![\"Anwalt](\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/avocat-vefa-200x300.webp\" "\\"\\"")
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Im Rahmen des Erwerbs von im Bau befindlichen Immobilien bindet der K\u00e4ufer an den Bautr\u00e4ger eine spezielle Vereinbarung, die sogenannte \u201eSale in the Future State of Completion\u201c (VEFA). Dieser Vertrag verpflichtet den Veranstalter zur Einhaltung eines Zeitplans und definierter technischer Spezifikationen. Obwohl VEFA eine h\u00e4ufig verwendete Methode f\u00fcr den Kauf neuer Immobilien ist, ist sie nicht ohne Risiken, einschlie\u00dflich Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Annullierung des Projekts, Lieferverz\u00f6gerungen oder mangelhafter Ausf\u00fchrung. Daher ist es unbedingt erforderlich, einen zu konsultieren Fachanwalt f\u00fcr Baurecht<\/a> und im Immobilienrecht f\u00fcr fundierte Beratung. Me ZAKINE steht Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung, um Sie in dieser Angelegenheit zu beraten.<\/p>\n Wenn Sie den Erwerb einer neuen Immobilie im Rahmen eines VEFA-Vertrags (Sale in Future State of Completion) in Betracht ziehen, schlie\u00dfen Sie eine vertragliche Vereinbarung mit einem Immobilienentwickler. Dieser Vertrag sieht vor, dass sich der Bautr\u00e4ger verpflichtet, Ihnen die Immobilie zu einem bestimmten Termin gem\u00e4\u00df den festgelegten Spezifikationen zu \u00fcbergeben. Obwohl diese Methode des Immobilienerwerbs weit verbreitet ist, ist sie nicht ohne Risiko. Es kann zu Streitigkeiten kommen, sei es \u00fcber den Abbruch des Bauvorhabens, Lieferverz\u00f6gerungen oder mangelhafte Ausf\u00fchrung.<\/p>\n Um sicher in der komplexen Rechtswelt der VEFA zu navigieren, ist es unerl\u00e4sslich, sich mit einem erfahrenen Anwalt in Baurecht und Immobilienrecht<\/a>. Herr ZAKINE, mit multidisziplin\u00e4rer Expertise und Pr\u00e4senz in Paris, Lyon und Lille<\/a>bietet Ihnen wichtige rechtliche Einblicke zur Absicherung Ihrer Investition.<\/p>\n Im Zusammenhang mit dem Erwerb neuer Immobilien stellt der Verkauf im zuk\u00fcnftigen Fertigstellungsgrad (VEFA) eine g\u00e4ngige Praxis dar. Dieser Vertrag verpflichtet den Bautr\u00e4ger, definierte Spezifikationen einzuhalten und die Immobilie zu einem bestimmten Termin zu liefern. Aufgrund der Komplexit\u00e4t und der mit dieser Art von Kauf verbundenen Probleme wird dringend empfohlen, einen Anwalt f\u00fcr Bau- und Immobilienrecht wie Me ZAKINE zu konsultieren.<\/p>\n Das B\u00fcrgerliche Gesetzbuch definiert in Artikel 1601-3 die VEFA als einen Vertrag, durch den der K\u00e4ufer sofort die Rechte am Grundst\u00fcck und an den bereits bestehenden Geb\u00e4uden erwirbt. Zuk\u00fcnftige Arbeiten gehen gegen Bezahlung in Raten in ihr Eigentum \u00fcber, sobald sie ausgef\u00fchrt werden.<\/p>\n Die VEFA wird betreut von mehrere entscheidende Schritte<\/a> :<\/p>\n In diesem Vertrag m\u00fcssen die Eigenschaften der Immobilie (Fl\u00e4che, Anzahl der R\u00e4ume, Ausstattung, Materialien) festgelegt werden. Unbedingt anzugeben sind au\u00dferdem der Liefertermin, Vertragsstrafen bei Verzug, der Preis und die Zahlungsbedingungen sowie die Bedingungen f\u00fcr eine Preis\u00e4nderung.<\/p>\n Bevor Sie sich zu einem Off-Plan-Kauf entschlie\u00dfen, ist eine sorgf\u00e4ltige Abw\u00e4gung der rechtlichen Vor- und Nachteile erforderlich. VEFAs bergen das Risiko von Rechtsstreitigkeiten und rechtlichen Feinheiten, die oft komplexer sind als ein traditioneller Immobilienkauf.<\/p>\n Me ZAKINE greift in diesem Bereich ein und bietet umfassende Rechtsberatung, von der Analyse der Reservierungs- und Kaufvertr\u00e4ge bis zum Abschluss Ihres Immobilienkaufs. Sie profitieren in jeder Phase des Prozesses von der Expertise eines spezialisierten Anwalts.<\/p>\n F\u00fcr eine umfassende und individuelle Rechtsberatung z\u00f6gern Sie nicht, uns zu konsultieren.<\/p>\n Im Falle einer Absage des Bauvorhabens hat der K\u00e4ufer, der einen Reservierungsvertrag abgeschlossen hat, Anspruch auf R\u00fcckerstattung seiner Anzahlung. Kommt der Veranstalter dieser Verpflichtung nicht nach, k\u00f6nnen rechtliche Schritte eingeleitet werden. Dar\u00fcber hinaus kann eine \u201etr\u00fcgerische Zur\u00fcckhaltung\u201c des Bautr\u00e4gers, die darauf abzielt, den K\u00e4ufer in die Irre zu f\u00fchren, zum R\u00fccktritt vom Vertrag f\u00fchren.<\/p>\n Eine Verz\u00f6gerung \u00fcber die vertraglichen Fristen hinaus kann zu Vertragsstrafen f\u00fchren, die vom Veranstalter zu zahlen sind und ab dem ersten Tag nach Ablauf einer Frist von 30 Tagen gelten. Es kann jedoch Ausnahmen geben, insbesondere im Falle h\u00f6herer Gewalt wie schlechtem Wetter oder einer Gesundheitskrise. Daher ist es wichtig, die spezifischen Vertragsklauseln zu konsultieren.<\/p>\n Unser auf Bau- und Immobilienrecht spezialisiertes Anwaltsteam bietet Ihnen eine individuelle Rechtsberatung. Wir pr\u00fcfen sorgf\u00e4ltig die Bedingungen Ihres Vertrags und die spezifischen Umst\u00e4nde, um die beste Vorgehensweise zu ermitteln. Mehrere aktuelle Rechtsprechungen haben Entwickler tats\u00e4chlich von ihrer Verantwortung entbunden, indem sie sich auf h\u00f6here Gewalt berufen.<\/p>\n Bei Erhalt der Immobilie kann der K\u00e4ufer M\u00e4ngel oder eine Nichteinhaltung des Kaufvertrags feststellen. In einem solchen Fall ist er gesetzlich berechtigt, die \u00dcbernahme der Unterkunft zu verweigern. Es muss ein Bericht \u00fcber die Unregelm\u00e4\u00dfigkeiten erstellt und von beiden Parteien unterzeichnet sowie der Restbetrag des Verkaufspreises erfasst werden.<\/p>\n Der Projekteigent\u00fcmer hat dann einen Monat Zeit, etwaige M\u00e4ngel zu melden, die im ersten Bericht nicht erw\u00e4hnt wurden. Diese Reservierungen m\u00fcssen per Einschreiben mit R\u00fcckschein an den Veranstalter gesendet werden. Der Bautr\u00e4ger ist dann verpflichtet, die M\u00e4ngel innerhalb eines Jahres zu beseitigen, andernfalls kann eine Klage auf Vertragsaufhebung oder Herabsetzung des Kaufpreises erhoben werden.<\/p>\n Es ist zu beachten, dass der Bauherr auch durch die zehnj\u00e4hrige Herstellergarantie gesch\u00fctzt ist, die schwerwiegende M\u00e4ngel abdeckt, die die Solidit\u00e4t oder den Zweck des Bauwerks beeintr\u00e4chtigen. Die neuere Rechtsprechung erm\u00f6glicht auch die gemeinsame Aktivierung der zehnj\u00e4hrigen Garantie und der Reparatur offensichtlicher M\u00e4ngel.<\/p>\n Umsetzung der Garantie der perfekten Fertigstellung: A Praktischer Leitfaden<\/a> f\u00fcr Projektinhaber<\/p>\n Als Bauherr ist f\u00fcr Sie die Garantie einer perfekten Fertigstellung von wesentlicher Bedeutung. Dieser Schutzmechanismus gilt ein Jahr nach Erhalt Ihrer Immobilie. Dieser Leitfaden erl\u00e4utert die Bedingungen und Konditionen f\u00fcr die Aktivierung dieser Garantie und unterstreicht die Bedeutung der Rolle des Immobilienanwalts in diesem Prozess.<\/p>\n Dabei handelt es sich um eine Rechtsschutzversicherung mit einer G\u00fcltigkeitsdauer von einem Jahr ab Beendigung der Arbeiten, die zur Behebung des Schadens dient offensichtliche M\u00e4ngel oder mangelhafte Verarbeitung festgestellt<\/a>. Der Projektleiter ist gesetzlich verpflichtet, diese Unregelm\u00e4\u00dfigkeiten nach Ihrer Meldung zu beheben.<\/p>\n Verwenden Sie a Anwalt f\u00fcr Immobilienrecht<\/a> ist sehr zu empfehlen. Dies erh\u00f6ht nicht nur Ihren Einfluss bei m\u00f6glichen Rechtsstreitigkeiten gegen Ihren Entwickler, sondern es ist auch ein Anwalt erforderlich, um eine Klage einzureichen.<\/p>\n Werden die Vorbehalte nicht aufgehoben, kann die Sache vor dem Landgericht eingereicht werden. Zur Geltendmachung Ihrer Rechte und zur Erlangung von Schadensersatz ist dann eine anwaltliche Vertretung erforderlich.<\/p>\n Das Gesetz sieht vor, dass der Projektleiter die alleinige Verantwortung f\u00fcr die Gew\u00e4hrleistung der einwandfreien Fertigstellung f\u00fcr ein Jahr tr\u00e4gt. Daher ist es wichtig, sich mit einem Experten f\u00fcr Immobilienrecht zu umgeben, um die Verteidigung Ihrer Interessen zu optimieren. Neben dieser Garantie gibt es noch weitere, etwa die Zehn-Jahres-Garantie oder die Funktionsgarantie.<\/p>\n Unser Anw\u00e4lte im Bau- und Immobilienrecht<\/a> in Paris, Lyon und Lille <\/a>unterst\u00fctzen Sie proaktiv bei der Verteidigung Ihrer Interessen. Ob es um die Verh\u00e4ngung von S\u00e4umniszuschl\u00e4gen, die Geltendmachung von Schadensersatz oder die Aussetzung Ihres Immobiliendarlehens geht: Wir setzen alle notwendigen Ressourcen ein, um Ihren rechtlichen Schutz zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n<\/blockquote>\n Kontaktieren Sie uns noch heute f\u00fcr umfassende rechtliche Unterst\u00fctzung bei Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang mit VEFA.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Dans le contexte de l’acquisition d’un bien immobilier en construction, un accord sp\u00e9cifique, connu sous le nom de Vente en l’\u00c9tat Futur d’Ach\u00e8vement (VEFA), lie l’acheteur au promoteur. 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Vertragsbedingungen<\/h3>\n
\n
Rechtliche Vorsichtsma\u00dfnahmen<\/h3>\n
Unsere Leistungen<\/h3>\n
Vor Lieferung der Ware<\/h3>\n
Lieferverz\u00f6gerungen<\/h3>\n
Rechtsberatung und -unterst\u00fctzung<\/h3>\n
Erhalt der Immobilie<\/h2>\n
Die Garantie f\u00fcr eine perfekte Fertigstellung<\/h2>\n
Definition der Perfect-Completion-Garantie<\/h3>\n
Entscheidende Schritte<\/h3>\n
\n
Rolle des Anwalts<\/h3>\n
Voraussetzungen f\u00fcr rechtliche Schritte<\/h3>\n
Schlussfolgerung<\/h3>\n
Warum mich ZAKINE w\u00e4hlen?<\/strong><\/h2>\n
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\r\n\r\nDans le contexte de l'acquisition d'un bien immobilier en construction, un accord sp\u00e9cifique, connu sous le nom de Vente en l'\u00c9tat Futur d'Ach\u00e8vement (VEFA), lie l'acheteur au promoteur. Ce contrat engage le promoteur \u00e0 respecter un calendrier et des sp\u00e9cifications techniques d\u00e9finies. Bien que la VEFA soit une m\u00e9thode couramment utilis\u00e9e pour acheter des biens immobiliers neufs, elle n'est pas exempte de risques, incluant des litiges relatifs \u00e0 l'annulation du projet, des retards de livraison ou des malfa\u00e7ons. D\u00e8s lors, il est imp\u00e9ratif de consulter un avocat expert en droit de la construction et en droit immobilier pour une guidance \u00e9clair\u00e9e. Me ZAKINE est \u00e0 votre disposition pour vous conseiller en la mati\u00e8re.\r\n\r\nLorsque vous envisagez l'acquisition d'un bien immobilier neuf par le biais d'un contrat de Vente en l'\u00c9tat Futur d'Ach\u00e8vement (VEFA), vous concluez un accord contractuel avec un promoteur immobilier. Ce contrat stipule que le promoteur s'engage \u00e0 vous livrer le bien \u00e0 une date donn\u00e9e, en conformit\u00e9 avec un cahier des charges sp\u00e9cifi\u00e9. Bien que courante, cette m\u00e9thode d'acquisition de biens immobiliers n'est pas sans risque. Des litiges peuvent surgir, qu'il s'agisse de l'annulation du projet de construction, de retards de livraison ou de malfa\u00e7ons.\r\n\r\nPour naviguer en toute s\u00e9curit\u00e9 dans le complexe univers juridique des VEFA, il est imp\u00e9ratif de s'entourer d'un avocat aguerri en droit de la construction et en droit immobilier. Me ZAKINE, fort d'une expertise multidisciplinaire et d'une pr\u00e9sence \u00e0 Paris, Lyon et Lille<\/a>, vous offre un \u00e9clairage juridique indispensable pour s\u00e9curiser votre investissement.\r\n\r\nDans le contexte d'acquisition d'un bien immobilier neuf, la Vente en l'\u00c9tat Futur d'Ach\u00e8vement (VEFA) constitue une pratique courante. Ce contrat engage le promoteur \u00e0 respecter un cahier des charges d\u00e9fini et \u00e0 livrer le bien \u00e0 une date pr\u00e9cise. En raison de la complexit\u00e9 et des enjeux inh\u00e9rents \u00e0 ce type d'achat, il est fortement recommand\u00e9 de consulter un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit de la construction et de l'immobilier tel que Me ZAKINE.\r\nD\u00e9finition Juridique de la VEFA<\/h3>\r\nLe Code civil, en son article 1601-3, d\u00e9finit la VEFA comme un contrat par lequel l'acqu\u00e9reur obtient imm\u00e9diatement les droits sur le terrain et sur les constructions d\u00e9j\u00e0 existantes. Les travaux futurs seront sa propri\u00e9t\u00e9 au fur et \u00e0 mesure de leur r\u00e9alisation, en contrepartie d'un paiement \u00e9chelonn\u00e9.\r\n
Modalit\u00e9s Contractuelles<\/h3>\r\nLa VEFA est encadr\u00e9e par plusieurs \u00e9tapes cruciales :\r\n
\r\n \t
Pr\u00e9cautions Juridiques<\/h3>\r\nAvant de s'engager dans un achat en VEFA, une \u00e9valuation minutieuse des avantages et inconv\u00e9nients juridiques s'impose. Les VEFA pr\u00e9sentent des risques de contentieux et des subtilit\u00e9s l\u00e9gales souvent plus complexes qu'un achat immobilier traditionnel.\r\n
Nos Services<\/h3>\r\nMe ZAKINE intervient dans ce domaine et propose une assistance juridique compl\u00e8te, de l'analyse des contrats de r\u00e9servation et de vente jusqu'\u00e0 la finalisation de votre achat immobilier. Vous b\u00e9n\u00e9ficierez ainsi de l'expertise d'un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 \u00e0 chaque \u00e9tape du processus.\r\n\r\nPour un accompagnement juridique rigoureux et personnalis\u00e9, n'h\u00e9sitez pas \u00e0 nous consulter.\r\n
Avant la Livraison du Bien<\/h3>\r\nSi le projet de construction est annul\u00e9, l'acqu\u00e9reur ayant conclu un contrat de r\u00e9servation a droit \u00e0 la restitution de son acompte. En cas de non-conformit\u00e9 \u00e0 cette obligation par le promoteur, une action en justice peut \u00eatre engag\u00e9e. Par ailleurs, une \"r\u00e9ticence dolosive\" de la part du promoteur, visant \u00e0 induire en erreur l'acqu\u00e9reur, peut motiver l'annulation du contrat.\r\n
Retards de Livraison<\/h3>\r\nUn retard au-del\u00e0 des d\u00e9lais contractuels peut engendrer des p\u00e9nalit\u00e9s \u00e0 la charge du promoteur, applicables d\u00e8s le premier jour suivant un d\u00e9lai de 30 jours. Cependant, des exceptions peuvent exister, notamment en cas de force majeure comme des intemp\u00e9ries ou une crise sanitaire. Il est donc primordial de consulter les clauses sp\u00e9cifiques du contrat.\r\n
Conseil et Assistance Juridique<\/h3>\r\nNotre \u00e9quipe d'avocats sp\u00e9cialis\u00e9s en droit de la construction et immobilier vous apporte un conseil juridique personnalis\u00e9. Nous examinons minutieusement les termes de votre contrat et les circonstances particuli\u00e8res pour d\u00e9terminer la meilleure voie de recours. Plusieurs jurisprudences r\u00e9centes ont, en effet, d\u00e9charg\u00e9 les promoteurs de leurs responsabilit\u00e9s en invoquant la force majeure.\r\n
La r\u00e9ception du bien<\/h2>\r\nLors de la r\u00e9ception du bien immobilier, l'acqu\u00e9reur peut identifier des d\u00e9fauts ou non-conformit\u00e9s par rapport au contrat de vente. En pareil cas, il est l\u00e9galement habilit\u00e9 \u00e0 refuser la prise de possession du logement. Un proc\u00e8s-verbal d\u00e9taillant les irr\u00e9gularit\u00e9s doit \u00eatre \u00e9tabli et sign\u00e9 par les deux parties, et le solde du prix de vente consign\u00e9.\r\n\r\nLe ma\u00eetre d'ouvrage dispose ensuite d'un d\u00e9lai d'un mois pour signaler toute imperfection non mentionn\u00e9e dans le proc\u00e8s-verbal initial. Ces r\u00e9serves doivent \u00eatre adress\u00e9es au promoteur via lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception. Le promoteur est ensuite tenu de rem\u00e9dier aux d\u00e9fauts dans un d\u00e9lai d'un an, faute de quoi une action en justice pourrait \u00eatre initi\u00e9e pour annulation du contrat ou r\u00e9duction du prix de vente.\r\n\r\nIl convient de noter que le ma\u00eetre d'ouvrage est \u00e9galement prot\u00e9g\u00e9 par la garantie d\u00e9cennale du constructeur, laquelle couvre les malfa\u00e7ons graves affectant la solidit\u00e9 ou la destination de l'ouvrage. Une jurisprudence r\u00e9cente permet \u00e9galement d'actionner conjointement la garantie d\u00e9cennale et la r\u00e9paration des vices apparents.\r\n
La garantie de parfait ach\u00e8vement<\/h2>\r\nMise en \u0153uvre de la Garantie de Parfait Ach\u00e8vement: Une Guide Pratique pour Ma\u00eetres d'Ouvrage\r\n\r\nSi vous \u00eates ma\u00eetre d'ouvrage, la garantie de parfait ach\u00e8vement vous est essentielle. Ce m\u00e9canisme de protection op\u00e8re pendant un an suivant la r\u00e9ception de votre bien immobilier. Ce guide clarifie les modalit\u00e9s d'activation de cette garantie et souligne l'importance du r\u00f4le de l'avocat en droit immobilier dans cette d\u00e9marche.\r\n
D\u00e9finition de la Garantie de Parfait Ach\u00e8vement<\/h3>\r\nCelle-ci est une assurance l\u00e9gale, valable un an d\u00e8s la fin des travaux, destin\u00e9e \u00e0 corriger les vices apparents ou malfa\u00e7ons observ\u00e9s<\/a>. Le ma\u00eetre d'\u0153uvre est l\u00e9galement tenu de rectifier ces irr\u00e9gularit\u00e9s suite \u00e0 votre signalement.\r\n
\u00c9tapes Cruciales<\/h3>\r\n
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R\u00f4le de l'Avocat<\/h3>\r\nRecourir \u00e0 un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier est vivement recommand\u00e9. Non seulement cela augmente votre poids dans tout litige potentiel contre votre promoteur, mais un avocat est \u00e9galement n\u00e9cessaire pour intenter une action en justice.\r\n
Pr\u00e9requis pour Action en Justice<\/h3>\r\nSi les r\u00e9serves ne sont pas lev\u00e9es, l'affaire peut \u00eatre port\u00e9e devant le Tribunal judiciaire. Une repr\u00e9sentation juridique est alors requise pour faire valoir vos droits et obtenir r\u00e9paration pour tout pr\u00e9judice subi.\r\n
Conclusion<\/h3>\r\nLa Loi pr\u00e9cise que le ma\u00eetre d'\u0153uvre est l'unique responsable sous la garantie de parfait ach\u00e8vement pendant un an. Il est donc crucial de s'entourer d'un expert en droit immobilier pour optimiser la d\u00e9fense de vos int\u00e9r\u00eats. En dehors de cette garantie, d'autres existent \u00e9galement, comme la garantie d\u00e9cennale ou la garantie de bon fonctionnement.\r\n
Pourquoi choisir Me ZAKINE ?<\/strong><\/h2>\r\nNos experts en droit de la construction et immobilier \u00e0 Paris, Lyon et Lille<\/a> vous accompagnent de mani\u00e8re proactive dans la d\u00e9fense de vos int\u00e9r\u00eats. Que ce soit pour l'application de p\u00e9nalit\u00e9s de retard, l'obtention de dommages-int\u00e9r\u00eats ou la suspension de votre pr\u00eat immobilier, nous d\u00e9ployons toutes les ressources n\u00e9cessaires pour assurer votre protection juridique.\r\n\r\nContactez-nous d\u00e8s aujourd'hui pour une assistance juridique exhaustive en mati\u00e8re de contentieux li\u00e9s aux VEFA.","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"class_list":["post-62872","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/62872","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=62872"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/62872\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=62872"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}