{"id":66405,"date":"2026-09-30T20:23:01","date_gmt":"2026-09-30T20:23:01","guid":{"rendered":""},"modified":"2026-09-30T20:23:01","modified_gmt":"2026-09-30T20:23:01","slug":"copropriete-ag-vote-contre-avis-oppose","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/copropriete-ag-vote-contre-avis-oppose\/","title":{"rendered":"Vote en AG contre mon avis : mes recours d&rsquo;opposant | Avocat copropri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"<p><strong>Si une d\u00e9cision a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9e malgr\u00e9 votre vote contre, vous disposez de deux mois \u00e0 compter de la notification du proc\u00e8s-verbal pour saisir le tribunal judiciaire d&rsquo;une action en annulation (article 42, alin\u00e9a 2, de la loi du 10 juillet 1965).<\/strong> Cette action est r\u00e9serv\u00e9e aux copropri\u00e9taires opposants et d\u00e9faillants, et suppose une irr\u00e9gularit\u00e9 de forme, une violation de la loi ou du r\u00e8glement, ou une d\u00e9cision qui l\u00e8se vos droits.<\/p>\n<h2>Le d\u00e9lai de deux mois : point de d\u00e9part et cons\u00e9quences<\/h2>\n<p>Le syndic doit notifier le proc\u00e8s-verbal aux opposants et aux absents dans le mois suivant l&rsquo;assembl\u00e9e. Le d\u00e9lai de deux mois court \u00e0 compter de cette notification, pas de la date de l&rsquo;AG. Une notification irr\u00e9guli\u00e8re ou incompl\u00e8te ne fait pas courir le d\u00e9lai : conservez l&rsquo;enveloppe, l&rsquo;accus\u00e9 de r\u00e9ception ou l&rsquo;avis de r\u00e9ception \u00e9lectronique.<\/p>\n<p>Ce d\u00e9lai est un d\u00e9lai de forclusion. Il n&rsquo;est ni interrompu par une r\u00e9clamation adress\u00e9e au syndic, ni suspendu par une n\u00e9gociation. Seule l&rsquo;assignation d\u00e9livr\u00e9e dans le d\u00e9lai pr\u00e9serve vos droits. Les d\u00e9cisions qui exc\u00e8dent les pouvoirs de l&rsquo;assembl\u00e9e \u2014 atteinte \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 privative, suppression d&rsquo;un droit attach\u00e9 \u00e0 un lot \u2014 rel\u00e8vent d&rsquo;une nullit\u00e9 que les tribunaux sanctionnent au-del\u00e0 de deux mois, dans la limite de la prescription de cinq ans, mais cette voie est incertaine : traitez les deux mois comme la seule \u00e9ch\u00e9ance fiable.<\/p>\n<h2>Les motifs d&rsquo;annulation recevables<\/h2>\n<h3>Les irr\u00e9gularit\u00e9s de convocation et de tenue<\/h3>\n<ul>\n<li>Convocation envoy\u00e9e moins de vingt et un jours avant l&rsquo;assembl\u00e9e, ou adress\u00e9e \u00e0 une personne autre que le copropri\u00e9taire inscrit.<\/li>\n<li>Documents obligatoires non joints \u00e0 la convocation : devis, projets de contrat, annexes comptables, conditions essentielles du march\u00e9 de travaux.<\/li>\n<li>R\u00e9solution vot\u00e9e sans figurer \u00e0 l&rsquo;ordre du jour, ou question pos\u00e9e dans des termes trop impr\u00e9cis pour permettre un vote \u00e9clair\u00e9.<\/li>\n<li>Erreurs de feuille de pr\u00e9sence, de pouvoirs (limitation du nombre de d\u00e9l\u00e9gations), de d\u00e9compte des tanti\u00e8mes, de r\u00e9duction des voix du copropri\u00e9taire majoritaire.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>L&rsquo;erreur de majorit\u00e9<\/h3>\n<p>Chaque d\u00e9cision a sa majorit\u00e9 : article 24 pour la gestion courante, article 25 pour la d\u00e9signation du syndic ou les travaux d&rsquo;\u00e9conomie d&rsquo;\u00e9nergie, article 26 pour la modification du r\u00e8glement, unanimit\u00e9 pour l&rsquo;ali\u00e9nation de parties communes essentielles. Une r\u00e9solution adopt\u00e9e \u00e0 une majorit\u00e9 inf\u00e9rieure \u00e0 celle requise est annulable, m\u00eame si elle a recueilli une large approbation.<\/p>\n<h3>La d\u00e9cision contraire \u00e0 la loi ou au r\u00e8glement<\/h3>\n<p>R\u00e9solution contredisant une clause du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 non modifi\u00e9e, d\u00e9cision empi\u00e9tant sur vos parties privatives, travaux privant un lot d&rsquo;un acc\u00e8s ou d&rsquo;un jour, r\u00e9partition de charges \u00e9cartant l&rsquo;article 10.<\/p>\n<h3>L&rsquo;abus de majorit\u00e9<\/h3>\n<p>La d\u00e9cision est annul\u00e9e lorsqu&rsquo;elle est contraire \u00e0 l&rsquo;int\u00e9r\u00eat collectif et prise dans le seul but de favoriser la majorit\u00e9 au d\u00e9triment de la minorit\u00e9. La preuve est exigeante : d\u00e9montrez l&rsquo;absence d&rsquo;utilit\u00e9 pour l&rsquo;immeuble et l&rsquo;avantage personnel retir\u00e9 par les votants majoritaires.<\/p>\n<h2>La strat\u00e9gie \u00e0 adopter<\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Faites inscrire votre opposition au proc\u00e8s-verbal.<\/strong> Un vote contre, mentionn\u00e9 nominativement, conditionne votre droit d&rsquo;agir. L&rsquo;abstention ne vaut pas opposition.<\/li>\n<li><strong>Faites acter vos observations<\/strong> le jour de l&rsquo;AG : absence de devis, question hors ordre du jour, contestation du d\u00e9compte des voix. Ces mentions constituent vos preuves.<\/li>\n<li><strong>Ciblez les r\u00e9solutions<\/strong> que vous attaquez, une par une. L&rsquo;annulation d&rsquo;une r\u00e9solution n&rsquo;entra\u00eene pas celle de l&rsquo;assembl\u00e9e enti\u00e8re.<\/li>\n<li><strong>Anticipez l&rsquo;ex\u00e9cution.<\/strong> L&rsquo;action en annulation n&rsquo;est pas suspensive : les travaux vot\u00e9s peuvent d\u00e9marrer. Si l&rsquo;ex\u00e9cution cause un dommage imminent ou repose sur une ill\u00e9galit\u00e9 manifeste, demandez au juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s des mesures provisoires, y compris l&rsquo;arr\u00eat du chantier.<\/li>\n<li><strong>Continuez \u00e0 r\u00e9gler vos charges<\/strong> pendant la proc\u00e9dure, en r\u00e9servant vos droits.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Le copropri\u00e9taire qui perd son action peut \u00eatre condamn\u00e9 aux d\u00e9pens et \u00e0 participer aux frais du syndicat : la solidit\u00e9 des motifs doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e avant l&rsquo;assignation.<\/p>\n<p>Pour contester une d\u00e9cision de copropri\u00e9t\u00e9 ou un refus du syndic, <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/avocat-droit-de-la-copropriete\/\">Me C\u00e9cile Zakine<\/a> vous conseille et d\u00e9fend vos int\u00e9r\u00eats devant les tribunaux (TJ Grasse, TJ Nice, CA Aix). Consultation rapide.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si une d\u00e9cision a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9e malgr\u00e9 votre vote contre, vous disposez de deux mois \u00e0 compter de la notification du proc\u00e8s-verbal pour saisir le tribunal judiciaire d&rsquo;une action en annulation (article 42, alin\u00e9a 2, de la loi du 10 juillet 1965). Cette action est r\u00e9serv\u00e9e aux copropri\u00e9taires opposants et d\u00e9faillants, et suppose une irr\u00e9gularit\u00e9 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-66405","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66405","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=66405"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66405\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=66405"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=66405"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=66405"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}