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In der Region Bordeaux verzeichnen die Freien Gewerkschaftsverb\u00e4nde (ASL) ein regelrechtes Wachstum. Diese flexible und einvernehmliche Verwaltungsmethode spricht viele Eigent\u00fcmer an, insbesondere in Wohngebieten wie Caud\u00e9ran, Le Bouscat oder Talence. Bordeaux verf\u00fcgt \u00fcber mehrere hundert ASLs, von kleinen Wohnsiedlungen bis hin zu gro\u00dfen Weing\u00fctern im M\u00e9doc.<\/p>\n
Im Gegensatz zu herk\u00f6mmlichen Miteigent\u00fcmern ASL erm\u00f6glicht Eigent\u00fcmern<\/a> ihre eigenen Betriebsregeln zu definieren. Sie verwalten verschiedene Gemeinschaftsg\u00fcter und Einrichtungen: Privatstra\u00dfen, Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Schwimmb\u00e4der, Sportpl\u00e4tze usw. Diese Flexibilit\u00e4t erkl\u00e4rt ihren wachsenden Erfolg in der Region.<\/p>\n Um eine ASL in der Gironde zu gr\u00fcnden, m\u00fcssen sich die Eigent\u00fcmer treffen Hauptversammlung<\/a> konstitutiv. F\u00fcr die Satzung, die die Gesch\u00e4ftsordnung des Vereins festlegt, ist Einstimmigkeit erforderlich: Zweck, Art der Geb\u00fchrenverteilung, Bedingungen f\u00fcr die Abstimmung in der Versammlung usw.<\/p>\n Ein typisches Beispiel sind die Bordeaux-Wohnsiedlungen der 70er und 80er Jahre, etwa Le Hameau du Lac in Br\u00fcgge. Die Eigent\u00fcmer erstellten eine ASL<\/a> zur Erhaltung von Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Stra\u00dfen und Beleuchtung. Durch die B\u00fcndelung der Kosten stellen sie die Nachhaltigkeit ihres Wohnumfeldes sicher.<\/p>\n Anschlie\u00dfend werden die Statuten im Vereinsregister der Pr\u00e4fektur Gironde ver\u00f6ffentlicht. Die ASL besitzt dann Rechtspers\u00f6nlichkeit und kann im eigenen Namen handeln. Sie w\u00e4hlt einen Pr\u00e4sidenten und einen Gewerkschaftsrat, der sie vertritt.<\/p>\n Die ASL Bordeaux arbeitet t\u00e4glich dank des Engagements ihrer Mitglieder. Jeder Eigent\u00fcmer nimmt an den j\u00e4hrlichen Hauptversammlungen teil, um \u00fcber den Haushalt und die auszuf\u00fchrenden Arbeiten abzustimmen. Beschl\u00fcsse werden nach Ma\u00dfgabe der Satzung mit Mehrheit gefasst.<\/p>\n Der Pr\u00e4sident oder der von der ASL beauftragte Manager sorgt f\u00fcr die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Ausf\u00fchrung der Entscheidungen. Er schlie\u00dft Vertr\u00e4ge mit Dienstleistern (G\u00e4rtnern, Baufirmen etc.) ab, bereitet Spendenaufrufe vor und f\u00fchrt die Buchhaltung.<\/p>\n Nehmen wir das Beispiel von Clos des Vignes, einer ASL, die Eigent\u00fcmer von Weinparzellen in Saint-\u00c9milion zusammenbringt. Dank einer rigorosen Verwaltung gelang es ihr, die Reparatur der Zufahrtsstra\u00dfen zu den Weinbergen und die Instandhaltung der Entw\u00e4sserungsgr\u00e4ben zu finanzieren. Eine entscheidende Investition, um die Qualit\u00e4t des Terroirs zu erhalten.<\/p>\n ASLs bieten eine gro\u00dfe Verwaltungsflexibilit\u00e4t, die von den Einwohnern von Bordeaux gesch\u00e4tzt wird. Sie erm\u00f6glichen Eigent\u00fcmern die Kontrolle \u00fcber ihre Ausgaben und Investitionen. Diese N\u00e4he erleichtert auch die Entscheidungsfindung und L\u00f6sung von Problemen. allt\u00e4gliche Probleme<\/a>.<\/p>\n Aber auch ASLs haben ihre Grenzen. Ihr ordnungsgem\u00e4\u00dfes Funktionieren h\u00e4ngt vom Engagement und dem guten Verst\u00e4ndnis der Eigent\u00fcmer ab. Im Konfliktfall besteht die Gefahr einer Blockade. Ohne Miteigentumsordnung<\/a>haben ASLs weniger rechtliche M\u00f6glichkeiten, gegen einen widerspenstigen Eigent\u00fcmer vorzugehen.<\/p>\n Schlie\u00dflich kann es sein, dass sich der Zweck von ASLs im Laufe der Zeit \u00e4ndert und eine \u00dcberpr\u00fcfung der Satzung erforderlich macht. Dies ist der Fall, wenn neue gemeinsame Ger\u00e4te geschaffen werden oder der Geltungsbereich der ASL erweitert wird.<\/p>\n ASLs und Miteigentum sind zwei unterschiedliche Verwaltungsmethoden, die jedoch auf demselben Standort nebeneinander bestehen k\u00f6nnen. Dies ist in gro\u00dfen Bordeaux-Immobilienkomplexen aus den 2000er bis 2010er Jahren \u00fcblich, beispielsweise in Bassins \u00e0 Flot oder Ginko.<\/p>\n H\u00e4ufig gibt es eine allgemeine ASL, die die f\u00fcr die gesamte Nachbarschaft gemeinsamen Einrichtungen (Stra\u00dfen, Netze, Gr\u00fcnfl\u00e4chen usw.) verwaltet. Gleichzeitig handelt es sich bei jedem Geb\u00e4ude oder Block um Miteigentum mit eigenem Treuh\u00e4nder und eigenen Vorschriften.<\/p>\n1. Gr\u00fcndung einer ASL in Bordeaux\u00a0\u00a0<\/h2>\n
2. T\u00e4glicher Betrieb\u00a0\u00a0<\/h2>\n
3. Vorteile und Grenzen von ASL\u00a0\u00a0<\/h2>\n
4. Verbindungen mit Miteigent\u00fcmern\u00a0<\/h2>\n