[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb|auto|79px|auto||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
<\/strong><\/p>\n <\/p>\n 4 puntos de importaci\u00f3n<\/p>\n <\/p>\n Definici\u00f3n de enclave<\/strong> Servidumbres de paso<\/strong><\/a> \u00bfQu\u00e9 es una servidumbre?<\/strong> <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrenez Rdv Facilement avec Me Zakine, Docteur en Droit : 45 \u20ac 30 Minutes\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bb67e360dc-54ea-4d44-bfd4-ac8b324f8de2″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][et_pb_button button_text=\u00a0\u00bbClics\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n <\/p>\n La legislaci\u00f3n prev\u00e9 servidumbres de paso para remediar esta situaci\u00f3n, permitiendo a los propietarios sin salida al mar acceder a sus propiedades. La servidumbre es una carga que se impone a un fondo, llamado \u201cfondo sirviente\u201d, por el uso y utilidad de otro fondo, llamado \u201cfondo dominante\u201d.<\/p>\n \u00a0Este cargo se puede establecer:<\/p>\n \u00a0por voluntad de las partes <\/span>(servidumbre convencional): <\/strong>en este caso, el propietario del fondo servidor tiene derecho a una <\/span>compensaci\u00f3n<\/strong>, salvo que la servidumbre se establezca por prescripci\u00f3n.<\/span><\/p>\n \u00a0El derecho de paso: un caso pr\u00e1ctico de servidumbre<\/strong><\/p>\n \u00a0El derecho de v\u00eda es el ejemplo m\u00e1s com\u00fan de servidumbre. Permite a un propietario cuyo terreno no tiene salida al mar, es decir, sin acceso a la v\u00eda p\u00fablica, pasar por terrenos vecinos. Este derecho es crucial para garantizar el acceso a bienes esenciales y facilitar el movimiento. \u00a0<\/p>\n Me Zakine tuvo que abordar un caso muy concreto vinculado a un enclave creado voluntariamente por un promotor en una parcela de su cliente.<\/p>\n <\/p>\n De hecho, su cliente, el Sr. El primer propietario hab\u00eda dejado un trozo de su terreno abierto para que el cliente de Me Zakine pudiera acceder a \u00e9l y llegar a su propiedad siguiendo el camino que se hab\u00eda convertido en un camino de servidumbre<\/a> sobre el que siempre ha tenido derecho de paso. Los indicios de servidumbre y derecho de v\u00eda son perceptibles por fotograf\u00edas a\u00e9reas y por lo que se desprende del informe elaborado por el perito. Pero ahora un promotor decide cercar su propiedad uniendo fuerzas con uno de los vecinos, el Sr. Al unir fuerzas, el promotor y el vecino ya no permitieron que el Sr.<\/p>\n \u00a0En el otro lado de la parcela del Sr. X, el promotor adquiri\u00f3 una parcela muy peque\u00f1a del ayuntamiento s\u00f3lo para asegurarse de que el Sr. La trama, muy peque\u00f1a, constituye lo que llamamos una trama con candado, destinada a rodear la trama del Sr. X por todos lados.\u00a0<\/p>\n Por lo tanto, el cliente de Me Zakine ya no tiene ninguna posibilidad de acceder a su propiedad porque, por un lado, esta parcela cerrada es un obst\u00e1culo y, por otro lado, es un arroyo que ni siquiera se podr\u00eda desarrollar porque es un \u00e1rea protegida, considerada como tal por el PLU del Municipio.<\/p>\n \u00bfA qu\u00e9 se debe toda esta estrategia por parte del promotor?<\/span><\/p>\n \u00a0Para poder crear una subdivisi\u00f3n y tener al Sr.<\/span><\/p>\n Por lo anterior, el desarrollador obtuvo de la Municipalidad, mediante decisi\u00f3n administrativa, un permiso para desarrollarlo.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n \u00a0Segundo procedimiento de fondo ante el Tribunal Judicial<\/strong> (ante el juez de primera instancia) para obtener da\u00f1os y perjuicios hasta el valor del terreno iniciando una acci\u00f3n por disturbio anormal en el vecindario<\/a><\/p>\n \u00a0Tercer procedimiento ante el Tribunal Administrativo:<\/strong> recurso gratuito contra la decisi\u00f3n administrativa que ha concedido la licencia de urbanizaci\u00f3n (permiso de urbanizaci\u00f3n del terreno que preceder\u00e1 a la licencia de construcci\u00f3n).<\/p>\n Entonces el Sr. pedido<\/a> ante el Tribunal Administrativo debido a la decisi\u00f3n desestimatoria adoptada tras el recurso voluntario.<\/p>\n \u00a0<\/strong>Cuarto procedimiento ante el Tribunal Administrativo:<\/strong> Solicitud de suspensi\u00f3n provisional destinada a obtener la suspensi\u00f3n del proyecto de desarrollo mientras el Tribunal Administrativo falla.<\/p>\n \u00a0Se\u00f1or. Me Zakine est\u00e1 a su lado y lo acompa\u00f1a en cada uno de estos tr\u00e1mites.<\/p>\n<\/blockquote>\n <\/p>\n Adem\u00e1s de los derechos de v\u00eda, la servidumbre de red es otra forma importante de servidumbre en derecho inmobiliario<\/a>. Se trata de la instalaci\u00f3n y mantenimiento de redes de agua, electricidad o telecomunicaciones en inmuebles de terceros. Estas servidumbres, a menudo continuas, requieren una atenci\u00f3n especial para garantizar el respeto de los derechos de todas las partes involucradas.\u00a0<\/p>\n El problema es que en ocasiones, en caso de reventa de una casa o terreno, el Notario se olvida de transcribir la servidumbre que se indic\u00f3 en la escritura de compraventa anterior por lo que los vecinos no saben que deben a sus vecinos una servidumbre de red.\u00a0<\/p>\n Por ello es recomendable acudir al registro hipotecario para buscar escrituras de compraventa aut\u00e9nticas anteriores, retroceder en el tiempo y comprobar si la servidumbre estaba prevista.<\/p>\n <\/p>\n Una vez previsto en un t\u00edtulo, es decir en la escritura de compraventa, se vuelve indiscutible y los vecinos ya no pueden negarse a su uso.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrenez Rdv Facilement avec Me Zakine, Docteur en Droit : 45 \u20ac 30 Minutes\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bb67e360dc-54ea-4d44-bfd4-ac8b324f8de2″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n <\/p>\n \u00a0Me Zakine tuvo que abordar esta cuesti\u00f3n en el Var a nivel de una zona geogr\u00e1fica que estaba tan fragmentada que las servidumbres de la red ya no aparec\u00edan claramente.\u00a0<\/p>\n Por lo tanto, fue necesario realizar investigaciones a nivel de parcela en toda la zona para saber si las servidumbres estaban previstas en las escrituras.\u00a0<\/p>\n Fue as\u00ed como, al realizar esta investigaci\u00f3n, su cliente pudo evitar un tr\u00e1mite largo y costoso hasta el punto de revelar la existencia de una servidumbre.\u00a0<\/p>\n Todo lo que hac\u00eda falta era presentar las pruebas a los vecinos, negociar y explicarles que ya no pod\u00edan negarse. \u00a1El cliente de Me Zakine no se vio obligado a emprender acciones legales y evit\u00f3 muchos a\u00f1os de procedimientos por un asunto que era bastante sencillo de resolver!<\/p>\n <\/p>\n<\/blockquote>\n <\/p>\n Las disputas sobre el derecho de v\u00eda son comunes, a menudo debido a desacuerdos sobre la ubicaci\u00f3n o el uso de la v\u00eda. Estas disputas generalmente las resuelven los tribunales, que se basan en el an\u00e1lisis de los t\u00edtulos, el uso hist\u00f3rico y la necesidad pr\u00e1ctica.\u00a0<\/p>\n Estas servidumbres, definidas por el tribunal, pueden ser continuas o discontinuas. La servidumbre continua no requiere el ejercicio constante del acto del hombre mientras que la servidumbre discontinua, como derecho de paso, requiere la acci\u00f3n humana.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n \u00a0<\/strong>El derecho inmobiliario, con sus enclaves, servidumbres y servidumbres de paso, es un \u00e1rea donde el profesionalismo y la experiencia de un abogado como Ma\u00eetre C\u00e9cile Zakine<\/a> son esenciales. Su capacidad para navegar estos aguas legales complejas<\/a>, al escuchar y defender los intereses de sus clientes, la convierte en un valioso aliado en cualquier asunto inmobiliario.<\/p>\nEn el campo del derecho inmobiliario, las propiedades sin salida al mar a menudo plantean desaf\u00edos \u00fanicos, que a menudo requieren la experiencia de un abogado especialista.<\/h3>\n
El derecho de acceso a los bienes y servidumbres<\/h2>\n
Un enclave es una propiedad que no tiene acceso directo a la v\u00eda p\u00fablica. En estos casos, el derecho de acceso se convierte en una cuesti\u00f3n importante.<\/p>\n
Para solucionar el problema de los enclaves, la ley prev\u00e9 servidumbres de paso<\/a>. Esto permite que el propietario sin salida pueda acceder a su propiedad.<\/p>\n
Una servidumbre es una carga impuesta sobre un terreno, el \u201cterreno sirviente\u201d, en beneficio de otro terreno, el \u201cterreno dominante\u201d. Puede establecerse por ley, por acuerdo entre las partes (servidumbre convencional) o por prescripci\u00f3n. En el caso de una servidumbre convencional, el propietario del terreno sirviente generalmente tiene derecho a una indemnizaci\u00f3n, salvo que la servidumbre se establezca por prescripci\u00f3n.<\/p>\n1. El derecho de acceso a la propiedad y a las servidumbres.<\/strong><\/h3>\n
\n
Caso pr\u00e1ctico\u00a0<\/h3>\n
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\u00a0<\/h3>\n
\u00a0Entonces \u00bfqu\u00e9 hizo el Sr.<\/strong><\/h3>\n
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<\/strong><\/h3>\n
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\u00a0<\/strong>Primer procedimiento ante el Tribunal Judicial en procedimiento sumario<\/strong> (ante el juez de urgencia) por imposibilidad de acceder a su parcela: acci\u00f3n por perturbaci\u00f3n manifiestamente il\u00edcita<\/h3>\n
2.\u00a0 Servidumbres de red<\/strong><\/h3>\n
\u00a0<\/h3>\n
Caso pr\u00e1ctico\u00a0<\/h3>\n
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3. Litigios y resoluci\u00f3n de conflictos relacionados con servidumbres<\/strong><\/h2>\n
4.El Abogado en el centro del proceso Legal<\/strong><\/h2>\n