[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
En la regi\u00f3n de Burdeos, las Asociaciones Sindicales Libres (ASL) est\u00e1n experimentando un crecimiento real. Este m\u00e9todo de gesti\u00f3n flexible y consensuado atrae a muchos propietarios, especialmente en zonas residenciales como Caud\u00e9ran, Le Bouscat o Talence. Burdeos cuenta con varios cientos de ASL, desde peque\u00f1as urbanizaciones hasta grandes fincas vin\u00edcolas del M\u00e9doc.<\/p>\n
A diferencia de las copropiedades tradicionales, ASL permite a los propietarios<\/a> definir sus propias reglas de funcionamiento. Gestionan diversos bienes e instalaciones comunes: caminos privados, espacios verdes, piscinas, campos deportivos, etc. Esta flexibilidad explica su creciente \u00e9xito en la regi\u00f3n.<\/p>\n Para crear una ASL en Gironde, los propietarios deben reunirse en junta general<\/a> constitutivo. Se requiere la unanimidad en los estatutos que establecer\u00e1n las reglas de funcionamiento de la asociaci\u00f3n: objeto, modo de distribuci\u00f3n de cargas, condiciones de voto en asamblea, etc.<\/p>\n Un ejemplo t\u00edpico son los barrios residenciales de Burdeos de los a\u00f1os 70 y 80, como Le Hameau du Lac en Brujas. Los propietarios han creado una Lenguaje de se\u00f1as americano<\/a> para mantener espacios verdes, vialidad e iluminaci\u00f3n. Al compartir los costos, garantizan la sostenibilidad de su entorno vital.<\/p>\n A continuaci\u00f3n, los estatutos se publican en el registro de asociaciones de la prefectura de Gironda. La ASL tiene entonces personalidad jur\u00eddica y puede actuar en nombre propio. Elige un presidente y un consejo sindical que lo represente.<\/p>\n La ASL de Burdeos opera diariamente gracias a la implicaci\u00f3n de sus miembros. Cada propietario participa en asambleas generales anuales para votar el presupuesto y los trabajos a realizar. Las decisiones se toman por mayor\u00eda, seg\u00fan las normas establecidas en los estatutos.<\/p>\n El presidente o el gerente designado por la ASL vela por la correcta ejecuci\u00f3n de las decisiones. Firma contratos con proveedores de servicios (jardineros, empresas constructoras, etc.), prepara convocatorias de recaudaci\u00f3n de fondos y lleva la contabilidad.<\/p>\n Tomemos el ejemplo de Clos des Vignes, una ASL que re\u00fane a los propietarios de parcelas vin\u00edcolas en Saint-\u00c9milion. Gracias a una gesti\u00f3n rigurosa, pudo financiar la reparaci\u00f3n de los caminos de acceso a los vi\u00f1edos y el mantenimiento de las acequias de drenaje. Una inversi\u00f3n crucial para mantener la calidad del terroir.<\/p>\n Las ASL ofrecen una gran flexibilidad de gesti\u00f3n, apreciada por los bordeleses. Permiten a los propietarios controlar sus gastos e inversiones. Esta proximidad tambi\u00e9n facilita la toma de decisiones y la resoluci\u00f3n de problemas. problemas cotidianos<\/a>.<\/p>\n Pero las ASL tambi\u00e9n tienen sus l\u00edmites. Su correcto funcionamiento depende del compromiso y buen entendimiento de los propietarios. En caso de conflicto, el riesgo de bloqueo es real. Sin regulaciones de copropiedad<\/a>, las ASL tienen menos recursos legales para actuar contra un propietario recalcitrante.<\/p>\n Por \u00faltimo, es posible que las ASL vean evolucionar su prop\u00f3sito con el tiempo, lo que requerir\u00e1 una revisi\u00f3n de los estatutos. Este es el caso cuando se crean nuevos equipos comunes o cuando se ampl\u00eda el alcance de la ASL.<\/p>\n Las ASL y las copropiedades son dos m\u00e9todos de gesti\u00f3n distintos, pero que pueden coexistir en un mismo sitio. Esto es com\u00fan en los grandes complejos inmobiliarios de Burdeos de las d\u00e9cadas de 2000 a 2010, como Bassins \u00e0 Flot o Ginko.<\/p>\n A menudo existe una ASL general que gestiona los equipamientos comunes a todo el barrio (carreteras, redes, espacios verdes, etc.). Al mismo tiempo, cada edificio o manzana funciona en copropiedad, con su propio s\u00edndico y reglamento.<\/p>\n1. Creaci\u00f3n de una ASL en Burdeos\u00a0\u00a0<\/h2>\n
2. Operaci\u00f3n diaria\u00a0\u00a0<\/h2>\n
3. Ventajas y limitaciones del ASL\u00a0\u00a0<\/h2>\n
4. V\u00ednculos con copropiedades\u00a0<\/h2>\n