Immobilienkaufvertr\u00e4ge sind Rechtsgesch\u00e4fte, die die \u00dcbertragung des Eigentums zugunsten des K\u00e4ufers der Immobilie bezwecken und bewirken.<\/p>\n\n\n\n
Mehrere Schritte sind erforderlich, und der endg\u00fcltige Abschluss des \u00f6ffentlichen Kaufvertrags erfordert, dass zuvor Vorvertr\u00e4ge abgeschlossen werden:<\/p>\n\n\n\n
Das Verkaufsversprechen: Es handelt sich um einen Verk\u00e4ufer, der die zum Verkauf stehende Immobilie f\u00fcr einen K\u00e4ufer \"reserviert\". Das Verkaufsversprechen wird auch als \"einseitiges Verkaufsversprechen\" bezeichnet. Allein verpflichtet sich der Verk\u00e4ufer gegen\u00fcber dem K\u00e4ufer fest und endg\u00fcltig, bis dieser entscheidet, ob er die Option wahrnimmt oder nicht, d. h. ob er sich f\u00fcr einen Vertrag entscheidet oder nicht.<\/p>\n\n\n\n
Wenn der K\u00e4ufer (Beg\u00fcnstigte) schuldhaft handelt, kann der Verk\u00e4ufer (Versprechende) keine Zwangsvollstreckung des Verkaufs beantragen (es sei denn, der Beg\u00fcnstigte hat die Option offiziell gezogen, bevor er sich umentschieden hat). Stattdessen hat er Anspruch auf die volle Stillstandsentsch\u00e4digung, die dem Beg\u00fcnstigten auferlegt wurde.<\/p>\n\n\n\n
Das Kaufangebot (in der Praxis sehr selten)<\/p>\n\n\n\n
Der Verkauf kann auch auf der Seite des K\u00e4ufers analysiert werden.<\/p>\n\n\n\n
In diesem Fall ist es nicht mehr der Verk\u00e4ufer, der ein Verkaufsangebot macht, und der K\u00e4ufer, der es annimmt, sondern es ist der K\u00e4ufer, der ein Angebot zum Kauf einer Immobilie macht.<\/p>\n\n\n\n
Das hei\u00dft, der K\u00e4ufer stellt im Vorfeld seine Kaufbedingungen (Art der Immobilie, Gr\u00f6\u00dfe, Lage usw.). Da dieses Kaufangebot an die Verk\u00e4ufer (Privatpersonen oder Gewerbetreibende) gerichtet ist, wird davon ausgegangen, dass diese (einer von ihnen) das Kaufangebot annehmen.<\/p>\n\n\n\n
Der Verkaufskompromiss<\/p>\n\n\n\n
Der Kompromiss ist ein synallagmatisches Verkaufsversprechen, das sowohl f\u00fcr den Verk\u00e4ufer als auch f\u00fcr den Erwerber bindend ist.<\/p>\n\n\n\n
Wenn sich eine der Parteien trotz Erf\u00fcllung der aufschiebenden Bedingungen weigert, den Verkauf zu wiederholen, kann die andere Partei folglich gegen sie vorgehen, um nach ihrer Wahl entweder die Zwangsvollstreckung des Verkaufs oder die Aufl\u00f6sung des Verkaufs zu ihren Lasten sowie Schadensersatz aus der im Vertrag vorgesehenen Strafklausel zu fordern.<\/p>\n\n\n\n
Im Anschluss an die Unterzeichnung des Vorvertrags erfolgt der endg\u00fcltige Abschluss des notariellen Kaufvertrags.<\/p>\n\n\n\n
Was ist zu tun, wenn der Verk\u00e4ufer oder der Erwerber auf den Verkauf oder den Erwerb der Immobilie verzichtet?<\/p>\n\n\n\n
Wenn es der K\u00e4ufer ist, der auf den Erwerb der Immobilie verzichtet, schickt der Verk\u00e4ufer ihm eine Aufforderung, beim Notar vorstellig zu werden.<\/p>\n\n\n\n
Wenn er nicht erscheint, verklagt der Verk\u00e4ufer den K\u00e4ufer, damit dieser zum Ersatz des Schadens verurteilt wird, der ihm durch die ge\u00e4nderte Entscheidung entstanden ist.<\/p>\n\n\n\n
Die vorbehaltlose Annahme des Verkaufsangebots durch den Verk\u00e4ufer macht das Vertragsverh\u00e4ltnis zwischen den Parteien jedoch fest und endg\u00fcltig.<\/p>\n\n\n\n
Wenn der K\u00e4ufer also zur\u00fccktritt, obwohl sein Kaufangebot v\u00f6llig klar und pr\u00e4zise war, kann der Verk\u00e4ufer Schadensersatz als Wiedergutmachung f\u00fcr den erlittenen Schaden erhalten.<\/p>\n\n\n\n
Die Kanzlei C\u00e9cile ZAKINE steht Ihnen zur Verf\u00fcgung, um Sie im Rahmen von Immobilienkaufvertr\u00e4gen zu beraten oder Ihnen im Streitfall beizustehen.<\/p>\n[\/et_pb_text][\/et_pb_column]\n\t\t\t[\/et_pb_row]\n\t\t[\/et_pb_section]","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Immobilienkaufvertr\u00e4ge sind Rechtsakte, die die \u00dcbertragung des Eigentums zugunsten des K\u00e4ufers der Immobilie zum Gegenstand haben und bewirken. Es sind mehrere Schritte erforderlich und der endg\u00fcltige Abschluss des notariellen Kaufvertrags erfordert, dass zuvor Vorvertr\u00e4ge abgeschlossen werden: Das Verkaufsversprechen: Es handelt sich um einen Verk\u00e4ufer an \"[...].<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"\n
Les contrats de vente immobili\u00e8re sont des actes juridiques ayant pour objet et pour effet le transfert de propri\u00e9t\u00e9 au b\u00e9n\u00e9fice de l\u2019acqu\u00e9reur du bien.<\/p>\n\n\n\n
Plusieurs \u00e9tapes sont exig\u00e9es et la conclusion d\u00e9finitive de l\u2019acte authentique de vente n\u00e9cessite que des avant-contrats soient pr\u00e9alablement conclus :<\/p>\n\n\n\n
La promesse de vente : il s\u2019agit de vendeur \u00e0 \u00ab r\u00e9server \u00bb le bien immobilier en vente, au b\u00e9n\u00e9fice d\u2019un acheteur. La promesse de vente est \u00e9galement appel\u00e9e \u00ab promesse unilat\u00e9rale de vente \u00bb. Seul s\u2019engage de fa\u00e7on ferme et d\u00e9finitive envers l\u2019acheteur, jusqu\u2019\u00e0 ce que celui-ci d\u00e9cide de lever ou non l\u2019option, c\u2019est-\u00e0-dire d\u00e9cide ou non de contracter.<\/p>\n\n\n\n
Si l\u2019acqu\u00e9reur (le b\u00e9n\u00e9ficiaire) est en faute, le vendeur (promettant) ne pourra pas solliciter l\u2019ex\u00e9cution forc\u00e9e de la vente (\u00e0 moins que le b\u00e9n\u00e9ficiaire n\u2019ait officiellement lev\u00e9 l\u2019option avant de se raviser). Il pourra en revanche pr\u00e9tendre \u00e0 l\u2019attribution int\u00e9grale de l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation mise \u00e0 la charge du B\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019offre d\u2019achat (tr\u00e8s rare en pratique)<\/p>\n\n\n\n
La vente peut \u00e9galement s\u2019analyser du c\u00f4t\u00e9 de l\u2019acheteur.<\/p>\n\n\n\n
Dans cette hypoth\u00e8se, ce n\u2019est plus le vendeur qui fait une offre de vente, et l\u2019acheteur qui accepte, mais c\u2019est l\u2019acqu\u00e9reur qui fait une offre d\u2019achat immobilier.<\/p>\n\n\n\n
C'est-\u00e0-dire que l\u2019acheteur pose au pr\u00e9alable ses conditions d\u2019achat (type de bien, superficie, emplacement etc). Cette offre d\u2019achat \u00e9tant destin\u00e9e aux vendeurs (particuliers ou professionnels), ce sont ces derniers (un parmi eux) qui sont cens\u00e9s accepter l\u2019offre d\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n
Le compromis de vente<\/p>\n\n\n\n
Le compromis est une promesse synallagmatique de vente qui engage tant le vendeur que l\u2019acqu\u00e9reur.<\/p>\n\n\n\n
En cons\u00e9quence, si l\u2019une des parties se refuse \u00e0 r\u00e9it\u00e9rer la vente, malgr\u00e9 la r\u00e9alisation des conditions suspensives, l\u2019autre partie pourra agir \u00e0 son encontre, pour solliciter, \u00e0 son choix, soit l\u2019ex\u00e9cution forc\u00e9e de la vente, soit la r\u00e9solution de la vente \u00e0 ses torts, ainsi que des dommages et int\u00e9r\u00eats r\u00e9sultant de la clause p\u00e9nale pr\u00e9vue au contrat.<\/p>\n\n\n\n
A la suite de la signature de l\u2019avant-contrat, la conclusion d\u00e9finitive de l\u2019acte authentique de vente interviendra.<\/p>\n\n\n\n
Que faire lorsque le vendeur ou l\u2019acqu\u00e9reur renoncent \u00e0 vendre ou \u00e0 acqu\u00e9rir le bien ?<\/p>\n\n\n\n
Si c\u2019est l\u2019acqu\u00e9reur qui renonce \u00e0 acqu\u00e9rir le bien, le vendeur lui adresse une mise en demeure d\u2019avoir \u00e0 se pr\u00e9senter chez le Notaire.<\/p>\n\n\n\n
S\u2019il ne se pr\u00e9sente pas, le vendeur assigne l\u2019acqu\u00e9reur aux fins de voir celui-ci condamn\u00e9 \u00e0 indemniser son pr\u00e9judice subi du fait de ce changement de d\u00e9cision.<\/p>\n\n\n\n
Or, l\u2019acceptation sans r\u00e9serve de l\u2019offre de vente par le vendeur vient rendre ferme et d\u00e9finitive la relation contractuelle entre les parties.<\/p>\n\n\n\n
D\u00e8s lors, si l\u2019acqu\u00e9reur se r\u00e9tracte alors que son offre d\u2019achat \u00e9tait parfaitement claire et pr\u00e9cise, le vendeur peut obtenir des dommages et int\u00e9r\u00eats \u00e0 titre de r\u00e9paration du pr\u00e9judice subi.<\/p>\n\n\n\n
Le Cabinet C\u00e9cile ZAKINE est \u00e0 votre disposition pour vous conseiller dans le cadre de contrats de ventes immobili\u00e8res ou vous assister en cas de litige<\/p>\n","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[67,66],"tags":[],"class_list":["post-51058","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-hebdo-juridique","category-immobilier-copropriete"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51058","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=51058"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51058\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=51058"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=51058"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=51058"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}