{"id":51851,"date":"2021-12-29T10:43:32","date_gmt":"2021-12-29T10:43:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/?page_id=51851"},"modified":"2023-07-28T20:35:41","modified_gmt":"2023-07-28T18:35:41","slug":"la-vente-immeuble-a-construire-droit-vefa-construction-immobilier-avocat-alpes-grasse","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/es\/la-vente-immeuble-a-construire-droit-vefa-construction-immobilier-avocat-alpes-grasse\/","title":{"rendered":"la venta de un edificio por construir: la obligaci\u00f3n de prever contractualmente un plazo de entrega"},"content":{"rendered":"

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Abogado de retrasos de VEFA<\/strong><\/h1>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb min_height=\u00a0\u00bb325.6px\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb||-335px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

El abogado de VEFA, Ma\u00eetre Zakine, dise\u00f1\u00f3 la empresa Vefa-Retard.fr<\/a> para ayudarle a saber si ten\u00eda derecho a una compensaci\u00f3n por pagos atrasados.<\/p>\n

No dudes en ir a la web vefa-retard.fr<\/a> o directamente en la calculadora de morosidad: vefa-retraso\/cuestionario<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ header_text_color=\u00a0\u00bb#E02B20″ header_2_font=\u00a0\u00bbPoppins|300|||||||\u00a0\u00bb header_2_text_color=\u00a0\u00bb#923233″ header_2_font_size=\u00a0\u00bb40px\u00a0\u00bb header_2_line_height=\u00a0\u00bb1.4em\u00a0\u00bb custom_margin_tablet=\u00a0\u00bb-16px||7px\u00a0\u00bb custom_margin_phone=\u00a0\u00bb-13px||6px\u00a0\u00bb custom_margin_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb header_2_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb25px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

La venta de un edificio por construir: la obligaci\u00f3n de prever contractualmente un plazo de entrega.<\/strong><\/h2>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_2,1_2″ use_custom_gutter=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb make_equal=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb min_height=\u00a0\u00bb325.3px\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb|auto|-8px|auto||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb min_height=\u00a0\u00bb325.6px\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb||-335px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

Las disposiciones del C\u00f3digo Civil establecen que el vendedor que construye el edificio tiene laobligaci\u00f3n de determinar un plazo de entrega en el contrato.<\/strong><\/p>\n

Los operadores de los edificios a construir expresan el plazo de entrega en periodos (un mes o trimestre concreto) sin comprometerse a una fecha concreta.<\/p>\n

El plazo previsto podr\u00e1 verse retrasado por efecto de fuerza mayor, d\u00edas de mal tiempo, etc. debidamente anotados y establecidos que supongan retrasos en la construcci\u00f3n.<\/p>\n

 <\/p>\n

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Si el Tribunal de Casaci\u00f3n tiende a concederles el \u00e9xito, siempre que las causas est\u00e9n perfectamente justificadas por el promotor y el director del proyecto, la cl\u00e1usula de ampliaci\u00f3n del plazo no siempre puede permitir al promotor eximirse de toda responsabilidad en caso de retraso en la entrega.<\/strong><\/p>\n

De hecho, los jueces verifican que el motivo del aumento invocado por el vendedor-promotor es efectivamente leg\u00edtimo. No basta con que est\u00e9 contemplado en la cl\u00e1usula de ampliaci\u00f3n de plazos. Sin embargo, justifica el retraso tanto en su principio como en su\u00a0cu\u00e1ntico<\/em>.<\/p>\n

 <\/p>\n

La cl\u00e1usula de ampliaci\u00f3n de plazo no siempre puede permitir al promotor eximirse de toda responsabilidad en caso de retraso en la entrega.<\/span><\/h2>\n

[\/et_pb_text][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/immeuble-en-vefa-delai-livraison.jpg\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbimmeuble vefa delai livraison\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbimmeuble-en-vefa-delai-livraison\u00a0\u00bb align=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb disabled_on=\u00a0\u00bboff|off|on\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column_inner][\/et_pb_row_inner][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb background_color=\u00a0\u00bb#cecece\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb min_height=\u00a0\u00bb91.7px\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb12px|||12px|false|false\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb12px||12px|12px|false|false\u00a0\u00bb border_radii=\u00a0\u00bbon|15px|15px|15px|15px\u00a0\u00bb border_width_all=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

\u00bfUn problema de VEFA?<\/h1>\n

Ma\u00eetre Zakine, abogado, Doctor en Derecho es uno de los VEFA<\/a>.<\/p>\n

No dudes en contactar con ella para comentarlo.<\/p>\n

El maestro Zakine tiene configurar un formulario<\/a> para ayudarle a calcular su compensaci\u00f3n por pagos atrasados. vefa-retard.fr<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb min_height=\u00a0\u00bb165px\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb-63px|||||\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||0px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb min_height=\u00a0\u00bb91px\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb|auto|61px|auto||\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px|||||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb background_enable_color=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb background_enable_image=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb parallax=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

Ejemplo de jurisprudencia que ilustra la valoraci\u00f3n objetiva de los hechos por parte del juez: a pesar de la inclusi\u00f3n en el contrato VEFA de una cl\u00e1usula que apunta al incumplimiento de una empresa como causa leg\u00edtima de retraso, la apertura de un procedimiento<\/a> una acci\u00f3n colectiva contra una empresa que trabaja en el lugar s\u00f3lo puede justificar un retraso equivalente al tiempo necesario para su sustituci\u00f3n<\/strong>. En otras palabras, la falta de diligencia por parte del titular del proyecto para sustituir al constructor moroso no puede ser cubierta por la cl\u00e1usula de ampliaci\u00f3n de plazo (Cas. 3).mi<\/sup>\u00a0civil., 21 de noviembre de 2019, n.oh<\/sup>\u00a018-22.797).<\/p>\n

En otras palabras, el contrato, que se ha convertido en ley de las partes, no basta para eximir al promotor de responsabilidad en caso de retraso en la entrega.<\/strong> La ejecuci\u00f3n de buena fe de sus compromisos contractuales es analizada cuidadosamente por un juez que tambi\u00e9n vela por la protecci\u00f3n de los intereses de los consumidores.<\/p>\n

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La cl\u00e1usula que explica los motivos del retraso en la entrega es a veces tan larga que pierde todo sentido. sobre todo porque el cumplimiento de los plazos previstos sigue siendo una obligaci\u00f3n de resultado para el promotor.<\/strong><\/span><\/span><\/h2>\n

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El Gabinete de C\u00e9cile Zakine, abogado fallecido VEFA<\/a>, est\u00e1 a tu disposici\u00f3n. No dude en contactarnos.<\/p>\n

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