{"id":56163,"date":"2022-08-23T13:23:42","date_gmt":"2022-08-23T11:23:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/avocat-droit-immobilier-vefa-la-fare-les-oliviers-me-zakine-docteur-en-droit\/"},"modified":"2026-09-19T22:33:37","modified_gmt":"2026-06-26T16:54:06","slug":"avocat-droit-immobilier-vefa-la-fare-les-oliviers-me-zakine-docteur-en-droit","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/en\/avocat-droit-immobilier-vefa-la-fare-les-oliviers-me-zakine-docteur-en-droit\/","title":{"rendered":"VEFA Lawyer La Fare-les-Oliviers \u2013 Secure your purchase | Me Zakine"},"content":{"rendered":"<p>Me C\u00e9cile Zakine, avocate au Barreau de Grasse, Docteur en Droit, intervient aupr\u00e8s des acqu\u00e9reurs en VEFA (Vente en l&rsquo;\u00c9tat Futur d&rsquo;Ach\u00e8vement) \u00e0 La Fare-les-Oliviers. Retards de livraison, malfa\u00e7ons, garanties non respect\u00e9es : ces situations n\u00e9cessitent une r\u00e9ponse juridique pr\u00e9cise et rapide. Cabinet \u00e0 Antibes (15 avenue Robert Soleau), Me Zakine se d\u00e9place \u00e0 La Fare-les-Oliviers et dans l&rsquo;ensemble des Bouches-du-Rh\u00f4ne.<\/p>\n<h2>Le march\u00e9 immobilier neuf \u00e0 La Fare-les-Oliviers : un contexte dynamique<\/h2>\n<p>La Fare-les-Oliviers, commune des Bouches-du-Rh\u00f4ne situ\u00e9e \u00e0 mi-chemin entre Salon-de-Provence et Aix-en-Provence, conna\u00eet un d\u00e9veloppement immobilier soutenu. Des programmes neufs comme \u00ab Les Oliviers de la Fare \u00bb proposent des appartements du T2 au T4 avec terrasses et prestations modernes. Les prix oscillent entre 4 000 \u20ac et 5 000 \u20ac le m\u00b2, attirant particuliers et investisseurs s\u00e9duits par la qualit\u00e9 de vie et la proximit\u00e9 des axes routiers.<\/p>\n<p>Cette dynamique s&rsquo;accompagne toutefois de contentieux. Les retards de chantier, les malfa\u00e7ons \u00e0 la livraison, les r\u00e9serves non lev\u00e9es et les garanties mal appliqu\u00e9es sont des difficult\u00e9s r\u00e9currentes. Face \u00e0 un promoteur d\u00e9faillant ou \u00e0 des entreprises peu r\u00e9actives, l&rsquo;acqu\u00e9reur doit conna\u00eetre ses droits et agir m\u00e9thodiquement.<\/p>\n<h2>Retard de livraison VEFA \u00e0 La Fare-les-Oliviers : que faire ?<\/h2>\n<p>Le contrat de VEFA fixe une date de livraison pr\u00e9visionnelle et une p\u00e9nalit\u00e9 de retard au profit de l&rsquo;acqu\u00e9reur. Si cette date est d\u00e9pass\u00e9e, le promoteur doit verser des p\u00e9nalit\u00e9s. Or, beaucoup d&rsquo;acqu\u00e9reurs ignorent ces droits ou ne les font pas valoir.<\/p>\n<p>Me Zakine vous assiste pour :<\/p>\n<ul>\n<li>Analyser le contrat de VEFA et identifier les clauses de p\u00e9nalit\u00e9s de retard<\/li>\n<li>Adresser une mise en demeure au promoteur pour r\u00e9clamer l&rsquo;indemnisation<\/li>\n<li>Calculer le montant exact des p\u00e9nalit\u00e9s dues, en tenant compte des reports \u00e9ventuels<\/li>\n<li>Engager, si n\u00e9cessaire, une action en justice devant le tribunal judiciaire d&rsquo;Aix-en-Provence, comp\u00e9tent pour les litiges immobiliers \u00e0 La Fare-les-Oliviers<\/li>\n<\/ul>\n<p>En mati\u00e8re de retard, la r\u00e9activit\u00e9 est essentielle. Une action rapide permet de s\u00e9curiser vos droits et d&rsquo;obtenir l&rsquo;indemnisation pr\u00e9vue. Pour plus de d\u00e9tails sur le cadre juridique, consultez la page d\u00e9di\u00e9e au <a href=\"https:\/\/www.avocatimmobilierparis.fr\/retard-vefa-droits-et-recours\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">delay VEFA<\/a>.<\/p>\n<h2>Malfa\u00e7ons et garanties l\u00e9gales : un levier essentiel<\/h2>\n<p>\u00c0 la livraison du bien, l&rsquo;acqu\u00e9reur doit proc\u00e9der \u00e0 une visite attentive et formuler ses r\u00e9serves. Ces r\u00e9serves, consign\u00e9es dans le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception, engagent la responsabilit\u00e9 du promoteur. Les garanties l\u00e9gales prot\u00e8gent l&rsquo;acqu\u00e9reur sur des dur\u00e9es diff\u00e9rentes :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Guarantee of perfect completion<\/strong> : pendant 1 an apr\u00e8s la r\u00e9ception, le promoteur doit r\u00e9parer tous les d\u00e9sordres signal\u00e9s<\/li>\n<li><strong>Garantie biennale<\/strong> : pendant 2 ans, elle couvre les \u00e9quipements dissociables (volets, radiateurs, robinetterie)<\/li>\n<li><strong>Ten-year guarantee<\/strong> : pendant 10 ans, elle couvre les dommages compromettant la solidit\u00e9 de l&rsquo;ouvrage ou le rendant impropre \u00e0 sa destination (fissures, infiltrations, probl\u00e8mes structurels)<\/li>\n<\/ul>\n<p>L&rsquo;assurance dommages-ouvrage, obligatoire pour le ma\u00eetre d&rsquo;ouvrage, permet de financer les r\u00e9parations sans attendre l&rsquo;issue d&rsquo;un contentieux contre les constructeurs. Me Zakine vous accompagne pour activer cette garantie, constituer votre dossier technique et, si besoin, solliciter une expertise judiciaire.<\/p>\n<h2>Abandon de chantier : r\u00e9agir avec c\u00e9l\u00e9rit\u00e9<\/h2>\n<p>L&rsquo;abandon de chantier est une situation rare mais grave. Le promoteur cesse les travaux, laissant les acqu\u00e9reurs dans l&rsquo;incertitude. Dans ce cas, il faut s\u00e9curiser les fonds vers\u00e9s, v\u00e9rifier les garanties financi\u00e8res et engager les d\u00e9marches n\u00e9cessaires pour obtenir l&rsquo;ach\u00e8vement du programme ou le remboursement des sommes vers\u00e9es. Me Zakine intervient pour analyser la situation contractuelle, identifier les recours possibles et d\u00e9fendre vos int\u00e9r\u00eats devant le tribunal judiciaire d&rsquo;Aix-en-Provence.<\/p>\n<h2>Copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 La Fare-les-Oliviers : d\u00e9fendre vos droits<\/h2>\n<p>Une fois les cl\u00e9s remises, la vie en copropri\u00e9t\u00e9 commence. Les ensembles immobiliers r\u00e9cents comme anciens sont r\u00e9gis par la loi du 10 juillet 1965. Des charges anormalement \u00e9lev\u00e9es, des travaux vot\u00e9s en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale contestables, des conflits avec le syndic ou entre copropri\u00e9taires : ces situations empoisonnent le quotidien.<\/p>\n<p>Me Zakine vous assiste pour :<\/p>\n<ul>\n<li>Contester une d\u00e9cision d&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale (d\u00e9lai : 2 mois \u00e0 compter de la notification du proc\u00e8s-verbal)<\/li>\n<li>Analyser les comptes du syndic et identifier les irr\u00e9gularit\u00e9s<\/li>\n<li>D\u00e9fendre vos int\u00e9r\u00eats lors de conflits sur les charges ou les travaux<\/li>\n<li>Faire respecter le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et les droits de chaque copropri\u00e9taire<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le respect des d\u00e9lais de contestation est imp\u00e9ratif. Une action tardive vous prive de tout recours.<\/p>\n<h2>Servitudes et voisinage : un cadre juridique pr\u00e9cis<\/h2>\n<p>La Fare-les-Oliviers, avec ses terrains, ses vues et son patrimoine b\u00e2ti, g\u00e9n\u00e8re des questions de servitudes. Un droit de passage sur votre propri\u00e9t\u00e9, une vue obstru\u00e9e par une nouvelle construction, des probl\u00e8mes d&rsquo;\u00e9coulement des eaux pluviales : ces servitudes, l\u00e9gales ou conventionnelles, cr\u00e9ent des obligations r\u00e9ciproques.<\/p>\n<p>Me Zakine intervient pour :<\/p>\n<ul>\n<li>Analyser les titres de propri\u00e9t\u00e9 et identifier les servitudes existantes<\/li>\n<li>Faire respecter une servitude m\u00e9connue par un voisin<\/li>\n<li>Contester une servitude abusive ou non justifi\u00e9e<\/li>\n<li>Examiner la l\u00e9galit\u00e9 d&rsquo;un permis de construire voisin au regard des servitudes<\/li>\n<\/ul>\n<p>Une analyse fine des situations de fait et de droit est indispensable pour s\u00e9curiser votre patrimoine.<\/p>\n<h2>Empi\u00e8tement et bornage : agir rapidement<\/h2>\n<p>L&#8217;empi\u00e8tement est un litige fr\u00e9quent : un voisin construit une cl\u00f4ture, une piscine ou une extension sur votre terrain. La question du bornage, souvent non r\u00e9alis\u00e9, devient alors centrale. Un mur est-il mitoyen ou appartient-il \u00e0 un seul propri\u00e9taire ? Ces conflits peuvent d\u00e9g\u00e9n\u00e9rer.<\/p>\n<p>Me Zakine vous assiste pour :<\/p>\n<ul>\n<li>\u00c9tablir la preuve de l&#8217;empi\u00e8tement (mission d&rsquo;un g\u00e9om\u00e8tre-expert)<\/li>\n<li>Engager une action en justice visant \u00e0 la d\u00e9molition ou \u00e0 une indemnisation<\/li>\n<li>D\u00e9fendre vos droits devant le tribunal judiciaire d&rsquo;Aix-en-Provence<\/li>\n<\/ul>\n<p>Agir rapidement est essentiel pour \u00e9viter la prescription et faire valoir vos droits.<\/p>\n<h2>Me C\u00e9cile Zakine : une expertise au service des acqu\u00e9reurs<\/h2>\n<p>Me C\u00e9cile Zakine, avocate au Barreau de Grasse, Docteur en Droit de l&rsquo;Universit\u00e9 de Nice, intervient r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 La Fare-les-Oliviers et dans l&rsquo;ensemble des Bouches-du-Rh\u00f4ne. Experte en VEFA, droit de la construction et droit immobilier, elle d\u00e9fend les particuliers et les investisseurs face aux promoteurs, constructeurs, syndics et voisins.<\/p>\n<p>Cabinet \u00e0 Antibes (15 avenue Robert Soleau), Me Zakine propose des consultations t\u00e9l\u00e9phoniques (30 minutes, via Calendly), des visioconf\u00e9rences et se d\u00e9place sur site lorsque la situation l&rsquo;exige, pour des constats ou des rendez-vous strat\u00e9giques. Son approche combine une expertise technique issue de sa th\u00e8se de doctorat et une connaissance pragmatique des tribunaux, notamment du tribunal judiciaire d&rsquo;Aix-en-Provence.<\/p>\n<p>T\u00e9l\u00e9phone : <strong>06 21 69 91 77<\/strong>.<\/p>\n<h2>Book an appointment<\/h2>\n<p>Confront\u00e9 \u00e0 un promoteur qui tarde \u00e0 livrer votre bien \u00e0 La Fare-les-Oliviers, \u00e0 des malfa\u00e7ons, \u00e0 un d\u00e9saccord en copropri\u00e9t\u00e9 ou \u00e0 un voisin qui empi\u00e8te sur votre terrain : le temps est un facteur cl\u00e9. Chaque situation n\u00e9cessite une r\u00e9ponse juridique adapt\u00e9e et rapide. Une analyse pr\u00e9coce de votre dossier permet souvent de trouver une solution amiable ou, si le dialogue est rompu, de construire une action en justice solide.<\/p>\n<p>Pour un premier \u00e9change, vous pouvez prendre rendez-vous en ligne via l&rsquo;agenda Calendly ou contacter directement le cabinet par t\u00e9l\u00e9phone.<\/p>\n<h2>Questions fr\u00e9quentes sur la VEFA \u00e0 La Fare-les-Oliviers<\/h2>\n<h3>What are the new programs in La Fare-les-Oliviers?<\/h3>\n<p>Le programme \u00ab Les Oliviers de la Fare \u00bb propose des appartements du T2 au T4 avec terrasses, livraison pr\u00e9vue courant 2025. D&rsquo;autres projets sont en cours de commercialisation dans la commune.<\/p>\n<h3>Which court has jurisdiction for a VEFA dispute in La Fare-les-Oliviers?<\/h3>\n<p>Le tribunal judiciaire d&rsquo;Aix-en-Provence est territorialement comp\u00e9tent pour les litiges immobiliers concernant La Fare-les-Oliviers. Les appels sont port\u00e9s devant la cour d&rsquo;appel d&rsquo;Aix-en-Provence.<\/p>\n<h3>What are the prices per m\u00b2 for new builds in La Fare-les-Oliviers?<\/h3>\n<p>Les prix dans le neuf oscillent entre 4 000 \u20ac et 5 000 \u20ac le m\u00b2, selon le programme, la localisation et les prestations.<\/p>\n<h3>How can a lawyer help me with a VEFA in La Fare-les-Oliviers?<\/h3>\n<p>L&rsquo;avocat v\u00e9rifie le contrat de VEFA, n\u00e9gocie les clauses, suit le chantier, formule les r\u00e9serves \u00e0 la livraison, active les garanties l\u00e9gales et vous assiste en cas de retard, malfa\u00e7ons ou contentieux devant le tribunal judiciaire d&rsquo;Aix-en-Provence.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Me C\u00e9cile Zakine, avocate au Barreau de Grasse, Docteur en Droit, intervient aupr\u00e8s des acqu\u00e9reurs en VEFA (Vente en l&rsquo;\u00c9tat Futur d&rsquo;Ach\u00e8vement) \u00e0 La Fare-les-Oliviers. Retards de livraison, malfa\u00e7ons, garanties non respect\u00e9es : ces situations n\u00e9cessitent une r\u00e9ponse juridique pr\u00e9cise et rapide. 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