[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ admin_label=\u00a0\u00bbSection\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||0px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text admin_label=\u00a0\u00bbTexte\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ header_text_color=\u00a0\u00bb#E02B20″ header_2_font=\u00a0\u00bbPoppins|300|||||||\u00a0\u00bb header_2_font_size=\u00a0\u00bb40px\u00a0\u00bb header_2_line_height=\u00a0\u00bb1.4em\u00a0\u00bb custom_margin_tablet=\u00a0\u00bb-16px||7px\u00a0\u00bb custom_margin_phone=\u00a0\u00bb-13px||6px\u00a0\u00bb custom_margin_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb header_2_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb25px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
<\/strong><\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ text_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb477px\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_text][et_pb_code _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb-16px|||||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][ez-toc][\/et_pb_code][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Ma\u00eetre Zakine, doctor en Derecho, abogado y profesor de la Universidad de Derecho de Niza, practica a diario las cuestiones VEFA. Maneja decenas de casos en toda Francia y se re\u00fane con numerosos promotores.<\/em><\/p>\n En este art\u00edculo, vuelve a abordar tres cuestiones principales: \u00bfCu\u00e1ndo podemos hablar de retraso en la entrega seg\u00fan VEFA y qu\u00e9 textos se aplican?<\/em><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bb2871e790-4f3b-4880-910f-2e9a114ac662″ text_font_size=\u00a0\u00bb22px\u00a0\u00bb header_font_size=\u00a0\u00bb13px\u00a0\u00bb header_2_font_size=\u00a0\u00bb23px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb3_5,2_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n <\/p>\n All\u00e1 VEFA<\/a> o Venta en estado de futura realizaci\u00f3n consiste en la venta sobre plano con vistas a la adquisici\u00f3n de un bien inmueble (casa o apartamento) que se pretende entregar en un plazo determinado.<\/p>\n El vendedor\/promotor sigue siendo el propietario de la construcci\u00f3n hasta la entrega de la vivienda, cuando se producir\u00e1 la transferencia de propiedad del inmueble del promotor al comprador.<\/p>\n Est\u00e1 asistido por un Project Manager que llevar\u00e1 a cabo la construcci\u00f3n.<\/p>\n El comprador no paga de una sola vez el importe total de la adquisici\u00f3n. Las convocatorias de financiaci\u00f3n se realizan peri\u00f3dicamente en funci\u00f3n del avance del proyecto de construcci\u00f3n. El Gerente de Proyecto env\u00eda un informe de progreso en el sitio y el Cliente env\u00eda una llamada de pron\u00f3stico en cada inicio de una nueva etapa de construcci\u00f3n.<\/p>\n Muy a menudo, futuros propietarios de bienes inmuebles<\/a> adquiridos sobre plano, es decir, en el marco de una venta en perfecto estado de ejecuci\u00f3n, se enfrentan a retrasos en las entregas que les ha costado afrontar: gesti\u00f3n del cr\u00e9dito inmobiliario, alquileres a pagar en espera de la entrega, plaza de aparcamiento para alquiler a la espera de la entrega.<\/p>\n cuando vienen los clientes consultar a un abogado<\/a>, el retraso a veces ya es muy grave.<\/p>\n Precisemos a este respecto que es a partir del d\u00eda 30 de retraso en la entrega, sin justificaci\u00f3n por parte del promotor, que el comprador puede reclamar una indemnizaci\u00f3n por el retraso del abogado vefa. Burdeos<\/a> retrasos en la entrega en vefa borgo\u00f1a <\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_comments _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_comments][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb2_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/vefa-retard.jpg\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbvefa retard\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbvefa retard\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Sin embargo, el art\u00edculo L 261-1 del c\u00f3digo de la construcci\u00f3n y de la vivienda establece como caracter\u00edstica esencial de la contrato VEFA<\/a> la obligaci\u00f3n de construir el edificio vendido en un plazo determinado.<\/p>\n El art\u00edculo L. 261-11 del mismo C\u00f3digo establece:\u00a0<\/p>\n \u201cEl contrato deber\u00e1 celebrarse mediante escritura p\u00fablica y especificar:<\/p>\n a) La descripci\u00f3n del edificio o parte del edificio vendido;<\/p>\n b) Su precio y las condiciones de pago del mismo;<\/p>\n llave el tiempo de entrega "<\/a>.<\/p>\n Si consideramos que el retraso debe tenerse en cuenta en relaci\u00f3n con la fecha prevista de entrega, vemos, en muchos casos, que ya exist\u00eda una diferencia entre la fecha de entrega prevista en el contrato de entrega y la finalmente especificada en la escritura p\u00fablica. de venta.<\/p>\n A menudo los compradores s\u00f3lo son informados del aplazamiento de la entrega en el momento de la reiteraci\u00f3n de la venta mediante escritura p\u00fablica.<\/p>\n Generalmente es muy f\u00e1cil deducir del an\u00e1lisis de los documentos que el promotor ya ten\u00eda conocimiento del retraso en el momento de firmar el contrato de reserva.<\/p>\n El tribunal de apelaci\u00f3n generalmente confirma el incumplimiento tras un contrato de compra Lo que nos lleva a concluir que el retraso se ve agravado por la conducta de mala fe del promotor.<\/p>\n No s\u00f3lo se viol\u00f3 el consentimiento de los compradores al firmar el contrato de reserva sino que, adem\u00e1s, las causas del retraso est\u00e1n muy mal justificadas.<\/p>\n La funci\u00f3n del abogado es brindarle asistencia.<\/p>\n En el caso de que el comprador sea considerado consumidor, se beneficia de una mayor protecci\u00f3n otorgada por el C\u00f3digo del Consumidor.<\/p>\n En efecto, el art\u00edculo L. 111-1 del C\u00f3digo del Consumidor establece que:<\/p>\n \u201cAntes de que el consumidor quede vinculado por un contrato de compraventa de bienes o de prestaci\u00f3n de servicios, el profesional comunica al consumidor, de forma legible y comprensible, la siguiente informaci\u00f3n: Adem\u00e1s, el art\u00edculo 1112-1 del C\u00f3digo Civil establece que \u201cla parte que conoce una informaci\u00f3n cuya importancia es decisiva para el consentimiento de la otra debe informarla tan pronto como, leg\u00edtimamente, \u00e9sta la ignora o conf\u00eda en su co- contratista.<\/p>\n De hecho, el promotor est\u00e1 obligado por una obligaci\u00f3n de proporcionar informaci\u00f3n (Cas. 3.\u00b0 civ., 13 de enero de 1982, n\u00ba 80-14.446, JCP G 1983, II, n\u00ba 20026) que los jueces sancionan cuando no se ha ejecutado el trabajo. fielmente.<\/p>\n Adem\u00e1s, m\u00e1s all\u00e1 de la informaci\u00f3n resultante de la informaci\u00f3n obligatoria contenida en el contrato de compraventa de un edificio por construir, el vendedor de un edificio por construir tambi\u00e9n est\u00e1 obligado por una obligaci\u00f3n de informaci\u00f3n, o incluso de cooperaci\u00f3n, para que el comprador comprender y asimilar la masa de documentos t\u00e9cnicos y citas descriptivas.<\/p>\n Cuando un abogado inicia el expediente alegando que los numerosos recordatorios de los compradores han quedado sin respuesta y sin efecto, solicita prueba del retraso.<\/p>\n Los promotores se escudan entonces en las causas leg\u00edtimas de aplazamiento o causas leg\u00edtimas de suspensi\u00f3n especificadas en la escritura p\u00fablica de compraventa:<\/p>\n \u2013 mal tiempo en el sentido de la normativa sobre trabajos en obras: son las malas condiciones meteorol\u00f3gicas las que m\u00e1s a menudo perturban las obras: las inundaciones, el fr\u00edo extremo y la lluvia durante la fase de construcci\u00f3n pueden justificar un retraso. Por otro lado, una vez que el edificio se quede sin agua, sin aire, el promotor ya no podr\u00e1 alegar el mal tiempo como elemento para justificar el retraso. La lista expuesta anteriormente no es exhaustiva.<\/p>\n Lo cierto es que las causas del retraso deben estar claramente justificadas y no deberse a una mala fe del fabricante, lo que provocar\u00eda un desequilibrio importante entre las partes implicadas, es decir, el profesional y el consumidor.<\/p>\n Pero, la mayor\u00eda de las veces, el promotor se contenta con abordar las causas del retraso y no los justificantes y, cuando los presenta, a veces podemos dudar de su veracidad: quiebra de una empresa, condiciones meteorol\u00f3gicas, conexi\u00f3n con ENEDIS, problema con el permiso de construir<\/a>, estas son las causas invocadas en la mayor\u00eda de los casos, pero deben analizarse con especial atenci\u00f3n.<\/p>\n El promotor podr\u00e1 duplicar los d\u00edas de retraso justificado pero s\u00f3lo si as\u00ed lo prev\u00e9 contractualmente.<\/p>\n El Tribunal de Casaci\u00f3n no considera abusiva esta cl\u00e1usula y la ha validado en numerosas ocasiones.<\/p>\n Adem\u00e1s, dado que el promotor realiza solicitudes de fondos recurrentes, es inaceptable que los compradores no conozcan la causa del retraso que les fue anunciado y que no se beneficien de los documentos justificativos.<\/p>\n Siendo el contrato de reserva y el acto aut\u00e9ntico de compraventa contratos sinalagm\u00e1ticos, los compromisos contractuales que de ellos resulten deben ser rec\u00edprocos.<\/p>\n Ser\u00eda, por tanto, injusto que todo recaiga en el comprador cuando \u00e9ste sufre un retraso que le generar\u00e1, en la mayor\u00eda de los casos, un perjuicio.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/contact-devis\/\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrenons contact\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ button_text_size=\u00a0\u00bb16px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bb|||||on|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{%22gcid-08340c36-15f8-4e4e-9cb3-52bdd271f00b%22:%91%22button_bg_color__hover%22%93}\u00a0\u00bb 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_builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n <\/p>\n Tambi\u00e9n debes saber que cuando los compradores consultan a un Abogado es porque se ha pospuesto la fecha estimada de entrega.<\/p>\n Sin embargo, cabe preguntar a los clientes si esta nueva fecha les parece plausible o si consideran que el retraso se agravar\u00e1 en funci\u00f3n del avance de las obras.<\/p>\n La estrategia del expediente depender\u00e1 del an\u00e1lisis de los documentos.<\/p>\n Es en este preciso momento cuando podremos solicitar al promotor, mediante carta de requerimiento, que confirme la nueva fecha estimada de entrega y que aporte todos los documentos que justifiquen el supuesto retraso.<\/p>\n Tambi\u00e9n es en el marco de esta misma carta que se lamenta la falta de comunicaci\u00f3n, justificaci\u00f3n y certificado de retraso por parte de la direcci\u00f3n del proyecto.<\/p>\n O el promotor responde y se puede llegar a una soluci\u00f3n amistosa o este \u00faltimo permanece en su cargo.<\/p>\n Se firmar\u00e1 un memorando de entendimiento y el comprador obtendr\u00e1 una compensaci\u00f3n, evitando un procedimiento largo y costoso.<\/p>\n Se\u00f1alemos al respecto que muy a menudo los promotores toman conciencia del beneficio de la negociaci\u00f3n s\u00f3lo cuando se ha iniciado una acci\u00f3n judicial y han podido tomar conocimiento de los argumentos y reclamaciones del comprador.<\/p>\n Es en este momento que se dan cuenta del beneficio que tendr\u00e1n al negociar y encontrar una soluci\u00f3n transaccional.<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_comments _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_comments][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_comments _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_comments][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/quand-retard-vefa.jpg\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbquand est ce qu’il y a retard vefa\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbquand est ce qu’il y a retard vefa\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Adem\u00e1s, podemos considerar que el retraso ya no es admisible despu\u00e9s de 6 meses de retraso desde la fecha de entrega prevista, especialmente cuando en el contrato de entrega se preve\u00eda una primera fecha m\u00e1s cercana y fue objeto de un informe.<\/p>\n El retraso se ve agravado a\u00fan m\u00e1s por la falta de informaci\u00f3n clara y transparente.<\/p>\n Es en este marco que se emprender\u00e1n acciones legales ante el Tribunal Judicial del lugar de ubicaci\u00f3n del edificio.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_testimonial url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/\u00a0\u00bb font_icon=\u00a0\u00bb||divi||400″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb body_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb author_text_align=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb position_font=\u00a0\u00bb||on||||||\u00a0\u00bb position_font_size=\u00a0\u00bb12px\u00a0\u00bb text_orientation=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb link_option_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/\u00a0\u00bb border_width_all=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Extracto : "\u00a0\u201cNo hay comunicaci\u00f3n. <\/em><\/span>El promotor no responde a mis correos electr\u00f3nicos ni a mis cartas de requerimiento\u201d.\u00a0<\/span>\u201cDe todas formas he rele\u00eddo el contrato y el promotor est\u00e1 en su derecho. Hay una cl\u00e1usula que le permite justificar su retraso\u201d. <\/span><\/em>son las frases cl\u00e1sicas que m\u00e1s escucho de promotores y clientes.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_testimonial][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bb2871e790-4f3b-4880-910f-2e9a114ac662″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_3,2_3″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_3″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/ccmi-vefa-loi-article-de-loi.jpg\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbccmi-vefa-loi-article-de-loi\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][et_pb_comments _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_comments][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb2_3″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n \u00a0\u00a0Se podr\u00e1 reclamar una indemnizaci\u00f3n en el marco de una acci\u00f3n de responsabilidad del promotor basada en su culpa, en la falta de buena fe en la ejecuci\u00f3n del contrato e incluso antes de la firma del contrato, mientras que los art\u00edculos 1102, 1103 y 1106 del El C\u00f3digo Civil exige la buena fe del cocontratista en la ejecuci\u00f3n de un contrato que vincula a las partes y que impone obligaciones contractuales rec\u00edprocas a todas las partes.<\/p>\n Mediante esta acci\u00f3n se solicita la indemnizaci\u00f3n de los perjuicios sufridos por el retraso:<\/p>\n \u2013 Da\u00f1o econ\u00f3mico: alquiler, plaza de aparcamiento, intereses hipotecarios, trastero, etc. Por supuesto, es tras un intento de conciliaci\u00f3n o mediaci\u00f3n, es decir, tras un intento de resoluci\u00f3n amistosa del litigio propuesto en la primera carta de requerimiento, que se inicia la acci\u00f3n ante los tribunales, en caso de fracaso.<\/p>\n Debes saber que los magistrados valoran muy estrictamente el comportamiento del promotor y sancionan severamente su mala fe.<\/p>\n Las bases legales y jurisprudenciales:<\/p>\n El art\u00edculo 1611 del mismo C\u00f3digo especifica que \u201cen todos los casos, debe condenarse al vendedor a pagar una indemnizaci\u00f3n, si hay perjuicio para el comprador por no haber entregado en el plazo convenido\u201d.<\/p>\n En caso de incumplimiento del plazo de entrega y siendo imputable al vendedor y no al comprador (Cas. 3.\u00b0 civ., 5 de julio de 2011, n\u00b0 10-30.767), este \u00faltimo podr\u00e1 reclamar da\u00f1os y perjuicios por el prejuicio<\/a> sufrido de conformidad con el art\u00edculo 1611 del C\u00f3digo Civil (Cass. 3.\u00b0 civ., 1 de febrero de 1999, n.\u00b0 97-16.578; Cass. mixto ch., 6 de octubre de 2006, n.\u00b0 04-17.070; 3.\u00b0 civ., 14 de marzo de 2012, No. 10-28.714).<\/p>\n El art\u00edculo 1231 del C\u00f3digo Civil especifica que \u201csalvo que el incumplimiento sea definitivo, la indemnizaci\u00f3n s\u00f3lo se debe si el deudor ha sido previamente requerido para cumplir dentro de un plazo razonable\u201d.<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Adem\u00e1s, el art\u00edculo 1231-1 del mismo C\u00f3digo dispone que \u201cel deudor ser\u00e1 condenado, en su caso, al pago de los da\u00f1os y perjuicios ya sea por el incumplimiento de la obligaci\u00f3n, ya por el retraso en la ejecuci\u00f3n, si no no justifica que la ejecuci\u00f3n fue impedida por fuerza mayor\u201d.<\/p>\n As\u00ed, tan pronto como el propietario del proyecto, notificado formalmente, no cumple con su obligaci\u00f3n de entregar la obra en un plazo razonable, es probable que \u00e9ste incurra en responsabilidad (Cass. Civ. 3, 16 de marzo de 2011).<\/p>\n De ello se deduce que el hecho de que el vendedor no haya informado al comprador del retraso constituye una falta que puede dar lugar a un derecho a indemnizaci\u00f3n, aunque la existencia de circunstancias especiales justificar\u00eda la suspensi\u00f3n del plazo contractualmente fijado (Civ. 3, 29 de marzo de 2018, n\u00fam. 17-14.249).<\/p>\n Por los da\u00f1os sufridos, el comprador puede esperar obtener el pago de las sumas que tuvo que pagar por el alojamiento o, si la propiedad estaba destinada al alquiler, una compensaci\u00f3n correspondiente a la p\u00e9rdida de posibilidades de recibir el alquiler (Versalles, 24 de octubre de 2016, n\u00ba 13\/05508).<\/p>\n Tambi\u00e9n puede solicitar el reembolso de los intereses provisionales, las sumas pagadas por las cotizaciones al seguro, la indemnizaci\u00f3n de su da\u00f1o moral (Burdeos, 5 de enero de 2017, n. 15\/03204) y la p\u00e9rdida de una ventaja fiscal (Toulouse, 6 de julio de 2015, n\u00ba 13\/02884).<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bb2871e790-4f3b-4880-910f-2e9a114ac662″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Quel-article-de-Loi-concerne-le-retard-livraison-VEFA.jpg\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbQuel-article-de-Loi-concerne-le -retard-livraison-VEFA\u00a0\u00bb align=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n \u00a0El retraso en la entrega de un inmueble sobre plano justifica la resoluci\u00f3n judicial del contrato as\u00ed como la caducidad del pr\u00e9stamo contratado con una entidad financiera.<\/p>\n As\u00ed lo afirm\u00f3 el Tribunal Judicial de Par\u00eds en sentencia del 14 de diciembre de 2021 (TJ Par\u00eds, 14 de diciembre de 2021, n\u00b019\/07687).<\/p>\n En esta decisi\u00f3n, el juez record\u00f3 el principio de fuerza vinculante del contrato entre las partes (art\u00edculo 1103 del C\u00f3digo Civil) y el hecho de que la resoluci\u00f3n de un contrato puede resultar de un incumplimiento contractual suficientemente grave (art\u00edculo 1224 del C\u00f3digo civil).<\/p>\n Adem\u00e1s, con base en lo dispuesto en el art\u00edculo 1601-1 del C\u00f3digo Civil, el Juez consider\u00f3 que La obligaci\u00f3n esencial de un contrato VEFA es la construcci\u00f3n del edificio en un plazo determinado por las partes y previsto contractualmente.<\/a>.<\/p>\n De esto entendemos que:<\/p>\n \u2013 las causas leg\u00edtimas para el aplazamiento de la entrega no siempre son aceptadas por el Juez que verificar\u00e1 y analizar\u00e1 las circunstancias del caso as\u00ed como la actitud del promotor, Los magistrados valoran muy seriamente los principios fundamentales del derecho contractual (buena fe en la celebraci\u00f3n y ejecuci\u00f3n del contrato, lealtad, obligaci\u00f3n de informaci\u00f3n, compromisos contractuales rec\u00edprocos).<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_comments _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_comments][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/contact-devis\/\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrenons contact\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ button_text_size=\u00a0\u00bb16px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bb|||||on|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{%22gcid-08340c36-15f8-4e4e-9cb3-52bdd271f00b%22:%91%22button_bg_color__hover%22%93}\u00a0\u00bb button_bg_color__hover=\u00a0\u00bb#339232″ button_bg_enable_color__hover=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_border_radius__hover=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text admin_label=\u00a0\u00bbTexte\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bb2871e790-4f3b-4880-910f-2e9a114ac662″ header_font=\u00a0\u00bb|700|||||||\u00a0\u00bb header_2_font=\u00a0\u00bb|300|||||||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Similitud IV\/A VEFA\/CCMI<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Por \u00faltimo, cabe se\u00f1alar que la cuesti\u00f3n del retraso en la entrega de la propiedad tambi\u00e9n se aplica a los contratos de construcci\u00f3n de viviendas individuales, conocidos como CCMI.<\/p>\n Entonces se aplica la misma estrategia: La firma C\u00e9cile ZAKINE est\u00e1 a su disposici\u00f3n en caso de retraso y le ofrece un apoyo riguroso que va desde la carta de requerimiento hasta el inicio de acciones legales, pasando por los m\u00e9todos de resoluci\u00f3n amistosa de los conflictos.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_testimonial url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/\u00a0\u00bb font_icon=\u00a0\u00bb||divi||400″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb body_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb author_text_align=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb position_font=\u00a0\u00bb||on||||||\u00a0\u00bb position_font_size=\u00a0\u00bb12px\u00a0\u00bb text_orientation=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb link_option_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/\u00a0\u00bb border_width_all=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Extracto : "\u00a0\u201cNo hay comunicaci\u00f3n. <\/em><\/span>El promotor no responde a mis correos electr\u00f3nicos ni a mis cartas de requerimiento\u201d.\u00a0<\/span>\u201cDe todas formas he rele\u00eddo el contrato y el promotor est\u00e1 en su derecho. Hay una cl\u00e1usula que le permite justificar su retraso\u201d. <\/span><\/em>son las frases cl\u00e1sicas que m\u00e1s escucho de promotores y clientes.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_testimonial][et_pb_comments _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_comments][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_2,1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||11px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ text_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_line_height=\u00a0\u00bb1.1em\u00a0\u00bb header_font_size=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb1px|||||\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb6px||0px|||\u00a0\u00bb inline_fonts=\u00a0\u00bbABeeZee\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Maestro Zakine es abogado de VEFA<\/a> y en CCMI<\/p>\n Consulta y trabaja en toda Francia.<\/p>\n (v\u00eddeo, firma electr\u00f3nica, pago online)<\/p>\n .<\/p>\n La Firma se adapta a los horarios de las personas activas.<\/p>\n Maestro Zakine, doctor en derecho<\/a>, abogado, tiene retrasos en VEFA (covid o no).<\/p>\n El Estudio Jur\u00eddico tiene experiencia en acciones tard\u00edas VEFA.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n \u00bfQuieres saber m\u00e1s? Leer :<\/p>\n \u00bf6 razones para recurrir a un abogado especializado en el \u00e1mbito de la venta en estado de perfecta terminaci\u00f3n (VEFA) o m\u00e1s com\u00fanmente llamada \u201cventa sobre plano\u201d?<\/a><\/span><\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ link_option_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/expert-vefa-retard-vefa-que-faire\/\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n 3 \u00c1reas para explorar si tiene un retraso VEFA<\/a> por Yo Zakine<\/span><\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb background_color=\u00a0\u00bb#cecece\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb min_height=\u00a0\u00bb91.7px\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb12px|||12px|false|false\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb12px||12px|12px|false|false\u00a0\u00bb link_option_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\u00a0\u00bb link_option_url_new_window=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb border_radii=\u00a0\u00bbon|15px|15px|15px|15px\u00a0\u00bb border_width_all=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Ma\u00eetre Zakine, abogada, Doctora en Derecho, es abogada en ejercicio VEFA<\/a> a diario.<\/p>\nI\/ \u00bfCu\u00e1ndo podemos hablar de retraso en la entrega despu\u00e9s de la entrega?<\/h2>\n
\u00a0a veces demuestran incumplimiento.\u00a0<\/p>\n
Especialmente si, en el marco de una acci\u00f3n colectiva formada por varios compradores, los contratos de reserva se firmaron en momentos diferentes, el cruce de la informaci\u00f3n permite saber que el promotor ocult\u00f3 deliberadamente esta informaci\u00f3n.<\/p>\n
1\u00b0 Las caracter\u00edsticas esenciales del bien o servicio, teniendo en cuenta el medio de comunicaci\u00f3n utilizado y el bien o servicio de que se trate;
2\u00b0 El precio del bien o servicio, en aplicaci\u00f3n de los art\u00edculos L. 112-1 a L. 112-4 3\u00b0 A falta de ejecuci\u00f3n inmediata del contrato, la fecha o el plazo en el que el profesional se compromete a entregar el bien o servicio; bienes o realizar el servicio.\u00a0<\/p>\n
\u2013 recuperaci\u00f3n o liquidaci\u00f3n judicial<\/a> de o una de las empresas que realizan el trabajo o de sus proveedores,
\u2013 retrasos imputables a las empresas concesionarias (Enedis, etc.),
\u2013 entrega tard\u00eda de materiales por parte de los proveedores,
\u2013 robo, da\u00f1o, actos maliciosos o accidentes en la obra,
\u2013 descubrimiento de restos arqueol\u00f3gicos,
\u2013 quiebra de una empresa sometida a supervisi\u00f3n judicial o en liquidaci\u00f3n<\/p>\nII\/ \u00bfQu\u00e9 hacer en caso de retraso en VEFA?<\/h2>\n
Lea un caso real de VEFA manejado por Me Zakine\u00a0<\/span><\/h1>\n
III \/ \u00bfQu\u00e9 art\u00edculo de la ley se refiere a la entrega tard\u00eda de VEFA?<\/h2>\n
\u2013 Da\u00f1o moral
\u2013 P\u00e9rdida de alquiler: en caso de adquisici\u00f3n como parte de una inversi\u00f3n de alquiler o en caso de imposibilidad de vender la primera propiedad debido al retraso.<\/p>\nIV\/ \u00bfSolicitar la rescisi\u00f3n del contrato de compraventa en lugar de una indemnizaci\u00f3n en forma de da\u00f1os y perjuicios?<\/h2>\n
\u2013 un retraso demasiado grande no puede ser aceptado por el juez, que no duda en sancionar al promotor.<\/p>\n
\u2013 Observaci\u00f3n del retraso,
\u2013 Carta de requerimiento
\u2013 Intento de conciliaci\u00f3n
\u2013 El caso se lleva ante los tribunales en caso de que falle la conciliaci\u00f3n o en caso de que el promotor no responda.<\/p>\nLea un caso real de VEFA manejado por Me Zakine\u00a0<\/span><\/h1>\n
\u00bfUn problema de VEFA?<\/h1>\n