[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||0px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.22.0″ header_text_color=\u00a0\u00bb#E02B20″ header_2_font=\u00a0\u00bbPoppins|300|||||||\u00a0\u00bb header_2_font_size=\u00a0\u00bb40px\u00a0\u00bb header_2_line_height=\u00a0\u00bb1.4em\u00a0\u00bb custom_margin_tablet=\u00a0\u00bb-16px||7px\u00a0\u00bb custom_margin_phone=\u00a0\u00bb-13px||6px\u00a0\u00bb custom_margin_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ header_2_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb25px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″]<\/p>\n
[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb3_5,2_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_code _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][ez-toc][\/et_pb_code][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb2_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_testimonial author=\u00a0\u00bbMe Zakine\u00a0\u00bb url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb author_font=\u00a0\u00bb|700|on||||||\u00a0\u00bb author_text_color=\u00a0\u00bb#E02B20″ position_font=\u00a0\u00bb|700|on||||||\u00a0\u00bb text_orientation=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||26px|||\u00a0\u00bb link_option_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
\u201c No hay comunicaci\u00f3n.<\/strong><\/i><\/span><\/p>\n El promotor no responde a mis correos electr\u00f3nicos ni a mis cartas de requerimiento<\/strong> \u00bb<\/span><\/i><\/p>\n Lea el caso real de Me Zakine, Doctor en Derecho y abogado<\/strong><\/p>\n \u00a0\u201c De todos modos, rele\u00ed el contrato y el promotor est\u00e1 en su derecho. Hay una cl\u00e1usula que le permite justificar su retraso<\/strong> ".<\/span><\/i><\/p>\n <\/span><\/i><\/p>\n son las frases clasicas que mas escucho<\/span><\/p>\n [\/et_pb_testimonial][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Por lo general, los compradores de este tipo de inmuebles, cada vez m\u00e1s habituales, recurren a asesoramiento especializado cuando se encuentran con las siguientes dificultades:<\/span><\/p>\n \u2013 asistencia desde el primer acto (contrato de reserva) y luego durante la firma del acto aut\u00e9ntico de compraventa, Pero antes que nada, \u00bfqu\u00e9 es la Venta en estado de perfecta realizaci\u00f3n?<\/p>\n La VEFA o Venta en estado de realizaci\u00f3n futura consiste en la venta sobre planos con vistas a la adquisici\u00f3n de un bien inmueble (casa o apartamento) destinado a ser entregado en un plazo determinado.<\/p>\n Se trata de un contrato que se refiere a un edificio que se va a construir.<\/p>\n Adem\u00e1s, el reglas que rodean VEFA<\/a> son muy similares a los aplicables a los contratos individuales de construcci\u00f3n de viviendas.<\/p>\n El vendedor\/promotor sigue siendo el propietario de la construcci\u00f3n hasta la entrega de la vivienda, cuando se producir\u00e1 la transferencia de propiedad del inmueble del promotor al comprador.<\/p>\n Est\u00e1 asistido por un Project Manager que llevar\u00e1 a cabo la construcci\u00f3n.<\/p>\n El comprador no paga de una sola vez el importe total de la adquisici\u00f3n. Las convocatorias de financiaci\u00f3n se realizan peri\u00f3dicamente en funci\u00f3n del avance del proyecto de construcci\u00f3n. El Gerente de Proyecto env\u00eda un informe de progreso en el sitio y el Cliente env\u00eda una llamada de pron\u00f3stico en cada inicio de una nueva etapa de construcci\u00f3n.<\/p>\n \u00a0<\/span><\/p>\n \u00bfEl objetivo? Velar por el cumplimiento por parte del promotor de su obligaci\u00f3n de facilitar informaci\u00f3n y entregar todos los documentos preceptivos entre el contrato de reserva y la escritura p\u00fablica de compraventa.<\/p>\n Suponiendo que el vendedor de la propiedad construir<\/a> ha incluido en el contrato de compraventa del edificio que se va a construir todas las informaciones obligatorias exigidas por el art\u00edculo L. 261-11 del C\u00f3digo de la construcci\u00f3n y de la vivienda, no obstante puede incurrir en responsabilidad por el incumplimiento de su obligaci\u00f3n de informaci\u00f3n y por incumplimiento de estipulaciones contractuales.<\/p>\n As\u00ed, el vendedor de un edificio por construir puede ser considerado responsable del incumplimiento de su obligaci\u00f3n de informaci\u00f3n.<\/p>\n M\u00e1s all\u00e1 de la informaci\u00f3n resultante de la informaci\u00f3n obligatoria contenida en el contrato de compraventa de un edificio por construir, el vendedor de un edificio por construir tambi\u00e9n est\u00e1 obligado por una obligaci\u00f3n de informaci\u00f3n, o incluso de cooperaci\u00f3n, para que el comprador comprenda y asimile la masa de documentos t\u00e9cnicos y citas descriptivas.<\/p>\n Me ZAKINE te apoya en todos tus pasos previos a la firma de la escritura aut\u00e9ntica de compraventa<\/p>\n <\/p>\n \u2013 El contrato de reserva:<\/p>\n El objeto de este contrato es determinar las condiciones para la venta del futuro inmueble adquirido en el marco de un VEFA.<\/p>\n El contrato de reserva deber\u00e1 ser notificado a cada comprador por correo certificado con acuse de recibo. Dispone de 10 d\u00edas para retractarse a partir del d\u00eda siguiente de la primera presentaci\u00f3n de la carta.<\/p>\n Si se retira dentro de este plazo, se reembolsa al comprador todas las sumas que haya pagado.<\/p>\n Se dirigen al comprador, mediante carta certificada con acuse de recibo, lo siguiente:<\/p>\n \u2013 el proyecto de escritura VEFA acompa\u00f1ado del plano dimensionado de los lotes vendidos, la ficha t\u00e9cnica descriptiva as\u00ed como el plano del conjunto inmobiliario; Posteriormente, se debe celebrar la escritura de compraventa ante notario.<\/p>\n \u2013 El acto aut\u00e9ntico de compraventa<\/p>\n Por lo tanto, es importante recurrir a un Abogado desde la firma del contrato de reserva, porque \u00e9ste informa al comprador sobre la cl\u00e1usula de ampliaci\u00f3n del plazo, los retrasos previsibles y las acciones a considerar para obtener una indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n Sucede que el tiempo estimado de entrega<\/a> previsto en el contrato de reserva es diferente del previsto en la escritura p\u00fablica de compraventa.<\/p>\n En este caso, es apropiado discutirlo con un Abogado especializado que podr\u00e1 asesorarle<\/a> el comprador.<\/p>\n Finalmente, la responsabilidad del Notario puede ejercerse cuando se pueda demostrar perfectamente que ha incumplido su obligaci\u00f3n de informaci\u00f3n y asesoramiento.<\/p>\n Cabinet C\u00e9cile ZAKINE le ayuda a realizar todos estos pasos para que la adquisici\u00f3n de su vivienda as\u00ed como su entrega se realice en las mejores condiciones posibles y que, en caso de negligencia y mala ejecuci\u00f3n del contrato por parte del vendedor\/constructor, los medios de Se implementan acciones para garantizar que se respeten sus derechos.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Muy a menudo, en la pr\u00e1ctica, el contrato de compraventa de un edificio que se va a construir prev\u00e9 una cl\u00e1usula de penalizaci\u00f3n en caso de retraso en la entrega.<\/p>\n Esta cl\u00e1usula penal podr\u00e1 activarse cuando no se hayan respetado los plazos previstos aunque los compradores no hayan sufrido ning\u00fan da\u00f1o. prejuicio<\/a>.<\/p>\n Tenga en cuenta que estas sanciones por demora se suman a los da\u00f1os y perjuicios que pueden reclamar los compradores, sobre la base del derecho contractual com\u00fan, debido a la mala ejecuci\u00f3n por parte del constructor de sus compromisos contractuales.<\/p>\n Sin embargo, las sanciones por demora no est\u00e1n necesariamente incluidas en los contratos de compraventa en estado de perfecta ejecuci\u00f3n.<\/p>\n Est\u00e1n previstos legalmente principalmente para contratos de construcci\u00f3n de viviendas individuales.<\/p>\n As\u00ed, el plazo previsto puede verse afectado por efectos de fuerza mayor, d\u00edas de mal tiempo, retrasos en las entregas relacionados en particular con el COVID o incluso un fallo de una empresa proveedora de servicios.<\/p>\n Lo cierto es que las causas del retraso deben estar claramente justificadas y no deberse a una mala fe del fabricante, lo que provocar\u00eda un desequilibrio importante entre las partes implicadas, es decir, el profesional y el consumidor.<\/p>\n Mediante dictamen emitido el 29 de septiembre de 2016 (CCA, 29 de septiembre de 2016, dictamen no. 16-01), la Comisi\u00f3n de Cl\u00e1usulas Abusivas se pronunci\u00f3 sobre la validez en principio de las cl\u00e1usulas de aumento de plazos contenidas en el VEFA, al considerar que no estaban en ning\u00fan caso. manera abusiva.<\/p>\n Sin embargo, los promotores no deben cubrirse con cl\u00e1usulas de este tipo que justifiquen retrasos particularmente excesivos.<\/p>\n Las circunstancias del caso ser\u00e1n tenidas en cuenta por los Jueces que examinar\u00e1n la conducta del promotor y del Director de Obra y su posible mala fe, este tipo de cl\u00e1usula de aumento de plazo no garantiza la exenci\u00f3n autom\u00e1tica de toda responsabilidad.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\/consultation-telephone\u00a0\u00bb url_new_window=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbFaites Une Consultation en Visio ou T\u00e9l\u00e9phone de 30 Minutes\u00a0\u00bb button_alignment=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ button_text_size=\u00a0\u00bb22px\u00a0\u00bb button_border_width=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb button_border_color=\u00a0\u00bb#383838″ button_border_radius=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_letter_spacing=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bbRoboto|||||on|||\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb||10px|||\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb17px|30px|17px|30px|true|true\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb button_bg_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_bg_color__hover=\u00a0\u00bb#923233″ button_letter_spacing__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb 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del plazo de entrega y siendo imputable al vendedor y no al comprador (Cass. 3.\u00b0 civ., 5 de julio de 2011, n\u00b0 10-30.767), este \u00faltimo podr\u00e1 reclamar indemnizaci\u00f3n por el da\u00f1o sufrido en aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 1611 del C\u00f3digo Civil (Cass. 3.\u00b0 civ., 1 de febrero 1999, n\u00fam. 97-16.578; Cass mixto, 6 de octubre de 2006, n\u00fam.<\/p>\n Antes de cualquier acci\u00f3n legal, el comprador deber\u00e1 enviar una carta de requerimiento al fabricante. En efecto, se especifica que: \u201csalvo que el incumplimiento sea definitivo, la indemnizaci\u00f3n s\u00f3lo se debe si el deudor ha sido previamente requerido para cumplir dentro de un plazo razonable\u201d.<\/p>\n El retraso invocado al amparo de la cl\u00e1usula de ampliaci\u00f3n del plazo debe estar perfectamente justificado sin que se derive mala fe de la actuaci\u00f3n del fabricante.<\/p>\n En efecto, "el deudor est\u00e1 condenado, si es necesario, a pagar una indemnizaci\u00f3n por incumplimiento de la obligaci\u00f3n o por retraso en la ejecuci\u00f3n, si no justifica que la ejecuci\u00f3n fue impedida por fuerza mayor".<\/p>\n As\u00ed, tan pronto como el propietario del proyecto, notificado formalmente, no cumple con su obligaci\u00f3n de entregar la obra en un plazo razonable, es probable que \u00e9ste incurra en responsabilidad (Cass. Civ. 3, 16 de marzo de 2011).<\/p>\n Me ZAKINE le apoya en sus esfuerzos por condenar al fabricante a una indemnizaci\u00f3n en caso de retraso manifiesto<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\/consultation-telephone\u00a0\u00bb url_new_window=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbFaites Une Consultation en Visio ou T\u00e9l\u00e9phone de 30 Minutes\u00a0\u00bb button_alignment=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ button_text_size=\u00a0\u00bb22px\u00a0\u00bb button_border_width=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb button_border_color=\u00a0\u00bb#383838″ button_border_radius=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_letter_spacing=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bbRoboto|||||on|||\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb||10px|||\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb17px|30px|17px|30px|true|true\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb button_bg_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_bg_color__hover=\u00a0\u00bb#923233″ button_letter_spacing__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_letter_spacing__hover=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_border_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_border_color__hover=\u00a0\u00bb#923233″ button_text_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_text_color__hover=\u00a0\u00bb#FFFFFF\u00a0\u00bb button_bg_enable_color__hover=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_border_radius__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_border_radius__hover=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][et_pb_code _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][ez-toc][\/et_pb_code][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16.0″ text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n \u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n La entrega del inmueble constituye una obligaci\u00f3n del promotor. Este es el \u00faltimo paso, la entrega de llaves. Se haya respetado o no la fecha estimada de entrega, el art\u00edculo adquirido ser\u00e1 entregado.<\/p>\n El desarrollador deber\u00e1 entregar una propiedad en sus elementos y los materiales elegidos, de acuerdo con el aviso descriptivo.<\/p>\n No debe presentar ning\u00fan defecto o defecto.<\/p>\n Es por esto que este paso debe estar sujeto a de atencion<\/a> muy especial por parte de los compradores a los que hay que apoyar adecuadamente.<\/p>\n Una vez que el comprador es citado por el promotor por correo certificado, \u00e9ste debe tomar las medidas necesarias para que la entrega se realice en las mejores condiciones posibles: apoyo de un abogado, un alguacil e incluso un experto en construcci\u00f3n.<\/p>\n Si el d\u00eda de la entrega el comprador no expresa reservas, el promotor le entrega las llaves del alojamiento y esto marcar\u00e1 el fin del contrato de construcci\u00f3n.<\/p>\n Se redactar\u00e1 un acta de recepci\u00f3n en la que se har\u00e1n constar las reservas (es decir, los defectos constatados), que deber\u00e1 enviarse en el plazo de un mes al promotor.<\/p>\n Se podr\u00e1n anotar otras reservas en el mes siguiente a la entrega.<\/p>\n Deber\u00e1n mencionarse adem\u00e1s de los que consten en el acta.<\/p>\n Durante la entrega, el experto en construcci\u00f3n tambi\u00e9n podr\u00e1 comprobar la superficie del inmueble.<\/p>\n De hecho, a veces sucede que la superficie real del inmueble adquirido sobre plano es inferior a la indicada en el contrato de compraventa y supera el 4% de la tolerancia aceptada.<\/p>\n El promotor deber\u00e1 levantar las reservas (es decir, realizar trabajos adicionales destinados a subsanar los defectos) en el plazo de un a\u00f1o, es decir, dentro del plazo correspondiente a la ejecuci\u00f3n de la garant\u00eda de perfecta terminaci\u00f3n.<\/p>\n Por \u00faltimo, tenga en cuenta que el comprador puede negarse a pagar los 5% restantes si el retraso del fabricante resulta ser err\u00f3neo y especialmente perjudicial. En este escenario, no pod\u00eda arriesgarse a que el fabricante invocara la cl\u00e1usula de rescisi\u00f3n destinada a invalidar la venta (Cass. com., 14 de diciembre de 1993, no. 92-11.702).<\/p>\n Asimismo, el Tribunal de Casaci\u00f3n dictamin\u00f3 que un comprador pod\u00eda invocar el incumplimiento de sus compromisos contractuales por parte del constructor para negarse a pagar el resto del precio. En este caso, el vendedor no podr\u00e1 reclamar el impago del saldo restante por rechazar la entrega de las llaves (Cas. 3.\u00aa civ., 13 de julio de 2016, n. 15-20.190).<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 hacer en caso de detectarse no conformidades, mala ejecuci\u00f3n o defectos ocultos<\/a>.<\/p>\n El comprador, definitivamente propietario de su bien (la transferencia de propiedad se produce con car\u00e1cter retroactivo en el momento de la entrega), puede ahora actuar en diferentes plazos tras los defectos o deficiencias de fabricaci\u00f3n constatados.<\/p>\n Si el promotor no interviene tras la carta certificada que se le envi\u00f3 sobre las reservas, el comprador podr\u00e1, en un plazo de 13 meses (un mes para enviar las reservas + 12 meses), emprender acciones legales (remitidas) para obligar al promotor a levantar las reservas. .<\/p>\n Si transcurrido el primer a\u00f1o aparecen otros defectos m\u00e1s graves, es decir que afecten a la solidez del edificio, el comprador podr\u00e1 recurrir a la garant\u00eda de diez a\u00f1os para subsanar los problemas constatados.<\/p>\n La nulidad de la venta puede ser posible pero bajo condiciones muy estrictas.<\/p>\n Ser\u00e1 recomendable contactar con un Abogado especialista en VEFA<\/a> comprender cu\u00e1l es la mejor estrategia a adoptar frente a los trastornos.<\/p>\n Remisi\u00f3n, peritaje sumario, acci\u00f3n de anulaci\u00f3n de la venta, acci\u00f3n de reembolso en proporci\u00f3n a la falta de superficie adquirida, todas acciones legales que son posibles pero que presentan un riesgo si no se ajustan perfectamente al resultado esperado.<\/p>\n Por eso, ZAKINE puede ayudarle a elegir el procedimiento.<\/a> que se interpondr\u00e1 contra el promotor.<\/p>\n Aclaraci\u00f3n de que cualquier acci\u00f3n legal puede, en \u00faltima instancia, ir seguida de una negociaci\u00f3n con el promotor y dar lugar al establecimiento de un protocolo transaccional (protocolo de acuerdo firmado amistosamente).<\/p>\n Siempre es preferible negociar para evitar, a veces, largos retrasos procesales una vez que las propuestas del promotor resultan aceptables.<\/p>\n Me ZAKINE, especializado en ventas en perfecto estado de finalizaci\u00f3n (VEFA), podr\u00e1 apoyarle y aconsejarle lo mejor posible antes de firmar el contrato, durante la construcci\u00f3n, especialmente en caso de retraso o durante la visita previa a la entrega. y despu\u00e9s de la entrega de la mercanc\u00eda.<\/p>\n A m\u00ed ZAKINE le ayuda en caso de retraso en la entrega de un edificio a construir<\/a> con el fin de reclamar da\u00f1os y perjuicios e intereses como compensaci\u00f3n por el da\u00f1o sufrido.<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version= \u00bb4.18.0\u2033 _module_preset= \u00bbpredeterminado \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb1px|||||\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb6px|||||\u00a0\u00bb inline_fonts=\u00a0\u00bbABeeZee\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\/consultation-telephone\u00a0\u00bb url_new_window=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbFaites Une Consultation en Visio ou T\u00e9l\u00e9phone de 30 Minutes\u00a0\u00bb button_alignment=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ button_text_size=\u00a0\u00bb22px\u00a0\u00bb button_border_width=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb button_border_color=\u00a0\u00bb#383838″ button_border_radius=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_letter_spacing=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bbRoboto|||||on|||\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb||10px|||\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb17px|30px|17px|30px|true|true\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb button_bg_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_bg_color__hover=\u00a0\u00bb#923233″ button_letter_spacing__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_letter_spacing__hover=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_border_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_border_color__hover=\u00a0\u00bb#923233″ button_text_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_text_color__hover=\u00a0\u00bb#FFFFFF\u00a0\u00bb button_bg_enable_color__hover=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_border_radius__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_border_radius__hover=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.21.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px|||||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Me Zakine opera en toda Francia: Antibes, Grasse, Par\u00eds, Burdeos, Lyon, Marsella, Toulouse, Isla de Francia, Neuilly sur Seine, Boulogne, Villepinte, Bezons, Pontoise, Toulon, Dijon, Burdeos, Saint Tropez, Perpi\u00f1\u00e1n<\/a>, Mont de Marsan, Rennes, Nantes, Nancy o incluso Metz y Thionville.<\/p>\n No dude en ponerse en contacto con Me Zakine, quien podr\u00e1 ayudarle con todas estas preguntas.<\/p>\n Me Zakine tambi\u00e9n te recibir\u00e1 por videoconferencia que podr\u00e1s concertar cuando quieras a trav\u00e9s de su sitio web: https:\/\/calendly.com\/maitre-zakine<\/p>\n No dudes en bloquear una fecha en mi cita en l\u00ednea. \u00a1Me comunicar\u00e9 contigo a la hora acordada!<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_comments _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_comments][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||11px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_2,1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n El bufete de abogados Zakine<\/strong> estar\u00e1 all\u00ed para examinar las posibilidades de acci\u00f3n en el Venta en futuro estado de finalizaci\u00f3n.<\/strong>. El despacho se ocupa peri\u00f3dicamente de numerosos asuntos, ya sean agrupados o no.<\/span><\/p>\n Un procedimiento amistoso siempre es m\u00e1s f\u00e1cil con un abogado. El bufete de abogados Zakine puede ayudarle. Ser abogado<\/a> en los Alpes Mar\u00edtimos, podr\u00e1 ver espec\u00edficamente con usted c\u00f3mo encontrar la mejor soluci\u00f3n para ayudarle a resolver su disputa VEFA.<\/span><\/p>\n Ma\u00eetre Zakine trabaja a distancia con frecuencia y tiene clientes en toda Francia. Para ello, Ma\u00eetre Zakine trabaja a trav\u00e9s del v\u00eddeo, la firma electr\u00f3nica y ha digitalizado su campo de trabajo.<\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/litige_immobilier_antibes_copropriete.jpg\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbachat vefa avocat antibes\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbachat vefa avocat antibes\u00a0\u00bb align=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][et_pb_blurb title=\u00a0\u00bbArticle de Nice Matin de 2021 sur un dossier VEFA que Ma\u00eetre Zakine repr\u00e9sente ( Via Marenda – Antibes )\u00a0\u00bb url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.nicematin.com\/immobilier\/on-a-mis-tout-ce-quon-avait-pour-acheter-ce-bien-pourquoi-le-futur-ecoquartier-marenda-lacan-cree-la-polemique-732787″ image=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/telechargement.png\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbnice matin vefa marenda lacan\u00a0\u00bb image_icon_width=\u00a0\u00bb53%\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb background_color=\u00a0\u00bb#ffffff\u00a0\u00bb text_orientation=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb box_shadow_style=\u00a0\u00bbpreset1″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_blurb][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/contact-devis\/\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrenons contact\u00a0\u00bb button_alignment=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ button_text_size=\u00a0\u00bb22px\u00a0\u00bb button_border_width=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb button_border_color=\u00a0\u00bb#383838″ button_border_radius=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_letter_spacing=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bbRoboto|||||on|||\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb||\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb17px|30px|17px|30px|true|true\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb button_bg_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_bg_color__hover=\u00a0\u00bb#923233″ button_letter_spacing__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_letter_spacing__hover=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_border_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_border_color__hover=\u00a0\u00bb#923233″ button_text_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_text_color__hover=\u00a0\u00bb#FFFFFF\u00a0\u00bb button_bg_enable_color__hover=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_border_radius__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_border_radius__hover=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][et_pb_testimonial font_icon=\u00a0\u00bbZ||divi||400″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb body_font_size=\u00a0\u00bb17px\u00a0\u00bb position_text_color=\u00a0\u00bb#E01F45″ position_font_size=\u00a0\u00bb20px\u00a0\u00bb position_line_height=\u00a0\u00bb3em\u00a0\u00bb text_orientation=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n El maestro Zakine tambi\u00e9n instal\u00f3 la estructura. vefa-retard.fr<\/a> para ti ayudar a estimar posibles indemnizaciones en vista del retraso o defectos en la entrega del alojamiento.<\/strong><\/p>\n
\u2013 asistencia de entrega,
\u2013 entrega tard\u00eda o incluso ninguna entrega,
\u2013 levantamiento de reservas tras la entrega
\u2013 mala mano de obra,
– defectos ocultos<\/a>
\u2013 implementaci\u00f3n de garant\u00edas tras la entrega: garant\u00eda de perfecta terminaci\u00f3n, garant\u00eda de dos a\u00f1os, garant\u00eda de diez a\u00f1os.<\/p>\n1 La asistencia del Abogado en la firma de la escritura p\u00fablica de compraventa<\/h2>\n
2-Los primeros procedimientos contractuales<\/h2>\n
\u2013 una copia de los documentos necesarios para la conclusi\u00f3n de la venta: regulaciones de copropiedad<\/a>, estado descriptivo de la divisi\u00f3n, especificaciones de la subdivisi\u00f3n, etc.<\/p>\n3 -Retrasos en la entrega: \u00bfes esto aceptable? \u00bfbajo qu\u00e9 condiciones? \u00bfQu\u00e9 dice la escritura aut\u00e9ntica de compraventa? \u00bfLas causas leg\u00edtimas de demora protegen al promotor independientemente de su comportamiento?<\/h2>\n
4. La multiplicidad de da\u00f1os resarcibles en caso de retraso<\/h2>\n
5. Asistencia de entrega<\/h2>\n
\u00a1Pero ten cuidado! La emoci\u00f3n de este gran d\u00eda requiere tener cuidado de preservar los propios derechos para hacerlos valer<\/a> \u00a1M\u00e1s tarde en caso de dificultades!<\/p>\n6. La observaci\u00f3n de defectos o mala mano de obra despu\u00e9s de la entrega.<\/h2>\n
M\u00e1s informaci\u00f3n: 3 consejos sobre la ley Vefa con un abogado para descubrirlos aqu\u00ed.<\/a><\/h3>\n
El maestro Zakine es abogado VEFA<\/a> y en CCMI<\/a><\/span><\/span><\/h3>\n
Consulta y trabaja en toda Francia.<\/span><\/h3>\n
(v\u00eddeo, firma electr\u00f3nica, pago online).<\/span><\/h3>\n
\u00a0<\/h3>\n
La Firma se adapta a los horarios de las personas activas.<\/span><\/h3>\n
Ma\u00eetre Zakine, Doctor en Derecho, abogado, tiene retrasos en VEFA (covid o no). <\/span><\/h3>\n
El Estudio Jur\u00eddico tiene experiencia en acciones tard\u00edas VEFA.<\/span><\/h3>\n