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Quieres comprar una propiedad juntos, con tus padres, tu pareja o tu tribu. Interesante sobre el papel, una breve descripci\u00f3n de los problemas y riesgos realizada por Me Zakine. \u00bfQu\u00e9 debemos hacer? ten cuidado antes<\/a> \u00bflanzar?<\/p>\n Comprar un inmueble con varias personas es una soluci\u00f3n que<\/a> Puede resultar especialmente atractivo, sobre todo para familias, amigos o inversores que deseen compartir una propiedad.<\/p>\n Esta modalidad de adquisici\u00f3n se realiza generalmente bajo el r\u00e9gimen de copropiedad, situaci\u00f3n jur\u00eddica en la que varias personas poseen conjuntamente la propiedad de un inmueble, sin que est\u00e9n materialmente definidas las participaciones de cada copropietario.<\/p>\n Es decir, todos los copropietarios comparten la totalidad del inmueble sin que a cada uno se le asigne una fracci\u00f3n espec\u00edfica del mismo.<\/p>\n Esto le permite beneficiarse de una inversi\u00f3n colectiva manteniendo una cierta flexibilidad de uso de la propiedad. Sin embargo, esta forma de propiedad presenta desaf\u00edos y riesgos que deben comprenderse completamente antes de embarcarse en la compra.<\/p>\n Aunque la propiedad conjunta permite que varias personas se unan para adquirir una propiedad, conlleva riesgos importantes. El principal es la gesti\u00f3n conjunta del inmueble, que puede convertirse en fuente de conflictos.<\/p>\n Por ejemplo, cualquier decisi\u00f3n importante relativa a la propiedad debe tomarse colectivamente, lo que puede resultar dif\u00edcil si los copropietarios tienen visiones divergentes sobre el mantenimiento de la propiedad, la gesti\u00f3n de los gastos o incluso la reventa de la propiedad.<\/p>\n La gesti\u00f3n de la copropiedad se vuelve r\u00e1pidamente compleja cuando los copropietarios no se ponen de acuerdo sobre c\u00f3mo distribuir tareas, financiar la obra o asumir costes recurrentes.<\/p>\n Decisiones relativas a la gesti\u00f3n del inmueble, como el alquiler, la realizaci\u00f3n de obras o incluso aceptaci\u00f3n de un inquilino<\/a>, debe tomarse por unanimidad, salvo que un contrato de copropiedad estipule otras modalidades de decisi\u00f3n.<\/p>\n En caso de desacuerdo, esto podr\u00eda provocar una paralizaci\u00f3n de la gesti\u00f3n del inmueble.<\/p>\n Tambi\u00e9n puede haber conflictos sobre las respectivas participaciones de los copropietarios, especialmente si uno de ellos considera que ha invertido m\u00e1s que los dem\u00e1s, ya sea financieramente o mediante la gesti\u00f3n del inmueble.<\/p>\n Para evitar este tipo de situaciones, es fundamental aclarar desde el principio los m\u00e9todos de gesti\u00f3n y las expectativas de cada accionista.<\/p>\n Uno de los aspectos fundamentales de la copropiedad es la gesti\u00f3n de los costes recurrentes y el mantenimiento del inmueble. El mantenimiento rutinario de la propiedad, as\u00ed como atender las reparaciones necesarias, constituye una responsabilidad compartida entre todos los copropietarios. Por ejemplo, cargos como impuestos a la propiedad, seguros de propiedad, mantenimiento de \u00e1reas comunes en el caso de un edificio colectivo y costos de reparaci\u00f3n deben compartirse entre todos los copropietarios. Esta distribuci\u00f3n se realiza en principio seg\u00fan las respectivas participaciones de cada propietario, pero se pueden hacer ajustes si determinadas personas han invertido m\u00e1s en obras de renovaci\u00f3n o mantenimiento. Por lo tanto, es crucial establecer un acuerdo escrito que especifique c\u00f3mo se dividir\u00e1n estas cargas y qui\u00e9n ser\u00e1 responsable de cada tarea.<\/p>\n El impago de las tasas por parte de uno de los copropietarios puede provocar tensiones y procedimientos judiciales. Por ejemplo, si uno de los copropietarios no paga su parte de los cargos, los dem\u00e1s pueden decidir tomar medidas para recuperar las cantidades adeudadas. En caso de conflicto, tambi\u00e9n es posible obtener una distribuci\u00f3n diferente de los costes si uno de los copropietarios ha sido especialmente activo en el mantenimiento de la propiedad. Las reglas deben aclararse desde el principio para evitar malentendidos.<\/p>\n Uno de los aspectos m\u00e1s complejos de la copropiedad es el caso en el que los copropietarios ya no pueden ponerse de acuerdo sobre la gesti\u00f3n de la propiedad o su venta.<\/p>\n En caso de desacuerdo persistente, el solicitaci\u00f3n<\/a><\/strong> puede ser una soluci\u00f3n.<\/p>\n Se trata de un procedimiento legal que permite forzar la venta de un inmueble, generalmente mediante subasta, de modo que el producto de la venta se reparta entre los copropietarios seg\u00fan sus respectivas partes.<\/p>\n Este proceso puede ser largo y costoso, ya que implica una intervenci\u00f3n judicial, que tambi\u00e9n puede reducir el valor de la propiedad si la venta est\u00e1 bajo presi\u00f3n.<\/p>\n Antes de llegar a ese punto, a menudo es preferible negociar una salida amistosa, como comprar las acciones del copropietario recalcitrante.<\/p>\n Si la situaci\u00f3n no permite un acuerdo amistoso, la licitaci\u00f3n sigue siendo la soluci\u00f3n definitiva para poner fin a la copropiedad.<\/p>\n Sin embargo, este procedimiento puede generar costes y tensiones adicionales, haciendo que la venta sea vinculante para todas las partes involucradas.<\/p>\n Otra situaci\u00f3n com\u00fan en el contexto de la propiedad conjunta es cuando uno de los copropietarios se niega a vender<\/a> bueno, mientras que otros est\u00e1n de acuerdo.<\/p>\n En este caso, la ley establece que cualquier copropietario puede solicitar la venta del inmueble siempre que ello sea conforme a sus derechos y cumpliendo los procedimientos legales.<\/p>\n Si una persona se niega a vender a pesar de los deseos de otros, se puede iniciar un procedimiento de licitaci\u00f3n.<\/p>\n Este tr\u00e1mite puede forzar la venta del inmueble, pero muchas veces se ve como un \u00faltimo recurso dados los costes y retrasos que provoca.<\/p>\n Tambi\u00e9n existen otras soluciones, como vender la parte del copropietario recalcitrante a los dem\u00e1s copropietarios, lo que permite salir de la copropiedad sin tener que vender la propiedad en su totalidad. Sin embargo, esta soluci\u00f3n requiere el acuerdo del copropietario interesado y una<\/p>\n <\/p>\n estimaci\u00f3n correcta del valor de la acci\u00f3n a vender. Si la negociaci\u00f3n es dif\u00edcil, puede ser necesario recurrir a un profesional, como un abogado especialista en derecho inmobiliario<\/a>, para apoyar a las partes en la gesti\u00f3n del conflicto.<\/p>\n Ante los desaf\u00edos legales que plantea la copropiedad, se recomienda encarecidamente ir acompa\u00f1ado de expertos en derecho inmobiliario<\/a>La firma Zakine, especializada en bien<\/a> Bienes ra\u00edces, trabaja con clientes para ayudarles a estructurar adecuadamente la compra conjunta de su propiedad. Ma\u00eetre Zakine, Abogado experto en la materia, puede asesorarle en la redacci\u00f3n de un contrato de copropiedad.<\/a> con el fin de definir claramente los derechos y obligaciones de cada titular, y as\u00ed evitar conflictos futuros.<\/p>\n En caso de conflicto entre copropietarios, el La empresa Zakine tambi\u00e9n es competente para gestionar los procedimientos de licitaci\u00f3n.<\/a> o cualquier otro procedimiento legal que permita la salida de la copropiedad. Su experiencia ayuda a evitar errores en la gesti\u00f3n de bienes inmuebles, particularmente en lo que respecta a la distribuci\u00f3n de cargos y responsabilidades. EL La firma Zakine tambi\u00e9n interviene en la mediaci\u00f3n<\/a> y puede ser un valioso aliado para encontrar soluciones amistosas en caso de desacuerdos entre copropietarios.<\/p>\n La compra de una propiedad en copropiedad puede ofrecer una soluci\u00f3n atractiva, pero implica riesgos que no deben subestimarse. Una buena gesti\u00f3n, una distribuci\u00f3n clara de los costes, as\u00ed como un acuerdo sobre la gesti\u00f3n de las reparaciones y el mantenimiento del inmueble son fundamentales para evitar conflictos.<\/p>\n En caso de desacuerdo, soluciones como la licitaci\u00f3n permiten poner fin a la copropiedad, pero pueden resultar costosas y consumir mucho tiempo. Para conseguir esta forma de adquisici\u00f3n es imprescindible contar con el apoyo de profesionales competentes, como el oficina de zakine<\/a>, con el fin de estructurar la compra y gestionar eficazmente cualquier conflicto.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url= \u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine \u00bb button_text= \u00bbPrimera consulta: 30 minutos 45\u20ac \u00bb button_alignment= \u00bbcenter \u00bb _builder_version= \u00bb4.23\u2033 _module_preset= \u00bb_initial \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb button_text_color__hover_enabled= \u00bbon|desktop \u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Acheter un bien \u00e0 plusieurs : L’indivision Envie d’acheter d’un bien \u00e0 plusieurs, avec ses parents, sa compagne voir sa tribu. Int\u00e9ressant sur le papier, petit tour d’horizons des enjeux et des risques par Me Zakine. A quoi faut il faire attention avant de se lance ? 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2. <\/strong>Mantenimiento y gesti\u00f3n de carga.<\/strong><\/h3>\n
3. <\/strong>Qu\u00e9 hacer en caso de desacuerdo<\/strong>\u00a0?<\/strong> la licitaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n
4. <\/strong>\u00bfQu\u00e9 hacer si un propietario no quiere vender?<\/strong><\/h3>\n
La intervenci\u00f3n de la empresa <\/strong>zakine<\/strong><\/h3>\n
\u00a0<\/h3>\n