El semanario legal
Invasión y disputa vecinal
Toda invasión de la tierra ajena es castigada por la ley porque constituye una violación del derecho a la propiedad, reconocido constitucionalmente y caracterizado como inviolable y sagrado desde la Declaración de los Derechos del Hombre y del Ciudadano.
La invasión de la tierra de otro es un abuso de derecho a ampliar una construcción en un terreno vecino perteneciente a otra persona, sin el consentimiento de ésta.
Inicialmente, el Tribunal de Casación sancionaba la intrusión calificándola de abuso de derecho incluso cuando era mínima y podía ordenar la destrucción de una estructura incluso cuando un trozo de techo sobresalía sobre la propiedad vecina o cuando se advertía un solo centímetro de intrusión.
En efecto, la víctima de la usurpación tiene derecho a solicitar la destrucción del edificio, la restitución del local y la indemnización de daños y perjuicios. La indemnización por daños y perjuicios variará según la situación.
¿Qué acciones legales puede emprender el litigante?
Para obtener la demolición del edificio vecino que invade su propiedad, el litigante debe previamente poder acreditar los límites de esta última e iniciar una acción de linderos, que le permitirá, a través de un perito judicial designado por el Tribunal (un agrimensor), delimitar los límites de su propiedad.
Es perfectamente posible recurrir a un estudio de límites amistoso cuando Las partes acuerdan avanzar en esta dirección.
La demarcación del terreno permitirá entonces al Juez constatar la invasión, ordenar la demolición de la estructura construida en el terreno vecino y ordenar el pago de daños y perjuicios.
Sin embargo, cabe señalar que la jurisprudencia ya no es tan estricta como las primeras sentencias dictadas sobre la materia. Los jueces de hecho verifican la invasión y realizan un control de proporcionalidad para evitar ordenar la demolición de una estructura entera cuando la invasión es mínima y ha durado muchos años. Los derechos de cada parte son de hecho analizados soberanamente por los Jueces para evitar terminar en situaciones que no tengan en cuenta la realidad de los hechos por una aplicación demasiado estricta de la ley.
EL Gabinete Cécile ZAKINE Le ayuda con todos los asuntos relacionados con disputas vecinales, invasiones, acciones de límites y servidumbres. Tantas preguntas que generan disputas vecinales que podrían evitarse.
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Es importante hacerse la siguiente pregunta: ¿Lo escuché o sólo lo oí?
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