[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||0px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.22.0″ header_text_color=\u00a0\u00bb#E02B20″ header_2_font=\u00a0\u00bbPoppins|300|||||||\u00a0\u00bb header_2_font_size=\u00a0\u00bb40px\u00a0\u00bb header_2_line_height=\u00a0\u00bb1.4em\u00a0\u00bb custom_margin_tablet=\u00a0\u00bb-16px||7px\u00a0\u00bb custom_margin_phone=\u00a0\u00bb-13px||6px\u00a0\u00bb custom_margin_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ header_2_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb25px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″]<\/p>\n
[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb3_5,2_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_code _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][ez-toc][\/et_pb_code][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb2_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_testimonial author=\u00a0\u00bbMe Zakine\u00a0\u00bb url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb author_font=\u00a0\u00bb|700|on||||||\u00a0\u00bb author_text_color=\u00a0\u00bb#E02B20″ position_font=\u00a0\u00bb|700|on||||||\u00a0\u00bb text_orientation=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||26px|||\u00a0\u00bb link_option_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
\u00ab Il n\u2019y a aucune communication.<\/strong><\/i><\/span><\/p>\n Le promoteur ne r\u00e9pond ni \u00e0 mes mails ni \u00e0 mes courriers de mise en demeure<\/strong> \u00bb<\/span><\/i><\/p>\n Lisez l’\u00e9tude de cas r\u00e9el de Me Zakine, Docteur en Droit et avocate<\/strong><\/p>\n \u00a0\u00ab De toutes mani\u00e8res, j\u2019ai relu le contrat et le promoteur se trouve dans son bon droit. Il existe une clause qui lui permet de justifier son retard<\/strong> \u00bb.<\/span><\/i><\/p>\n <\/span><\/i><\/p>\n sont les phrases classiques que j’entends le plus<\/span><\/p>\n [\/et_pb_testimonial][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, les acqu\u00e9reurs de ce type de bien, de plus en plus courants, font appel \u00e0 un Conseil sp\u00e9cialis\u00e9 lorsqu\u2019il rencontre les difficult\u00e9s suivantes :<\/span><\/p>\n – assistance d\u00e8s le premier acte (contrat de r\u00e9servation) puis lors de la signature de l\u2019acte authentique de vente, Mais tout d\u2019abord, qu\u2019est-ce que la Vente en l\u2019\u00e9tat de parfait ach\u00e8vement ?<\/p>\n La VEFA ou Vente en \u00e9tat de futur ach\u00e8vement consiste en une vente sur plans en vue de l\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier (maison ou appartement) destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre livr\u00e9 dans un d\u00e9lai d\u00e9termin\u00e9.<\/p>\n Il s\u2019agit d\u2019un contrat qui porte sur un immeuble \u00e0 construire.<\/p>\n D\u2019ailleurs, les r\u00e8gles entourant la VEFA<\/a> sont tr\u00e8s proches de celles applicables en mati\u00e8re de contrats de construction de maisons individuelles.<\/p>\n Le vendeur\/promoteur demeure ma\u00eetre d\u2019ouvrage de la construction jusqu\u2019\u00e0 la livraison des logements, moment o\u00f9 se produira le transfert de propri\u00e9t\u00e9 de bien du Ma\u00eetre d\u2019ouvrage \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur.<\/p>\n Il est assist\u00e9 d\u2019un Ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre qui assurera la construction.<\/p>\n L\u2019acqu\u00e9reur ne r\u00e8gle pas l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du montant de l\u2019acquisition en une seule fois. Des appels de fonds interviennent r\u00e9guli\u00e8rement en fonction de l\u2019\u00e9tat d\u2019avancement du projet de construction. Le Ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre adresse un \u00e9tat d\u2019avance du chantier et le Ma\u00eetre d\u2019ouvrage un appel pr\u00e9visionnel \u00e0 chaque d\u00e9but d\u2019une nouvelle \u00e9tape dans la construction.<\/p>\n \u00a0<\/span><\/p>\n L\u2019objectif ? Veiller au respect par le promoteur de son obligation d\u2019information et de d\u00e9livrance de l\u2019ensemble des documents obligatoires entre le contrat de r\u00e9servation et l\u2019acte authentique de vente.<\/p>\n En partant du principe que le vendeur d\u2019immeuble \u00e0 construire<\/a> a ins\u00e9r\u00e9 dans le contrat de vente d\u2019immeuble \u00e0 construire toutes les mentions obligatoires exig\u00e9es par l\u2019article L. 261-11 du Code de la construction et de l\u2019habitation, il est n\u00e9anmoins susceptible d\u2019engager sa responsabilit\u00e9 pour manquement \u00e0 son obligation d\u2019information et pour non-respect des stipulations contractuelles.<\/p>\n Ainsi, le vendeur d\u2019immeuble \u00e0 construire peut engager sa responsabilit\u00e9 pour manquement \u00e0 son obligation de renseignement.<\/p>\n Au-del\u00e0 de l\u2019information r\u00e9sultant des mentions obligatoires du contrat de vente d\u2019immeuble \u00e0 construire, le vendeur d\u2019immeuble \u00e0 construire est \u00e9galement tenu d\u2019une obligation d\u2019information, voire de coop\u00e9ration, afin d\u2019amener l\u2019acqu\u00e9reur \u00e0 comprendre et assimiler la masse de documents techniques et des devis descriptifs.<\/p>\n Me ZAKINE vous accompagne dans toutes vos d\u00e9marches pr\u00e9alables \u00e0 la signature de l\u2019acte authentique de vente<\/p>\n <\/p>\n – Le contrat de r\u00e9servation :<\/p>\n Ce contrat a pour but de d\u00e9terminer les conditions de la vente du futur bien acquis dans le cadre d\u2019une VEFA.<\/p>\n Le contrat de r\u00e9servation doit \u00eatre notifi\u00e9 \u00e0 chaque acqu\u00e9reur par courrier recommand\u00e9 avec demande d\u2019avis de r\u00e9ception. Celui-ci a 10 jours pour se r\u00e9tracter \u00e0 compter du lendemain de la premi\u00e8re pr\u00e9sentation de la lettre.<\/p>\n S\u2019il se r\u00e9tracte dans ce d\u00e9lai, l\u2019acqu\u00e9reur est rembours\u00e9 de la totalit\u00e9 des sommes qu\u2019il a vers\u00e9es.<\/p>\n Sont adress\u00e9s \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur, par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception :<\/p>\n – le projet de l\u2019acte de VEFA accompagn\u00e9 d\u2019un plan cot\u00e9 des lots vendus, de la notice technique descriptive ainsi que du plan de l\u2019ensemble immobilier ; Par la suite, l\u2019acte de vente est imp\u00e9rativement conclu devant Notaire.<\/p>\n – L\u2019acte authentique de vente<\/p>\n Le recours \u00e0 un Avocat est alors important d\u00e8s la signature du contrat de r\u00e9servation car il informe l\u2019acqu\u00e9reur sur la clause de majoration de d\u00e9lai, les retards pr\u00e9visibles, les actions \u00e0 envisager pour obtenir des dommages et int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n Il arrive que le d\u00e9lai pr\u00e9visionnel de livraison<\/a> pr\u00e9vu au contrat de r\u00e9servation soit diff\u00e9rent de celui pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019acte authentique de vente.<\/p>\n Dans ce cas, il convient d\u2019en discuter avec un Avocat sp\u00e9cialis\u00e9 qui saura conseiller<\/a> l\u2019acqu\u00e9reur.<\/p>\n Enfin, la responsabilit\u00e9 du Notaire peut \u00eatre mise en \u0153uvre lorsqu\u2019il peut \u00eatre parfaitement d\u00e9montr\u00e9 que celui-ci a manqu\u00e9 \u00e0 son obligation d\u2019information et de conseil.<\/p>\n Le Cabinet C\u00e9cile ZAKINE vous aide \u00e0 accomplir toutes ces d\u00e9marches afin que l\u2019acquisition de votre logement ainsi que sa livraison se d\u00e9roule dans les meilleures conditions possibles et que, en cas de n\u00e9gligence et de mauvaise ex\u00e9cution du contrat par le vendeur\/constructeur, des moyens d\u2019action soient d\u00e9ploy\u00e9s pour que vos droits soient respect\u00e9s.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Tr\u00e8s souvent, en pratique, le contrat de vente d\u2019immeuble \u00e0 construire, pr\u00e9voit souvent une clause p\u00e9nale en cas de retard de livraison.<\/p>\n Cette clause p\u00e9nale peut \u00eatre actionn\u00e9e d\u00e8s lors que les d\u00e9lais pr\u00e9vus n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 respect\u00e9s quand bien m\u00eame les acqu\u00e9reurs n\u2019ont pas subi de pr\u00e9judice<\/a>.<\/p>\n Notons que ces p\u00e9nalit\u00e9s de retard s\u2019ajoutent aux dommages et int\u00e9r\u00eats pouvant \u00eatre sollicit\u00e9s par les acqu\u00e9reurs, sur la base du droit commun des contrats en raison de la mauvaise ex\u00e9cution par le constructeur de ses engagements contractuels.<\/p>\n Cependant, les p\u00e9nalit\u00e9s de retard ne sont pas obligatoirement inscrites dans les contrats de vente en l\u2019\u00e9tat de parfait ach\u00e8vement.<\/p>\n Elles sont surtout pr\u00e9vues l\u00e9galement pour les Contrats de construction de maisons individuelles.<\/p>\n Ainsi, le d\u00e9lai pr\u00e9vu peut se trouver affect\u00e9 par l’effet de la force majeure, des jours d’intemp\u00e9ries, des retards de livraison li\u00e9s notamment au COVID ou encore une d\u00e9faillance d\u2019une entreprise prestataire.<\/p>\n Il n\u2019en demeure pas moins que les causes de retard doivent \u00eatre clairement justifi\u00e9es et ne pas proc\u00e9der de la mauvaise foi du constructeur, laquelle entra\u00eenerait un d\u00e9s\u00e9quilibre significatif entre les parties en pr\u00e9sence, savoir le professionnel et le consommateur.<\/p>\n Par un avis rendu le 29 septembre 2016 (CCA, 29 sept. 2016, avis no 16-01), la Commission des clauses abusives s’est prononc\u00e9e sur la validit\u00e9 de principe des clauses de majoration de d\u00e9lai dans la VEFA en consid\u00e9rant qu\u2019elles \u00e9taient nullement abusives.<\/p>\n Cependant, les promoteurs ne doivent pas se couvrir par de telles clauses pour justifier des retards particuli\u00e8rement abusifs.<\/p>\n Les circonstances qui entourent l\u2019affaire seront prises en compte par les Juges qui examineront le comportement du promoteur et du Ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre et leur mauvaise foi \u00e9ventuelle, ce type de clause de majoration de d\u00e9lai ne garantissant pas une exon\u00e9ration automatique de toute responsabilit\u00e9.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\/consultation-telephone\u00a0\u00bb url_new_window=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbFaites Une Consultation en Visio ou T\u00e9l\u00e9phone de 30 Minutes\u00a0\u00bb button_alignment=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ button_text_size=\u00a0\u00bb22px\u00a0\u00bb button_border_width=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb button_border_color=\u00a0\u00bb#383838″ button_border_radius=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_letter_spacing=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bbRoboto|||||on|||\u00a0\u00bb 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bailleur, sentiment d\u2019isolement, anxi\u00e9t\u00e9, crainte de ne jamais \u00eatre livr\u00e9\u2026), pr\u00e9judice locatif (si le bien acquis est un investissement locatif ou si l\u2019acqu\u00e9reur ne peut pas le bien dans lequel il se trouve car il est contraint d\u2019y vivre), tels sont les pr\u00e9judices qui sont indemnis\u00e9s en justice ou par la voie de la n\u00e9gociation avec le promoteur.<\/p>\n En effet, en cas du non-respect du d\u00e9lai de livraison et d\u00e8s lors que celui-ci est imputable au vendeur et non \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur (Cass. 3e civ., 5 juill. 2011, n\u00b0 10-30.767), ce dernier pourra demander des dommages-int\u00e9r\u00eats \u00e0 raison du pr\u00e9judice subi en application de l\u2019article 1611 du Code civil (Cass. 3e civ., 1er f\u00e9vr. 1999, n\u00b0 97-16.578 ; Cass. ch. mixte, 6 oct. 2006, n\u00b0 04-17.070 ; 3e civ., 14 mars 2012, n\u00b0 10-28.714).<\/p>\n Avant toute action en justice, l\u2019acqu\u00e9reur devra adresser un courrier de mise en demeure au constructeur. En effet, il est pr\u00e9cis\u00e9 que : \u00ab \u00e0 moins que l\u2019inex\u00e9cution soit d\u00e9finitive, les dommages et int\u00e9r\u00eats ne sont dus que si le d\u00e9biteur a pr\u00e9alablement \u00e9t\u00e9 mis en demeure de s\u2019ex\u00e9cuter dans un d\u00e9lai raisonnable \u00bb.<\/p>\n Le retard invoqu\u00e9 sous couvert de la clause de majoration de d\u00e9lai devront \u00eatre parfaitement justifi\u00e9s sans que la mauvaise foi ne ressorte des agissements du constructeur.<\/p>\n En effet, \u00ab le d\u00e9biteur est condamn\u00e9, s’il y a lieu, au paiement de dommages et int\u00e9r\u00eats soit \u00e0 raison de l’inex\u00e9cution de l\u2019obligation, soit \u00e0 raison du retard dans l’ex\u00e9cution, s’il ne justifie pas que l’ex\u00e9cution a \u00e9t\u00e9 emp\u00each\u00e9e par la force majeure \u00bb.<\/p>\n Ainsi, d\u00e8s lors que le ma\u00eetre de l\u2019ouvrage, mis en demeure, a manqu\u00e9 \u00e0 son obligation de livrer les travaux dans un d\u00e9lai raisonnable, ce dernier est susceptible d\u2019engager sa responsabilit\u00e9 (Cass. Civ. 3\u00e8me, 16 mars 2011).<\/p>\n Me ZAKINE vous accompagne dans vos d\u00e9marches tendant \u00e0 la condamnation du constructeur \u00e0 des dommages et int\u00e9r\u00eats en cas de retard manifeste<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\/consultation-telephone\u00a0\u00bb url_new_window=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbFaites Une Consultation en Visio ou T\u00e9l\u00e9phone de 30 Minutes\u00a0\u00bb button_alignment=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ button_text_size=\u00a0\u00bb22px\u00a0\u00bb button_border_width=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb button_border_color=\u00a0\u00bb#383838″ button_border_radius=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_letter_spacing=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bbRoboto|||||on|||\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb||10px|||\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb17px|30px|17px|30px|true|true\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb button_bg_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_bg_color__hover=\u00a0\u00bb#923233″ button_letter_spacing__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_letter_spacing__hover=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_border_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_border_color__hover=\u00a0\u00bb#923233″ button_text_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_text_color__hover=\u00a0\u00bb#FFFFFF\u00a0\u00bb button_bg_enable_color__hover=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_border_radius__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_border_radius__hover=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][et_pb_code _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][ez-toc][\/et_pb_code][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16.0″ text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n \u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n La livraison du bien constitue une obligation du promoteur. Il s\u2019agit de l\u2019\u00e9tape ultime, celle de la remise des cl\u00e9s. Que la date pr\u00e9visionnelle de livraison ait \u00e9t\u00e9 ou non respect\u00e9e, le bien acquis sera livr\u00e9.<\/p>\n Le promoteur doit livrer un bien dans ses \u00e9l\u00e9ments et les mat\u00e9riaux choisis, conforme \u00e0 la notice descriptive.<\/p>\n Il ne doit pas pr\u00e9senter de d\u00e9faut ou de vice.<\/p>\n C\u2019est pourquoi, cette \u00e9tape doit faire l\u2019objet d\u2019une attention<\/a> toute particuli\u00e8re de la part des acqu\u00e9reurs qui doivent se faire accompagner correctement.<\/p>\n D\u00e8s lors que l\u2019acqu\u00e9reur est convoqu\u00e9 par le promoteur par courrier recommand\u00e9, il doit prendre ses dispositions pour que la livraison se d\u00e9roule dans les meilleures conditions possibles : accompagnement d\u2019un avocat, d\u2019un Huissier de justice et m\u00eame d\u2019un expert en b\u00e2timent.<\/p>\n Si le jour de la livraison, l\u2019acqu\u00e9reur n\u2019\u00e9met aucune r\u00e9serve, le promoteur lui remet les cl\u00e9s du logement et cela marquera la fin du contrat de construction.<\/p>\n Un proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception sera dress\u00e9 sur lequel les r\u00e9serves (c\u2019est-\u00e0-dire les d\u00e9fauts constat\u00e9s) seront inscrites, lequel devra \u00eatre adress\u00e9 dans un d\u00e9lai d\u2019un mois au promoteur.<\/p>\n D\u2019autres r\u00e9serves pourront \u00eatre constat\u00e9es dans le mois suivant la livraison.<\/p>\n Il conviendra de les mentionner en sus de celles pr\u00e9cis\u00e9es sur le proc\u00e8s-verbal.<\/p>\n Lors de la livraison, l\u2019expert en b\u00e2timent pourra \u00e9galement v\u00e9rifier la superficie du bien.<\/p>\n En effet, il arrive parfois que la superficie r\u00e9elle du bien acquis en VEFA est inf\u00e9rieure \u00e0 celle indiqu\u00e9e sur le contrat de vente et qui se situe au-del\u00e0 de 4% de la tol\u00e9rance admise.<\/p>\n Le promoteur doit lever les r\u00e9serves (c\u2019est-\u00e0-dire, proc\u00e9der \u00e0 des travaux compl\u00e9mentaires visant \u00e0 rectifier les d\u00e9fauts) dans un d\u00e9lai d\u2019un an, savoir dans le d\u00e9lai correspondant \u00e0 la mise en \u0153uvre de la garantie de parfait ach\u00e8vement.<\/p>\n Enfin, notons que l\u2019acqu\u00e9reur peut refuser de r\u00e9gler les 5% restant d\u00fb d\u00e8s lors que le retard du constructeur s\u2019est av\u00e9r\u00e9 fautif et particuli\u00e8rement pr\u00e9judiciable. Il ne pouvait risquer dans cette hypoth\u00e8se que le constructeur invoque la clause r\u00e9solutoire destin\u00e9e \u00e0 la nullit\u00e9 de la vente (Cass. com., 14 d\u00e9c. 1993, no 92-11.702).<\/p>\n De m\u00eame, il a \u00e9t\u00e9 jug\u00e9 par la Cour de cassation qu\u2019un acqu\u00e9reur pouvait se pr\u00e9valoir des manquements du constructeurs \u00e0 ses engagements contractuels pour refuser de payer le solde du prix. Dans cette hypoth\u00e8se, le vendeur ne pourra aucunement lui opposer le non-paiement du solde restant d\u00fb pour lui refuser la remise des cl\u00e9s (Cass. 3e civ., 13 juill. 2016, no 15-20.190).<\/p>\n Que faire en cas de constatations de d\u00e9faut de conformit\u00e9, malfa\u00e7ons ou vices cach\u00e9s<\/a>.<\/p>\n L\u2019acqu\u00e9reur, d\u00e9finitivement propri\u00e9taire de son bien (le transfert de propri\u00e9t\u00e9 se r\u00e9alisant r\u00e9troactivement au moment de la livraison), peut d\u00e9sormais engager des actions dans des d\u00e9lais diff\u00e9rents suivants les d\u00e9fauts ou malfa\u00e7ons constat\u00e9s.<\/p>\n Si le promoteur n\u2019intervient pas \u00e0 la suite du courrier recommand\u00e9 qui lui a \u00e9t\u00e9 adress\u00e9 concernant les r\u00e9serves, l\u2019acqu\u00e9reur peut, dans un d\u00e9lai de 13 mois (un mois pour adresser les r\u00e9serves + 12 mois), introduire une action en justice (r\u00e9f\u00e9r\u00e9) pour contraindre le promoteur \u00e0 lever les r\u00e9serves.<\/p>\n Si, apr\u00e8s la premi\u00e8re ann\u00e9e, d\u2019autres malfa\u00e7ons plus graves, c\u2019est-\u00e0-dire portant atteinte \u00e0 la solidit\u00e9 de l\u2019immeuble apparaissent, l\u2019acqu\u00e9reur pourra mettre en \u0153uvre la garantie d\u00e9cennale pour rem\u00e9dier aux d\u00e9sordres constat\u00e9s.<\/p>\n La nullit\u00e9 de la vente peut \u00eatre envisageable mais dans des conditions tr\u00e8s strictes.<\/p>\n Il conviendra de prendre attache avec un Avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans la VEFA<\/a> pour comprendre quelle est la meilleure strat\u00e9gie \u00e0 adopter face aux d\u00e9sordres.<\/p>\n R\u00e9f\u00e9r\u00e9, r\u00e9f\u00e9r\u00e9-expertise, action en r\u00e9solution de la vente, action en remboursement au prorata du manque de surface acquise, autant d\u2019actions en justice qui sont possibles mais qui pr\u00e9sentent un risque si elles ne sont pas en parfaite ad\u00e9quation avec le r\u00e9sultat escompt\u00e9.<\/p>\n C\u2019est pourquoi, Me ZAKINE pourra vous accompagner sur le choix de la proc\u00e9dure<\/a> \u00e0 engager contre le promoteur.<\/p>\n Pr\u00e9cisions que toute action en justice peut, au final, \u00eatre suivie d\u2019une n\u00e9gociation avec le promoteur et aboutir \u00e0 l\u2019\u00e9tablissement d\u2019un protocole transactionnel (protocole d\u2019accord sign\u00e9 amiablement).<\/p>\n Il est toujours pr\u00e9f\u00e9rable de n\u00e9gocier pour \u00e9viter des d\u00e9lais de proc\u00e9dure parfois longs d\u00e8s lors que les propositions du promoteur s\u2019av\u00e8rent acceptables.<\/p>\n Me ZAKINE, sp\u00e9cialis\u00e9 dans la vente en l\u2019\u00e9tat de parfaitement ach\u00e8vement (VEFA) saura vous accompagner et vous conseiller au mieux avant la signature du contrat, au cours de la construction notamment en cas de retard ou lors de la visite de pr\u00e9-livraison, et \u00e0 la suite de la livraison du bien.<\/p>\n Me ZAKINE vous assiste en cas de retard de livraison d\u2019un immeuble \u00e0 construire<\/a> afin de solliciter des dommages et int\u00e9r\u00eats \u00e0 titre de r\u00e9paration du pr\u00e9judice subi.<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb1px|||||\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb6px|||||\u00a0\u00bb inline_fonts=\u00a0\u00bbABeeZee\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\/consultation-telephone\u00a0\u00bb url_new_window=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbFaites Une Consultation en Visio ou T\u00e9l\u00e9phone de 30 Minutes\u00a0\u00bb button_alignment=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ button_text_size=\u00a0\u00bb22px\u00a0\u00bb button_border_width=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb button_border_color=\u00a0\u00bb#383838″ button_border_radius=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_letter_spacing=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bbRoboto|||||on|||\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb||10px|||\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb17px|30px|17px|30px|true|true\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb button_bg_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_bg_color__hover=\u00a0\u00bb#923233″ button_letter_spacing__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_letter_spacing__hover=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_border_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_border_color__hover=\u00a0\u00bb#923233″ button_text_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_text_color__hover=\u00a0\u00bb#FFFFFF\u00a0\u00bb button_bg_enable_color__hover=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_border_radius__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_border_radius__hover=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.21.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px|||||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Me Zakine intervient dans tout la France : Antibes, Grasse, Paris, Bordeaux, Lyon, Marseille, Toulouse, ile de France, Neuilly sur Seine, Boulogne, Villepinte, Bezons, Pontoise, Toulon, Dijon, Bordeaux, Saint Tropez, Perpignan<\/a>, Mont de Marsan, Rennes, Nantes, Nancy ou encore Metz et Thionville.<\/p>\n N’h\u00e9sitez pas \u00e0 contecter Me Zakine qui pourra vous accompagner sur l’ensemble de ces questions.<\/p>\n Me Zakine vous recevra \u00e9galement en visioconf\u00e9rence que vous pourrez fixer \u00e0 votre convenance via son site internet : https:\/\/calendly.com\/maitre-zakine<\/p>\n N’h\u00e9sitez pas \u00e0 bloquer une date sur mon rendez-vous en ligne. Je vous contacte \u00e0 l’heure dite !<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_comments _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_comments][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||11px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_2,1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Le Cabinet d’avocat Zakine<\/strong> sera l\u00e0 pour examiner les possibilit\u00e9s d’action sur la Vente en Futur Etat d’Ach\u00e8vement<\/strong>. Le cabinet traite r\u00e9guli\u00e8rement de nombreux cas, qu’ils soient group\u00e9s ou non.<\/span><\/p>\n Une proc\u00e9dure amiable est toujours plus facile avec un avocat. Le Cabinet d’avocat Zakine pourra vous aider. Etant avocate<\/a> sur les Alpes Maritimes,\u00a0 il pourra voir sp\u00e9cifiquement avec vous comment trouver la meilleur solution pour vous aider \u00e0 r\u00e9gler votre litige VEFA.<\/span><\/p>\n Ma\u00eetre Zakine travaille \u00e0 distance fr\u00e9quemment, ayant des clients dans la France enti\u00e8re. Pour cela, Ma\u00eetre Zakine travaille en visio, signature \u00e9lectronique, et a num\u00e9ris\u00e9 le champ de son travail.<\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/litige_immobilier_antibes_copropriete.jpg\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbachat vefa avocat antibes\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbachat vefa avocat antibes\u00a0\u00bb align=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][et_pb_blurb title=\u00a0\u00bbArticle de Nice Matin de 2021 sur un dossier VEFA que Ma\u00eetre Zakine repr\u00e9sente ( Via Marenda – Antibes )\u00a0\u00bb url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.nicematin.com\/immobilier\/on-a-mis-tout-ce-quon-avait-pour-acheter-ce-bien-pourquoi-le-futur-ecoquartier-marenda-lacan-cree-la-polemique-732787″ image=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/telechargement.png\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbnice matin vefa marenda lacan\u00a0\u00bb image_icon_width=\u00a0\u00bb53%\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb background_color=\u00a0\u00bb#ffffff\u00a0\u00bb text_orientation=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb box_shadow_style=\u00a0\u00bbpreset1″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_blurb][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/contact-devis\/\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrenons contact\u00a0\u00bb button_alignment=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ button_text_size=\u00a0\u00bb22px\u00a0\u00bb button_border_width=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb button_border_color=\u00a0\u00bb#383838″ button_border_radius=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_letter_spacing=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bbRoboto|||||on|||\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb||\u00a0\u00bb 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position_text_color=\u00a0\u00bb#E01F45″ position_font_size=\u00a0\u00bb20px\u00a0\u00bb position_line_height=\u00a0\u00bb3em\u00a0\u00bb text_orientation=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Ma\u00eetre Zakine a mise en place d’ailleurs la structure vefa-retard.fr<\/a> pour vous aider \u00e0 estimer les indemnit\u00e9s potentielles \u00e0 la vue du retard ou des malfa\u00e7ons dans la livraison du logement.<\/strong><\/p>\n .<\/a><\/p>\n [\/et_pb_testimonial][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb background_color=\u00a0\u00bb#cecece\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb min_height=\u00a0\u00bb91.7px\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb12px|||12px|false|false\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb12px||12px|12px|false|false\u00a0\u00bb link_option_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\u00a0\u00bb link_option_url_new_window=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb border_radii=\u00a0\u00bbon|15px|15px|15px|15px\u00a0\u00bb border_width_all=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Maitre Zakine, avocat,\u00a0 Docteur en Droit est une de la VEFA<\/a>.<\/p>\n Une fois le bien livr\u00e9, quand il y a eu beaucoup de retard, il est fr\u00e9quent de nombreux soucis de malfa\u00e7ons \u00e0 la livraison du logement<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n\n\n
– assistance \u00e0 la livraison,
– retard de livraison voire m\u00eame absence de livraison,
– lev\u00e9e des r\u00e9serves \u00e0 la suite de la livraison
– malfa\u00e7ons,
– vices cach\u00e9s<\/a>
– mise en \u0153uvre des garanties \u00e0 la suite de la livraison : garantie de parfait ach\u00e8vement, garantie biennale, garantie d\u00e9cennale.<\/p>\n1 \u00a0L\u2019assistance de l\u2019Avocat \u00e0 la signature de l\u2019acte authentique de vente<\/h2>\n
2 -Les premi\u00e8res d\u00e9marches contractuelles<\/h2>\n
– la copie des documents n\u00e9cessaires \u00e0 la conclusion de la vente : r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/a>, \u00e9tat descriptif de division, cahier des charges du lotissement\u2026<\/p>\n3 -Les retards de livraison : est-ce acceptable ? dans quelles conditions ? que dit l\u2019acte authentique de vente ? les causes l\u00e9gitimes de retard prot\u00e8gent-elles le promoteur quel que soit son comportement ?<\/h2>\n
4. La multiplicit\u00e9 des pr\u00e9judices indemnisables en cas de retard<\/h2>\n
5. L\u2019assistance \u00e0 la livraison<\/h2>\n
Mais attention ! L\u2019excitation li\u00e9e \u00e0 ce grand jour n\u00e9cessite de veiller \u00e0 pr\u00e9server ses droits pour les faire valoir<\/a> par la suite en cas de difficult\u00e9s !<\/p>\n6. La constatation de vices ou de malfa\u00e7ons \u00e0 la suite de la livraison<\/h2>\n
En savoir plus : 3 pistes sur le droit vefa avec un avocat pour en savoir ici.<\/a><\/h3>\n
Ma\u00eetre Zakine est avocat en VEFA<\/a> et en CCMI<\/a><\/span><\/span><\/h3>\n
Elle consulte et travaille sur toute la France.<\/span><\/h3>\n
(visio, signature \u00e9lectronique, payement en ligne ).<\/span><\/h3>\n
\u00a0<\/h3>\n
Le Cabinet s’adapte aux emplois du temps des personnes actives.<\/span><\/h3>\n
Ma\u00eetre Zakine, Docteur en Droit, avocat, est dans les retards en VEFA (covid ou non) . <\/span><\/h3>\n
Le Cabinet d’avocat a une expertise dans les actions de retard VEFA.<\/span><\/h3>\n
Un probl\u00e8me de VEFA ?<\/h1>\n