<\/h3>\n
Der Erwerb eines Hauses oder einer anderen Immobilie ist keine leichte Angelegenheit, da er schnell zu Streitigkeiten und Problemen f\u00fchren kann.<\/p>\n
Daher ist es wichtig, die verschiedenen Phasen und rechtlichen Auswirkungen zu verstehen und sich dabei von einem Rechtsexperten, insbesondere einem Immobilienanwalt, unterst\u00fctzen zu lassen.<\/p>\n
Hier finden Sie eine ausf\u00fchrliche Erl\u00e4uterung der f\u00fcnf wichtigsten Schritte, die Sie kennen und beherrschen m\u00fcssen.<\/p>\n
1. Expertise vor dem Kauf \u2013 der Trick, um die Anwesenheit von versteckte M\u00e4ngel<\/a> und die Entdeckung versteckter M\u00e4ngel nach dem Erwerb <\/strong>: Bevor Sie \u00fcberhaupt \u00fcber einen Kauf nachdenken, ist es unerl\u00e4sslich, den tats\u00e4chlichen Zustand der gew\u00fcnschten Immobilie, auf die Sie Ihr Augenmerk gerichtet haben, zu beurteilen. Es geht nicht nur um W\u00e4nde und Fliesen; Es geht darum, die m\u00f6glichen strukturellen Probleme, versteckten Anomalien, Lecks, Infiltrationen zu verstehen, Feuchtigkeitsprobleme und andere M\u00e4ngel, die die Immobilie beeintr\u00e4chtigen k\u00f6nnten<\/a>. Auf diese Weise k\u00f6nnen Sie auch die Kosten der Arbeiten berechnen und somit den Verkaufspreis aushandeln. Rufen Sie also einen Experten an, entweder vor dem Unterzeichnung des Kompromisses entweder kurz nach oder vor Ablauf der Widerrufsfrist<\/a> 10 Tage;<\/p>\n 2. Kaufangebot zum richtigen Preis durch den K\u00e4ufer \u2013 Verk\u00e4ufer aufgepasst, der sollte auf der Hut sein! <\/strong>: Haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden? Bevor Sie den Schritt wagen, ist eine heikle \u00dcbung erforderlich: das Kaufangebot (oder auch Kaufvorschlag genannt). Dieser muss den Wert der Immobilie unter Ber\u00fccksichtigung der Marktlage, der geografischen Lage und etwaiger festgestellter Anomalien exakt widerspiegeln. Ein faires Preisangebot gew\u00e4hrleistet eine faire Transaktion f\u00fcr beide Parteien. Der Verk\u00e4ufer, der ein Angebot zum fairen Preis angenommen hat, kann nicht mehr zur\u00fccktreten. Der Verkauf muss lediglich zun\u00e4chst durch einen Vergleich oder ein Verkaufsversprechen und dann durch die Wiederholung des Verkaufs durch eine vor einem Notar erstellte notarielle Verkaufsurkunde erfolgen.<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column _builder_version= \u00bb4.22.1\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb type= \u00bb1_3\u2033 hover_enabled= \u00bb0\u2033 sticky_enabled= \u00bb0\u2033][et_pb_image src= \u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/1-375fb4e0-713d-4ddb-b123-b0c56c12d83a-jpg-512\u00d7800.webp \u00bb _builder_version= \u00bb4.22.1\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb hover_enabled= \u00bb0\u2033 sticky_enabled= \u00bb0\u2033 alt= \u00bbnetter Anwalt f\u00fcr Immobilienrecht \u00bb title_text= \u00bbAnwalt Nizza Immobilienrecht \u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version= \u00bb4.22.1\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb][et_pb_column _builder_version= \u00bb4.22.1\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb type= \u00bb4_4\u2033][et_pb_text _builder_version= \u00bb4.22.1\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb hover_enabled= \u00bb0\u2033 sticky_enabled= \u00bb0\u2033]<\/p>\n <\/p>\n 3. Authentisches oder privates Verkaufsversprechen <\/strong>: Das Schritt ist entscheidend<\/a> und erfolgt vor der Unterzeichnung der notariellen Verkaufsurkunde. Der Verk\u00e4ufer verspricht Ihnen, Ihnen seine Immobilie zu vorher festgelegten Bedingungen zu verkaufen, w\u00e4hrend Sie versprechen, sie zu kaufen. Es handelt sich um eine beidseitige Verpflichtung, die durch eine vom K\u00e4ufer geleistete Sicherheitsleistung bekr\u00e4ftigt wird.<\/p>\n Im Verkaufsversprechen verpflichtet sich der Verk\u00e4ufer, dem K\u00e4ufer (auch Beg\u00fcnstigter genannt) sein Eigentum zu einem festgelegten Preis zu verkaufen. Damit erh\u00e4lt er eine exklusive \u201eOption\u201c f\u00fcr einen begrenzten Zeitraum von etwa drei Monaten. Es ist Zeit, auf die Klauseln zu achten! W\u00e4hlen Sie Ihren eigenen Notar und binden Sie einen Immobilienanwalt<\/a><\/p>\n 4. Authentischer oder privater Kaufvertrag (anstelle eines Verkaufsversprechens):<\/strong> Der Kaufvertrag ist weit mehr als nur ein einfaches Versprechen. Er besiegelt die Vereinbarung zwischen Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer. Beide Parteien sind nun verpflichtet, die Transaktion abzuschlie\u00dfen, andernfalls drohen ihnen finanzielle Sanktionen. Dieser Vorvertrag ist ein entscheidender Schritt, ein echter Auftakt zur Verwirklichung Ihres Immobilientraums.<\/p>\n 5. Beglaubigter Kaufvertrag: Endlich ist der gro\u00dfe Tag da! <\/strong>Die notarielle Beurkundung erfolgt in dem Moment, in dem der Erwerb durch den neuen K\u00e4ufer unter der Schirmherrschaft eines Notars erfolgt. Die Urkunde gilt als beglaubigt. Dies ist ein beglaubigter Kaufvertrag. Die Diagnosen werden dem Dokument beigef\u00fcgt. Wenn es sich um ein Mehrfamilienhaus handelt, beachten Sie, dass die letzten 3 Minuten der Sitzung Allgemeines muss vorgelegt werden, sowie die Miteigentumsbestimmungen<\/a> und der beschreibende Zustand der Teilung.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" 5 wichtige Punkte f\u00fcr einen reibungslosen Immobilienerwerb Der Erwerb eines Hauses oder einer anderen Immobilie ist keine leichte Angelegenheit, da er schnell zu Streitigkeiten und Problemen f\u00fchren kann. Daher ist es wichtig, die verschiedenen Phasen und die Auswirkungen zu verstehen. [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"Les 5 points \u00e0 conna\u00eetre pour acqu\u00e9rir un bien immobilier sans rencontrer de difficult\u00e9s<\/strong>\r\n\n
Immobilienmakler und Verk\u00e4ufer, Vorsicht vor Duplikaten!\u00a0<\/em><\/h3>\n
Herr Zakine musste sich mit einem Fall befassen, bei dem der Immobilienmakler die Immobilie zweimal an zwei verschiedene K\u00e4ufer verkaufte, und zwar durch einen vom ersten K\u00e4ufer unterzeichneten Kaufvorschlag, dessen Haltung sehr ambivalent war, und durch einen vom zweiten K\u00e4ufer unterzeichneten Kaufvertrag. Einer der K\u00e4ufer (derjenige, der zuerst das Kaufangebot zum richtigen Preis unterzeichnet hatte) reichte Klage ein, um den Verk\u00e4ufer zum Verkauf der Immobilie zu zwingen. Die Verhandlungen zwischen den beiden potenziellen K\u00e4ufern, den Verk\u00e4ufern und dem Immobilienmakler sowie die Beratung aller Parteien, einschlie\u00dflich Herrn Zakine, erm\u00f6glichten es dem Immobilienmakler, dieses Problem zu l\u00f6sen. Einer der K\u00e4ufer konnte sein Eigentum erwerben und das Verfahren wurde durch den R\u00fcckzug aller Beteiligten beendet.<\/em><\/h3>\n<\/blockquote>\n
W\u00e4hrend dieser Zeit ist es ihm untersagt, den Verkauf zu stornieren oder die Immobilie einem anderen K\u00e4ufer anzubieten. Der K\u00e4ufer hat innerhalb einer Optionsfrist die M\u00f6glichkeit, sich f\u00fcr oder gegen den Erwerb der Immobilie zu entscheiden. Als Gegenleistung f\u00fcr diese Verpflichtung zahlt er dem Verk\u00e4ufer eine Immobilisierungsentsch\u00e4digung. Erwirbt er das Eigentum, wird diese Entsch\u00e4digung von der zu zahlenden Summe abgezogen. Entscheidet er sich jedoch gegen den Kauf (au\u00dferhalb der 10-t\u00e4gigen Widerrufsfrist oder aufgrund einer aufschiebenden Bedingung, wie z. B. der Nichterlangung einer Hypothek, oder \u00e4u\u00dfert er seine Annahme nicht innerhalb der Optionsfrist), verbleibt die Entsch\u00e4digung beim Eigent\u00fcmer als Entsch\u00e4digung f\u00fcr die Stilllegung seines Eigentums.<\/p>\n![\"avocat](\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/avocat-vefa-200x300.webp\")
<\/em><\/h3>\r\nL'acquisition d'une maison ou de tout autre bien immobilier n'est pas un acte \u00e0 prendre avec l\u00e9g\u00e8ret\u00e9 car il peut rapidement devenir une source de litige et de probl\u00e8mes.\r\n\r\nIl est donc indispensable d'en comprendre les diff\u00e9rentes \u00e9tapes et les implications juridiques et de se faire accompagner par un professionnel du droit, notamment un avocat en droit immobilier.\r\n\r\nVoici une exploration approfondie des cinq \u00e9tapes cl\u00e9s \u00e0 conna\u00eetre et \u00e0 ma\u00eetriser.\r\n\r\n1. L'Expertise avant achat - l'astuce pour \u00e9viter la pr\u00e9sence de vices cach\u00e9s et la d\u00e9couverte de d\u00e9fauts cach\u00e9s apr\u00e8s l'acquisition <\/strong>: avant m\u00eame d'envisager un achat, il est primordial d'\u00e9valuer l'\u00e9tat r\u00e9el du bien souhait\u00e9 et sur lequel vous avez jet\u00e9 votre d\u00e9volu. Ce n'est pas seulement une question de murs et de tuiles; il s'agit de comprendre les possibles enjeux structurels, les anomalies cach\u00e9es, les fuites, infiltrations, probl\u00e8mes d'humidit\u00e9 et autres d\u00e9fauts qui pourraient affecter le bien immobilier. Cela permettra de surcroit de chiffrer le co\u00fbt des travaux et de n\u00e9gocier par cons\u00e9quent le prix de vente.Faites donc appel \u00e0 un expert soit avant la signature du compromis soit juste apr\u00e8s avant l'expiration du d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 10 jours;\r\n\r\n2. Offre d'achat au juste prix r\u00e9alis\u00e9e par l'acqu\u00e9reur - attention au vendeur, il n'a qu'\u00e0 bien se tenir ! <\/strong>: Vous avez trouv\u00e9 le bien de vos r\u00eaves ? Avant de sauter le pas, un exercice d\u00e9licat s'impose : l'offre d'achat (ou encore appel\u00e9e proposition d'achat). Celle-ci doit \u00eatre le reflet exact de la valeur du bien, en tenant compte de l'\u00e9tat du march\u00e9, de la situation g\u00e9ographique, et des \u00e9ventuelles anomalies d\u00e9tect\u00e9es. Une offre au juste prix, c'est l'assurance d'une transaction \u00e9quitable pour les deux parties. Le vendeur qui aura accept\u00e9 une offre au justice prix ne pourra plus se r\u00e9tracter. La vente n'a plus qu'\u00e0 se d\u00e9rouler d'abord par un compromis ou une promesse de vente puis par la r\u00e9it\u00e9ration de la vente par acte authentique de vente pass\u00e9 devant Notaire.\r\n\r\n
Agents immobiliers et vendeur, gare aux doublons!\u00a0<\/em><\/h3>\r\n
Me Zakine a eu \u00e0 traiter d'un\u00a0cas o\u00f9 l'agent immobilier vendait deux fois le bien \u00e0 deux acqu\u00e9reurs diff\u00e9rents par une proposition d'achat sign\u00e9e par le premier acqu\u00e9reur dont l'attitude \u00e9tait tr\u00e8s ambivalente et par un compromis de vente sign\u00e9 par le deuxi\u00e8me acqu\u00e9reur. L'un des acqu\u00e9reurs (celui qui avait sign\u00e9 le premier l'offre d'achat au juste prix) a assign\u00e9 pour forcer le vendeur \u00e0 lui vendre le bien. La n\u00e9gociation entre les deux potentiels acqu\u00e9reurs, les vendeurs et l'agent immobilier\u00a0 et les conseils de l'ensemble des parties ,dont Me Zakine, a permis \u00e0 l'agent immobilier de r\u00e9soudre cette difficult\u00e9. L'un des acqu\u00e9reur a pu acqu\u00e9rir son bien et l'instance s'est \u00e9teinte par le d\u00e9sistement de l'ensemble des parties en cause<\/em><\/h3>\r\n<\/blockquote>\r\n3. Promesse de vente authentique ou sous seing priv\u00e9 <\/strong>: cette \u00e9tape est cruciale et pr\u00e9c\u00e8de la signature de l'acte authentique de vente devant le Notaire. Le vendeur promettra de vous vendre son bien \u00e0 des conditions pr\u00e9\u00e9tablies, tandis que vous promettez de l'acheter. C'est un engagement bilat\u00e9ral consolid\u00e9 par un d\u00e9p\u00f4t de garantie vers\u00e9 par l'acqu\u00e9reur.\r\n\r\nDans la promesse de vente, le vendeur s'engage aupr\u00e8s de l\u2019acheteur (d\u00e9nomm\u00e9 \u00e9galement le b\u00e9n\u00e9ficiaire) \u00e0 lui vendre son bien \u00e0 un prix d\u00e9termin\u00e9. Il lui donne ainsi en exclusivit\u00e9 une \"option\" pour un temps limit\u00e9 d'une dur\u00e9e d'environ trois mois.\r\nDurant cette p\u00e9riode, il lui est interdit de renoncer \u00e0 la vente ou de proposer le bien \u00e0 un autre acqu\u00e9reur. L\u2019acheteur b\u00e9n\u00e9ficie, lui, d\u2019un d\u00e9lai d\u2019option pour d\u00e9cider s'il ach\u00e8te ou pas le bien. En contrepartie de cet engagement, il verse au vendeur une indemnit\u00e9 d'immobilisation. S'il acquiert le bien, cette indemnit\u00e9 s'imputera sur la somme \u00e0 r\u00e9gler. Mais s'il renonce \u00e0 acheter (hors le d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 10 jours ou l'absence de r\u00e9alisation d\u2019une condition suspensive, telle la non-obtention de d'un pr\u00eat immobilier, ou s'il ne manifeste pas son acceptation dans le d\u00e9lai d'option, l'indemnit\u00e9 restera acquise au propri\u00e9taire en d\u00e9dommagement de l\u2019immobilisation de son bien.\r\n\r\nC'est le moment de faire attention aux clauses ! Choisissez votre propre Notaire et faites intervenir un avocat en droit immobilier\r\n\r\n4. Compromis de vente authentique ou sous seing priv\u00e9 (au lieu de promesse de vente) :<\/strong> bien plus qu'une simple promesse, le compromis de vente scelle l'accord entre vendeur et acheteur. Les deux parties sont d\u00e9sormais engag\u00e9es \u00e0 finaliser la transaction, sous peine de sanctions financi\u00e8res. Cet avant-contrat est une \u00e9tape charni\u00e8re, v\u00e9ritable pr\u00e9lude \u00e0 la concr\u00e9tisation de votre r\u00eave immobilier.\r\n\r\n5. Acte authentique de vente : le jour J est enfin arriv\u00e9 ! <\/strong>L'acte authentique est le moment est acquis par le nouvel acqu\u00e9reur sous l'\u00e9gide d'un notaire. On dit que l'acte est authentifi\u00e9. Il s'agit d'un acte authentique de vente. Les diagnostics seront annex\u00e9s \u00e0 l'acte. S'il s'agit d'un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9, notez que les 3 derniers proc\u00e8s-verbaux d'assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale devront \u00eatre remis ainsi que le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et l'\u00e9tat descriptif de division.\r\n\r\n \r\n
Pourquoi\u00a0 nous choisir\u00a0 pour vous d\u00e9fendre ou vous conseiller et vous accompagner dans le cadre d'une vente immobili\u00e8re ?<\/h2>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n