr Versicherungsbeitr\u00e4ge aufgewendeten Betr\u00e4ge, die Wiedergutmachung seines immateriellen Schadens (Bordeaux, 5. Jan. 2017, Nr. 15\/03204) und den Verlust eines Steuervorteils (Toulouse, 6. Juli 2015, Nr. 13\/02884) beantragen.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version= \"4.19.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_column type= \"4_4\u2033 _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset=\"default \" global_colors_info=\"{} \"][et_pb_text _builder_version=\"4.19.0\u2033 _module_preset=\"2871e790-4f3b-4880-910f-2e9a114ac662\u2033 global_colors_info=\"{} \"]<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_image src= \"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Quel-article-de-Loi-concerne-le-retard-livraison-VEFA.jpg \" title_text= \"Welcher-article-de-Loi-betrifft-die -retard-livraison-VEFA \" align= \"center\" _builder_version= \"4.19.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][\/et_pb_image][et_pb_text _builder_version= \"4.19.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n \u00a0Die versp\u00e4tete Lieferung einer VEFA-Immobilie rechtfertigt die gerichtliche Aufl\u00f6sung des Vertrags sowie die Hinf\u00e4lligkeit des bei einem Finanzinstitut aufgenommenen Darlehens.<\/p>\n Dies best\u00e4tigte das Tribunal Judiciaire de Paris in einem Urteil vom 14. Dezember 2021 (TJ Paris, 14. Dez. 2021, Nr. 19\/07687).<\/p>\n In dieser Entscheidung erinnerte der Richter an den Grundsatz der Verbindlichkeit des Vertrags zwischen den Parteien (Artikel 1103 des Zivilgesetzbuchs) und an die Tatsache, dass die Aufl\u00f6sung eines Vertrags aus einer ausreichend schweren Vertragsverletzung resultieren kann (Artikel 1224 des Zivilgesetzbuchs).<\/p>\n Dar\u00fcber hinaus entschied der Richter auf der Grundlage der Bestimmungen von Artikel 1601-1 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs, dass dies der Fall sei Die wesentliche Verpflichtung eines VEFA-Vertrags ist die Errichtung des Geb\u00e4udes innerhalb einer von den Parteien festgelegten und vertraglich vereinbarten Frist<\/a>.<\/p>\n Darunter versteht man Folgendes:<\/p>\n - legitime Gr\u00fcnde f\u00fcr den Aufschub der Lieferung werden vom Richter nicht immer anerkannt, da er die Umst\u00e4nde des Falls sowie das Verhalten des Bautr\u00e4gers \u00fcberpr\u00fcfen und analysieren wird, Die Grundprinzipien des Vertragsrechts (guter Glaube bei der Unterzeichnung und Ausf\u00fchrung des Vertrags, Loyalit\u00e4t, Informationspflicht, gegenseitige vertragliche Verpflichtungen) werden von den Richtern sehr gesch\u00e4tzt.<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_comments _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_comments][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/contact-devis\/\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrenons contact\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ button_text_size=\u00a0\u00bb16px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bb|||||on|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{%22gcid-08340c36-15f8-4e4e-9cb3-52bdd271f00b%22:%91%22button_bg_color__hover%22%93}\u00a0\u00bb button_bg_color__hover=\u00a0\u00bb#339232″ button_bg_enable_color__hover=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_border_radius__hover=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text admin_label=\u00a0\u00bbTexte\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bb2871e790-4f3b-4880-910f-2e9a114ac662″ header_font=\u00a0\u00bb|700|||||||\u00a0\u00bb header_2_font=\u00a0\u00bb|300|||||||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n IV\/ Eine \u00c4hnlichkeit VEFA\/CCMI<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version= \"4.19.0\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n Abschlie\u00dfend ist zu beachten, dass die Frage der versp\u00e4teten Lieferung der Immobilie auch f\u00fcr einzelne Hausbauvertr\u00e4ge, sogenannte CCMI, gilt.<\/p>\n Dann gilt die gleiche Strategie : Die Kanzlei C\u00e9cile ZAKINE steht Ihnen bei Verz\u00f6gerungen zur Verf\u00fcgung und bietet Ihnen eine rigorose Begleitung an, die vom Mahnschreiben \u00fcber die g\u00fctliche Beilegung von Streitigkeiten bis hin zur Klageerhebung reicht.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_testimonial url= \"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/ \" font_icon= \"||divi||400\u2033 _builder_version= \"4.18.0\u2033 _module_preset= \"default \" body_font= \"|||||||| \" author_text_align= \"center\" position_font= \"||on|||||| \" position_font_size= \"12px\" text_orientation= \"center\" link_option_url= \"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/ \" border_width_all= \"1px \" global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n Auszug: \"\u00a0\" Es gibt keine Kommunikation. <\/em><\/span>Der Bautr\u00e4ger antwortet weder auf meine E-Mails noch auf meine Briefe, in denen ich ihn in Verzug gesetzt habe\".\u00a0<\/span>\"Ich habe mir den Vertrag noch einmal angesehen und der Bauunternehmer ist im Recht. Es gibt eine Klausel, die es ihm erlaubt, seine Versp\u00e4tung zu rechtfertigen\". <\/span><\/em>sind die klassischen S\u00e4tze, die ich am h\u00e4ufigsten vom Promoter und von den Kunden h\u00f6re.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_testimonial][et_pb_comments _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][\/et_pb_comments][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure= \"1_2,1_2\u2033 _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" custom_padding= \"||11px||| \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_column type= \"1_2\u2033 _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_text _builder_version= \"4.19.0\u2033 text_font= \"|||||||| \" text_text_color= \"#000000\u2033 text_line_height= \"1.1em \" header_font_size=\"1px \" max_width=\"100% \" max_width_tablet=\"100% \" max_width_phone= \" \" max_width_last_edited=\"on|desktop \" custom_margin=\"1px||||| \" custom_padding=\"6px||0px|| \" inline_fonts=\"ABeeZee\" global_colors_info=\"{} \"]<\/p>\n Meister Zakine ist VEFA-Anwalt<\/a> und im CCMI<\/p>\n Sie ber\u00e4t und arbeitet in ganz Frankreich.<\/p>\n (Videotelefonie, elektronische Unterschrift, Online-Zahlung )<\/p>\n .<\/p>\n Das Kabinett passt sich den Zeitpl\u00e4nen berufst\u00e4tiger Personen an.<\/p>\n Meister Zakine, Doktor der Rechtswissenschaften<\/a>, Anwalt, hat Verz\u00f6gerungen bei VEFA (Covid oder nicht).<\/p>\n Die Anwaltskanzlei hat Erfahrung mit VEFA-Verz\u00f6gerungsklagen.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\"1_2\u2033 _builder_version=\"4.18.0\u2033 _module_preset=\"default \" global_colors_info=\"{} \"][et_pb_text _builder_version=\"4.18.0\u2033 _module_preset=\"default \" global_colors_info=\"{} \"]<\/p>\n M\u00f6chten Sie mehr dar\u00fcber erfahren? Lesen Sie :<\/p>\n 6 Gr\u00fcnde f\u00fcr einen Rechtsanwalt, der sich auf den Verkauf im Zustand der vollkommenen Fertigstellung (VEFA) oder allgemein als \"Verkauf nach Plan\" bezeichnet, spezialisiert hat?<\/a><\/span><\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ link_option_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/expert-vefa-retard-vefa-que-faire\/\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n 3 Bereiche, die Sie erkunden sollten, wenn Sie eine VEFA-Verz\u00f6gerung haben<\/a> von Me Zakine<\/span><\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built= \"1\u2033 _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_row _builder_version= \"4.16.1\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{} \"][et_pb_column type= \"4_4\u2033 _builder_version= \"4.16\u2033 _module_preset= \"default \" global_colors_info= \"{}\"][et_pb_text _builder_version= \"4.18.0\u2033 text_font= \"Poppins|||||||| \" text_text_color= \"#000000\u2033 text_font_size= \"18px \" text_line_height= \"1.8em \" background_color= \"#cecece\" max_width= \"100%\" max_width_tablet= \"100%\" max_width_phone= \" \" max_width_last_edited= \"on|desktop\" min_height= \"91.7px \" custom_margin= \"12px||12px|false|false \" custom_padding= \"12px||12px|12px|false|false \" link_option_url= \"https:\/\/calendly.com\/maitre-zakine \" link_option_url_new_window= \"on \" border_radii= \"on|15px|15px|15px|15px \" border_width_all= \"1px \" global_colors_info= \"{} \"]<\/p>\n Maitre Zakine, Rechtsanwalt, Doktor der Rechtswissenschaften ist ein Anwalt, der die VEFA<\/a> im Alltag.<\/p>\nI\/ Wann kann man von einer versp\u00e4teten vefa-Lieferung sprechen?<\/h2>\n
\u00a0manchmal nicht konform sind.\u00a0<\/p>\n
Vor allem wenn bei einer Sammelklage mehrerer Erwerber die Reservierungsvertr\u00e4ge zu unterschiedlichen Zeitpunkten unterzeichnet wurden, l\u00e4sst sich durch den Abgleich der Informationen feststellen, dass der Bautr\u00e4ger diese Information absichtlich zur\u00fcckgehalten hat.<\/p>\n
1\u00b0 Die wesentlichen Merkmale der Ware oder Dienstleistung, unter Ber\u00fccksichtigung des verwendeten Kommunikationsmediums und der betreffenden Ware oder Dienstleistung;
2\u00b0 der Preis der Ware oder der Dienstleistung gem\u00e4\u00df den Artikeln L. 112-1 bis L. 112-4;3\u00b0 falls der Vertrag nicht sofort erf\u00fcllt wird, das Datum oder die Frist, zu der bzw. dem sich der Gewerbetreibende verpflichtet, die Ware zu liefern oder die Dienstleistung zu erbringen\".\u00a0<\/p>\n
\u2013 Genesung bzw gerichtliche Liquidation<\/a> eines der ausf\u00fchrenden Unternehmen oder deren Zulieferer,
- Verz\u00f6gerungen, die auf Konzessionsgesellschaften (Enedis etc.) zur\u00fcckzuf\u00fchren sind,
- Verz\u00f6gerungen bei der Lieferung von Materialien durch Lieferanten,
- Diebstahl, Besch\u00e4digung, b\u00f6swillige Handlungen oder Unf\u00e4lle auf der Baustelle,
- Entdeckung von arch\u00e4ologischen \u00dcberresten
\u2013 Insolvenz eines Unternehmens, das unter richterlicher Aufsicht steht oder sich in Liquidation befindet<\/p>\nII\/ Was ist bei einer Verz\u00f6gerung im VEFA zu tun?<\/h2>\n
Lesen Sie einen realen VEFA-Fall, der von Me Zakine behandelt wurde.\u00a0<\/span><\/h1>\n
III \/ Welcher Artikel des Gesetzes betrifft die versp\u00e4tete Lieferung von VEFA?<\/h2>\n
- Moralischer Schaden
- Mietschaden: bei einem Erwerb im Rahmen einer Mietinvestition oder wenn die erste Immobilie aufgrund der Verz\u00f6gerung nicht verkauft werden kann.<\/p>\nIV\/ Beantragen Sie die Aufl\u00f6sung des Kaufvertrags anstelle einer Entsch\u00e4digung in Form von Schadensersatz?<\/h2>\n
- eine zu gro\u00dfe Versp\u00e4tung kann vom Richter nicht zugelassen werden, der nicht z\u00f6gert, den Promoter zu bestrafen.<\/p>\n
- Feststellung der Versp\u00e4tung,
- Fristsetzungsschreiben
- Versuch einer Schlichtung
- Der Fall wird vor Gericht gebracht, falls die Schlichtung scheitert oder der Promoter nicht reagiert.<\/p>\nLesen Sie einen realen VEFA-Fall, der von Me Zakine behandelt wurde.\u00a0<\/span><\/h1>\n
Ein Problem mit VEFA?<\/h1>\n