<\/h3>\n
La adquisici\u00f3n de una casa o de cualquier otro bien inmueble no es un acto que deba tomarse a la ligera porque puede convertirse r\u00e1pidamente en fuente de litigios y problemas.<\/p>\n
Por tanto, es fundamental comprender las diferentes etapas y las implicaciones legales y contar con el apoyo de un profesional del derecho, en particular un abogado inmobiliario.<\/p>\n
A continuaci\u00f3n se ofrece una exploraci\u00f3n en profundidad de los cinco pasos clave que debe conocer y dominar.<\/p>\n
1. Conocimiento previo a la compra: el truco para evitar la presencia de defectos ocultos<\/a> y el descubrimiento de defectos ocultos despu\u00e9s de la adquisici\u00f3n <\/strong>: antes incluso de plantearse una compra, es fundamental valorar el estado real del inmueble deseado en el que se ha puesto la mira. No se trata s\u00f3lo de paredes y azulejos; se trata de comprender los posibles problemas estructurales, anomal\u00edas ocultas, fugas, infiltraciones, Problemas de humedad y otros defectos que puedan afectar a la propiedad.<\/a>. Esto tambi\u00e9n le permitir\u00e1 calcular el coste de la obra y as\u00ed negociar el precio de venta. As\u00ed que llame a un experto antes de... la firma del compromiso justo despu\u00e9s o antes de la expiraci\u00f3n del per\u00edodo de retiro<\/a> 10 d\u00edas;<\/p>\n 2. Oferta de compra al precio correcto hecha por el comprador. \u00a1Cuidado con el vendedor, m\u00e1s vale que tenga cuidado! <\/strong>: \u00bfHas encontrado la propiedad de tus sue\u00f1os? Antes de dar el paso es necesario un ejercicio delicado: la oferta de compra (o tambi\u00e9n llamada propuesta de compra). Este debe ser un reflejo exacto del valor del inmueble, teniendo en cuenta el estado del mercado, la situaci\u00f3n geogr\u00e1fica y las anomal\u00edas detectadas. Una oferta de precio justo es la garant\u00eda de una transacci\u00f3n justa para ambas partes. El vendedor que haya aceptado una oferta al precio justo ya no podr\u00e1 retirarse. La venta s\u00f3lo debe realizarse primero mediante compromiso o promesa de venta y luego mediante la reiteraci\u00f3n de la venta mediante escritura de compraventa aut\u00e9ntica otorgada ante notario.<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column _builder_version=\u00a0\u00bb4.22.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb type=\u00a0\u00bb1_3″ hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/1-375fb4e0-713d-4ddb-b123-b0c56c12d83a-jpg-512×800.webp\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.22.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″ alt=\u00a0\u00bbavocat droit immobilier nice\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbavocat droit immobilier nice\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.22.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb][et_pb_column _builder_version=\u00a0\u00bb4.22.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb type=\u00a0\u00bb4_4″][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.22.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″]<\/p>\n <\/p>\n 3. Promesa de venta aut\u00e9ntica o privada <\/strong>: este el paso es crucial<\/a> y precede a la firma de la escritura aut\u00e9ntica de compraventa ante Notario. El vendedor se comprometer\u00e1 a venderle su propiedad en condiciones preestablecidas, mientras que usted se compromete a comprarla. Es un compromiso bilateral consolidado mediante un dep\u00f3sito de garant\u00eda pagado por el comprador.<\/p>\n En la promesa de venta, el vendedor se compromete ante el comprador (tambi\u00e9n llamado beneficiario) a venderle su propiedad a un precio determinado. Le da as\u00ed una \u201copci\u00f3n\u201d exclusiva por un tiempo limitado de aproximadamente tres meses. \u00a1Es hora de prestar atenci\u00f3n a las cl\u00e1usulas! Elige tu propio Notario e involucra a un abogado inmobiliario<\/a><\/p>\n 4. Acuerdo de venta aut\u00e9ntico o privado (en lugar de promesa de venta):<\/strong> Mucho m\u00e1s que una simple promesa, el acuerdo de compraventa sella el acuerdo entre vendedor y comprador. Ambas partes se comprometen ahora a finalizar la transacci\u00f3n, bajo pena de sanciones financieras. Este contrato preliminar es un paso fundamental, un verdadero preludio para hacer realidad su sue\u00f1o inmobiliario.<\/p>\n 5. Aut\u00e9ntica escritura de compraventa: \u00a1por fin ha llegado el gran d\u00eda! <\/strong>La escritura aut\u00e9ntica es el momento en que se adquiere por el nuevo comprador ante notario. Se dice que la escritura est\u00e1 autenticada. Esta es una escritura de compraventa aut\u00e9ntica. Los diagn\u00f3sticos se adjuntar\u00e1n al documento. Si se trata de un edificio de condominios, anote las \u00faltimas 3 actas de reuniones Se deber\u00e1 presentar el reglamento general, as\u00ed como el reglamento de copropiedad.<\/a> y el estado descriptivo de la divisi\u00f3n.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Les 5 points \u00e0 conna\u00eetre pour acqu\u00e9rir un bien immobilier sans rencontrer de difficult\u00e9s L’acquisition d’une maison ou de tout autre bien immobilier n’est pas un acte \u00e0 prendre avec l\u00e9g\u00e8ret\u00e9 car il peut rapidement devenir une source de litige et de probl\u00e8mes. 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Agentes inmobiliarios y vendedores, \u00a1cuidado con los duplicados!\u00a0<\/em><\/h3>\n
Me Zakine tuvo que lidiar con un caso en el que el agente inmobiliario vendi\u00f3 la propiedad dos veces a dos compradores diferentes mediante una propuesta de compra firmada por el primer comprador cuya actitud era muy ambivalente y mediante un acuerdo de venta firmado por el segundo comprador. Uno de los compradores (el que primero firm\u00f3 la oferta de compra al precio correcto) demand\u00f3 al vendedor para obligarle a venderle la propiedad. La negociaci\u00f3n entre los dos compradores potenciales, los vendedores y el agente inmobiliario y el asesoramiento de todas las partes, incluido el Sr. Zakine, permitieron al agente inmobiliario resolver esta dificultad. Uno de los compradores logr\u00f3 adquirir su propiedad y el procedimiento concluy\u00f3 con el desistimiento de todas las partes involucradas.<\/em><\/h3>\n<\/blockquote>\n
Durante este per\u00edodo, tiene prohibido renunciar a la venta u ofrecer la propiedad a otro comprador. El comprador se beneficia de un per\u00edodo de opci\u00f3n para decidir si compra o no la propiedad. A cambio de este compromiso, paga al vendedor una indemnizaci\u00f3n por inmovilizaci\u00f3n. Si adquiere el inmueble, esta compensaci\u00f3n se deducir\u00e1 del importe a pagar. Pero si renuncia a la compra (salvo el plazo de desistimiento de 10 d\u00edas o la falta de cumplimiento de una condici\u00f3n suspensiva, como la no obtenci\u00f3n de un pr\u00e9stamo inmobiliario, o si no manifiesta su aceptaci\u00f3n en el plazo de opci\u00f3n, la indemnizaci\u00f3n quedar\u00e1 con el propietario como compensaci\u00f3n por la inmovilizaci\u00f3n de su inmueble.<\/p>\n![\"avocat](\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/avocat-vefa-200x300.webp\")
<\/em><\/h3>\r\nL'acquisition d'une maison ou de tout autre bien immobilier n'est pas un acte \u00e0 prendre avec l\u00e9g\u00e8ret\u00e9 car il peut rapidement devenir une source de litige et de probl\u00e8mes.\r\n\r\nIl est donc indispensable d'en comprendre les diff\u00e9rentes \u00e9tapes et les implications juridiques et de se faire accompagner par un professionnel du droit, notamment un avocat en droit immobilier.\r\n\r\nVoici une exploration approfondie des cinq \u00e9tapes cl\u00e9s \u00e0 conna\u00eetre et \u00e0 ma\u00eetriser.\r\n\r\n1. L'Expertise avant achat - l'astuce pour \u00e9viter la pr\u00e9sence de vices cach\u00e9s et la d\u00e9couverte de d\u00e9fauts cach\u00e9s apr\u00e8s l'acquisition <\/strong>: avant m\u00eame d'envisager un achat, il est primordial d'\u00e9valuer l'\u00e9tat r\u00e9el du bien souhait\u00e9 et sur lequel vous avez jet\u00e9 votre d\u00e9volu. Ce n'est pas seulement une question de murs et de tuiles; il s'agit de comprendre les possibles enjeux structurels, les anomalies cach\u00e9es, les fuites, infiltrations, probl\u00e8mes d'humidit\u00e9 et autres d\u00e9fauts qui pourraient affecter le bien immobilier. Cela permettra de surcroit de chiffrer le co\u00fbt des travaux et de n\u00e9gocier par cons\u00e9quent le prix de vente.Faites donc appel \u00e0 un expert soit avant la signature du compromis soit juste apr\u00e8s avant l'expiration du d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 10 jours;\r\n\r\n2. Offre d'achat au juste prix r\u00e9alis\u00e9e par l'acqu\u00e9reur - attention au vendeur, il n'a qu'\u00e0 bien se tenir ! <\/strong>: Vous avez trouv\u00e9 le bien de vos r\u00eaves ? Avant de sauter le pas, un exercice d\u00e9licat s'impose : l'offre d'achat (ou encore appel\u00e9e proposition d'achat). Celle-ci doit \u00eatre le reflet exact de la valeur du bien, en tenant compte de l'\u00e9tat du march\u00e9, de la situation g\u00e9ographique, et des \u00e9ventuelles anomalies d\u00e9tect\u00e9es. Une offre au juste prix, c'est l'assurance d'une transaction \u00e9quitable pour les deux parties. Le vendeur qui aura accept\u00e9 une offre au justice prix ne pourra plus se r\u00e9tracter. La vente n'a plus qu'\u00e0 se d\u00e9rouler d'abord par un compromis ou une promesse de vente puis par la r\u00e9it\u00e9ration de la vente par acte authentique de vente pass\u00e9 devant Notaire.\r\n\r\n
Agents immobiliers et vendeur, gare aux doublons!\u00a0<\/em><\/h3>\r\n
Me Zakine a eu \u00e0 traiter d'un\u00a0cas o\u00f9 l'agent immobilier vendait deux fois le bien \u00e0 deux acqu\u00e9reurs diff\u00e9rents par une proposition d'achat sign\u00e9e par le premier acqu\u00e9reur dont l'attitude \u00e9tait tr\u00e8s ambivalente et par un compromis de vente sign\u00e9 par le deuxi\u00e8me acqu\u00e9reur. L'un des acqu\u00e9reurs (celui qui avait sign\u00e9 le premier l'offre d'achat au juste prix) a assign\u00e9 pour forcer le vendeur \u00e0 lui vendre le bien. La n\u00e9gociation entre les deux potentiels acqu\u00e9reurs, les vendeurs et l'agent immobilier\u00a0 et les conseils de l'ensemble des parties ,dont Me Zakine, a permis \u00e0 l'agent immobilier de r\u00e9soudre cette difficult\u00e9. L'un des acqu\u00e9reur a pu acqu\u00e9rir son bien et l'instance s'est \u00e9teinte par le d\u00e9sistement de l'ensemble des parties en cause<\/em><\/h3>\r\n<\/blockquote>\r\n3. Promesse de vente authentique ou sous seing priv\u00e9 <\/strong>: cette \u00e9tape est cruciale et pr\u00e9c\u00e8de la signature de l'acte authentique de vente devant le Notaire. Le vendeur promettra de vous vendre son bien \u00e0 des conditions pr\u00e9\u00e9tablies, tandis que vous promettez de l'acheter. C'est un engagement bilat\u00e9ral consolid\u00e9 par un d\u00e9p\u00f4t de garantie vers\u00e9 par l'acqu\u00e9reur.\r\n\r\nDans la promesse de vente, le vendeur s'engage aupr\u00e8s de l\u2019acheteur (d\u00e9nomm\u00e9 \u00e9galement le b\u00e9n\u00e9ficiaire) \u00e0 lui vendre son bien \u00e0 un prix d\u00e9termin\u00e9. Il lui donne ainsi en exclusivit\u00e9 une \"option\" pour un temps limit\u00e9 d'une dur\u00e9e d'environ trois mois.\r\nDurant cette p\u00e9riode, il lui est interdit de renoncer \u00e0 la vente ou de proposer le bien \u00e0 un autre acqu\u00e9reur. L\u2019acheteur b\u00e9n\u00e9ficie, lui, d\u2019un d\u00e9lai d\u2019option pour d\u00e9cider s'il ach\u00e8te ou pas le bien. En contrepartie de cet engagement, il verse au vendeur une indemnit\u00e9 d'immobilisation. S'il acquiert le bien, cette indemnit\u00e9 s'imputera sur la somme \u00e0 r\u00e9gler. Mais s'il renonce \u00e0 acheter (hors le d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 10 jours ou l'absence de r\u00e9alisation d\u2019une condition suspensive, telle la non-obtention de d'un pr\u00eat immobilier, ou s'il ne manifeste pas son acceptation dans le d\u00e9lai d'option, l'indemnit\u00e9 restera acquise au propri\u00e9taire en d\u00e9dommagement de l\u2019immobilisation de son bien.\r\n\r\nC'est le moment de faire attention aux clauses ! Choisissez votre propre Notaire et faites intervenir un avocat en droit immobilier\r\n\r\n4. Compromis de vente authentique ou sous seing priv\u00e9 (au lieu de promesse de vente) :<\/strong> bien plus qu'une simple promesse, le compromis de vente scelle l'accord entre vendeur et acheteur. Les deux parties sont d\u00e9sormais engag\u00e9es \u00e0 finaliser la transaction, sous peine de sanctions financi\u00e8res. Cet avant-contrat est une \u00e9tape charni\u00e8re, v\u00e9ritable pr\u00e9lude \u00e0 la concr\u00e9tisation de votre r\u00eave immobilier.\r\n\r\n5. Acte authentique de vente : le jour J est enfin arriv\u00e9 ! <\/strong>L'acte authentique est le moment est acquis par le nouvel acqu\u00e9reur sous l'\u00e9gide d'un notaire. On dit que l'acte est authentifi\u00e9. Il s'agit d'un acte authentique de vente. Les diagnostics seront annex\u00e9s \u00e0 l'acte. S'il s'agit d'un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9, notez que les 3 derniers proc\u00e8s-verbaux d'assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale devront \u00eatre remis ainsi que le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et l'\u00e9tat descriptif de division.\r\n\r\n \r\n
Pourquoi\u00a0 nous choisir\u00a0 pour vous d\u00e9fendre ou vous conseiller et vous accompagner dans le cadre d'une vente immobili\u00e8re ?<\/h2>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n