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EL cambio de titularidad de local comercial<\/strong> es un evento que puede tener consecuencias importantes en la relaci\u00f3n de alquiler actual. Entre las preguntas que surgen durante esta transici\u00f3n, la de la rrevisi\u00f3n de alquiler<\/strong> ocupa un lugar central. De hecho, es posible que el nuevo propietario desee reevaluar el importe del alquiler para ajustarlo a las condiciones actuales del mercado inmobiliario. Sin embargo, este enfoque se rige por normas jur\u00eddicas precisas y requiere que se aplique un enfoque riguroso y documentado, preservando al mismo tiempo el equilibrio de la arrendamiento comercial<\/a> en curso.<\/p>\n En primer lugar, es importante recordar que El arrendamiento comercial es un contrato que vincula al propietario del local y al inquilino que desarrolla en \u00e9l su actividad profesional.<\/strong>. Cuando se vende el inmueble, este contrato se transfiere autom\u00e1ticamente al nuevo propietario, quien sustituye al anterior en los derechos y obligaciones que del mismo se derivan. Este principio de continuidad del arrendamiento comercial garantiza una cierta estabilidad a la empresa arrendataria, pero no impide que la nueva propietario para hacer valer sus derechos con respecto a la revisi\u00f3n del alquiler<\/a>.<\/p>\n Para iniciar un procedimiento de revisi\u00f3n de alquiler, el nuevo propietario debe basarse en elementos objetivos y verificables<\/strong>. El paso clave en este proceso suele ser la realizaci\u00f3n de una tasaci\u00f3n inmobiliaria por parte de un profesional cualificado. Este peritaje permitir\u00e1 evaluar con precisi\u00f3n las caracter\u00edsticas del local, su ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica y su valor de alquiler en relaci\u00f3n con los precios cobrados por propiedades similares en el sector. Tambi\u00e9n se tendr\u00e1n en cuenta las especificidades de la actividad realizada por el inquilino, que pueden influir en el valor del inmueble. Este documento servir\u00e1 como base objetiva para justificar una solicitud de revisi\u00f3n del alquiler y para iniciar un di\u00e1logo con el inquilino.<\/p>\n A nivel legal, la revisi\u00f3n del alquiler comercial se rige por los art\u00edculos L.145-33 y siguientes del C\u00f3digo de Comercio.<\/strong> Estas disposiciones prev\u00e9n varias situaciones que pueden dar lugar al derecho a una revalorizaci\u00f3n, como la supresi\u00f3n legal del l\u00edmite m\u00e1ximo tras un per\u00edodo de doce a\u00f1os de arrendamiento, una modificaci\u00f3n notable de las caracter\u00edsticas del local, o incluso un cambio significativo en el valor del alquiler en el sector geogr\u00e1fico de que se trate. Sin embargo, el nuevo propietario tambi\u00e9n tendr\u00e1 que lidiar con el mecanismo de limitaci\u00f3n del alquiler comercial, que limita el aumento que se puede aplicar a cada renovaci\u00f3n del contrato de arrendamiento, excepto en los casos en que una limitaci\u00f3n sea legalmente posible.<\/p>\n M\u00e1s all\u00e1 de los aspectos t\u00e9cnicos y legales, la revisi\u00f3n del alquiler comercial es tambi\u00e9n una cuesti\u00f3n de di\u00e1logo y negociaci\u00f3n entre propietario y inquilino. Es esencial abordar este enfoque de forma met\u00f3dica y con esp\u00edritu constructivo. Esto requiere una comunicaci\u00f3n clara en el momento de la adquisici\u00f3n de la propiedad, la presentaci\u00f3n de elementos objetivos que justifiquen la solicitud de revisi\u00f3n y la propuesta de un cronograma razonable para la implementaci\u00f3n de cualquier cambio. El nuevo propietario tiene todo el inter\u00e9s en favorecer un enfoque concertado y buscar un acuerdo amistoso con el inquilino, antes de considerar cualquier procedimiento litigioso.<\/p>\n Si las negociaciones fracasan, son posibles varias soluciones para intentar resolver la situaci\u00f3n. El propietario puede contactar a la comisi\u00f3n de conciliaci\u00f3n departamental, iniciar un procedimientos legales en la corte<\/a> competente o incluso ofrecer una mediaci\u00f3n comercial. Cualquiera que sea el camino que elijas, es crucial construir un caso s\u00f3lido y argumentado,<\/strong> y de respetar escrupulosamente los plazos<\/a> y las formalidades previstas por la ley.<\/p>\n Revisar el alquiler durante un cambio de propietario tambi\u00e9n tiene consecuencias directas en el contrato de arrendamiento comercial actual.<\/strong> De tener \u00e9xito, dar\u00e1 lugar a una modificaci\u00f3n de las condiciones econ\u00f3micas del contrato, con un aumento del importe del alquiler y, en su caso, de las cargas. Esta evoluci\u00f3n puede ser una oportunidad para renegociar determinadas cl\u00e1usulas del contrato de arrendamiento, o incluso para reformarlo en su totalidad. Sin embargo, en caso de persistir el desacuerdo, no se puede descartar completamente el riesgo de resoluci\u00f3n del contrato de arrendamiento, con las consecuencias que ello implica para ambas partes.<\/p>\n La revisi\u00f3n del alquiler comercial durante un cambio de propietario es una operaci\u00f3n a la vez t\u00e9cnica y estrat\u00e9gica, que requiere un excelente conocimiento de las normas jur\u00eddicas y un enfoque pragm\u00e1tico y constructivo.<\/strong><\/p>\n Realizado con rigor y esp\u00edritu de di\u00e1logo, puede permitir adaptar las condiciones financieras del arrendamiento a las realidades del mercado, preservando al mismo tiempo la sostenibilidad de la relaci\u00f3n de alquiler. Para asegurar este enfoque y optimizar sus posibilidades de \u00e9xito, se recomienda el uso de profesionales especializados, como un abogado en derecho<\/a> bienes ra\u00edces y un experto en valoraci\u00f3n de propiedades comerciales<\/strong>, suele ser una buena inversi\u00f3n. Su experiencia permitir\u00e1 encontrar un equilibrio entre los intereses leg\u00edtimos del nuevo propietario y la necesaria estabilidad del contrato de arrendamiento comercial para la empresa arrendataria.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url= \u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine \u00bb button_text= \u00bbPrimera consulta: 30 minutos 45\u20ac \u00bb button_alignment= \u00bbcenter \u00bb _builder_version= \u00bb4.23\u2033 _module_preset= \u00bb_initial \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb button_text_color__hover_enabled= \u00bbon|desktop \u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La r\u00e9vision du loyer commercial lors d’un changement de propri\u00e9taire : droits, proc\u00e9dures et impact sur le bailLe changement de propri\u00e9taire d’un local commercial est un \u00e9v\u00e9nement qui peut avoir des cons\u00e9quences significatives sur la relation locative en cours. 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