{"id":63975,"date":"2024-07-30T11:54:42","date_gmt":"2024-07-30T09:54:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/?page_id=63975"},"modified":"2024-10-11T02:39:14","modified_gmt":"2024-10-11T00:39:14","slug":"5-conseils-si-votre-client-refuse-de-vous-payer-dans-le-btp","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/es\/5-conseils-si-votre-client-refuse-de-vous-payer-dans-le-btp\/","title":{"rendered":"Mala mano de obra e impagos en el Edificio: 5 consejos para gestionar"},"content":{"rendered":"

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Deudas impagas en la construcci\u00f3n: C\u00f3mo salir de esto cuando tu cliente grita \u201c\u00a1Mal trabajo!\u201d \u00bb ?<\/h1>\n

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Soy una empresa que intervino en un sitio dirigida por una empresa gestora de proyectos. El cliente, propietario del proyecto, se niega a pagar algunas de las facturas a pesar de haber sido validadas por el director del proyecto, alegando incumplimiento y mala ejecuci\u00f3n.<\/p>\n

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1.Comprobemos si estos \u201cdefectos\u201d realmente existen<\/h2>\n

Antes de estresarte, aseg\u00farate de que tu cliente no est\u00e9 diciendo tonter\u00edas. He aqu\u00ed c\u00f3mo hacerlo:<\/p>\n

Caminar por la obra con ojo cr\u00edtico<\/h3>\n

llama a un alguacil para hacer un informe oficial<\/a>
Si es necesario, recurra a un experto en construcci\u00f3n para obtener una opini\u00f3n imparcial.
Peque\u00f1o recordatorio jur\u00eddico: seg\u00fan el art\u00edculo 1792 del C\u00f3digo Civil, usted es responsable durante 10 a\u00f1os de los problemas importantes que har\u00edan que el edificio fuera inutilizable o peligroso. \u00a1Pero ojo, eso no significa que el cliente pueda acusarte de cualquier cosa!
Si realmente hay un problema, nos arremangamos
Ok, digamos que realmente dejaste pasar un error. \u00a1Que no cunda el p\u00e1nico, a los mejores les pasa! Esto es lo que debe hacer:<\/p>\n

Elaborar un plan para reparar el da\u00f1o.<\/h3>\n

Anota todo lo que haces (esto puede ser \u00fatil m\u00e1s adelante)
Espere que el contratista lo presione para que haga las reparaciones.<\/p>\n

2. Si el cliente a\u00fan juega inteligentemente, saque la tarjeta de "aviso formal"<\/h2>\n

Arreglaste todo menos el cliente. todav\u00eda se niega a pagar<\/a> ? Es hora de sacar la gran artiller\u00eda:
Enviar un carta de aviso formal<\/a> ver modelo a continuaci\u00f3n
Recu\u00e9rdale cu\u00e1nto debe y cu\u00e1ndo<\/p>\n

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 <\/p>\n

3. Como \u00faltimo recurso: justicia (pero esperemos que no llegue a eso)<\/h2>\n

Si tu cliente se mantiene testarudo como una mula, tendr\u00e1s que pasar al siguiente paso:<\/p>\n

Solicite al tribunal una orden de pago (parece una orden de pago oficial) o una multa del propietario del proyecto.<\/h3>\n

Para ello estar\u00e1 obligado a contar con un perito jur\u00eddico designado por el Juez de Emergencia que acudir\u00e1 a comprobar que los trabajos se han realizado conforme a las reglas del art.<\/p>\n

En el caso de que el informe pericial final sea favorable a la empresa, este \u00faltimo podr\u00e1 condenar al propietario del proyecto a pagarle las sumas adeudadas<\/a> ya sea por el juez que conoce del procedimiento sumario o por el juez de fondo si la cantidad es superior a 10.000 euros y se solicita indemnizaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Traiga a un experto forense para que revise su trabajo.<\/h3>\n

Si el perito dice que todo est\u00e1 bien, el juez puede obligar a su cliente a pagar
Algunos consejos para evitar problemas en el futuro
Para evitar revivir esta pesadilla, aqu\u00ed tienes algunos consejos:
Hacer contratos bien detallados (art\u00edculo 1103 del C\u00f3digo Civil: un contrato es la ley entre usted y el cliente)
Toma fotograf\u00edas y anota todo lo que sucede en el lugar de trabajo.
Habla regularmente con tu cliente (\u00a1la comunicaci\u00f3n es clave!)
Aseg\u00farese (el seguro decenal es obligatorio y puede salvarle el d\u00eda)<\/p>\n

4. Plazos de pago, hablemos de ello<\/h2>\n

Tenga en cuenta que legalmente:
Para obras privadas, el cliente tiene un m\u00e1ximo de 60 d\u00edas para pagar despu\u00e9s de la factura.
Para obras p\u00fablicas, son 30 d\u00edas.
\u00bfQu\u00e9 pasa si el cliente se demora en pagar?
Buenas noticias: podr\u00e1s reclamar intereses de demora e incluso una peque\u00f1a indemnizaci\u00f3n de 40 euros por las molestias. \u00a1La ley lo dice!<\/p>\n

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Gestionar las deudas impagas en la construcci\u00f3n es un poco como construir una casa: se necesita paciencia, conocimientos y las herramientas adecuadas. Recuerda que tienes derechos y no dudes en hacerlos valer. Pero antes de llegar a eso, intenta siempre hablar con tu cliente. \u00a1A veces un buen di\u00e1logo es mejor que un largo juicio!<\/p>\n

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Impay\u00e9s dans le BTP : Comment s’en sortir quand votre client crie \u00ab\u00a0Malfa\u00e7on !\u00a0\u00bb ?Je suis une entreprise qui est intervenue sur un chantier conduit par une entreprise de ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre. Le client, ma\u00eetre d\u2019ouvrage, refuse de payer certaines des factures pourtant valid\u00e9es par le ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre en pr\u00e9textant des non-conformit\u00e9s et des malfa\u00e7ons.1.V\u00e9rifions si […]<\/p>","protected":false},"author":123,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"class_list":["post-63975","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/63975","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/123"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=63975"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/63975\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=63975"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}