La VEFA (Vente en l’\u00c9tat Futur d’Ach\u00e8vement) et la CCMI sont des contrats complexes. Ce que je vois souvent \u00e0 Le Pharo, ce sont des retards de livraison non justifi\u00e9s, pr\u00e9sent\u00e9s comme des cas de force majeure. La r\u00e9alit\u00e9 ? Ces retards ouvrent droit \u00e0 des p\u00e9nalit\u00e9s souvent substantielles. Je vous accompagne pour les r\u00e9clamer. De m\u00eame, la r\u00e9ception des travaux est une \u00e9tape cruciale. Je vous assiste pour formuler des r\u00e9serves pr\u00e9cises et exigeantes, et pour refuser la lev\u00e9e des r\u00e9serves tant que les d\u00e9fauts ne sont pas corrig\u00e9s. Face \u00e0 un abandon de chantier<\/a>, l’intervention d’un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 est indispensable pour s\u00e9curiser votre investissement et vos recours.<\/p>\n Une fois les cl\u00e9s remises, d’autres enjeux apparaissent. Le droit de la construction encadre les responsabilit\u00e9s des constructeurs et architectes. En cas de d\u00e9sordre, qu’il soit apparent ou cach\u00e9, il faut agir vite. La garantie d\u00e9cennale, l’assurance dommages-ouvrage, les garanties de parfait ach\u00e8vement et de bon fonctionnement sont des outils puissants. Je vous aide \u00e0 les mobiliser pour obtenir la r\u00e9paration des d\u00e9sordres, sans frais pour vous lorsque l’assurance dommages-ouvrage est d\u00e9clench\u00e9e. Cette phase technique exige une parfaite connaissance des normes et des proc\u00e9dures.<\/p>\n La vie en copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Le Pharo, dans des immeubles souvent prestigieux, g\u00e9n\u00e8re aussi ses tensions. Des charges jug\u00e9es abusives, des travaux d\u00e9cid\u00e9s sans consultation appropri\u00e9e, des conflits entre voisins ou avec le syndic… Ces situations d\u00e9gradent le quotidien. Mon expertise en droit immobilier et copropri\u00e9t\u00e9<\/a> permet d’analyser les r\u00e8glements, les proc\u00e8s-verbaux d’assembl\u00e9e et les comptes pour d\u00e9fendre votre position, que vous soyez copropri\u00e9taire occupant ou investisseur.<\/p>\n Les questions de servitude et d’empi\u00e8tement sont particuli\u00e8rement sensibles \u00e0 Le Pharo, o\u00f9 la valeur du moindre m\u00e8tre carr\u00e9 est consid\u00e9rable. Une servitude de passage, de vue ou d’\u00e9coulement des eaux peut grever votre propri\u00e9t\u00e9 ou, \u00e0 l’inverse, \u00eatre indispensable. Ce que peu de gens savent : une servitude non utilis\u00e9e pendant 30 ans peut s’\u00e9teindre. \u00c0 l’inverse, un empi\u00e8tement, m\u00eame minime, doit \u00eatre contest\u00e9 sans d\u00e9lai. Si un voisin construit sur votre terrain, ou si un mur mitoyen est modifi\u00e9 sans votre accord, il faut r\u00e9agir. Je vous conseille sur les actions \u00e0 mener : tentative de conciliation, expertise g\u00e9om\u00e8tre, action en justice devant le Tribunal de Le Pharo pour faire cesser le trouble et obtenir r\u00e9paration. Dans certains cas, la contestation d’un permis de construire<\/a> en amont peut \u00e9viter des ann\u00e9es de litige.<\/p>\n Mon approche est pragmatique. Je privil\u00e9gie la n\u00e9gociation ferme et inform\u00e9e pour obtenir un r\u00e8glement rapide. Mais lorsque l’adversaire reste sourd, je n’h\u00e9site pas \u00e0 engager les proc\u00e9dures contentieuses n\u00e9cessaires. Mon doctorat en droit et ma pratique quotidienne me donnent une ma\u00eetrise pointue des textes et de la jurisprudence, un atout d\u00e9cisif pour vos dossiers \u00e0 Le Pharo. Votre projet immobilier m\u00e9rite une protection juridique solide et r\u00e9active.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_3,2_3″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_3″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb2_3″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Ma\u00eetre C\u00e9cile Zakine \u2013 Cabinet d’avocat<\/strong> [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Vous habitez Le Pharo ou vous y avez investi, et vous faites face \u00e0 un probl\u00e8me concret ? Un retard de livraison qui s’\u00e9ternise, des malfa\u00e7ons \u00e0 la r\u00e9ception, un conflit avec votre promoteur ou votre syndic de copropri\u00e9t\u00e9 ? Une question \u00e9pineuse de servitude ou un empi\u00e8tement av\u00e9r\u00e9 sur votre terrain ? Ces situations cr\u00e9ent un stress financier et personnel important. Vous n’\u00eates pas seul. Forte d’une expertise technique et juridique solide, je vous offre un accompagnement sur-mesure, de l’analyse de votre contrat \u00e0 la repr\u00e9sentation devant le Tribunal de Le Pharo. La premi\u00e8re \u00e9tape est d’en parler. Je vous propose un premier \u00e9change pour cerner votre probl\u00e8me et vous expliquer clairement les options qui s’offrent \u00e0 vous. Pour gagner du temps et planifier cet \u00e9change \u00e0 votre convenance, vous pouvez directement prendre rendez-vous en ligne<\/a> via mon calendrier. Agissons ensemble pour d\u00e9fendre votre patrimoine immobilier \u00e0 Le Pharo.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/contact-devis\/\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrendre contact avec Me Zakine\u00a0\u00bb button_alignment=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ button_text_size=\u00a0\u00bb20px\u00a0\u00bb button_border_width=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb button_border_color=\u00a0\u00bb#923233″ button_border_radius=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bbRoboto|||||on|||\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb17px|30px|17px|30px|true|true\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb button_bg_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_bg_color__hover=\u00a0\u00bb#923233″ button_text_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_text_color__hover=\u00a0\u00bb#FFFFFF\u00a0\u00bb button_bg_enable_color__hover=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n Les p\u00e9nalit\u00e9s sont dues si le contrat le pr\u00e9voit. Mise en demeure n\u00e9cessaire. En justice, vous pouvez les r\u00e9clamer.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n Oui, si le retard est important. Apr\u00e8s mise en demeure, r\u00e9solution judiciaire possible.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n P\u00e9nalit\u00e9s : 5 ans. Garanties : d\u00e9cennale 10 ans, biennale 2 ans, vices cach\u00e9s 2 ans.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n Premier rendez-vous gratuit. Honoraires variables : consultation 250 \u20ac, proc\u00e9dure 2 000-6 000 \u20ac.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n Mise en demeure, puis r\u00e9f\u00e9r\u00e9 pour expertise et astreinte. Me Zakine peut vous aider.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/section>\n![\"avocat](\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/avocat-droit-immobilier-Le-Pharo-768x511.jpg\" "\\"\\"")
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\nDocteure en droit de l’Universit\u00e9 de Nice. Sp\u00e9cialiste en droit immobilier, VEFA, droit de la construction et des servitudes.
\nMon cabinet est situ\u00e9 \u00e0 Antibes, dans les Alpes-Maritimes (06). Cette localisation me permet d’intervenir avec une grande r\u00e9activit\u00e9 sur tout le d\u00e9partement, et notamment \u00e0 Le Pharo, o\u00f9 je me d\u00e9place r\u00e9guli\u00e8rement pour rencontrer mes clients et \u00e9tudier leurs dossiers sur place.
\nJe d\u00e9fends les particuliers et les investisseurs dans toute la France. Les consultations peuvent se faire \u00e0 mon cabinet, \u00e0 votre domicile ou sur votre chantier \u00e0 Le Pharo, mais aussi par t\u00e9l\u00e9phone ou visioconf\u00e9rence, pour plus de flexibilit\u00e9. Quelle que soit votre situation en droit immobilier<\/a>, n’attendez pas que le diff\u00e9rend s’envenime. Un avis juridique pr\u00e9coce permet souvent de d\u00e9bloquer une situation ou de pr\u00e9parer une strat\u00e9gie gagnante.<\/p>\nQuestions fr\u00e9quentes<\/h2>\n
VEFA au Pharo : comment obtenir des p\u00e9nalit\u00e9s de retard ?<\/h3>\n
Puis-je r\u00e9silier mon contrat VEFA au Pharo ?<\/h3>\n
Quels sont les d\u00e9lais pour agir au Pharo ?<\/h3>\n
Combien co\u00fbte un avocat VEFA au Pharo ?<\/h3>\n
Que faire si le promoteur ignore les r\u00e9serves au Pharo ?<\/h3>\n