{"id":66558,"date":"2026-11-05T12:45:00","date_gmt":"2026-11-05T12:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/avocat-baux-commerciaux-antibes\/"},"modified":"2026-11-05T12:45:00","modified_gmt":"2026-11-05T12:45:00","slug":"avocat-baux-commerciaux-antibes","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/en\/avocat-baux-commerciaux-antibes\/","title":{"rendered":"Avocat Baux Commerciaux \u00e0 Antibes \u2014 Me Zakine, Docteur en Droit"},"content":{"rendered":"<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"Attorney\",\"name\":\"Me C\u00e9cile Zakine\",\"url\":\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/avocat-baux-commerciaux-antibes\/\",\"telephone\":\"+33621699177\",\"address\":{\"@type\":\"PostalAddress\",\"streetAddress\":\"15 avenue Robert Soleau\",\"addressLocality\":\"Antibes\",\"postalCode\":\"06600\",\"addressCountry\":\"FR\"},\"areaServed\":[{\"@type\":\"City\",\"name\":\"Antibes\"},{\"@type\":\"City\",\"name\":\"Juan-les-Pins\"},{\"@type\":\"City\",\"name\":\"Biot\"},{\"@type\":\"City\",\"name\":\"Valbonne\"}],\"memberOf\":{\"@type\":\"Organization\",\"name\":\"Barreau de Grasse\"},\"jobTitle\":\"Avocate - Docteur en Droit\"}<\/script><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quand un bail commercial peut-il \u00eatre d\u00e9plafonn\u00e9 \u00e0 Antibes ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"\u00c0 la premi\u00e8re \u00e9ch\u00e9ance triennale, un bail datant de plus de trois ans peut faire l'objet d'une demande de fixation du loyer \u00e0 la valeur locative si le loyer en vigueur est manifestement insuffisant. Dans un march\u00e9 aussi tendu qu'Antibes Juan-les-Pins, cette demande est fr\u00e9quente : le preneur doit alors d\u00e9montrer que la clause contractuelle ou la situation du bail l'exclut du plafonnement.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"L'indemnit\u00e9 d'\u00e9viction est-elle toujours due en cas de non-renouvellement ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"En principe oui, sauf si le bailleur justifie d'un motif grave et l\u00e9gitime \u00e0 l'encontre du preneur (impay\u00e9s persistants, non-ex\u00e9cution d'obligations) ou s'il invoque la construction, la sur\u00e9l\u00e9vation ou la d\u00e9molition de l'immeuble, sous conditions strictes. Son montant peut atteindre la valeur du fonds, particuli\u00e8rement \u00e9lev\u00e9e en zone touristique.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Sous quel d\u00e9lai donner cong\u00e9 pour un bail commercial de 9 ans ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Le cong\u00e9 avec refus de renouvellement ou demande de renouvellement doit \u00eatre signifi\u00e9 par acte d'huissier au moins six mois avant l'\u00e9ch\u00e9ance. Le preneur qui veut partir \u00e0 l'issue d'une p\u00e9riode triennale notifie \u00e9galement son cong\u00e9 avec un pr\u00e9avis de six mois, par acte d'huissier ou par lettre recommand\u00e9e selon les cas.\"}}]}<\/script><\/p>\n<h2>Avocat Baux Commerciaux \u00e0 Antibes<\/h2>\n<p>Commer\u00e7ants du vieux Antibes, restaurateurs de Juan-les-Pins, investisseurs de locaux commerciaux : Me C\u00e9cile Zakine, avocate au barreau de Grasse et Docteur en Droit, accompagne bailleurs et preneurs de baux commerciaux \u00e0 Antibes \u2014 r\u00e9daction, r\u00e9vision, cession, cong\u00e9 et contentieux devant le tribunal judiciaire de Grasse, dont d\u00e9pend Antibes.<\/p>\n<h2>Baux commerciaux \u00e0 Antibes : les points de friction<\/h2>\n<p><strong>Le march\u00e9 local est tir\u00e9 par le tourisme.<\/strong> Les emplacements du cours Mass\u00e9na, de la rue de la R\u00e9publique ou de la presqu&rsquo;\u00eele du Cap d&rsquo;Antibes, et les rues passantes de Juan-les-Pins autour de la rue Audiberti, se louent cher : un bail mal r\u00e9dig\u00e9 ou mal n\u00e9goci\u00e9 co\u00fbte cher sur neuf ans. Les contentieux les plus fr\u00e9quents \u00e0 Antibes :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>R\u00e9vision et d\u00e9plafonnement du loyer<\/strong> : \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance triennale, la hausse est en principe plafonn\u00e9e par l&rsquo;indice ILC, mais un loyer manifestement sous-\u00e9valu\u00e9 peut \u00eatre d\u00e9plafonn\u00e9 \u2014 un risque majeur pour le commer\u00e7ant install\u00e9 de longue date.<\/li>\n<li><strong>Cession de bail et cession de fonds<\/strong> : restaurant, glacier, boutique de la zone touristique \u2014 la cession se n\u00e9gocie avec un pas-de-porte dont la r\u00e9daction conditionne la fiscalit\u00e9 et la libert\u00e9 de c\u00e9der.<\/li>\n<li><strong>Charges \u00ab toutes charges \u00bb en zone touristique<\/strong> : dans les r\u00e9sidences avec commerce en rez-de-chauss\u00e9e, les charges refactur\u00e9es (entretien, s\u00e9curit\u00e9, syndic) explosent ; leur r\u00e9partition doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e clause par clause.<\/li>\n<li><strong>Cong\u00e9, non-renouvellement et indemnit\u00e9 d&rsquo;\u00e9viction<\/strong> : le bailleur qui reprend le local doit respecter des conditions strictes ; le preneur dispose d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 commerciale \u00e0 faire valoir.<\/li>\n<li><strong>Destination et travaux<\/strong> : transformation d&rsquo;une boutique en restaurant, changement d&rsquo;activit\u00e9, dessertissage, remise en \u00e9tat des lieux \u00e0 la sortie \u2014 autant de clauses \u00e0 s\u00e9curiser avant signature.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>La m\u00e9thode du cabinet<\/h2>\n<p>Me Zakine relit votre bail avant signature, chiffre l&rsquo;\u00e9cart entre le loyer pay\u00e9 et la valeur locative, met en demeure le cocontractant d\u00e9faillant et, si n\u00e9cessaire, assigne devant le tribunal judiciaire de Grasse, comp\u00e9tent pour les baux commerciaux des immeubles situ\u00e9s \u00e0 Antibes. La n\u00e9gociation d&rsquo;un protocole amiable reste toujours la voie la plus rapide pour pr\u00e9server l&rsquo;exploitation du fonds.<\/p>\n<h2>FAQ \u2014 baux commerciaux \u00e0 Antibes<\/h2>\n<h3>Quand un bail commercial peut-il \u00eatre d\u00e9plafonn\u00e9 \u00e0 Antibes ?<\/h3>\n<p>\u00c0 la premi\u00e8re \u00e9ch\u00e9ance triennale, un bail datant de plus de trois ans peut faire l&rsquo;objet d&rsquo;une demande de fixation du loyer \u00e0 la valeur locative si le loyer en vigueur est manifestement insuffisant. Dans un march\u00e9 aussi tendu qu&rsquo;Antibes Juan-les-Pins, cette demande est fr\u00e9quente : le preneur doit alors d\u00e9montrer que la clause contractuelle ou la situation du bail l&rsquo;exclut du plafonnement.<\/p>\n<h3>L&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;\u00e9viction est-elle toujours due en cas de non-renouvellement ?<\/h3>\n<p>En principe oui, sauf si le bailleur justifie d&rsquo;un motif grave et l\u00e9gitime \u00e0 l&rsquo;encontre du preneur (impay\u00e9s persistants, non-ex\u00e9cution d&rsquo;obligations) ou s&rsquo;il invoque la construction, la sur\u00e9l\u00e9vation ou la d\u00e9molition de l&rsquo;immeuble, sous conditions strictes. Son montant peut atteindre la valeur du fonds, particuli\u00e8rement \u00e9lev\u00e9e en zone touristique.<\/p>\n<h3>Sous quel d\u00e9lai donner cong\u00e9 pour un bail commercial de 9 ans ?<\/h3>\n<p>Le cong\u00e9 avec refus de renouvellement ou demande de renouvellement doit \u00eatre signifi\u00e9 par acte d&rsquo;huissier au moins six mois avant l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance. Le preneur qui veut partir \u00e0 l&rsquo;issue d&rsquo;une p\u00e9riode triennale notifie \u00e9galement son cong\u00e9 avec un pr\u00e9avis de six mois, par acte d&rsquo;huissier ou par lettre recommand\u00e9e selon les cas.<\/p>\n<h2>Parlez de votre bail commercial \u00e0 un avocat \u00e0 Antibes<\/h2>\n<p><strong>Consultation : 06 21 69 91 77<\/strong> \u2014 cabinet au 15 avenue Robert Soleau, 06600 Antibes, ou <a href=\"\/contact-devis\/\">demande de consultation en ligne<\/a>. Voir aussi <a href=\"\/avocat-baux-commerciaux-nice\/\">avocat baux commerciaux \u00e0 Nice<\/a>, le <a href=\"\/bail-commercial\/\">calculateur de r\u00e9vision de loyer commercial<\/a> du cabinet et sa pr\u00e9sentation du <a href=\"\/avocat-bail-commercial\/\">droit des baux commerciaux<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avocat Baux Commerciaux \u00e0 Antibes Commer\u00e7ants du vieux Antibes, restaurateurs de Juan-les-Pins, investisseurs de locaux commerciaux : Me C\u00e9cile Zakine, avocate au barreau de Grasse et Docteur en Droit, accompagne bailleurs et preneurs de baux commerciaux \u00e0 Antibes \u2014 r\u00e9daction, r\u00e9vision, cession, cong\u00e9 et contentieux devant le tribunal judiciaire de Grasse, dont d\u00e9pend Antibes. 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