[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb|auto|79px|auto||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
<\/strong><\/p>\n <\/p>\n 4 Punkte importieren<\/p>\n <\/p>\n Definition einer Enklave<\/strong> Durchfahrtserleichterungen<\/strong><\/a> Was ist eine Knechtschaft?<\/strong> <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrenez Rdv Facilement avec Me Zakine, Docteur en Droit : 45 \u20ac 30 Minutes\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bb67e360dc-54ea-4d44-bfd4-ac8b324f8de2″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][et_pb_button button_text=\u00a0\u00bbClics\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n <\/p>\n Die Gesetzgebung sieht Erleichterungen vor, um dieser Situation abzuhelfen und Binnenbesitzern den Zugang zu ihrem Eigentum zu erm\u00f6glichen. Die Servitude ist eine Geb\u00fchr, die einem Fonds, einem sogenannten \u201eServient Fund\u201c, f\u00fcr die Nutzung und den Nutzen eines anderen Fonds, einem sogenannten \u201eDominant Fund\u201c, auferlegt wird.<\/p>\n \u00a0Diese Geb\u00fchr kann wie folgt ermittelt werden:<\/p>\n \u00a0nach dem Willen der Parteien <\/span>(konventionelle Knechtschaft): <\/strong>in diesem Fall hat der Eigent\u00fcmer des Dienstfonds Anspruch auf a <\/span>Entsch\u00e4digung<\/strong>, es sei denn, die Dienstbarkeit wird durch Verordnung festgelegt.<\/span><\/p>\n \u00a0Das Durchgangsrecht: Ein praktischer Fall von Knechtschaft<\/strong><\/p>\n \u00a0Ein Wegerecht ist das h\u00e4ufigste Beispiel f\u00fcr eine Dienstbarkeit. Es erm\u00f6glicht einem Eigent\u00fcmer, dessen Grundst\u00fcck im Binnenland liegt, also keinen Zugang zu \u00f6ffentlichen Stra\u00dfen hat, die Durchfahrt durch benachbarte Grundst\u00fccke. Dieses Recht ist von entscheidender Bedeutung, um den Zugang zu lebenswichtigen G\u00fctern zu gew\u00e4hrleisten und die Bewegungsfreiheit zu erleichtern. \u00a0<\/p>\n Me Zakine musste sich mit einem ganz konkreten Fall auseinandersetzen, der mit einer Enklave zusammenhing, die ein Bauunternehmer freiwillig auf einem Grundst\u00fcck seines Kunden geschaffen hatte.<\/p>\n <\/p>\n Tats\u00e4chlich hat sein Mandant, Herr Der erste Eigent\u00fcmer hatte ein St\u00fcck seines Grundst\u00fccks offen gelassen, damit der Kunde von Me Zakine darauf zugreifen und sein Grundst\u00fcck erreichen konnte, indem er dem Weg folgte, der zu einem Grundst\u00fcck geworden war Erleichterungsweg<\/a> \u00fcber die er immer Vorfahrt hatte. Hinweise auf Dienstbarkeiten und Wegerechten sind anhand von Luftbildern und dem Gutachten des Sachverst\u00e4ndigen erkennbar. Doch nun beschlie\u00dft ein Bauunternehmer, sein Grundst\u00fcck einzuz\u00e4unen, indem er sich mit einem der Nachbarn zusammenschlie\u00dft. Durch die B\u00fcndelung ihrer Kr\u00e4fte erlaubten der Bautr\u00e4ger und der Nachbar Mr.<\/p>\n \u00a0Auf der anderen Seite des Grundst\u00fccks von Herrn X erwarb der Bautr\u00e4ger ein sehr kleines Grundst\u00fcck vom Rathaus, nur um sicherzustellen, dass Herr Das sehr kleine Grundst\u00fcck stellt das dar, was wir als Lock-Parzelle oder Vorh\u00e4ngeschloss-Parzelle bezeichnen und das Grundst\u00fcck von Herrn X von allen Seiten umgeben soll.\u00a0<\/p>\n Der Mandant von Me Zakine hat daher keine M\u00f6glichkeit mehr, sein Grundst\u00fcck zu betreten, da dieses abgesperrte Grundst\u00fcck einerseits ein Hindernis darstellt und es sich andererseits um einen Bach handelt, der nicht einmal erschlossen werden konnte, da es sich um ein Schutzgebiet handelt Dies erfolgt durch den PLU der Gemeinde.<\/p>\n Warum diese ganze Strategie seitens des Veranstalters?<\/span><\/p>\n \u00a0Um eine Unterteilung erstellen zu k\u00f6nnen und Mr.<\/span><\/p>\n Daher erhielt der Bautr\u00e4ger durch eine Verwaltungsentscheidung von der Gemeinde eine Baugenehmigung.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n \u00a0Zweites Verfahren in der Sache vor dem Landgericht<\/strong> (vor dem Prozessrichter) durch Einleitung einer Klage Schadensersatz bis zur H\u00f6he des Grundst\u00fcckswertes zu erhalten ungew\u00f6hnliche Nachbarschaftsst\u00f6rung<\/a><\/p>\n \u00a0Drittes Verfahren vor dem Verwaltungsgericht:<\/strong> Freie Berufung gegen die Verwaltungsentscheidung \u00fcber die Erteilung der Baugenehmigung (Genehmigung zur Bebauung des Grundst\u00fccks, die der Baugenehmigung vorausgeht).<\/p>\n Dann Herr. Abfrage<\/a> wegen der nach der freiwilligen Berufung ergangenen ablehnenden Entscheidung vor dem Verwaltungsgericht.<\/p>\n \u00a0<\/strong>Viertes Verfahren vor dem Verwaltungsgericht:<\/strong> Antrag auf einstweilige Aussetzung mit dem Ziel, die Aussetzung des Entwicklungsprojekts w\u00e4hrend der Entscheidung des Verwaltungsgerichts zu erreichen.<\/p>\n \u00a0Herr. Me Zakine steht ihm zur Seite und begleitet ihn bei jedem dieser Eingriffe.<\/p>\n<\/blockquote>\n <\/p>\n Neben den Wegerechten ist die Netzdienstbarkeit eine weitere wichtige Form der Dienstbarkeit Immobilienrecht<\/a>. Dabei handelt es sich um die Installation und Wartung von Wasser-, Strom- oder Telekommunikationsnetzen auf fremden Grundst\u00fccken. Diese oft fortlaufenden Dienstbarkeiten erfordern besondere Aufmerksamkeit, um die Achtung der Rechte aller Beteiligten zu gew\u00e4hrleisten.\u00a0<\/p>\n Das Problem besteht darin, dass der Notar beim Weiterverkauf eines Hauses oder Grundst\u00fccks manchmal vergisst, die in der vorherigen Kaufurkunde angegebene Dienstbarkeit zu beurkunden, so dass die Nachbarn nicht wissen, dass sie von ihren Nachbarn eine Netzdienstbarkeit verlangen m\u00fcssen.\u00a0<\/p>\n Es empfiehlt sich daher, im Hypothekenregister nach fr\u00fcheren authentischen Kaufurkunden zu suchen, in die Vergangenheit zu reisen und zu pr\u00fcfen, ob die Dienstbarkeit geplant war.<\/p>\n <\/p>\n Sobald es in einem Titel, also in der Kaufurkunde, vorgesehen ist, wird es unanfechtbar und die Nachbarn k\u00f6nnen seine Nutzung nicht mehr verweigern.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrenez Rdv Facilement avec Me Zakine, Docteur en Droit : 45 \u20ac 30 Minutes\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bb67e360dc-54ea-4d44-bfd4-ac8b324f8de2″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n <\/p>\n \u00a0Me Zakine musste sich im Var mit dieser Frage auf der Ebene eines geografischen Gebiets befassen, das fragmentiert war, so dass die Netzdienstbarkeiten nicht mehr deutlich erkennbar waren.\u00a0<\/p>\n Es war daher erforderlich, auf Grundst\u00fccksebene im gesamten Gebiet zu recherchieren, ob in den Urkunden Dienstbarkeiten vorgesehen waren.\u00a0<\/p>\n Auf diese Weise konnte sein Mandant durch die Durchf\u00fchrung dieser Recherche ein langwieriges und kostspieliges Verfahren vermeiden, bei dem das Vorliegen einer Dienstbarkeit aufgedeckt werden konnte.\u00a0<\/p>\n Es galt lediglich, den Nachbarn die Beweise vorzulegen, zu verhandeln und zu erkl\u00e4ren, dass sie sich nicht l\u00e4nger weigern k\u00f6nnten. Der Mandant von Me Zakine war nicht gezwungen, rechtliche Schritte einzuleiten und vermied jahrelange Verfahren wegen eines Problems, das recht einfach zu l\u00f6sen war!<\/p>\n <\/p>\n<\/blockquote>\n <\/p>\n Streitigkeiten \u00fcber das Wegerecht kommen h\u00e4ufig vor, h\u00e4ufig aufgrund von Meinungsverschiedenheiten \u00fcber die Lage oder Nutzung des Weges. Diese Streitigkeiten werden im Allgemeinen von den Gerichten gel\u00f6st, die auf einer Analyse der Titel, des historischen Gebrauchs und der praktischen Notwendigkeit basieren.\u00a0<\/p>\n Diese vom Gericht festgelegten Dienstbarkeiten k\u00f6nnen entweder kontinuierlich oder diskontinuierlich sein. Kontinuierliche Knechtschaft erfordert nicht die st\u00e4ndige Aus\u00fcbung menschlicher Handlungen, w\u00e4hrend diskontinuierliche Knechtschaft, wie ein Durchgangsrecht, menschliches Handeln erfordert.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n \u00a0<\/strong>Das Immobilienrecht mit seinen Enklaven, Dienstbarkeiten und Wegerechten ist ein Bereich, in dem die Professionalit\u00e4t und das Fachwissen eines Anwalts wie z Rechtsanw\u00e4ltin C\u00e9cile Zakine<\/a> sind unerl\u00e4sslich. Seine F\u00e4higkeit, diese zu navigieren komplexe Rechtsgew\u00e4sser<\/a>Indem sie den Interessen ihrer Kunden zuh\u00f6rt und sie vertritt, ist sie eine wertvolle Verb\u00fcndete in allen Immobilienangelegenheiten.<\/p>\nIm Immobilienrecht stellen Binnengrundst\u00fccke oft besondere Herausforderungen dar, die h\u00e4ufig die Expertise eines Fachanwalts erfordern.<\/h3>\n
Das Recht auf Zugang zu Eigentum und Dienstbarkeiten<\/h2>\n
Eine Enklave ist ein Grundst\u00fcck, das keinen direkten Zugang zu \u00f6ffentlichen Stra\u00dfen hat. In diesen F\u00e4llen wird das Auskunftsrecht zu einem wichtigen Thema.<\/p>\n
Um das Problem der Enklaven zu l\u00f6sen, sieht das Gesetz vor Dienstbarkeiten<\/a>. Dadurch wird dem Landbesitzer der Zugang zu seinem Grundst\u00fcck erm\u00f6glicht.<\/p>\n
Eine Dienstbarkeit ist eine Belastung, die einem Land, dem \u201edienenden Land\u201c, zugunsten eines anderen Landes, des \u201edominanten Landes\u201c, auferlegt wird. Sie kann durch Gesetz, durch Vereinbarung zwischen den Parteien (konventionelle Leibeigenschaft) oder durch Verordnung festgelegt werden. Im Falle einer herk\u00f6mmlichen Dienstbarkeit hat der Eigent\u00fcmer des bewirtschafteten Grundst\u00fccks grunds\u00e4tzlich Anspruch auf Entsch\u00e4digung, es sei denn, die Dienstbarkeit wird durch Verschreibung festgelegt.<\/p>\n1. Das Recht auf Zugang zu eigenem Eigentum und Dienstbarkeiten<\/strong><\/h3>\n
\n
Praktischer Fall\u00a0<\/h3>\n
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\u00a0<\/h3>\n
\u00a0Also, was hat Mr.<\/strong><\/h3>\n
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\u00a0<\/strong>Erstes Verfahren vor dem Landgericht im Eilverfahren<\/strong> (vor dem Notrichter) wegen Unm\u00f6glichkeit des Zugangs zu seinem Grundst\u00fcck: Klage wegen offensichtlich rechtswidriger St\u00f6rung<\/h3>\n
2.\u00a0 Netzdienstbarkeiten<\/strong><\/h3>\n
\u00a0<\/h3>\n
Praktischer Fall\u00a0<\/h3>\n
\n
3. Rechtsstreitigkeiten und L\u00f6sung von Konflikten im Zusammenhang mit Dienstbarkeiten<\/strong><\/h2>\n
4. Der Anwalt im Mittelpunkt des Rechtsprozesses<\/strong><\/h2>\n