{"id":62162,"date":"2023-08-23T19:31:16","date_gmt":"2023-08-23T17:31:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/?page_id=62162"},"modified":"2023-08-24T00:05:19","modified_gmt":"2023-08-23T22:05:19","slug":"un-achat-en-vefa-les-5-points-a-connaitre-par-me-zakine-avocat-a-nice","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/es\/un-achat-en-vefa-les-5-points-a-connaitre-par-me-zakine-avocat-a-nice\/","title":{"rendered":"\u00bfUna compra de VEFA? Los 5 puntos que hay que saber \u2013 por Me Zakine, abogada en Niza"},"content":{"rendered":"
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Cuando usted planea adquirir una propiedad sobre plano, es decir como parte de una venta en estado de futura realizaci\u00f3n, tambi\u00e9n llamada venta sobre plano, debe dominar los elementos legales que constituir\u00e1n la base de su adquisici\u00f3n para garantizar la protecci\u00f3n de sus intereses. A continuaci\u00f3n se detallan los cinco puntos esenciales a considerar y posiblemente analizar con la asistencia de un profesional del derecho, en particular un abogado inmobiliario ubicado en Niza:<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\"abogado<\/div>\n
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  1. El contrato de reserva<\/strong> : Este es el primer documento que firmar\u00e1. Por lo tanto, deber\u00e1 prestarle especial atenci\u00f3n. Su finalidad es reservar el alojamiento que desea adquirir. Muchos elementos se especifican en este contrato. En efecto, \u00e9ste debe especificar los elementos esenciales de la futura venta, en particular el precio de venta, la descripci\u00f3n del inmueble y el plazo estimado de entrega. A partir del d\u00eda siguiente de la recepci\u00f3n del contrato por correo RAR firmado por ambas partes, comienza a correr el plazo de desistimiento de 10 d\u00edas. En caso de incumplimiento de estas estipulaciones, el promotor podr\u00e1 ser considerado responsable. Tenga en cuenta que, muy a menudo, la fecha estimada de entrega ya se retrasa entre la firma del contrato de reserva y la firma de la escritura aut\u00e9ntica de compraventa. Debes saber que el Notario deber\u00e1 comunicarte esta modificaci\u00f3n antes de la fecha fijada para la firma de la escritura de compraventa. En la pr\u00e1ctica, los compradores s\u00f3lo se enteran el d\u00eda de la firma, lo que no es normal.<\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a02. El retraso en la entrega y la necesidad de enviar una carta de requerimiento<\/strong> : Si el promotor no respeta el plazo de entrega previsto, usted tiene derecho a enviarle una carta de requerimiento para pedirle que le proporcione explicaciones sobre este retraso, as\u00ed como los documentos justificativos. Esta carta tiene valor legal siempre que sea enviada por correo certificado con acuse de recibo. En caso de negligencia persistente por parte del promotor o en caso de pruebas que no sean cre\u00edbles y que demuestren mala fe, podr\u00e1 interponer una acci\u00f3n de indemnizaci\u00f3n por el da\u00f1o sufrido, responsabilizando al promotor.<\/p>\n

    \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a03. Consignaci\u00f3n de fondos en caso de litigio<\/strong> : si en el momento de la entrega del bien (es decir, el d\u00eda de la entrega de llaves), en el acta de entrega constan numerosas reservas que justifican un dep\u00f3sito, tendr\u00e1s derecho a depositar el importe restante adeudado correspondiente a 5%. Esta suma se deposita en la Caisse des D\u00e9p\u00f4ts et Consignation y debe garantizar la perfecta finalizaci\u00f3n de la propiedad en un plazo de 12 meses. Este plazo corresponde a la garant\u00eda de perfecta finalizaci\u00f3n.<\/p>\n

    Cabe se\u00f1alar a este respecto que tambi\u00e9n existe una garant\u00eda de diez a\u00f1os que tiene una duraci\u00f3n de 10 a\u00f1os despu\u00e9s de la entrega del inmueble siempre que la solidez del edificio est\u00e9 comprometida y haya da\u00f1os graves.<\/p>\n

    \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a04. Conciliaci\u00f3n y da\u00f1os y perjuicios<\/strong> : En caso de falta o negligencia por parte del promotor, muchas veces se recomienda iniciar una fase de conciliaci\u00f3n antes de cualquier acci\u00f3n legal. La carta de requerimiento puede considerarse como una fase de conciliaci\u00f3n porque permite a la parte contraria tomar conciencia de sus faltas y querer intentar conciliar. Si esta conciliaci\u00f3n fracasa, el comprador podr\u00e1 reclamar una indemnizaci\u00f3n para reparar el da\u00f1o sufrido (da\u00f1os de alquiler, da\u00f1os econ\u00f3micos relacionados en particular con el alquiler y los intereses intermedios, gastos de almacenamiento o alquiler de cajas, da\u00f1o moral).<\/p>\n

    \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a05. Levantamiento de reservas y entrega de llaves<\/strong> : Al momento de la entrega de la mercanc\u00eda, es imprescindible realizar una visita para identificar posibles defectos o mala fabricaci\u00f3n, lo que denominaremos \u201creservas\u201d. El levantamiento de reservas es el proceso mediante el cual el promotor se compromete a subsanar estos defectos, es decir a levantar las reservas, en un plazo definido. Si el promotor no cumple con su carta de emplazamiento para levantar las reservas y no realiza los trabajos necesarios, es posible iniciar un procedimiento sumario para obligar al promotor a levantar las reservas.<\/p>\n

    Es fundamental que el comprador conozca estos puntos y obtenga el asesoramiento legal adecuado para garantizar que sus derechos est\u00e9n bien protegidos durante todo el proceso de compra de VEFA.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n

    Ma\u00eetre Zakine interviene en las compras de VEFA o en la entrega tard\u00eda de una compra de VEFA.<\/p>\n

    Maestro\u00a0Zakine, abogada en derecho de la construcci\u00f3n y derecho inmobiliario. <\/a>interviene durante el proceso de compra de VEFA o en caso de retraso en la entrega de una compra de VEFA. Tambi\u00e9n interviene en la cancelaci\u00f3n de las ventas de VEFA en toda Francia y en Niza.<\/p>\n

    Llame a un abogado en derecho de la construcci\u00f3n y derecho inmobiliario.<\/a> antes y durante la construcci\u00f3n ayuda a evitar ciertas dificultades.<\/p>\n

    El Abogado podr\u00e1 comprobar los documentos contractuales y modificaciones en caso de que alguno est\u00e9 firmado.<\/p>\n

    El abogado experto en VEFA<\/a> Tambi\u00e9n puede enviar cartas al fabricante tan pronto como surjan problemas.<\/p>\n

    Las relaciones cristalizan muy r\u00e1pidamente entre el propietario del proyecto y el constructor.<\/p>\n

    La presencia del Abogado en\u00a0ley de construccion<\/a>\u00a0permitir\u00e1 que el debate sea desapasionado y que se encuentren soluciones antes de que la situaci\u00f3n se vuelva muy dif\u00edcil de resolver.<\/p>\n

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    Lorsque vous envisagez d’acqu\u00e9rir un bien en VEFA, c’est \u00e0 dire dans le cadre d\u00a0\u00bbune vente en l’\u00e9tat de futur ach\u00e8vement, encore d\u00e9nomm\u00e9e vente sur plan, vous devez maitriser les \u00e9l\u00e9ments juridiques qui constitueront la base de votre acquisition afin d’assurer la protection de vos int\u00e9r\u00eats. Voici les cinq points essentiels \u00e0 consid\u00e9rer et \u00e0 […]<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"

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    Lorsque vous envisagez d'acqu\u00e9rir un bien en VEFA, c'est \u00e0 dire dans le cadre d\"une vente en l'\u00e9tat de futur ach\u00e8vement, encore d\u00e9nomm\u00e9e vente sur plan, vous devez maitriser les \u00e9l\u00e9ments juridiques qui constitueront la base de votre acquisition afin d'assurer la protection de vos int\u00e9r\u00eats. Voici les cinq points essentiels \u00e0 consid\u00e9rer et \u00e0 \u00e9ventuellement analyser accompagner d'un professionnel du droit, notamment un avocat en droit immobilier situ\u00e9 \u00e0 Nice :<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n
    \"avocat<\/div>\r\n
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    1. Le contrat de r\u00e9servation<\/strong> : Il s'agit du premier document que vous signerez. Vous devrez donc y pr\u00eater une attention particuli\u00e8re. Il a pour but de r\u00e9server le logement que vous souhaitez acqu\u00e9rir. De nombreux \u00e9l\u00e9ments sont pr\u00e9cis\u00e9s \u00e0 ce contrat. En effet, celui-ci doit pr\u00e9ciser les \u00e9l\u00e9ments essentiels de la future vente, notamment le prix de vente, la description du bien, et le d\u00e9lai pr\u00e9visionnel de livraison. A compter du lendemain de la r\u00e9ception du contrat par courrier RAR sign\u00e9 par les deux parties, le d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 10 jours commence \u00e0 courir. En cas de non-respect de ces stipulations, il est possible d'engager la responsabilit\u00e9 du promoteur. Notons que tr\u00e8s souvent, la date pr\u00e9visionnelle de livraison est d\u00e9j\u00e0 d\u00e9cal\u00e9e entre la signature du contrat de r\u00e9servation et la signature de l'acte authentique de Vente. Il faut savoir que le Notaire devra vous pr\u00e9venir de cette modification avant la date fix\u00e9e pour signer l'acte de vente. En pratique, les acqu\u00e9reurs ne l'apprennent que le jour de la signature, ce qui n'est pas normal.<\/li>\r\n<\/ol>\r\n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a02. Le retard de livraison et la n\u00e9cessit\u00e9 d'adresser un courrier de mise en demeure<\/strong> : Si le promoteur ne respecte pas le d\u00e9lai de livraison pr\u00e9vu, vous \u00eates en droit de lui adresser un courrier de mise en demeure pour lui demander de vous fournir des explications sur ce retard ainsi que les justificatifs \u00e0 l'appui. Ce courrier a une valeur juridique d\u00e8s lors qu'il est adress\u00e9 en recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception. En cas de n\u00e9gligence persistante du promoteur ou en cas de justificatifs qui ne sont pas cr\u00e9dibles et qui d\u00e9montrent sa mauvaise foi, vous pourrez introduire une action en dommages et int\u00e9r\u00eats pour le pr\u00e9judice subi, en engageant la responsabilit\u00e9 du promoteur.\r\n\r\n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a03. Consignation des fonds en cas de litige<\/strong> : si, lorsque le bien est livr\u00e9 (c'est \u00e0 dire le jour de la remise des cl\u00e9s), de nombreuses r\u00e9serves sont inscrites au proc\u00e8s-verbal de livraison et qu'elles justifient une consignation, vous serez en droit de consigner la somme restant due correspondant aux 5%. Cette somme est consign\u00e9e aupr\u00e8s de la Caisse des d\u00e9p\u00f4ts et consignation et doit permettre de garantie le parach\u00e8vement parfait du bien dans un d\u00e9lai de 12 mois. Ce d\u00e9lai correspondant \u00e0 la garantie de parfait ach\u00e8vement.\r\n\r\nNotons \u00e0 cet effet qu'il existe \u00e9galement la garantie d\u00e9cennale qui a une dur\u00e9e de 10 ans apr\u00e8s la livraison du bien d\u00e8s lors que la solidit\u00e9 de l'immeuble est\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 engag\u00e9e et qu'il s'agit de graves d\u00e9sordres.\r\n\r\n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a04. Conciliation et dommages et int\u00e9r\u00eats<\/strong> : En cas de manquements ou de n\u00e9gligence du promoteur, il est souvent recommand\u00e9 d'entamer une phase de conciliation avant toute action judiciaire. Le courrier de mise en demeure peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme une phase de conciliation car il permet \u00e0 la partie adverse de prendre conscience de ses fautes et de vouloir tenter de concilier. Si cette conciliation \u00e9choue, l'acqu\u00e9reur peut alors pr\u00e9tendre \u00e0 des dommages et int\u00e9r\u00eats pour r\u00e9parer le pr\u00e9judice subi (pr\u00e9judice locatif, pr\u00e9judice \u00e9conomique li\u00e9 notamment aux loyers et aux int\u00e9r\u00eats interm\u00e9diaires, frais de garde meuble ou de location de box, pr\u00e9judice moral).\r\n\r\n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a05. Lev\u00e9e des r\u00e9serves et remise des cl\u00e9s<\/strong> : Lors de la livraison du bien, il est imp\u00e9ratif de proc\u00e9der \u00e0 une visite permettant d'identifier d'\u00e9ventuels d\u00e9fauts ou\u00a0 \u00a0 \u00a0malfa\u00e7ons, que l'on qualifiera de \"r\u00e9serves\". La lev\u00e9e des r\u00e9serves est le processus par lequel le promoteur s'engage \u00e0 rectifier ces d\u00e9fauts, c'est \u00e0 dire \u00e0 lever les r\u00e9serves, dans un d\u00e9lai d\u00e9fini. Si le promoteur ne d\u00e9f\u00e8re pas \u00e0 votre courrier de mise en demeure de lev\u00e9e des r\u00e9serves et ne proc\u00e8de pas aux travaux n\u00e9cessaires, il est possible d'initier une proc\u00e9dure en r\u00e9f\u00e9r\u00e9 pour contraindre le promoteur \u00e0 lever les r\u00e9serves.\r\n
      Il est essentiel, pour l'acqu\u00e9reur, de conna\u00eetre ces points et de se munir de conseils juridiques appropri\u00e9s afin de s'assurer que ses droits sont bien prot\u00e9g\u00e9s tout au long du processus d'achat en VEFA.<\/strong><\/blockquote>\r\nMa\u00eetre Zakine<\/a> intervient en\u00a0 achat VEFA ou en retard de livraison d\u2019un achat VEFA.\r\n\r\nMa\u00eetre\u00a0Zakine, avocat en droit de la construction et en droit immobilier <\/a>intervient au moment du processus d'un achat en VEFA ou en cas de retard de livraison d\u2019un achat VEFA. Elle intervient aussi en annulation de vente VEFA sur toute la France et \u00e0 Nice.\r\n\r\nFaire appel \u00e0 un Avocat en droit de la construction et en droit immobilier<\/a> avant et pendant la construction permet d\u2019\u00e9viter certaines difficult\u00e9s.\r\n\r\nL\u2019Avocat pourra v\u00e9rifier les documents contractuels et les avenants dans le cas o\u00f9 certains viendraient \u00e0 \u00eatre sign\u00e9s.\r\n\r\nL\u2019Avocat expert en VEFA<\/a> pourra \u00e9galement adresser des courriers au constructeur d\u00e8s que des probl\u00e8mes se poseront.\r\n\r\nLes relations se cristallisent tr\u00e8s rapidement entre le ma\u00eetre de l\u2019ouvrage et le constructeur.\r\n\r\nLa pr\u00e9sence de l\u2019Avocat en\u00a0droit de la construction<\/a>\u00a0permettra de d\u00e9passionner le d\u00e9bat et de trouver des solutions avant que la situation ne devienne tr\u00e8s difficile \u00e0 d\u00e9nouer.\r\n\r\n\u00a0\r\n\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"class_list":["post-62162","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/62162","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=62162"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/62162\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=62162"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}