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Der individuelle Hausbauvertrag (CCMI) und der Verkauf im zuk\u00fcnftigen Fertigstellungszustand (VEFA) sind zwei Rechtssysteme, die den Bau neuer Wohnungen in Frankreich regeln. W\u00e4hrend diese beiden Vertr\u00e4ge dem Schutz der K\u00e4ufer dienen, bietet der CCMI im Vergleich zum VEFA zus\u00e4tzliche Garantien. Wir werden die spezifischen Merkmale des CCMI, die ihn zu einem Schutzvertrag mit h\u00f6herem Schutz machen, auf der Grundlage von Gesetzes- und Verordnungstexten sowie der Rechtslehre im Detail untersuchen.<\/p>\n
Artikel L. 231-1 des Bau- und Wohnungsgesetzbuchs (CCH) besagt, dass der CCMI \u201eder Vertrag ist, mit dem sich der Bauherr gegen\u00fcber dem Bauherrn verpflichtet, auf dem Grundst\u00fcck, das dem Bauherrn geh\u00f6rt, ein Geb\u00e4ude f\u00fcr Wohnzwecke oder eine gemischte Nutzung zu errichten.\u201c Dieser Vertrag muss schriftlich abgefasst werden und eine Reihe von obligatorischen Angaben enthalten, die in Artikel L. 231-2 des CCH aufgef\u00fchrt sind, insbesondere die genaue Bezeichnung des Grundst\u00fccks und der auszuf\u00fchrenden Arbeiten sowie die technischen Merkmale des Geb\u00e4udes.<\/p>\n
Der Bauunternehmer ist gem\u00e4\u00df Artikel 1604 des Zivilgesetzbuches verpflichtet, ein Werk zu liefern, das den vertraglichen Bestimmungen entspricht. Die Rechtsprechung hat den Umfang dieser Konformit\u00e4tspflicht gekl\u00e4rt: Der Kassationsgerichtshof ist der Ansicht, dass der K\u00e4ufer berechtigt ist, eine strikte \u00dcbereinstimmung der Konstruktion mit den vertraglichen Bestimmungen zu verlangen (Cass. 3. Zivilgerichtshof, 11. Mai 2011, Nr. 10-11.527). Andernfalls trifft den Hersteller eine vertragliche Haftung. Diese Compliance-Verpflichtung ist im Rahmen der CCMI strenger als f\u00fcr die VEFA.<\/p>\n
Artikel L. 231-6 des CCH sieht vor, dass der Hersteller bei Vertragsabschluss verpflichtet ist, eine Liefergarantie zu unterzeichnen. Diese Garantie, die von einem Finanzinstitut, einem Kreditinstitut oder einer hierf\u00fcr zugelassenen Versicherungsgesellschaft ausgestellt wird, dient der Erstattung geleisteter Zahlungen im Falle einer Insolvenz des Herstellers (Konkurs, Liquidation usw.).<\/p>\n
Die Liefergarantie stellt einen der wichtigsten Schutzmechanismen der CCMI dar. Wie Professor Philippe Malinvaud erkl\u00e4rt, \u201ehandelt es sich bei dieser Garantie um eine Sicherheit, die den Bauherrn vor den Folgen des Versagens seines Bauunternehmers sch\u00fctzt\u201c (Baurecht, Dalloz Action, 2019, Nr. 473.340). Aufgrund seines verbindlichen Charakters und der strengen Auflagen f\u00fcr seine Umsetzung ist es ein besonders wirksames Instrument zum Schutz der K\u00e4ufer. Eine derartige Garantie besteht im Rahmen der VEFA nicht.<\/p>\n
Artikel L. 271-1 des CCH gew\u00e4hrt dem nicht gewerblichen K\u00e4ufer eine Widerrufsfrist von 10 Tagen ab dem Tag nach der ersten Vorlage des Schreibens, mit dem ihm die Urkunde zugestellt wird. W\u00e4hrend dieser Zeit kann keine Zahlung verlangt werden.<\/p>\n
Dieses Widerrufsrecht erm\u00f6glicht es dem K\u00e4ufer, auf Wunsch von seiner urspr\u00fcnglichen Verpflichtung zur\u00fcckzutreten, ohne dass er daf\u00fcr besondere Gr\u00fcnde angeben muss. Dabei handelt es sich um ein exorbitantes Vorrecht des allgemeinen Vertragsrechts, das den Wunsch des Gesetzgebers verdeutlicht, dem K\u00e4ufer von Off-Plan-Wohnungen einen besseren Schutz zu gew\u00e4hrleisten. Tats\u00e4chlich, wie Professor Hugues P\u00e9rinet-Marquet betont, \u201ein wegen der Bedeutung des Engagements und der Tatsache, dass die Ausbildung<\/a> Da die Vertragsabwicklung oft unter dem Einfluss aggressiver Gesch\u00e4ftsmethoden erfolgt, sei es angebracht, dem K\u00e4ufer die M\u00f6glichkeit zu geben, \u201emit klarem Kopf nachzudenken\u201c (JCP N 1990, 101067). Dieses R\u00fccktrittsrecht besteht bei VEFA nicht.<\/p>\n Artikel L. 231-8 des CCH besagt, dass der Bauunternehmer gegen\u00fcber dem Bauherrn f\u00fcr die in den Artikeln 1792, 1792-1, 1792-2 und 1792-3 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches vorgesehenen Garantien haftet. Diese Bestimmungen legen ein System gesetzlicher Garantien fest, die auf dem Hersteller lasten:<\/p>\nB. Garantien f\u00fcr einwandfreie Funktion, einwandfreie Ausf\u00fchrung und zehnj\u00e4hrige Garantie<\/h3>\n
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