[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ admin_label=\u00a0\u00bbsection\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row admin_label=\u00a0\u00bbrow\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ background_size=\u00a0\u00bbinitial\u00a0\u00bb background_position=\u00a0\u00bbtop_left\u00a0\u00bb background_repeat=\u00a0\u00bbrepeat\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″]<\/p>\n
<\/p>\n
All\u00e1 subasta<\/a> p\u00fablico representa una oportunidad de adquisici\u00f3n inmobiliaria que a menudo pasa desapercibida para el p\u00fablico en general. Entre sus mecanismos, el sobrepuja<\/strong> ofrece una valiosa segunda oportunidad a los compradores potenciales que no pudieron ganar la subasta inicial.<\/p>\n Esta gu\u00eda completa le proporciona toda la informaci\u00f3n esencial que necesita para comprender y utilizar este procedimiento de manera eficaz, ya sea un particular o un profesional.<\/p>\n La guerra de ofertas es un procedimiento legal permitiendo a cualquier persona hacer una oferta m\u00e1s alta despu\u00e9s<\/a> que se ha dictado un laudo. Est\u00e1 regulado con precisi\u00f3n por laArt\u00edculos R322-50 a R322-55 del C\u00f3digo de Procedimientos de Ejecuci\u00f3n Civil (CPCE)<\/strong>.<\/a><\/p>\n El art\u00edculo R322-50 del CPCE establece claramente:<\/p>\n \u201cCualquier persona podr\u00e1 hacer una oferta superior, de al menos una d\u00e9cima parte del precio de venta principal.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n El mecanismo de licitaci\u00f3n cumple dos objetivos principales:<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n 3 situaciones en las que la sobreoferta se convierte en tu aliada<\/span><\/p>\n <\/p>\n \u00bfQui\u00e9n puede superar la oferta?<\/strong> El art\u00edculo R322-50 del CPCE es claro<\/a> :cualquier persona legalmente capaz podr\u00e1 hacer una oferta mayor, aun sin haber participado en la subasta inicial.<\/p>\n Requisitos legales:<\/strong><\/p>\n \u26a0\ufe0f ATENCI\u00d3N: El incumplimiento de este plazo supondr\u00e1 la inadmisibilidad de su oferta, sin posibilidad de regularizaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n El art\u00edculo R322-51 del CPCE especifica:<\/p>\n "La sobrepuja se forma bajo la constituci\u00f3n de un abogado inscrito en el colegio de abogados del tribunal judicial ante el cual se persigue la venta. Se denuncia por acta alguacil<\/a> dentro de los diez d\u00edas siguientes a su adjudicaci\u00f3n.<\/p>\n<\/blockquote>\n C\u00e1lculo pr\u00e1ctico del retraso:<\/strong><\/p>\n La jurisprudencia es estricta en cuanto al cumplimiento de este plazo: "El plazo de diez d\u00edas para presentar una sobreoferta es un plazo fijo, que no est\u00e1 sujeto a interrupci\u00f3n o suspensi\u00f3n".<\/p>\n El procedimiento de licitaci\u00f3n requiere varias formalidades espec\u00edficas:<\/p>\n El art\u00edculo R322-50 del CPCE exige una sobreoferta de \u201cal menos una d\u00e9cima parte del precio principal de venta\u201d.<\/p>\n Ejemplo num\u00e9rico:<\/strong><\/p>\n La audiencia de licitaci\u00f3n constituye la culminaci\u00f3n del procedimiento, con estas caracter\u00edsticas espec\u00edficas:<\/p>\n <\/p>\n La jurisprudencia constante del Tribunal de Casaci\u00f3n es clara:<\/p>\n "El autor de una sobrepuja no puede retractarse y la nulidad de la sobrepuja s\u00f3lo puede ser solicitada por el adjudicatario."<\/p>\n<\/blockquote>\n Consecuencias de un fallo:<\/strong><\/p>\n Antes de ofertar demasiado alto, es necesario un an\u00e1lisis exhaustivo:<\/p>\n\u00bfQu\u00e9 es la sobrepuja? Definici\u00f3n y fundamentos legales<\/h2>\n
Definici\u00f3n jur\u00eddica precisa<\/h3>\n
\n
Los objetivos que persigue el legislador<\/h3>\n
\n
\n
<\/h2>\n
<\/h2>\n
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Los 5 pasos esenciales para superar con \u00e9xito las ofertas de otros<\/h2>\n
Paso 1: Verifique su elegibilidad para superar la oferta<\/h3>\n
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Paso 2: Respetar estrictamente el plazo de 10 d\u00edas<\/h3>\n
\n
\n
Paso 3: Completar los tr\u00e1mites obligatorios<\/h3>\n
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\n
Paso 4: Preparar el financiamiento completo<\/h3>\n
El importe m\u00ednimo legal<\/h4>\n
\n
Costos adicionales a anticipar<\/h4>\n
\n\n
\n \nTipos de tarifas<\/th>\n Estimar<\/th>\n Comentario<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n \n Honorarios del alguacil (denuncia)<\/td>\n 150-350 \u20ac<\/td>\n Obligatorio<\/td>\n<\/tr>\n \n Nuevos anuncios legales<\/td>\n 800-1500 \u20ac<\/td>\n A expensas del mejor postor<\/td>\n<\/tr>\n \n Tasas de registro<\/td>\n 100-200 \u20ac<\/td>\n Para registro y nueva audiencia<\/td>\n<\/tr>\n \n Honorarios de abogado<\/td>\n 1500-3000 \u20ac<\/td>\n Variables seg\u00fan la complejidad<\/td>\n<\/tr>\n \n Costos habituales de subasta<\/td>\n 10-15% del precio<\/td>\n En caso de adjudicaci\u00f3n definitiva<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Paso 5: Participar en la audiencia de licitaci\u00f3n<\/h3>\n
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Las 3 trampas que debes evitar absolutamente<\/h2>\n
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Trampa n.\u00b0 1: subestimar la irrevocabilidad de la sobreoferta<\/h3>\n
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Trampa n.\u00b0 2: Descuidar una evaluaci\u00f3n previa de la propiedad<\/h3>\n
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Trampa n.\u00ba 3: Actuar sin apoyo jur\u00eddico especializado<\/h3>\n