Abogado de derecho inmobiliario Lille
Maître Zakine Doctor en Derecho, Abogado puede ayudarle con todos los trámites relacionados con el derecho inmobiliario.
Maître Zakine Doctor en Derecho, Abogado puede ayudarle en todos los trámites relacionados con el derecho inmobiliario.
El despacho de abogados de Maître Zakine actúa en el ámbito del derecho inmobiliario y de la construcción. Interviene periódicamente en la redacción de contratos de arrendamiento comerciales. Su experiencia en arrendamientos comerciales es importante. Para que conste, es un derivado del derecho contractual.
Resumen
Côté droit de la copropriété sur la région lilloise, Maitre Zakine intervient aussi par exemple pour les contestations d’assemblée générale pour les propriétaires. Elle intervient pour la récupération de charges des co propriétaires aussi. Être propriétaire peut être compliqué .
En derecho inmobiliario y derecho urbanístico, interviene sobre los daños en caso de renovación, abandono de obra o abandono de sitio, desalojo y arrendamientos comerciales o durante una adquisición de bienes inmuebles que da lugar al descubrimiento de vicios ocultos (es decir, vicios que se manifiestan después de la venta). Trabaja en derecho urbanístico (impugnaciones de permisos de construcción, impugnaciones de permisos de subdivisión). También trabaja para recuperar los alquileres cuando los propietarios dejan de recibirlos.
Le cabinet intervient aussi la rédaction et la négociation de baux commercial, et dans le contentieux lié.
abogado inmobiliario en Lille
Maître Zakine opera en Nord Pas de Calais, particularmente en Lille, y está en contacto regular con clientes belgas, dada la proximidad con Bélgica. Yo Zakine.
En el contexto del desarrollo urbano, la planificación inmobiliaria resulta ser un pilar central, que rige no sólo el derecho de construcción, sino también las normas de vivienda y propiedad.
Es esencial que un propietario, ya sea particular o profesional, busque un buen asesoramiento para navegar mejor por los vericuetos del derecho inmobiliario.
Me Zakine es experta en litigios inmobiliarios e interviene periódicamente en el Palacio de Justicia de la ciudad de Lille. Puede ayudarle a gestionar, por ejemplo, el recurso a un experto en construcción, la mala mano de obra en caso de renovación en el marco de una adquisición en un edificio nuevo (VEFA), o en un edificio antiguo o después de la construcción de su casa individual ( CCMI o contrato de gestión de proyectos).
El derecho inmobiliario también afecta al derecho de familia, especialmente en casos de divorcio, donde surge gravemente la cuestión de compartir bienes inmuebles. Asimismo, los arrendamientos comerciales representan otra parte de nuestra actividad, que requiere una profunda experiencia para proteger mejor los intereses de nuestros clientes.
A veces sucede que se solicita una indemnización para compensar el daño sufrido. En estos casos, es crucial armar un expediente sólido, y nuestra firma está lista para asistirlo en este proceso, gracias a la experiencia adquirida a lo largo de los años y al profesionalismo de nuestros abogados, como Me Zakine, reconocido en la profesión por su experiencia y rigor.
Derecho urbanístico y oposición a una licencia de construcción
La impugnación de permisos de construcción es un proceso legal que permite a los ciudadanos, asociaciones y otras partes interesadas impugnar la decisión de un municipio o autoridad local de conceder un permiso de construcción.
Este proceso se rige por la legislación urbanística y ofrece diferentes vías de recurso para los interesados: recurso informal y recurso contencioso ante el tribunal administrativo:
1. El Tribunal de Apelación
Antes de acudir al tribunal administrativo, las partes contendientes tienen la posibilidad de interponer un recurso de apelación. Este recurso es una solicitud escrita dirigida al municipio que concedió el permiso de construcción, solicitando una revisión de la decisión. El recurso voluntario deberá interponerse dentro de los dos meses siguientes a la publicación de la resolución de concesión del permiso de construcción.
2. Litigio
Si el recurso informal es rechazado o si el municipio no responde en el plazo de dos meses, las partes pueden remitir el asunto al tribunal administrativo mediante un recurso contencioso. Este recurso deberá interponerse dentro de los dos meses siguientes a la respuesta negativa del municipio o, en defecto de respuesta, dentro de los dos meses siguientes a la expiración del plazo de respuesta del municipio.
3. El papel del Tribunal Administrativo
El tribunal administrativo examina el fundamento de la decisión del municipio basándose en la legislación urbanística y los documentos aportados por las partes. El tribunal puede anular la decisión del municipio si considera que está viciada de ilegalidad. Los motivos de cancelación pueden ser variados, desde un error de juicio hasta un defecto formal.
Venta en perfecto estado de finalización en Lille
La venta sobre plano (VEFA), también conocida como venta sobre plano, es un tipo de transacción inmobiliaria en la que el comprador adquiere una propiedad antes o durante su construcción. La transacción se rige por normas específicas en Francia para proteger al comprador.
1. Contrato de reserva:
El comprador puede firmar un contrato de reserva con el promotor para reservar la propiedad. Luego deberá pagar un depósito de seguridad.
2. Acto de compraventa:
Una vez que la construcción está suficientemente avanzada, el comprador firma la escritura de compraventa ante notario y se convierte oficialmente en propietario de la propiedad.
3. Pagos a plazos:
El comprador paga la propiedad en varias cuotas, dependiendo del avance de la obra:
- 5% desde precio hasta reserva
- 35% al finalizar las cimentaciones
- 70% para impermeabilización (techo instalado)
- 95% al finalizar la obra
- El saldo (5%) a la entrega.
4. Garantías:
El promotor deberá aportar varias garantías:
- Garantía de perfecta finalización: todos los defectos comunicados en el plazo de un año desde la entrega deberán ser reparados.
- Garantía de dos años: cubre los elementos separables del edificio durante 2 años.
- Garantía de diez años: cubre los daños que comprometan la solidez del edificio o lo hagan inhabitable durante 10 años.
5. Recepción de la mercancía:
Al finalizar el trabajo se organiza una visita de recepción. El comprador podrá expresar reservas si observa defectos.
6. Plazo de entrega:
El contrato VEFA debe especificar la fecha de entrega. Se podrán reclamar daños y perjuicios en caso de retraso.
7. Especificidades en Lille:
Como en cualquier otra ciudad, es fundamental elegir bien al promotor y comprobar su seriedad y solvencia. Lille, al ser una ciudad dinámica con un mercado inmobiliario activo, ofrece muchas oportunidades, pero también riesgos si no se toman las precauciones necesarias.
Consejo :
- Verifique las credenciales del promotor.
- Estudie detenidamente el contrato de reserva y la factura de venta.
- Asegúrese de que todas las garantías estén incluidas.
En conclusión, aunque VEFA puede ser una excelente oportunidad para adquirir nuevos bienes inmuebles, es fundamental comprender completamente el proceso y tomar todas las precauciones necesarias para proteger su inversión.
Conclusión
En conclusion, que vous soyez propriétaire, locataire, promoteur ou encore membre d’une copropriété, notre cabinet est à même de vous fournir un accompagnement juridique de qualité, en alliant expérience, professionnalisme et réactivité, pour défendre vos droits et protéger vos intérêts dans tous les domaines du droit immobilier.
Su área de especialización también abarca los problemas relacionados con los sitios abandonados.
El maestro Zakine viene regularmente a Lille.
Ella es abogado y doctor en derecho en bienes raices, derecho de la construcción y copropiedad.
Maître Zakine está acostumbrado a trabajar a distancia (vídeo, firma electrónica, plataforma de intercambio seguro de archivos).
EL Gabinete Cécile Zakine está a tu disposición: https://calendly.com/maitre-zakine
Los 5 aspectos cruciales a dominar en caso de retraso de VEFA en Lille
La transacción inmobiliaria bajo el régimen de Venta en Estado Futuro de Finalización (VEFA) en Lille, una bulliciosa metrópolis rica en proyectos inmobiliarios, requiere especial atención, particularmente en términos de retrasos en las entregas. Como abogado especializado, es imperativo dominar los entresijos de esta forma contractual específica.
Marco legal para el retraso de VEFA: El VEFA está rigurosamente regulado por el Código de Construcción y Vivienda, exigiendo la estipulación de una fecha o plazo de entrega y sanciones aplicables en caso de retraso en el contrato. El vendedor deberá justificar cualquier retraso, salvo circunstancias excepcionales o de fuerza mayor, en cuyo caso podría quedar exento de sanciones, siempre que demuestre el impacto de dichas circunstancias.
Penalizaciones tardías : Las sanciones, definidas contractualmente, tienen como objetivo compensar el daño sufrido por el comprador, incluidos los costes adicionales ocasionados por el retraso. En Lille, estas sanciones desempeñan un papel crucial en la protección de los derechos del comprador.
Remedios: En caso de retraso importante o penalización insuficiente, el comprador podrá avisar al promotor, emprender acciones legales o incluso solicitar la resolución del contrato en caso de incumplimiento grave, con la consecuencia del reembolso de las cantidades pagadas más los intereses. .
Asistencia jurídica : Apoyo de un abogado especialista en derecho inmobiliario es muy recomendable, dada la complejidad de los contratos VEFA y el tecnicismo de las disputas. Un abogado podrá orientar al comprador hacia la estrategia que mejor se adapte a su situación.
Especificidades del mercado de Lille : El atractivo de Lille genera una fuerte demanda inmobiliaria y una proliferación de programas sobre plano, con retrasos a veces debido a la sobrecarga de trabajo de las empresas constructoras. Las especificidades locales, como las áreas protegidas o las normas arquitectónicas, también pueden causar retrasos.
Un conocimiento profundo del marco legal y un soporte legal adecuado permiten asegurar la operación y proteger eficazmente los derechos del comprador. Se requiere vigilancia y proactividad para hacer valer sus derechos en este contexto dinámico pero exigente.
Comprar sobre plano es una aventura que puede resultar peligrosa. Sin embargo, estando bien informado y apoyado, es posible superar los obstáculos y ver que su proyecto inmobiliario se haga realidad. Desafortunadamente, los retrasos son comunes, pero la ley ofrece herramientas para proteger los derechos de los compradores. En Lille, a pesar del dinamismo del mercado, las reglas del juego siguen siendo las mismas. Al comprador le corresponde estar atento y activo para hacer valer sus derechos.
Los 5 elementos clave que hay que saber sobre un abogado inmobiliario en Lille
El derecho inmobiliario, ámbito jurídico complejo y polifacético, requiere la intervención de un abogado competente y riguroso, como la maître Cécile ZAKINE, eminente abogada del colegio de abogados de Lille. A continuación se presentan cinco aspectos esenciales que debe conocer sobre su función y experiencia.
Rigor y competencia: Master ZAKINE ofrece experiencia rigurosa en derecho inmobiliario, adquirido a lo largo de los años y reforzado por una práctica diligente, especialmente en Lille. Ella tiene un perfecto conocimiento de las cuestiones legales relacionados con bienes inmuebles, ya sean contratos de construcción, VEFA o litigios.
Escucha y asesoramiento personalizados : Reconocida por su atención y proximidad a sus clientes, Maître ZAKINE ofrece un asesoramiento adaptado a cada situación, ya sea en materia de compraventa de inmuebles, divorcio, derecho laboral o negocio.
Dominio de los procedimientos legales. : Ante las complejidades de los litigios en materia de derecho inmobiliario, Maître ZAKINE garantiza una representación eficaz y rigurosa ante los tribunales, ayudando a resolver las situaciones más complejas.
PAGresidencia nacional : Aunque reside en Lille, Maître ZAKINE está dispuesta a viajar por toda Francia para defender los intereses de sus clientes, demostrando su compromiso y determinación.
Versatilidad jurídica : Más allá del derecho inmobiliario, Maître ZAKINE tiene una sólida experiencia en otras áreas del derecho, como derecho laboral o derecho corporativo, lo que la convierte en una abogada versátil capaz de responder a una variedad de necesidades legales.
En somme, faire appel à Maître Cécile ZAKINE, c’est choisir un abogado inmobiliario à Lille qui allie compétence, écoute et polyvalence, pour une prise en charge complète et personnalisée de vos besoins juridiques
Un abogado conectado que le hace la vida más fácil
Opera en toda Francia. Utiliza herramientas (firma electrónica, vídeo, correo electrónico, teléfono) que te permiten trabajar en remoto sin preocupaciones.
Abogado especializado, doctor en derecho., poseedor de dos Masters, Maître Zakine actúa en Lille
Recurrir a un especialista con experiencia en derecho inmobiliario y VEFA, con una fuerte actividad en copropiedad, es la garantía de defender sus derechos de la mejor manera posible.
