4 razones por las que ASL es un modelo popular en Burdeos 

En la región de Burdeos, las Asociaciones Sindicales Libres (ASL) están experimentando un crecimiento real. Este método de gestión flexible y consensuado atrae a muchos propietarios, especialmente en zonas residenciales como Caudéran, Le Bouscat o Talence. Burdeos cuenta con varios cientos de ASL, desde pequeñas urbanizaciones hasta grandes fincas vinícolas del Médoc.

A diferencia de las copropiedades tradicionales, ASL permite a los propietarios definir sus propias reglas de funcionamiento. Gestionan diversos bienes e instalaciones comunes: caminos privados, espacios verdes, piscinas, campos deportivos, etc. Esta flexibilidad explica su creciente éxito en la región.

1. Creación de una ASL en Burdeos  

Pour créer une ASL en Gironde, les propriétaires doivent se réunir en junta general constitutive. L’unanimité est requise sur les statuts qui fixeront les règles de fonctionnement de l’association : objet, mode de répartition des charges, conditions de vote en assemblée…

Un exemple typique est celui des lotissements bordelais des années 70-80, comme Le Hameau du Lac à Bruges. Les propriétaires y ont créé une ASL pour entretenir les espaces verts, la voirie et l’éclairage. En mutualisant les coûts, ils assurent la pérennité de leur cadre de vie.

A continuación, los estatutos se publican en el registro de asociaciones de la prefectura de Gironda. La ASL tiene entonces personalidad jurídica y puede actuar en nombre propio. Elige un presidente y un consejo sindical que lo represente.

2. Operación diaria  

La ASL de Burdeos opera diariamente gracias a la implicación de sus miembros. Cada propietario participa en asambleas generales anuales para votar el presupuesto y los trabajos a realizar. Las decisiones se toman por mayoría, según las normas establecidas en los estatutos.

El presidente o el gerente designado por la ASL vela por la correcta ejecución de las decisiones. Firma contratos con proveedores de servicios (jardineros, empresas constructoras, etc.), prepara convocatorias de recaudación de fondos y lleva la contabilidad.

Tomemos el ejemplo de Clos des Vignes, una ASL que reúne a los propietarios de parcelas vinícolas en Saint-Émilion. Gracias a una gestión rigurosa, pudo financiar la reparación de los caminos de acceso a los viñedos y el mantenimiento de las acequias de drenaje. Una inversión crucial para mantener la calidad del terroir.

3. Ventajas y limitaciones del ASL  

Las ASL ofrecen una gran flexibilidad de gestión, apreciada por los bordeleses. Permiten a los propietarios controlar sus gastos e inversiones. Esta proximidad también facilita la toma de decisiones y la resolución de problemas. problemas cotidianos.

Pero las ASL también tienen sus límites. Su correcto funcionamiento depende del compromiso y buen entendimiento de los propietarios. En caso de conflicto, el riesgo de bloqueo es real. Sin regulaciones de copropiedad, las ASL tienen menos recursos legales para actuar contra un propietario recalcitrante.

Por último, es posible que las ASL vean evolucionar su propósito con el tiempo, lo que requerirá una revisión de los estatutos. Este es el caso cuando se crean nuevos equipos comunes o cuando se amplía el alcance de la ASL.

4. Vínculos con copropiedades 

Las ASL y las copropiedades son dos métodos de gestión distintos, pero que pueden coexistir en un mismo sitio. Esto es común en los grandes complejos inmobiliarios de Burdeos de las décadas de 2000 a 2010, como Bassins à Flot o Ginko.

A menudo existe una ASL general que gestiona los equipamientos comunes a todo el barrio (carreteras, redes, espacios verdes, etc.). Al mismo tiempo, cada edificio o manzana funciona en copropiedad, con su propio síndico y reglamento.

Cette imbrication peut être source de complexité. Les propriétaires sont à la fois membres de leur copropriété et de l’ASL de quartier. Ils doivent jongler avec deux structures, deux budgets, deux interlocuteurs… D’où l’importance d’une bonne coordination entre ASL et syndics !

Un ejemplo exitoso es el del distrito ecológico Ginko en el lago de Burdeos. La ASL del barrio y los administradores de la copropiedad trabajan codo con codo para ofrecer un entorno de vida de calidad a los residentes: mantenimiento de las calles peatonales, animación de los comercios, gestión de residuos... Una sinergia virtuosa.

Comprender ASL para brindarles un mejor apoyo 

Las ASL desempeñan un papel cada vez más importante en el panorama inmobiliario de Burdeos. Su flexibilidad y raíces locales atraen a muchos propietarios. Pero su aparente sencillez no debería ocultar los desafíos de su gestión diaria.

Para abogados y profesionales de bienes raíces, comprender cómo funcionan las ASL es esencial. Esta es la clave para apoyarlos eficazmente, ya sea durante su creación, en su gestión diaria o en caso de litigio. Una cuestión aún más crucial en una región como Burdeos, donde el ASL da forma a muchos barrios.

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