{"id":66412,"date":"2026-09-30T21:32:24","date_gmt":"2026-09-30T21:32:24","guid":{"rendered":""},"modified":"2026-09-30T21:32:24","modified_gmt":"2026-09-30T21:32:24","slug":"copropriete-vente-lot-attribution","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/copropriete-vente-lot-attribution\/","title":{"rendered":"Vendre son lot de copropri\u00e9t\u00e9 : obligations et pi\u00e8ges | Me C\u00e9cile Zakine"},"content":{"rendered":"<p><strong>La vente d&rsquo;un lot de copropri\u00e9t\u00e9 suppose la remise \u00e0 l&rsquo;acqu\u00e9reur, d\u00e8s la promesse, des documents \u00e9num\u00e9r\u00e9s \u00e0 l&rsquo;article L. 721-2 du Code de la construction et de l&rsquo;habitation, puis l&rsquo;\u00e9tablissement par le syndic de l&rsquo;\u00e9tat dat\u00e9 pr\u00e9vu \u00e0 l&rsquo;article 20 de la loi du 10 juillet 1965 et du certificat attestant que vous \u00eates libre de toute obligation envers le syndicat.<\/strong> Le d\u00e9faut de remise de ces documents d\u00e9cale le point de d\u00e9part du d\u00e9lai de r\u00e9tractation de l&rsquo;acqu\u00e9reur, et l&rsquo;absence de certificat autorise le syndic \u00e0 former opposition sur le prix de vente entre les mains du notaire.<\/p>\n<h2>Les documents \u00e0 remettre d\u00e8s la promesse<\/h2>\n<p>L&rsquo;article L. 721-2 impose d&rsquo;annexer \u00e0 la promesse de vente, ou de remettre \u00e0 l&rsquo;acqu\u00e9reur avant sa signature :<\/p>\n<ul>\n<li>le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et l&rsquo;\u00e9tat descriptif de division, avec les actes les ayant modifi\u00e9s s&rsquo;ils ont \u00e9t\u00e9 publi\u00e9s ;<\/li>\n<li>les proc\u00e8s-verbaux des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales des trois derni\u00e8res ann\u00e9es ;<\/li>\n<li>le carnet d&rsquo;entretien de l&rsquo;immeuble ;<\/li>\n<li>une attestation comportant le montant des charges courantes du budget pr\u00e9visionnel et des charges hors budget pay\u00e9es au titre des deux exercices pr\u00e9c\u00e9dents, ainsi que les sommes susceptibles de rester dues au syndicat ;<\/li>\n<li>l&rsquo;\u00e9tat global des impay\u00e9s de charges au sein du syndicat et de la dette de celui-ci envers les fournisseurs ;<\/li>\n<li>la fiche synth\u00e9tique de la copropri\u00e9t\u00e9 ;<\/li>\n<li>le cas \u00e9ch\u00e9ant, la conclusion du diagnostic technique global et les documents relatifs au plan pluriannuel de travaux.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c0 ces pi\u00e8ces s&rsquo;ajoutent le dossier de diagnostics techniques, dont le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique, l&rsquo;\u00e9tat d&rsquo;amiante, le constat de risque d&rsquo;exposition au plomb selon la date de construction, les \u00e9tats des installations de gaz et d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 et l&rsquo;\u00e9tat des risques.<\/p>\n<h2>\u00c9tat dat\u00e9, certificat et opposition du syndic<\/h2>\n<p>L&rsquo;\u00e9tat dat\u00e9, \u00e9tabli par le syndic sur demande du notaire, comporte trois parties : les sommes dont vous \u00eates d\u00e9biteur envers le syndicat, les sommes dont le syndicat est d\u00e9biteur envers vous, et les sommes qui incomberont \u00e0 l&rsquo;acqu\u00e9reur, notamment les travaux vot\u00e9s non encore appel\u00e9s et les provisions du budget en cours. Ce document conditionne la r\u00e9partition des charges entre vendeur et acqu\u00e9reur et doit \u00eatre examin\u00e9 ligne par ligne avant la signature.<\/p>\n<p>Le certificat de l&rsquo;article 20, dat\u00e9 de moins d&rsquo;un mois, atteste que vous \u00eates libre de toute obligation \u00e0 l&rsquo;\u00e9gard du syndicat. Sans ce certificat, le notaire notifie la mutation au syndic, qui dispose de quinze jours pour former opposition par acte de commissaire de justice, en indiquant le montant et la cause de sa cr\u00e9ance. Le prix est alors bloqu\u00e9 \u00e0 concurrence des sommes r\u00e9clam\u00e9es jusqu&rsquo;\u00e0 r\u00e8glement ou mainlev\u00e9e. Une opposition excessive ou insuffisamment motiv\u00e9e peut \u00eatre contest\u00e9e en justice, y compris en r\u00e9f\u00e9r\u00e9, pour obtenir le d\u00e9blocage des fonds.<\/p>\n<h2>La r\u00e9partition des charges et le fonds de travaux<\/h2>\n<p>Les charges exigibles avant la mutation restent \u00e0 votre charge, celles exigibles apr\u00e8s incombent \u00e0 l&rsquo;acqu\u00e9reur, sauf convention contraire entre vous, inopposable au syndicat. Le solde r\u00e9sultant de l&rsquo;approbation des comptes de l&rsquo;exercice en cours se r\u00e8gle selon les r\u00e8gles du d\u00e9cret du 17 mars 1967, ce qui suppose de suivre les appels post\u00e9rieurs \u00e0 la vente. Les cotisations que vous avez vers\u00e9es au fonds de travaux restent acquises au syndicat et ne vous sont pas rembours\u00e9es : int\u00e9grez ce point dans la n\u00e9gociation du prix.<\/p>\n<p>Le syndic n&rsquo;est tenu de modifier ses \u00e9critures qu&rsquo;apr\u00e8s notification du transfert de propri\u00e9t\u00e9 par le notaire. Une notification tardive laisse votre nom sur les appels de fonds et g\u00e9n\u00e8re des r\u00e9clamations dont vous n&rsquo;\u00eates plus redevable.<\/p>\n<h2>Les sanctions et les pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter<\/h2>\n<p>Le d\u00e9lai de r\u00e9tractation de l&rsquo;acqu\u00e9reur non professionnel ne court qu&rsquo;\u00e0 compter de la remise compl\u00e8te des documents de l&rsquo;article L. 721-2 : une remise partielle maintient la promesse en suspens et fragilise l&rsquo;op\u00e9ration pendant des semaines.<\/p>\n<p>La mention de la superficie privative exig\u00e9e par l&rsquo;article 46 de la loi constitue un second point de vigilance. Son absence dans l&rsquo;acte authentique ouvre une action en nullit\u00e9 dans le mois suivant la signature. Une superficie r\u00e9elle inf\u00e9rieure de plus d&rsquo;un vingti\u00e8me \u00e0 celle annonc\u00e9e permet \u00e0 l&rsquo;acqu\u00e9reur de demander une diminution du prix proportionnelle, dans un d\u00e9lai d&rsquo;un an \u00e0 compter de l&rsquo;acte.<\/p>\n<p>Trois autres pi\u00e8ges reviennent r\u00e9guli\u00e8rement : les travaux vot\u00e9s avant la vente mais appel\u00e9s apr\u00e8s, source de contentieux avec l&rsquo;acqu\u00e9reur lorsque la promesse est muette ; les am\u00e9nagements r\u00e9alis\u00e9s sans autorisation d&rsquo;assembl\u00e9e, v\u00e9randa, fermeture de balcon, cr\u00e9ation d&rsquo;ouverture, qui exposent \u00e0 une action en remise en \u00e9tat transmise avec le lot ; les proc\u00e9dures judiciaires en cours concernant l&rsquo;immeuble, dont l&rsquo;existence doit \u00eatre port\u00e9e \u00e0 la connaissance de l&rsquo;acqu\u00e9reur. Faites relire la promesse avant signature : c&rsquo;est \u00e0 ce stade que les clauses de r\u00e9partition se n\u00e9gocient utilement.<\/p>\n<p>Pour toute question de copropri\u00e9t\u00e9, <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/avocat-droit-de-la-copropriete\/\">Me C\u00e9cile Zakine<\/a> vous conseille et d\u00e9fend vos int\u00e9r\u00eats (TJ Grasse, TJ Nice, CA Aix). Consultation rapide.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La vente d&rsquo;un lot de copropri\u00e9t\u00e9 suppose la remise \u00e0 l&rsquo;acqu\u00e9reur, d\u00e8s la promesse, des documents \u00e9num\u00e9r\u00e9s \u00e0 l&rsquo;article L. 721-2 du Code de la construction et de l&rsquo;habitation, puis l&rsquo;\u00e9tablissement par le syndic de l&rsquo;\u00e9tat dat\u00e9 pr\u00e9vu \u00e0 l&rsquo;article 20 de la loi du 10 juillet 1965 et du certificat attestant que vous \u00eates [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-66412","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66412","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=66412"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66412\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=66412"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=66412"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=66412"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}