[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb][et_pb_column _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb type=\u00a0\u00bb4_4″ theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″]<\/p>\n
\u00c0 Bordeaux comme ailleurs, tout part du budget pr\u00e9visionnel annuel \u00e9tabli par le syndic. C’est votre premi\u00e8re arme pour d\u00e9tecter d’\u00e9ventuelles anomalies. Passez chaque ligne au peigne fin : les montants correspondent-ils aux d\u00e9penses r\u00e9elles des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes ? Les hausses (entretien, assurances, honoraires…) sont-elles r\u00e9ellement justifi\u00e9es ?<\/p>\n
Un budget se doit d’\u00eatre sinc\u00e8re et pr\u00e9ci<\/strong>s. Si des zones d’ombre persistent, exigez des \u00e9claircissements aupr\u00e8s de votre syndic bordelais. Un manque de transparence peut motiver une contestation en bonne et due forme.<\/p>\n L’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle, moment phare de la vie d’une copropri\u00e9t\u00e9 bordelais<\/strong>e, est l’occasion de passer au crible les comptes de l’exercice clos. Soyez attentif aux \u00e9ventuels d\u00e9passements budg\u00e9taires. Vous vous demandez s\u00fbrement si vous pouvez refuser de payer des charges issues d’un d\u00e9passement budg\u00e9taire. R\u00e9ponse nuanc\u00e9e. Si ce surplus d\u00e9coule de d\u00e9penses vot\u00e9es, il est en principe exigible, sauf si la sous-estimation initiale des co\u00fbts \u00e9tait manifeste.<\/p>\n En revanche, les d\u00e9penses non vot\u00e9es d\u00e9passant l’enveloppe pr\u00e9visionnelle ne sont pas opposables. \u00c0 vous de jouer : vous avez 2 mois apr\u00e8s r\u00e9ception du PV d’AG pour adresser une contestation par recommand\u00e9 avec AR \u00e0 votre syndic bordelais.<\/p>\n Au del\u00e0, le budget est r\u00e9put\u00e9 accept\u00e9, alors ne tardez pas !<\/p>\n Et si le dialogue n’aboutit pas, une action en justice reste possible en cas d’abus av\u00e9r\u00e9s et r\u00e9p\u00e9t\u00e9s (travaux injustifi\u00e9s, d\u00e9penses indues…).<\/p>\n Mais \u00e0 n’envisager qu’en dernier recours sur les rives de l’Aquitaine.<\/p>\n \u00c0 Bordeaux, le meilleur moyen de d\u00e9busquer \u00e0 temps les d\u00e9rives budg\u00e9taires reste de participer activement \u00e0 la vie de sa copropri\u00e9t\u00e9. Estampillez ces bons r\u00e9flexes :<\/p>\n Assistez aux AG, \u00e9changez avec le conseil syndical. Vous comprendrez mieux les enjeux financiers de votre immeuble bordelais. Beaucoup de probl\u00e8mes viennent d’une gestion d\u00e9faillante du syndic, par n\u00e9gligence ou opacit\u00e9. \u00c0 Bordeaux, vous avez le choix : privil\u00e9giez si possible une structure \u00e0 taille humaine, r\u00e9active et p\u00e9dagogue. V\u00e9rifiez que le budget est suffisamment d\u00e9taill\u00e9 et appuy\u00e9 de justificatifs. En somme, contester efficacement un budget \u00e0 Bordeaux se pr\u00e9pare en amont,<\/strong> en misant sur l’anticipation et l’implication. Identifier les d\u00e9rives, s’appuyer sur la loi et privil\u00e9gier le dialogue : telle est la recette pour d\u00e9fendre au mieux votre copropri\u00e9t\u00e9 bordelaise. L’essentiel est de rester constructif pour restaurer durablement une gestion saine et transparente sur les bords de la Garonne. Avec de la m\u00e9thode et de la pers\u00e9v\u00e9rance, c’est \u00e0 votre port\u00e9e !<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/contact-devis\/\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrenons contact\u00a0\u00bb button_alignment=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ button_text_size=\u00a0\u00bb22px\u00a0\u00bb button_border_width=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb button_border_color=\u00a0\u00bb#383838″ button_border_radius=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_letter_spacing=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bbRoboto|||||on|||\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb||\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb17px|30px|17px|30px|true|true\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb button_bg_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_bg_color__hover=\u00a0\u00bb#923233″ button_letter_spacing__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_letter_spacing__hover=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_border_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_border_color__hover=\u00a0\u00bb#923233″ button_text_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_text_color__hover=\u00a0\u00bb#FFFFFF\u00a0\u00bb button_bg_enable_color__hover=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_border_radius__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb button_border_radius__hover=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n Vous devez agir dans les 2 mois suivant la notification du PV. Motifs possibles : absence de sinc\u00e9rit\u00e9, d\u00e9passement injustifi\u00e9, d\u00e9faut de communication des pi\u00e8ces justificatives.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n Le d\u00e9lai est de 2 mois \u00e0 compter de la notification du proc\u00e8s-verbal de l’AG qui a vot\u00e9 le budget. Pass\u00e9 ce d\u00e9lai, le budget est d\u00e9finitif.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n Non, vous devez payer les provisions appel\u00e9es, m\u00eame en cas de contestation. Le non-paiement expose \u00e0 des p\u00e9nalit\u00e9s. La contestation se fait en justice, pas par r\u00e9tention.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n Les honoraires d’avocat varient de 1 500 \u00e0 4 000 \u20ac. Si une expertise comptable est n\u00e9cessaire, comptez 1 000 \u00e0 3 000 \u20ac suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n Vous pouvez demander au tribunal la communication forc\u00e9e. En attendant, le d\u00e9lai de contestation court toujours. Consultez un avocat rapidement.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/section>\n\u00c9tudiez \u00e0 la loupe les d\u00e9passements<\/h2>\n
Mais attention, pour \u00eatre contestables, ces d\u00e9passements doivent \u00eatre significatifs (au moins 20% sur un poste important), injustifi\u00e9s (des travaux impr\u00e9vus urgents peuvent \u00eatre l\u00e9gitimes) et surtout non vot\u00e9s en AG. Car \u00e0 Bordeaux comme partout, toute d\u00e9pense extrabudg\u00e9taire doit \u00eatre valid\u00e9e par les copropri\u00e9taires.<\/strong>
Des d\u00e9rapages r\u00e9currents d’une ann\u00e9e sur l’autre peuvent cacher des probl\u00e8mes de gestion qu’il ne faut pas laisser s’enraciner sur les bords de la Garonne.<\/p>\nEn cas de d\u00e9passement av\u00e9r\u00e9, r\u00e9agissez vite !<\/h2>\n
Anticipez, impliquez-vous !<\/h2>\n
Exercez votre droit de regard : consultez la compta, les devis, n’ayez pas peur de demander des explications. Un copropri\u00e9taire inform\u00e9 en vaut deux pour veiller \u00e0 la bonne gestion des deniers communs.
Pr\u00e9sentez-vous au conseil syndical, c’est l’instance cl\u00e9 pour contr\u00f4ler les comptes et d\u00e9cisions du syndic au fil de l’eau (de la Garonne).<\/p>\n\u00c0 Bordeaux, misez sur un syndic de proximit\u00e9 et changez-en au besoin<\/h2>\n
Et si la mayonnaise ne prend pas, n’h\u00e9sitez pas \u00e0 mettre votre syndic bordelais en concurrence lors des AG. Vous pouvez en changer si la gestion laisse \u00e0 d\u00e9sirer. L’int\u00e9r\u00eat collectif de la copropri\u00e9t\u00e9 doit primer sur les rives de la Garonne !<\/p>\nQuestions fr\u00e9quentes<\/h2>\n
Comment contester un budget de copropri\u00e9t\u00e9 vot\u00e9 en AG ?<\/h3>\n
Quels sont les d\u00e9lais pour contester un budget pr\u00e9visionnel ?<\/h3>\n
Puis-je refuser de payer une provision si je conteste le budget ?<\/h3>\n
Quel est le co\u00fbt d’une contestation de budget ?<\/h3>\n
Que faire si le syndic ne fournit pas les justificatifs du budget ?<\/h3>\n