{"id":64345,"date":"2024-11-15T19:19:37","date_gmt":"2024-11-15T18:19:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/?page_id=64345"},"modified":"2026-09-19T22:33:37","modified_gmt":"2026-04-24T20:24:54","slug":"asl-et-copropriete-en-france","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/asl-et-copropriete-en-france\/","title":{"rendered":"ASL und Miteigentum in Frankreich: 5 wichtige Unterschiede, die Sie kennen sollten"},"content":{"rendered":"

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ASL et copropri\u00e9t\u00e9 en France : 5 diff\u00e9rences cl\u00e9s \u00e0 conna\u00eetre<\/strong><\/h1>\n

1. Statut juridique :<\/h2>\n

– L’ASL est une organisation r\u00e9gie par la loi du 21 juin 1865 et le d\u00e9cret du 18 d\u00e9cembre 1927. Elle est dot\u00e9e d’une personnalit\u00e9 morale et peut agir en justice.
– La copropri\u00e9t\u00e9 est r\u00e9gie par la loi du 10 juillet 1965 et son d\u00e9cret d’application du 17 mars 1967. Elle n’a pas de personnalit\u00e9 morale distincte de celle des copropri\u00e9taires.<\/p>\n

2. Champ d’application :<\/h2>\n

– L’ASL g\u00e8re des biens et \u00e9quipements communs \u00e0 plusieurs propri\u00e9t\u00e9s individuelles, comme des voiries, r\u00e9seaux, espaces verts, etc.
– La copropri\u00e9t\u00e9<\/a> s’applique \u00e0 un immeuble b\u00e2ti ou un groupe d’immeubles b\u00e2tis dont la propri\u00e9t\u00e9 est r\u00e9partie entre plusieurs personnes par lots comprenant chacun une partie privative et une quote-part des parties communes.<\/p>\n

3. Cr\u00e9ation et adh\u00e9sion :<\/h2>\n

– L’ASL est cr\u00e9\u00e9e par un acte authentique<\/a> (acte notari\u00e9) ou par un acte sous seing priv\u00e9. L’adh\u00e9sion des propri\u00e9taires est volontaire mais engage les acqu\u00e9reurs successifs.
– La copropri\u00e9t\u00e9 est cr\u00e9\u00e9e de plein droit<\/a> d\u00e8s qu’un immeuble ou un groupe d’immeubles b\u00e2tis est divis\u00e9 en lots. Chaque copropri\u00e9taire est membre de droit<\/a> du syndicat des copropri\u00e9taires.<\/p>\n

4. Organes de gestion :<\/h2>\n

– L’ASL est administr\u00e9e par un syndicat compos\u00e9 de tous les propri\u00e9taires, qui \u00e9lit un pr\u00e9sident et un conseil syndicat. Les d\u00e9cisions sont prises en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/a>.
– La copropri\u00e9t\u00e9 est g\u00e9r\u00e9e par un syndicat des copropri\u00e9taires, qui d\u00e9signe un syndic (professionnel ou b\u00e9n\u00e9vole) pour ex\u00e9cuter les d\u00e9cisions prises en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/a>.<\/p>\n

5. R\u00e9partition des charges :<\/h2>\n

– Dans l’ASL, la r\u00e9partition des charges est d\u00e9finie dans les statuts selon des crit\u00e8res librement choisis (superficie, utilisation, etc.).
– Dans la copropri\u00e9t\u00e9, la r\u00e9partition des charges est fix\u00e9e par le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/a> en fonction des quotes-parts de parties communes attach\u00e9es \u00e0 chaque lot (tanti\u00e8mes).<\/p>\n

En r\u00e9sum\u00e9, bien que l’ASL et la copropri\u00e9t\u00e9<\/a> pr\u00e9sentent des similitudes dans leur fonctionnement, elles diff\u00e8rent par leur statut juridique, leur champ d’application, leurs modalit\u00e9s de cr\u00e9ation et d’adh\u00e9sion, leurs organes de gestion et la r\u00e9partition des charges entre les propri\u00e9taires.<\/p>\n

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Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n
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Quelles sont les principales diff\u00e9rences entre ASL et copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/h3>\n
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L’ASL est r\u00e9gie par l’ordonnance de 2004, g\u00e8re des \u00e9quipements communs (voiries, espaces verts) et n’a pas de personnalit\u00e9 morale distincte. La copropri\u00e9t\u00e9 est r\u00e9gie par la loi de 1965, s’applique aux immeubles divis\u00e9s en lots, et a une personnalit\u00e9 morale (syndicat).<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n

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Puis-je \u00eatre \u00e0 la fois membre d’une ASL et copropri\u00e9taire ?<\/h3>\n
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Oui, c’est fr\u00e9quent dans les ensembles immobiliers complexes. Vous \u00eates alors soumis aux deux r\u00e9gimes : l’ASL pour les \u00e9quipements communs, la copropri\u00e9t\u00e9 pour votre immeuble.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n

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Quels sont les d\u00e9lais pour contester une d\u00e9cision d’ASL ?<\/h3>\n
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Les d\u00e9cisions d’ASL peuvent \u00eatre contest\u00e9es dans un d\u00e9lai de 2 mois \u00e0 compter de leur notification, comme pour les AG de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n

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Quel est le co\u00fbt de fonctionnement d’une ASL par rapport \u00e0 une copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/h3>\n
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Les charges ASL sont g\u00e9n\u00e9ralement moins \u00e9lev\u00e9es car elles ne couvrent que les \u00e9quipements communs. En copropri\u00e9t\u00e9, les charges incluent l’entretien de l’immeuble, les assurances, etc.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n

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Que faire si une ASL veut imposer des r\u00e8gles contraires \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/h3>\n
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Vous pouvez contester la d\u00e9cision devant le tribunal judiciaire. En attendant, les r\u00e8gles de la copropri\u00e9t\u00e9 pr\u00e9valent sur celles de l’ASL en cas de conflit.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/section>\n