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[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb]<\/p>\n
Apr\u00e8s avoir obtenu toutes les autorisations n\u00e9cessaires aupr\u00e8s de l\u2019urbanisme, Monsieur BRICOLAGE a fait appel \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 de ma\u00e7onnerie pour construire la d\u00e9pendance qui servira \u00e0 recevoir ses chers beaux-parents lors des vacances d\u2019\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
<\/p>\n
Que doit-il faire ?<\/p>\n
<\/p>\n
Ce dernier d\u00e9cide de consulter un avocat<\/a> et comprend que plusieurs \u00e9tapes doivent \u00eatre suivies pour que la nullit\u00e9 du contrat puisse \u00eatre sollicit\u00e9e :<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Il conviendra de fixer un d\u00e9lai de huit jours, \u00e0 compter de la r\u00e9ception du courrier RAR, de reprendre les travaux.<\/p>\n Dans ce courrier, il conviendra de rappeler la date pr\u00e9cise de livraison, telle qu\u2019elle avait \u00e9t\u00e9 d\u00e9finie et d\u2019envisager l\u2019application d\u2019\u00e9ventuelles p\u00e9nalit\u00e9s de retard si la date de livraison est d\u00e9j\u00e0 d\u00e9pass\u00e9e.<\/p>\n <\/p>\n Il faut \u00e9galement indiquer que les paiements seront suspendus jusqu\u2019\u00e0 la reprise des travaux.<\/p>\n <\/p>\n C\u2019est ce que l\u2019on appelle l\u2019exception d\u2019inex\u00e9cution : la partie suspend ses paiements si les obligations contractuelles de l\u2019autres parties ne sont pas ex\u00e9cut\u00e9es.<\/p>\n <\/p>\n Enfin, sur le fondement de l\u2019article 1226 du Code civil, menacer le cocontractant de r\u00e9soudre le contrat s\u2019il ne r\u00e9pond pas au courrier de mise en demeure.<\/p>\n <\/p>\n Dans ce cas, la mise en demeure de reprendre les travaux \u00ab mentionne express\u00e9ment qu\u2019\u00e0 d\u00e9faut pour le d\u00e9biteur de satisfaire \u00e0 son obligation, le cr\u00e9ancier sera en droit de r\u00e9soudre le contrat \u00bb.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Le jour du constat, il conviendra de remettre \u00e0 l\u2019Huissier le devis d\u2019origine ainsi que la preuve des paiements r\u00e9alis\u00e9s et ce, afin qu\u2019il puisse retracer l\u2019historique des paiements et de la relation contractuelle dans le pr\u00e9ambule de son constat.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Si la mise en demeure n\u2019a pas abouti \u00e0 faire pression sur l\u2019entreprise d\u00e9faillante, il conviendra d\u2019adresser un nouveau courrier recommand\u00e9 \u00e0 l\u2019entreprise pour l\u2019informer de votre d\u00e9cision de r\u00e9soudre du contrat sur la base de l\u2019article 1226 du Code civil, compte tenu des d\u00e9sagr\u00e9ments pos\u00e9s par sa carence, du m\u00e9contentement des copropri\u00e9taires et de l\u2019urgence \u00e0 terminer le chantier commenc\u00e9 (notamment pour des raisons de s\u00e9curit\u00e9 et conform\u00e9ment \u00e0 votre obligation de conservation et d\u2019administration de l\u2019immeuble ou de la r\u00e9sidence).<\/p>\n <\/p>\n Il conviendra d\u2019\u00e9tablir un d\u00e9compte avec l\u2019entreprise d\u00e9faillante ce qui permettra de figer, au moment de l\u2019abandon, les sommes dues pour les travaux ex\u00e9cut\u00e9s, les p\u00e9nalit\u00e9s \u00e0 appliquer et les retenues pour malfa\u00e7ons.<\/p>\n <\/p>\n Il sera indiqu\u00e9 \u00e0 l\u2019entreprise que vous vous r\u00e9servez le droit d\u2019engager une proc\u00e9dure \u00e0 son encontre en vue de la restitution d\u2019un trop-per\u00e7u de sa part, en cas de malfa\u00e7ons constat\u00e9es ult\u00e9rieurement ou pour solliciter la r\u00e9paration d\u2019un dommage caus\u00e9 soit par son retard soit par des malfa\u00e7ons.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_video src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/youtube.com\/shorts\/NRSrU_a_lHM?feature=share\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.21.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″][\/et_pb_video][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/contact-devis\/\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrenons contact\u00a0\u00bb button_alignment=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.1″ button_text_size=\u00a0\u00bb16px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bb|||||on|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{%22gcid-08340c36-15f8-4e4e-9cb3-52bdd271f00b%22:%91%22button_bg_color__hover%22%93}\u00a0\u00bb 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entreprises de venir terminer le chantier commenc\u00e9 par une autre entreprise car en cas de malfa\u00e7ons, c\u2019est la derni\u00e8re entreprise qui pourra \u00eatre tenue pour responsable.<\/p>\n <\/p>\n D\u2019o\u00f9 l\u2019importance de r\u00e9aliser les \u00e9tapes suivantes :<\/p>\n <\/p>\n \u2713 adresser une copie du PV de constat \u00e0 la nouvelle entreprise.<\/p>\n <\/p>\n L\u2019entreprise \u00ab repreneuse\u00bb \u00e9mettra certainement des r\u00e9serves. Elle peut sugg\u00e9rer l\u2019\u00e9tablissement d\u2019un nouveau PV de constat en cas de malfa\u00e7ons constat\u00e9es mais qui ne sont pas consign\u00e9s dans le premier PV de constat,<\/p>\n <\/p>\n \u2713 signer un march\u00e9, un devis d\u00e9terminant les travaux \u00e0 ex\u00e9cuter : il faut clairement s\u00e9parer la reprise des malfa\u00e7ons de l\u2019entreprise d\u00e9faillante des travaux nouveaux qui n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 ex\u00e9cut\u00e9s.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Je vous invite \u00e0 le proposer vous-m\u00eame \u00e0 la nouvelle entreprise, d\u00e8s que vous solliciterez son intervention, afin qu\u2019elle n\u2019ait pas de craintes li\u00e9es \u00e0 l\u2019intervention d\u2019une premi\u00e8re entreprise.<\/p>\n <\/p>\n \u2713 Dresser un constat contradictoire avec la nouvelle entreprise pour pouvoir diff\u00e9rencier les travaux ex\u00e9cut\u00e9s par les deux entreprises successives ce, pour des questions de responsabilit\u00e9 et de garantie d\u00e9cennale.<\/strong><\/p>\n Enfin, je vous invite \u2013 si possible \u2013 \u00e0 r\u00e9diger un contrat de prestation de service (contenant la clause sur les p\u00e9nalit\u00e9s de retard, la responsabilit\u00e9, la r\u00e9solution du contrat) afin que vous soyez munis d\u2019une base juridique plus solide, cadrant de mani\u00e8re rigoureuse vos partenariats contractuels.<\/p>\n <\/p>\n La solution la plus s\u00fbre sera de vous faire accompagn\u00e9 d’un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en construction et litige.\u00a0<\/a><\/p>\n En effet, l’avocat sera le plus \u00e0 m\u00eame de vous aider \u00e0 chercher des dommages et int\u00e9r\u00eats\u00a0 \u00e0 la vue des retards excessifs et pour savoir si le promoteur pourra faire appel \u00e0 des principes de cas de force majeure.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Monsieur BRICOLAGE est bien d\u00e9\u00e7u de ne pas pouvoir passer ses vacances d\u2019\u00e9t\u00e9 avec belle-maman mais sait qu\u2019il pourra compter sur un accompagnement efficace et r\u00e9actif qui permettra une issue positive \u00e0 ce litige.<\/p>\n <\/p>\n Il est certain que toutes ces proc\u00e9dures sont complexes \u00e0 mettre en \u0153uvre. Une mise en demeure en cas d’abandon est bien s\u00fbr absolument n\u00e9cessaire, elle sera envoy\u00e9e par courrier recommand\u00e9.<\/p>\n <\/p>\n Il y sera demand\u00e9 de reprendre le chantier sous une p\u00e9riode limit\u00e9e. Il faudra aussi bien s\u00fbr faire constater l’abandon du chantier par la maitrise d’ouvrage<\/a> (le propri\u00e9taire du bien \u00e0 construire), il faudra faire appel \u00e0 un huissier de justice.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n\n\n1- Mettre en demeure de reprendre les travaux par une mise en demeure<\/h2>\n
2- Etablissement d\u2019un PV de constat d\u2019abandon de chantier par un huissier de justice.<\/h2>\n
3- La r\u00e9solution du contrat ou l’annulation du contrat<\/h2>\n
4 \u2013 Faites appel \u00e0 une autre entreprise<\/h2>\n
5 \u2013 Faites appel \u00e0 un conseil (avocat droit de la construction\u00a0<\/h2>\n