[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
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La coexistencia de una Asociaci\u00f3n Sindical Libre (ASL) y una copropiedad dentro de un mismo complejo inmobiliario plantea importantes cuestiones jur\u00eddicas y pr\u00e1cticas. El an\u00e1lisis de la jurisprudencia reciente, en particular a trav\u00e9s del caso VIA MARENDA, pone de relieve los puntos esenciales de vigilancia en la gesti\u00f3n de estas estructuras duales.<\/p>\n
La distinci\u00f3n fundamental entre el ASL, regido por la ordenanza de 2004, y el copropiedad, sujeta a la ley del 10 de julio de 1965<\/a>, impone una estricta separaci\u00f3n en su administraci\u00f3n. Esta dualidad jur\u00eddica se manifiesta tanto en la gobernanza<\/a> que en la gesti\u00f3n patrimonial. La jurisprudencia constante del Tribunal de Casaci\u00f3n subraya la importancia de mantener la autonom\u00eda de estas dos entidades, pues de lo contrario sus decisiones ser\u00e1n consideradas nulas y sin valor.<\/p>\n La gesti\u00f3n financiera es un punto cr\u00edtico en la Coexistencia en ASL y copropiedad<\/a>. La jurisprudencia del 9 de marzo de 2023 (Cass. 3.\u00aa civ., n\u00fam. 21-21793) establece claramente que Los cargos debidos a la ASL no pueden incluirse en el presupuesto provisional de la asociaci\u00f3n de condominios.<\/strong> Esta exigencia de separaci\u00f3n contable se extiende a todos los flujos financieros, en particular:<\/p>\n La naturaleza jur\u00eddica de las deudas constituye un importante elemento diferenciador entre ambas estructuras. ELs cargos de copropiedad<\/a> son una obligaci\u00f3n personal del copropietario<\/strong>, mientras Los cargos de ASL se aplican al inmueble en s\u00ed, de acuerdo con laArt\u00edculo 3 de la Orden de 1 de julio de 2004.<\/a><\/strong> Esta distinci\u00f3n fundamental tiene un impacto directo en:<\/p>\n2. El imperativo de la separaci\u00f3n contable<\/h2>\n
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3. La dicotom\u00eda de las obligaciones financieras<\/h2>\n
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4. El principio de correlaci\u00f3n entre carga y servicio<\/h2>\n