[et_pb_section fb_built= \u00bb1\u2033 _builder_version= \u00bb4.24.3\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_row _builder_version= \u00bb4.24.3\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_column type= \u00bb4_4\u2033 _builder_version= \u00bb4.24.3\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_text _builder_version= \u00bb4.24.3\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb]<\/p>\n
Wenn es zu Verz\u00f6gerungen beim Bau kommt, m\u00fcssen K\u00e4ufer oft lange warten, was zu wirtschaftlichen Sch\u00e4den durch zus\u00e4tzliche Kosten f\u00fchrt, wie zum Beispiel alternative Wohnkosten oder Zinsen f\u00fcr Kredite. Dar\u00fcber hinaus kann der moralische Schaden, der durch Unsicherheit und Frustration verursacht wird, betr\u00e4chtlich sein.<\/span><\/p>\n :Eine offene und regelm\u00e4\u00dfige Kommunikation mit dem Veranstalter ist unerl\u00e4sslich. Wenn es zu einer Verz\u00f6gerung kommt, fordern Sie detaillierte Erl\u00e4uterungen zu den Gr\u00fcnden f\u00fcr die Verz\u00f6gerung, den zur Behebung ergriffenen Ma\u00dfnahmen und den neuen voraussichtlichen Fristen an. Dokumentieren Sie unbedingt alle schriftlichen Mitteilungen und Zusagen des Entwicklers.<\/span><\/li>\n Siehe VEFA-Vertrag, um die Bestimmungen zu Verz\u00f6gerungen zu verstehen<\/a> Baustelle. \u00dcberpr\u00fcfen Sie die Klauseln zu Lieferzeiten und m\u00f6glichen Strafen oder Entsch\u00e4digungen im Falle einer Verz\u00f6gerung. Wenn Sie Ihre vertraglichen Rechte kennen, k\u00f6nnen Sie leichter erkennen, welche Ma\u00dfnahmen Sie ergreifen m\u00fcssen.<\/span><\/li>\n Besuchen Sie nach M\u00f6glichkeit regelm\u00e4\u00dfig die Baustelle, um den Fortschritt der Arbeiten zu \u00fcberwachen. Notieren Sie etwaige Verz\u00f6gerungen oder Probleme und machen Sie Fotos, um den Fortschritt zu dokumentieren. Diese Wachsamkeit kann Ihnen helfen, Warnsignale f\u00fcr Verz\u00f6gerungen zu erkennen und entsprechend zu handeln.<\/span><\/li>\n \u00a0 Wenn durch die Verz\u00f6gerung zus\u00e4tzliche Kosten f\u00fcr Sie entstehen, wie z. B. alternative Wohngeb\u00fchren oder Zinsen f\u00fcr Kredite, behalten Sie den \u00dcberblick \u00fcber diese Ausgaben. Diese Informationen k\u00f6nnen hilfreich sein, wenn Sie sp\u00e4ter eine Entsch\u00e4digung oder Entsch\u00e4digung beantragen.<\/span><\/li>\n \u00a0 Wenn die Verz\u00f6gerung anh\u00e4lt oder der Entwickler keine geeigneten Ma\u00dfnahmen zur Behebung der Situation ergreift, ziehen Sie rechtliche Schritte in Betracht. Dies kann je nach Schwere der Verz\u00f6gerung und den Vertragsbestimmungen das Versenden einer formellen Mitteilung, eine Mediation, ein Schiedsverfahren oder die Anrufung eines Gerichts umfassen.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n Ein K\u00e4ufer steht vor einem Bauverz\u00f6gerung im Rahmen einer VEFA<\/a> muss eine offene Kommunikation mit dem Entwickler pflegen, die Vertragsbedingungen \u00fcberpr\u00fcfen, den Fortschritt der Arbeiten \u00fcberwachen, zus\u00e4tzliche Kosten dokumentieren und gegebenenfalls Rechtsbehelfe in Betracht ziehen<\/strong>. Proaktiv und gut informiert zu sein ist unerl\u00e4sslich, um seine Interessen zu sch\u00fctzen und eine zufriedenstellende L\u00f6sung des Problems zu erreichen<\/a>.<\/span><\/p>\n B\u00f6swilligkeit des Projekttr\u00e4gers oder anderer Interessengruppen kann die Situation verschlimmern und das Vertrauen und die Glaubw\u00fcrdigkeit der Vertragsparteien gef\u00e4hrden.\u00a0<\/span><\/p>\n Die Garantie der einwandfreien Fertigstellung ist ein rechtlicher Schutz, der K\u00e4ufern von Immobilien im Rahmen eines Verkaufs im k\u00fcnftigen Fertigstellungsgrad (VEFA) gew\u00e4hrt wird. Sie soll gew\u00e4hrleisten, dass die gelieferte Ware frei von M\u00e4ngeln ist und den geforderten Qualit\u00e4tsstandards entspricht. Hier sind f\u00fcnf wichtige Punkte, die Sie \u00fcber die perfekte Abschlussgarantie wissen sollten:<\/span><\/p>\n Garantiedauer<\/b><\/p>\n Die perfekte Fertigstellungsgarantie umfasst die festgestellte M\u00e4ngel und M\u00e4ngel an der Immobilie<\/a> f\u00fcr die Dauer eines Jahres ab Erhalt der Arbeit. W\u00e4hrend dieser Zeit ist der Bautr\u00e4ger verpflichtet, alle von ihm zu vertretenden Baum\u00e4ngel zu beseitigen.<\/span><\/p>\n Die Gew\u00e4hrleistung der einwandfreien Ausf\u00fchrung betrifft haupts\u00e4chlich Konformit\u00e4tsm\u00e4ngel und geringf\u00fcgige M\u00e4ngel, die an der gelieferten Ware festgestellt wurden. Dazu k\u00f6nnen Probleme wie Risse in den W\u00e4nden, undichte Leitungen, Isolierungsprobleme, nicht richtig schlie\u00dfende T\u00fcren usw. geh\u00f6ren.<\/span><\/li>\n \u00a0 Der K\u00e4ufer ist verpflichtet, dem Bautr\u00e4ger alle an der Immobilie festgestellten M\u00e4ngel und mangelhafte Ausf\u00fchrung innerhalb eines Jahres nach Erhalt der Arbeiten schriftlich zu melden. Es wird empfohlen, diese Mitteilung per Einschreiben mit R\u00fcckschein zu versenden, um den Nachweis des Anspruchs sicherzustellen.<\/span><\/li>\n <\/span>Nach der M\u00e4ngelr\u00fcge ist der Entwickler verpflichtet, schnellstm\u00f6glich und auf eigene Kosten f\u00fcr die Behebung der M\u00e4ngel einzugreifen. Er muss alle Reparaturarbeiten durchf\u00fchren, die erforderlich sind, um sicherzustellen, dass die Immobilie gem\u00e4\u00df den vertraglichen Standards geliefert wird.<\/span><\/li>\n Ergreift der Bautr\u00e4ger nicht die erforderlichen Ma\u00dfnahmen zur Behebung der im Rahmen der Gew\u00e4hrleistung der einwandfreien Fertigstellung gemeldeten M\u00e4ngel, kann der K\u00e4ufer den Rechtsweg in Betracht ziehen. Dies kann das Versenden eines Updates umfassen \u00dcberreste<\/a> formelle, Mediation, Schiedsverfahren oder die Anrufung der Gerichte, um angemessene Rechtsbehelfe zu erhalten.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n Die Garantie f\u00fcr die perfekte Fertigstellung bietet K\u00e4ufern neuer Immobilien einen wichtigen Schutz, indem sie garantiert, dass die Immobilie im ersten Jahr nach Erhalt der Arbeiten vertragsgem\u00e4\u00df und frei von M\u00e4ngeln geliefert wird. Er ist Es ist wichtig, dass K\u00e4ufer ihre Rechte kennen<\/a> im Hinblick auf die Garantien und befolgen Sie das entsprechende Verfahren zur Meldung und Behebung festgestellter M\u00e4ngel.<\/span><\/p>\n Im komplexen Kontext von Immobilientransaktionen stellt der Verkauf im zuk\u00fcnftigen Fertigstellungsgrad (VEFA) einen heiklen Bereich dar, in dem es zu Streitigkeiten kommen kann, die den K\u00e4ufern wirtschaftlichen und moralischen Schaden zuf\u00fcgen. Angesichts dieser Herausforderungen zeichnet sich die Anwaltskanzlei ZAKINE als zuverl\u00e4ssiger rechtlicher Verb\u00fcndeter aus, der Fachwissen und Entschlossenheit bietet die Rechte verteidigen K\u00e4ufer in Landes, Aquitanien<\/a> und dar\u00fcber hinaus.<\/strong><\/span><\/p>\n Die VEFA<\/a> Beteiligt sind eine Reihe wichtiger Akteure, darunter der Entwickler, der Projektmanager und der Bauleiter. Jeder tr\u00e4gt eine Mitverantwortung f\u00fcr die Einhaltung von Lieferzeiten, Bauqualit\u00e4t und Einhaltung vertraglicher Verpflichtungen.<\/span><\/p>\n Wir verstehen die Besonderheiten des Immobilienmarktes RBordeaux-Region<\/a>, Landes und Aquitanien,<\/strong> sowie die rechtlichen Besonderheiten der Region. Unsere Expertise erstreckt sich auf alle Aspekte der VEFA-Streitigkeiten<\/a>, einschlie\u00dflich der Gew\u00e4hrleistung f\u00fcr einwandfreie Ausf\u00fchrung, der 10-Jahres-Garantie und der verf\u00fcgbaren Rechtsmittel.<\/span><\/p>\n Mit unserem Engagement f\u00fcr Professionalit\u00e4t, Reaktionsf\u00e4higkeit und Entschlossenheit arbeitet die Kanzlei ZAKINE daran, den Schutz der Interessen unserer Kunden sicherzustellen. Wir intervenieren sowohl am Gerichtsgericht von Mont de Marsan als auch am Berufungsgericht Bordeaux <\/a>und aus Pau.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n\n
Kommunizieren Sie regelm\u00e4\u00dfig mit dem Veranstalter<\/b><\/h3>\n
\u00dcberpr\u00fcfen Sie den VEFA-Vertrag<\/b><\/h3>\n
F\u00fchren Sie regelm\u00e4\u00dfige Inspektionen vor Ort durch<\/b><\/h3>\n
Behalten Sie den \u00dcberblick \u00fcber zus\u00e4tzliche Ausgaben<\/b><\/h3>\n
Erw\u00e4gen Sie ggf. rechtliche Schritte<\/b><\/h3>\n
Die Garantie f\u00fcr einen perfekten Abschluss: die 5 Punkte, die Sie kennen sollten\u00a0<\/b><\/h2>\n
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Art der abgedeckten M\u00e4ngel<\/b><\/h3>\n
Verfahren zur Meldung von M\u00e4ngeln<\/b><\/h3>\n
Verpflichtung des Veranstalters<\/b><\/h3>\n
Abhilfe bei Garantieverletzung<\/b><\/h3>\n