{"id":65824,"date":"2026-06-26T14:12:29","date_gmt":"2026-06-26T14:12:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/ifi-immobilier-calcul\/"},"modified":"2026-09-19T22:33:37","modified_gmt":"2026-09-02T06:46:41","slug":"ifi-immobilier-calcul","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/ifi-immobilier-calcul\/","title":{"rendered":"Qu&rsquo;est-ce que l&rsquo;IFI et comment est-il calcul\u00e9 ?"},"content":{"rendered":"<h1>Qu&rsquo;est-ce que l&rsquo;IFI et comment est-il calcul\u00e9 ?<\/h1>\n<p>Seit der Abschaffung der ISF (Solidarit\u00e4tsverm\u00f6gensteuer) im Jahr 2018 ist die IFI (Immobilienverm\u00f6gensteuer) zur wichtigsten Verm\u00f6genssteuer f\u00fcr wohlhabendere Steuerpflichtige geworden. Ihr Funktionieren zu verstehen, ist f\u00fcr jeden Eigent\u00fcmer eines bedeutenden Immobilienverm\u00f6gens unerl\u00e4sslich, da sie eine erhebliche Steuerbelastung darstellen kann. Dieser Artikel erkl\u00e4rt Ihnen im Detail, was die IFI ist und wie sie berechnet wird.<\/p>\n<h2>Was ist die IFI? Definition und Anwendungsbereich<\/h2>\n<p>Die IFI ist eine j\u00e4hrliche Steuer, die nat\u00fcrliche Personen betrifft, die am 1. Januar des Steuerjahres ein steuerpflichtiges Nettoimmobilienverm\u00f6gen von mehr als 1.300.000 \u20ac besitzen. Im Gegensatz zur ISF betrifft sie nur Immobilienverm\u00f6gen (und nicht Finanzanlagen wie Aktien, Anleihen oder Lebensversicherungen). Betroffen sind:<\/p>\n<ul>\n<li>Bebaute und unbebaute Grundst\u00fccke (Grundst\u00fccke, H\u00e4user, Wohnungen)<\/li>\n<li>Anteile an Immobiliengesellschaften (SCI) oder nicht b\u00f6rsennotierten Gesellschaften, die Immobilien halten<\/li>\n<li>Indirekt \u00fcber Fonds oder Strukturen gehaltene Immobilien<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Wie wird die IFI berechnet? Der progressive Tarif<\/h2>\n<p>Die IFI wird auf der Grundlage des steuerpflichtigen Nettowerts Ihres Immobilienverm\u00f6gens nach Abzug der damit verbundenen Schulden (Immobilienkredite, Renovierungen usw.) berechnet. Der Tarif ist progressiv und wird in Stufen angewandt:<\/p>\n<h3>IFI-Tarif 2024<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Anteil des steuerpflichtigen Nettowerts<\/th>\n<th>Steuersatz<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Bis zu 800.000 \u20ac<\/td>\n<td>0 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Von 800.001 \u20ac bis 1.300.000 \u20ac<\/td>\n<td>0,50 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Von 1.300.001 \u20ac bis 2.570.000 \u20ac<\/td>\n<td>0,70 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Von 2.570.001 \u20ac bis 5.000.000 \u20ac<\/td>\n<td>1,00 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Von 5.000.001 \u20ac bis 10.000.000 \u20ac<\/td>\n<td>1,25 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mehr als 10.000.000 \u20ac<\/td>\n<td>1,50 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Beispiel: F\u00fcr ein steuerpflichtiges Nettoverm\u00f6gen von 2.000.000 \u20ac wird die IFI wie folgt berechnet:<\/p>\n<ul>\n<li>0 \u20ac auf die ersten 800.000 \u20ac<\/li>\n<li>0,50 % auf 500.000 \u20ac (von 800.001 bis 1.300.000) = 2.500 \u20ac<\/li>\n<li>0,70 % auf 700.000 \u20ac (von 1.300.001 bis 2.000.000) = 4.900 \u20ac<\/li>\n<li>Geschuldete IFI insgesamt: 7.400 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Welche Verm\u00f6genswerte sind befreit oder profitieren von Freibetr\u00e4gen?<\/h2>\n<p>Nicht alle Immobilien werden auf die gleiche Weise besteuert. Hier sind die wichtigsten Befreiungen und Freibetr\u00e4ge:<\/p>\n<h3>Vollst\u00e4ndige Befreiungen<\/h3>\n<ul>\n<li>Die Hauptwohnung profitiert von einem Freibetrag von 30 % auf ihren Verkehrswert<\/li>\n<li>Betriebsverm\u00f6gen (gewerblich oder landwirtschaftlich genutzte R\u00e4ume f\u00fcr die berufliche T\u00e4tigkeit des Steuerpflichtigen)<\/li>\n<li>W\u00e4lder, Forste und landwirtschaftliche Grundst\u00fccke unter bestimmten Bedingungen<\/li>\n<li>Von einem Nichtans\u00e4ssigen gehaltene Immobilien (unter Bedingungen eines Steuerabkommens)<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Spezifische Freibetr\u00e4ge<\/h3>\n<ul>\n<li>30%iger Freibetrag auf die Hauptwohnung<\/li>\n<li>20%iger Freibetrag auf m\u00f6bliert vermietete Immobilien (bei gewerblicher m\u00f6blierter Vermietung)<\/li>\n<li>Steuerfreibetrag f\u00fcr Haltedauer (f\u00fcr seit mehr als 5 Jahren gehaltene Verm\u00f6genswerte, unter Bedingungen)<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Wie wird die IFI erkl\u00e4rt und bezahlt?<\/h2>\n<p>Die IFI-Erkl\u00e4rung erfolgt nun \u00fcber die Online-Steuererkl\u00e4rung (Formular 2042-IFI). Sie m\u00fcssen den Wert Ihres am 1. Januar steuerpflichtigen Netto-Immobilienverm\u00f6gens angeben. Die Zahlung erfolgt gleichzeitig mit der Einkommensteuer, in der Regel im September.<\/p>\n<p>Achtung: Bei versp\u00e4teter Abgabe oder Unterlassung k\u00f6nnen Strafen verh\u00e4ngt werden. Daher ist es entscheidend, Ihre Erkl\u00e4rung genau und vollst\u00e4ndig zu gestalten.<\/p>\n<h2>Wie optimieren Sie Ihre IFI? Die Steuerstrategien<\/h2>\n<p>Mehrere Strategien erm\u00f6glichen es, Ihre IFI zu reduzieren und dabei im rechtlichen Rahmen zu bleiben:<\/p>\n<ul>\n<li>Investition in gewerbliche Immobilien (Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume, B\u00fcros)<\/li>\n<li>Durchf\u00fchrung von Verbesserungs- oder Renovierungsarbeiten (Minderung des Nettowerts)<\/li>\n<li>Schenkung von SCI-Anteilen an Ihre Kinder (Eigentumsentflechtung)<\/li>\n<li>Investition in KMU oder FCPI (IFI-Steuererm\u00e4\u00dfigung)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour une optimisation personnalis\u00e9e, il est fortement recommand\u00e9 de consulter un &lt;a href=&quot;https:\/\/www.cecile-zak<\/p>\n<h2>Pour aller plus loin<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"http:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fr\/constat-bornage-amiable\/\">Comment r\u00e9diger un constat de bornage amiable ?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-size:0.85rem;color:#64748b;border-top:1px solid #e2e8f0;padding-top:8px;margin-top:20px\">\n\ud83d\udcc5 <strong>Mis \u00e0 jour le 16\/08\/2026<\/strong> \u2014 Par <strong>Rechtsanw\u00e4ltin C\u00e9cile Zakine<\/strong>, avocate et Docteur en Droit \u00e0 Antibes. <a href=\"tel:+33621699177\">\u260e 06 21 69 91 77<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qu&rsquo;est-ce que l&rsquo;IFI et comment est-il calcul\u00e9 ?<\/p>\n<p>Depuis la suppression de l&rsquo;ISF (Imp\u00f4t de Solidarit\u00e9 sur la Fortune) en 2018, l&rsquo;IFI (Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re) est devenu le principal imp\u00f4t pat<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[999],"tags":[],"class_list":["post-65824","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-questions-juridiques"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65824","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=65824"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65824\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":66201,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65824\/revisions\/66201"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=65824"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=65824"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=65824"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}