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Desde el 1 de julio de 2021, el Diagn\u00f3stico de Eficiencia Energ\u00e9tica (DPE) es de obligado cumplimiento en el momento de la venta de inmuebles. Esto significa que la informaci\u00f3n que contiene ahora tiene valor contractual y compromete la responsabilidad del vendedor. Como comprador, usted puede por tanto emprender acciones legales contra \u00e9ste en caso de que se demuestre que ha habido un enga\u00f1o en cuanto al rendimiento energ\u00e9tico de la vivienda.<\/p>\n
Pero \u00bfc\u00f3mo debe reaccionar si tiene dudas sobre la exactitud del DPE que le proporcionaron en el momento de la compra? Aqu\u00ed hay 5 buenos reflejos que puedes adoptar para afirmar tu derechos y no encontrarse atrapado<\/a> en un colador t\u00e9rmico.<\/p>\n El primer paso es reunir todos los documentos que le han entregado relativos al Diagn\u00f3stico de Eficiencia Energ\u00e9tica: el informe completo del diagnosticador, pero tambi\u00e9n las facturas de las obras, las instrucciones t\u00e9cnicas de los equipos y los planos del alojamiento. Compruebe cuidadosamente la coherencia entre estas diferentes partes y la informaci\u00f3n contenida en el DPE. Tenga en cuenta la m\u00e1s m\u00ednima desviaci\u00f3n o inconsistencia.<\/p>\n Para aclarar sus dudas es recomendable realizar una segunda EPD por un diagnosticador profesional independiente. Elija una empresa certificada con s\u00f3lida experiencia y seguro de responsabilidad civil. Aseg\u00farese de obtener un informe detallado, cumpliendo estrictamente la normativa vigente. Si aparecen diferencias significativas con el DPE inicial, tendr\u00e1s un s\u00f3lido argumento para los siguientes pasos en tu proceso.<\/p>\n \u00bfTienes confirmaci\u00f3n de que el DPE proporcionado por el vendedor era incorrecto? Es hora de tomar medidas y ponerlos en alerta. Env\u00edele una carta certificada con acuse de recibo solicit\u00e1ndole una explicaci\u00f3n de las inconsistencias observadas. Ex\u00edgele que te facilite la documentaci\u00f3n acreditativa (facturas, fotos del antes y el despu\u00e9s, etc.) y que se comprometa a realizar los trabajos necesarios para conseguir la eficiencia energ\u00e9tica inicialmente anunciada. Dale un tiempo de respuesta razonable, por ejemplo 15 d\u00edas.<\/p>\n Al mismo tiempo, p\u00f3ngase en contacto con un abogado inmobiliario<\/a> y derecho de la construcci\u00f3n para explicarle su situaci\u00f3n. Podr\u00e1 asesorarle sobre la mejor estrategia a adoptar y cuantificar con precisi\u00f3n el da\u00f1o sufrido<\/a> : costes de obras de renovaci\u00f3n energ\u00e9tica a planificar, compensaci\u00f3n por el exceso de consumo energ\u00e9tico desde la mudanza, posible p\u00e9rdida de valor de la propiedad, p\u00e9rdida de disfrute, etc. En caso necesario, su El consejo puede designar un experto legal<\/a> independiente para evaluar la situaci\u00f3n objetivamente mediante un procedimiento sumario para estar seguro del monto.<\/p>\n Una vez evaluados los da\u00f1os, tiene dos opciones. Inicialmente, generalmente es preferible buscar un acuerdo amistoso mediante negociaci\u00f3n directa con el vendedor o mediaci\u00f3n. El objetivo es alcanzar un acuerdo equilibrado que incluya la cobertura de las reparaciones de la DPE y una compensaci\u00f3n por sus diversas p\u00e9rdidas, todo ello en un plazo razonable. Si no se llega a un acuerdo, a\u00fan tendr\u00e1 la opci\u00f3n de emprender acciones legales, bas\u00e1ndose en la garant\u00eda de... defectos ocultos<\/a> o fraude. Sin embargo, un juicio puede ser largo y costoso, con un resultado incierto.<\/p>\n Como usted habr\u00e1 comprendido: si usted ha sido v\u00edctima de un DPE err\u00f3neo durante la compra de una propiedad, es fundamental reaccionar con rapidez y met\u00f3dicamente para hacer valer sus derechos. Siguiendo estos 5 pasos y con el apoyo de profesionales competentes, pondr\u00e1s todas las posibilidades de tu lado para obtener una compensaci\u00f3n justa por tu lesi\u00f3n. \u00a1Suficiente para transformar su proyecto de adquisici\u00f3n en una operaci\u00f3n fluida y rentable a largo plazo, a pesar de los obst\u00e1culos que encuentre en el camino!<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bb1ere Consultation : 30Minutes 45\u20ac\u00a0\u00bb button_alignment=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.23″ _module_preset=\u00a0\u00bb_initial\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb button_text_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" DPE erron\u00e9 apr\u00e8s un achat immobilier : les 5 r\u00e9flexes \u00e0 avoir pour faire valoir vos droits Depuis le 1er juillet 2021, le Diagnostic de Performance Energ\u00e9tique (DPE) est devenu opposable lors de la vente d’un bien immobilier. 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Re\u00fana todos los documentos relacionados con el DPE<\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n
\n
Realice una nueva inspecci\u00f3n del DPE<\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n
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Poner al vendedor bajo aviso formal y pedirle una explicaci\u00f3n<\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n
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Haga que un profesional legal eval\u00fae sus da\u00f1os<\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n
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Priorizar un acuerdo amistoso antes de considerar un juicio<\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n