Los 5 puntos que debes saber para adquirir un inmueble sin encontrar dificultades
La adquisición de una casa o de cualquier otro bien inmueble no es un acto que deba tomarse a la ligera porque puede convertirse rápidamente en fuente de litigios y problemas.
Por tanto, es fundamental comprender las diferentes etapas y las implicaciones legales y contar con el apoyo de un profesional del derecho, en particular un abogado inmobiliario.
A continuación se ofrece una exploración en profundidad de los cinco pasos clave que debe conocer y dominar.
1. Experiencia antes de la compra: el consejo para evitar la presencia de vicios ocultos y el descubrimiento de vicios ocultos después de la adquisición : antes incluso de plantearse una compra, es fundamental valorar el estado real del inmueble deseado en el que se ha puesto la mira. No se trata sólo de paredes y azulejos; se trata de comprender los posibles problemas estructurales, anomalías ocultas, fugas, infiltraciones, Problemas de humedad y otros defectos que puedan afectar a la propiedad.. Esto también le permitirá calcular el coste de la obra y así negociar el precio de venta. Así que llame a un experto antes de... la firma del compromiso justo después o antes de la expiración del período de retiro 10 días;
2. Oferta de compra al precio correcto hecha por el comprador. ¡Cuidado con el vendedor, más vale que tenga cuidado! : ¿Has encontrado la propiedad de tus sueños? Antes de dar el paso es necesario un ejercicio delicado: la oferta de compra (o también llamada propuesta de compra). Este debe ser un reflejo exacto del valor del inmueble, teniendo en cuenta el estado del mercado, la situación geográfica y las anomalías detectadas. Una oferta de precio justo es la garantía de una transacción justa para ambas partes. El vendedor que haya aceptado una oferta al precio justo ya no podrá retirarse. La venta sólo debe realizarse primero mediante compromiso o promesa de venta y luego mediante la reiteración de la venta mediante escritura de compraventa auténtica otorgada ante notario.
Agentes inmobiliarios y vendedores, ¡cuidado con los duplicados!
Me Zakine tuvo que lidiar con un caso en el que el agente inmobiliario vendió la propiedad dos veces a dos compradores diferentes mediante una propuesta de compra firmada por el primer comprador cuya actitud era muy ambivalente y mediante un acuerdo de venta firmado por el segundo comprador. Uno de los compradores (el que primero firmó la oferta de compra al precio correcto) demandó al vendedor para obligarle a venderle la propiedad. La negociación entre los dos compradores potenciales, los vendedores y el agente inmobiliario y el asesoramiento de todas las partes, incluido el Sr. Zakine, permitieron al agente inmobiliario resolver esta dificultad. Uno de los compradores logró adquirir su propiedad y el procedimiento concluyó con el desistimiento de todas las partes involucradas.
3. Promesa de venta auténtica o privada : este el paso es crucial y precede a la firma de la escritura auténtica de compraventa ante Notario. El vendedor se comprometerá a venderle su propiedad en condiciones preestablecidas, mientras que usted se compromete a comprarla. Es un compromiso bilateral consolidado mediante un depósito de garantía pagado por el comprador.
En la promesa de venta, el vendedor se compromete ante el comprador (también llamado beneficiario) a venderle su propiedad a un precio determinado. Le da así una “opción” exclusiva por un tiempo limitado de aproximadamente tres meses.
Durante este período, tiene prohibido renunciar a la venta u ofrecer la propiedad a otro comprador. El comprador se beneficia de un período de opción para decidir si compra o no la propiedad. A cambio de este compromiso, paga al vendedor una indemnización por inmovilización. Si adquiere el inmueble, esta compensación se deducirá del importe a pagar. Pero si renuncia a la compra (salvo el plazo de desistimiento de 10 días o la falta de cumplimiento de una condición suspensiva, como la no obtención de un préstamo inmobiliario, o si no manifiesta su aceptación en el plazo de opción, la indemnización quedará con el propietario como compensación por la inmovilización de su inmueble.
¡Es hora de prestar atención a las cláusulas! Elige tu propio Notario e involucra a un abogado inmobiliario
4. Acuerdo de venta auténtico o privado (en lugar de promesa de venta): Mucho más que una simple promesa, el acuerdo de compraventa sella el acuerdo entre vendedor y comprador. Ambas partes se comprometen ahora a finalizar la transacción, bajo pena de sanciones financieras. Este contrato preliminar es un paso fundamental, un verdadero preludio para hacer realidad su sueño inmobiliario.
5. Auténtica escritura de compraventa: ¡por fin ha llegado el gran día! La escritura auténtica es el momento en que se adquiere por el nuevo comprador ante notario. Se dice que la escritura está autenticada. Esta es una escritura de compraventa auténtica. Los diagnósticos se adjuntarán al documento. Si se trata de un edificio de condominios, anote las últimas 3 actas de reuniones Se deberá presentar el reglamento general, así como el reglamento de copropiedad. y el estado descriptivo de la división.