Realizar trabajos de renovación, de construcción de una casa (CCMI o no), de reparación, de trabajos posteriores a alteraciones graves (tejado, infiltración, daños por agua, etc.) constituye un acto que requiere una vigilancia muy particular por parte de un particular, consumidor, novato. en el campo.

La intervención de un Abogado o al menos su apoyo o asesoramiento prestado en el marco de una consulta puede resultar fundamental para conocer sus derechos desde la firma del presupuesto hasta la recepción de la obra (etapa crucial que incluye conocer los pasos). .

El objetivo es Prevenir disputas que puedan surgir durante la construcción. u obras por un lado y conocer los medios de acción a los que se debe recurrir en caso de dificultades Upstream, incluso antes de firmar el contrato de construcción individual o el contrato de contratista, el Abogado puede verificar con su cliente la conformidad de lo firmado. contrato, las cláusulas, los plazos, las menciones previstas en las Condiciones Generales de Venta etc…

El Abogado también podrá asesorarle sobre las obligaciones del constructor o contratista: cumplimiento de plazos, convocatorias de fondos, obligación de establecer modificaciones en caso de modificaciones o solicitudes adicionales, obligación de aceptar el depósito de 5%, etc. Muchas preguntas que deben alertar al cliente al firmar el contrato.

Los promotores inmobiliarios son empresas que se encargan de desarrollar proyectos inmobiliarios, que van desde la construcción de viviendas individuales supervisadas por una CCMI hasta la de grandes edificios residenciales. Desempeñan un papel clave en la realización de proyectos inmobiliarios gestionando todas las etapas del proceso, desde el diseño hasta la venta de las propiedades.

Los trabajos de albañilería son trabajos de construcción que implican la construcción de edificios utilizando materiales como ladrillo, hormigón o piedra. Los promotores inmobiliarios suelen recurrir a las empresas constructoras para realizar los trabajos de albañilería necesarios para la construcción de sus proyectos.

El Código de Construcción de Viviendas unifamiliares (IMCC) es un conjunto de reglas y estándares que definen los requisitos de construcción para viviendas unifamiliares. Los promotores inmobiliarios deben seguir este código para construir viviendas que cumplan con los estándares de seguridad y calidad requeridos.

Una empresa constructora es una empresa que se dedica a la construcción de edificios. Los promotores inmobiliarios suelen recurrir a estas empresas para realizar trabajos de construcción en sus proyectos. Las empresas constructoras también pueden gestionar los aspectos administrativos y financieros de los proyectos, trabajando en estrecha colaboración con los promotores inmobiliarios.

Como parte de la aceptación de la obra, el abogado de la construcción explica a su cliente cuándo se activan las diferentes garantías:

Garantía de finalización perfecta: 12 meses

Garantía bienal: 2 años

Garantía de diez años: 10 años

El Abogado también explica a su cliente la cuestión de los desórdenes aparentes, los cuales deben ser objeto de reservas en el momento de la recepción o dentro de los 8 días o menos desde la entrega de los bienes u obras.

El Abogado en Derecho de la Construcción también explicará a su cliente que es imprescindible contar con la asistencia de un Alguacil y un Perito de la Edificación para la aceptación de la obra.

El Abogado puede intervenir posteriormente para resolver un conflicto con el profesional de la construcción de forma amistosa o contenciosa:

No levantar las reservas en el plazo de un año como parte de la garantía de perfecta ejecución: medidas amistosas y luego litigio en caso de incumplimiento,

Acción provisional en caso de mala mano de obra no abordada por el profesional de la construcción,

Carta de aviso formal,

Establecimiento de una evaluación de los daños estructurales cuando se teme que los trastornos sean de carácter decenal,

Aparición de vicios ocultos: acción de responsabilidad: acción para resolver el contrato o reducir el precio.

El abogado de la construcción interviene inicialmente para intentar encontrar una solución amistosa a las dificultades que surgen.

En su defecto, introduce acciones sumarias o sustantivas encaminadas a responsabilizar a los profesionales de la construcción, con base en el artículo 1792 del Código Civil que dispone que:

“TTodo constructor de una obra es legalmente responsable, frente al propietario.por parte del comprador de la obra, los daños, incluso resultantes de un defecto del terreno, que comprometa la solidez de la obra o que, afectando a uno de sus elementos constitutivos o a uno de sus elementos de equipamiento, la hagan inadecuada para el destino previsto. .