[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.22.2″ text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb]<\/p>\n
Bienvenue sur la page d\u00e9di\u00e9e au statut de Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel (LMNP). Vous \u00eates propri\u00e9taire d’un bien immobilier que vous louez meubl\u00e9 ? Vous souhaitez optimiser votre fiscalit\u00e9 locative ? Me Zakine, avocat en droit fiscal, vous accompagne dans la gestion de votre statut LMNP, de la d\u00e9claration d’imp\u00f4ts \u00e0 la d\u00e9fense de vos int\u00e9r\u00eats en cas de contr\u00f4le fiscal. D\u00e9couvrez tout ce qu’il faut savoir sur la location meubl\u00e9e et ses avantages.<\/p>\n
Le statut LMNP (Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel) s’applique aux personnes qui louent un ou plusieurs logements meubl\u00e9s de mani\u00e8re non professionnelle. Pour \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme non professionnel, vos recettes annuelles issues de la location meubl\u00e9e ne doivent pas d\u00e9passer 23 000 \u20ac ou repr\u00e9senter moins de 50 % de vos revenus globaux. Ce statut vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier d’une fiscalit\u00e9 avantageuse, notamment gr\u00e2ce \u00e0 l’amortissement du bien et des meubles. En tant qu’avocat fiscaliste, Me Zakine vous aide \u00e0 d\u00e9terminer si vous remplissez les conditions et \u00e0 choisir le r\u00e9gime fiscal le plus adapt\u00e9.<\/p>\n
Le principal avantage du LMNP est la possibilit\u00e9 de d\u00e9duire les charges et l’amortissement de votre bien immobilier de vos revenus locatifs. Cela peut r\u00e9duire consid\u00e9rablement votre base imposable, voire g\u00e9n\u00e9rer un d\u00e9ficit imputable sur vos revenus globaux dans certaines limites. De plus, vous pouvez opter pour le r\u00e9gime r\u00e9el simplifi\u00e9, qui permet de d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats d’emprunt, les frais de gestion, les travaux, etc. Me Zakine vous conseille sur les strat\u00e9gies d’amortissement et les d\u00e9ductions possibles pour maximiser vos avantages fiscaux. Pour en savoir plus, consultez notre article sur magazine.cecile-zakine.fr<\/a>.<\/p>\n La distinction entre LMNP et LMP (Loueur en Meubl\u00e9 Professionnel) est cruciale. Le LMP est un statut professionnel qui implique des contraintes suppl\u00e9mentaires (immatriculation au RCS, affiliation \u00e0 la S\u00e9curit\u00e9 sociale des ind\u00e9pendants) mais offre des avantages fiscaux plus \u00e9tendus, comme la possibilit\u00e9 de d\u00e9duire les d\u00e9ficits sans limitation de montant. En revanche, le LMNP est plus simple et adapt\u00e9 aux investisseurs occasionnels. Me Zakine vous aide \u00e0 choisir le statut le plus appropri\u00e9 en fonction de vos objectifs et de votre situation patrimoniale. Pour une analyse personnalis\u00e9e, rendez-vous sur www.cecile-zakine.fr\/domaines-dintervention\/<\/a>.<\/p>\n Deux r\u00e9gimes fiscaux s’offrent \u00e0 vous en LMNP : le micro-BIC et le r\u00e9el simplifi\u00e9. Le micro-BIC vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes (30 % pour les locations saisonni\u00e8res), sans avoir \u00e0 justifier de charges. Le r\u00e9el simplifi\u00e9, quant \u00e0 lui, vous autorise \u00e0 d\u00e9duire l’int\u00e9gralit\u00e9 de vos charges r\u00e9elles et l’amortissement. Ce dernier est souvent plus avantageux si vos charges sont \u00e9lev\u00e9es. Me Zakine vous aide \u00e0 calculer l’option la plus favorable et \u00e0 tenir votre comptabilit\u00e9. Pour des conseils pratiques, lisez notre guide sur magazine.cecile-zakine.fr<\/a>.<\/p>\n La location meubl\u00e9e via des plateformes comme Airbnb est soumise \u00e0 des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques. Vous devez d\u00e9clarer vos revenus et respecter les obligations de d\u00e9claration en mairie dans certaines villes. Le statut LMNP s’applique \u00e9galement \u00e0 ces locations, mais attention aux seuils de non-professionnalisme. Me Zakine vous accompagne dans la d\u00e9claration de vos revenus Airbnb et vous aide \u00e0 \u00e9viter les redressements fiscaux. Pour plus d’informations, consultez notre page d\u00e9di\u00e9e sur www.cecile-zakine.fr\/domaines-dintervention\/<\/a>.<\/p>\n Quels sont les plafonds pour le micro-BIC en LMNP ?<\/strong> Puis-je d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats d’emprunt en LMNP ?<\/strong> Comment d\u00e9clarer mes revenus LMNP ?<\/strong> Qu’est-ce que l’amortissement en LMNP ?<\/strong> Me Zakine est un avocat fiscaliste exp\u00e9riment\u00e9, expert dans la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re et la location meubl\u00e9e. Il vous offre un accompagnement sur mesure, de la constitution de votre dossier \u00e0 la d\u00e9claration fiscale, en passant par la gestion des contr\u00f4les. Sa connaissance approfondie du droit fiscal vous garantit une optimisation l\u00e9gale de votre situation. Pour prendre rendez-vous, contactez-nous via www.cecile-zakine.fr\/domaines-dintervention\/<\/a>.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\nLMNP vs LMP : diff\u00e9rences<\/h2>\n
R\u00e9gime micro-BIC ou r\u00e9el simplifi\u00e9 ?<\/h2>\n
Location meubl\u00e9e et Airbnb<\/h2>\n
FAQ – Questions fr\u00e9quentes sur la LMNP<\/h2>\n
Pour les locations meubl\u00e9es classiques, le plafond est de 72 600 \u20ac de recettes annuelles. Pour les locations saisonni\u00e8res (g\u00eetes, chambres d’h\u00f4tes), le plafond est de 176 200 \u20ac. Au-del\u00e0, le r\u00e9gime r\u00e9el s’applique obligatoirement.<\/p>\n
Oui, si vous optez pour le r\u00e9gime r\u00e9el simplifi\u00e9, vous pouvez d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats d’emprunt de votre bien lou\u00e9 meubl\u00e9, ainsi que les frais de notaire, les travaux, etc.<\/p>\n
Vous devez d\u00e9clarer vos revenus dans la cat\u00e9gorie des BIC (B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux). Selon le r\u00e9gime choisi, vous remplissez le formulaire 2042-C-PRO ou 2031-SD. Me Zakine peut vous assister dans ces d\u00e9marches.<\/p>\n
L’amortissement permet de d\u00e9duire chaque ann\u00e9e une fraction du prix d’achat du bien et des meubles, sur leur dur\u00e9e de vie estim\u00e9e. Cela r\u00e9duit votre base imposable sans sortie de tr\u00e9sorerie.<\/p>\nPourquoi choisir Me Zakine ?<\/h2>\n
Voir aussi<\/h2>\n