[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.3″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.3″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.3″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.3″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
In der franz\u00f6sischen Immobilienlandschaft wirft das Nebeneinander einer Freien Gewerkschaftsvereinigung (ASL) und einer Miteigent\u00fcmerschaft viele Fragen zur Rolle und Verantwortung des Treuh\u00e4nders auf. Diese besondere Situation erfordert ein gr\u00fcndliches Verst\u00e4ndnis der rechtlichen Mechanismen, um eine harmonische Verwaltung der beiden Einheiten sicherzustellen.<\/p>\n
Obwohl der Treuh\u00e4nder gesetzlicher Vertreter des Miteigentums ist, hat er keine direkte Autorit\u00e4t \u00fcber die ASL. Letzteres verf\u00fcgt \u00fcber eigene Governance- und Betriebsregeln. Die Praxis zeigt, dass eine klare Rollenverteilung unerl\u00e4sslich ist, um Kompetenzkonflikte zu vermeiden. Der Treuh\u00e4nder kann das nicht vertreten Miteigentum innerhalb der ASL<\/a> nur mit einem besonderen Auftrag, der von der Miteigent\u00fcmerversammlung erteilt wird.<\/p>\n 1. Koordination der Lasten 2. \u00dcbermittlung von Informationen 3. Management technischer Schnittstellen Der Treuh\u00e4nder kann nicht: 1. Vertretung in der Versammlung 2. Streitbeilegung Um die Koexistenz zwischen Treuh\u00e4nder und ASL zu optimieren, wird Folgendes empfohlen:<\/p>\n 1. Auf organisatorischer Ebene: 2. Auf finanzieller Ebene: 3. Auf technischer Ebene: Die Rolle des Treuh\u00e4nders gegen\u00fcber der ASL ist ein Balanceakt, der Strenge und Diplomatie erfordert. Sein Erfolg basiert auf drei Grundpfeilern: transparente Kommunikation, pr\u00e4zise Dokumentation und strikte Achtung der Vorrechte jedes einzelnen Unternehmens. Der Treuh\u00e4nder muss innerhalb der Grenzen seines Mandats als Vermittler zwischen diesen beiden komplement\u00e4ren Rechtsstrukturen fungieren.<\/p>\n Der Schl\u00fcssel zum Erfolg liegt in der F\u00e4higkeit des Treuh\u00e4nders, konstruktive Beziehungen zu pflegen ASL unter Wahrung der Interessen des Miteigent\u00fcmers<\/a>. Diese Mission ist zwar komplex, ist unerl\u00e4sslich, um eine harmonische Verwaltung des Immobilienkomplexes zu gew\u00e4hrleisten und<\/a> das Wohlergehen seiner Bewohner.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bb1ere Consultation : 30Minutes 45\u20ac\u00a0\u00bb button_alignment=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.23″ _module_preset=\u00a0\u00bb_initial\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb button_text_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Le r\u00f4le du syndic face \u00e0 l’ASL : Une coexistence juridique \u00e0 ma\u00eetriser Dans le paysage immobilier fran\u00e7ais, la coexistence d’une Association Syndicale Libre (ASL) et d’une copropri\u00e9t\u00e9 soul\u00e8ve de nombreuses questions sur le r\u00f4le et les responsabilit\u00e9s du syndic. Cette situation particuli\u00e8re n\u00e9cessite une compr\u00e9hension approfondie des m\u00e9canismes juridiques pour assurer une gestion harmonieuse […]<\/p>","protected":false},"author":123,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"class_list":["post-64330","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/64330","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/123"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=64330"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/64330\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=64330"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}II. Die Hauptaufgaben des Treuh\u00e4nders in Anwesenheit eines ASL<\/h2>\n
Der Treuh\u00e4nder muss Folgendes sicherstellen:
\u2013 Die genaue Identifizierung der unter die ASL fallenden Geb\u00fchren<\/a>
\u2013 Die Integration von ASL-Spendenaufrufen in das Prognosebudget
\u2013 Die gerechte Verteilung dieser Geb\u00fchren zwischen den Miteigent\u00fcmern
\u2013 F\u00fchren Sie klare und eindeutige Konten<\/p>\n
Der Treuh\u00e4nder ist verantwortlich f\u00fcr:
\u2013 Kommunikation von Entscheidungen der ASL an die Miteigent\u00fcmer<\/a>
\u2013 \u00dcbermittlung gesetzlicher \u00c4nderungen
\u2013 Informationen zu geplanten Arbeiten
\u2013 Koordination von Interventionspl\u00e4nen<\/p>\n
In diesem Bereich muss der Treuh\u00e4nder:
\u2013 Sicherstellung der Koordination technischer Eingriffe
\u2013 Gew\u00e4hrleistung der Konsistenz der Arbeit zwischen den beiden Einheiten
\u2013 Verwalten Sie die \u00dcberwachung von Garantien und Versicherungen
\u2013 Pflegen Sie die technische Dokumentation auf dem neuesten Stand<\/p>\nIII. Die Grenzen der Rolle des Treuh\u00e4nders<\/h2>\n
\u2013 Treffen Sie einseitige Entscheidungen bez\u00fcglich ASL<\/a>
\u2013 Die Statuten oder Vorschriften der ASL \u00e4ndern<\/a>
\u2013 Eingreifen in die interne Verwaltung der ASL
\u2013 Kosten im Namen der ASL anfallen
\u2013 Vertretung des Miteigentums ohne ausdr\u00fccklichen Auftrag<\/p>\nIV. Besondere Situationen erfordern besondere Aufmerksamkeit<\/h2>\n
Wenn der Treuh\u00e4nder ein Sondermandat erh\u00e4lt, muss er:
\u2013 Halten Sie sich strikt an die Bedingungen des Mandats
\u2013 Dokumentieren Sie alle Ihre Aktionen
\u2013 Melden Sie sich regelm\u00e4\u00dfig bei der Miteigent\u00fcmerin
\u2013 Verteidigen Sie die kollektiven Interessen der Miteigent\u00fcmer<\/p>\n
Der Treuh\u00e4nder muss:
\u2013 Verantwortlichkeiten klar identifizieren
\u2013 Direkte Verfahren an die zust\u00e4ndige Stelle
\u2013 Bei Bedarf rechtliche Schritte koordinieren
\u2013 Wahrung der Interessen des Miteigent\u00fcmers<\/p>\nV. Praktische Empfehlungen f\u00fcr ein effektives Management<\/h2>\n
\u2013 Richten Sie ein klares Kommunikationsprotokoll ein
\u2013 Definieren Sie die Interventionsbereiche genau
\u2013 Organisieren Sie regelm\u00e4\u00dfige Koordinationstreffen
\u2013 Pflegen Sie ein effektives Archivierungssystem<\/p>\n
\u2013 Richten Sie eine analytische Buchhaltung ein
\u2013 Planen Sie eindeutige und klare Budgets
\u2013 Legen Sie genaue Fristen fest
\u2013 Sorgen Sie f\u00fcr eine strenge \u00dcberwachung der Zahlungen<\/p>\n
\u2013 Erstellen Sie einen koordinierten Interventionsplan
\u2013 Legen Sie gemeinsame Notfallverfahren fest
\u2013 F\u00fchren Sie eine Aufzeichnung der Eingriffe
\u2013 Sorgen Sie f\u00fcr eine gemeinsame technische \u00dcberwachung<\/p>\n