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\u00c0 Dunkerque, le march\u00e9 de la VEFA est port\u00e9 par le renouvellement urbain du Grand Large et des projets de logements neufs dans les quartiers de la Citadelle et de Malo-les-Bains. Le tribunal judiciaire de Dunkerque est comp\u00e9tent pour les litiges li\u00e9s aux contrats de r\u00e9servation et aux actes de vente. Notre cabinet vous assiste dans la s\u00e9curisation de votre achat, depuis la n\u00e9gociation du contrat jusqu'\u00e0 la livraison, en passant par la v\u00e9rification des garanties obligatoires et des assurances.<\/p>\n
Le droit de la construction \u00e0 Dunkerque est marqu\u00e9 par des contraintes sp\u00e9cifiques li\u00e9es au littoral (loi Littoral) et aux risques naturels (submersion marine). Le PLU de Dunkerque impose des r\u00e8gles strictes de hauteur et d'emprise au sol. Nous vous conseillons sur les contrats de construction de maison individuelle (CCMI) et les march\u00e9s de travaux, et intervenons en cas de malfa\u00e7ons ou de non-conformit\u00e9 aux normes parasismiques et environnementales.<\/p>\n
La copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Dunkerque concerne de nombreux immeubles neufs, notamment dans les r\u00e9sidences avec vue sur mer. Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 doit pr\u00e9voir des clauses adapt\u00e9es \u00e0 l'entretien des parties communes expos\u00e9es aux intemp\u00e9ries. Nous vous aidons \u00e0 analyser les charges, \u00e0 participer aux assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales et \u00e0 r\u00e9soudre les conflits entre copropri\u00e9taires, en veillant au respect des r\u00e8gles de majorit\u00e9.<\/p>\n
Les servitudes \u00e0 Dunkerque sont fr\u00e9quentes en raison du pass\u00e9 industriel et portuaire : servitudes de passage pour les canalisations, servitudes de survol ou d'acc\u00e8s au rivage. Le cadastre peut comporter des emprises ferroviaires ou maritimes. Notre cabinet v\u00e9rifie les actes notari\u00e9s pour d\u00e9tecter toute servitude cach\u00e9e et vous assiste dans la n\u00e9gociation de servitudes conventionnelles.<\/p>\n
Les empietements et le droit de l'urbanisme \u00e0 Dunkerque sont r\u00e9gis par le PLU et les r\u00e8gles de prospect maritime. Un empietement sur le domaine public portuaire peut entra\u00eener des astreintes. Nous vous aidons \u00e0 r\u00e9gulariser les situations ou \u00e0 d\u00e9fendre vos droits en justice. Pour toute question sur votre projet immobilier \u00e0 Dunkerque, contactez Me Zakine d\u00e8s maintenant.<\/p>\n
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Maitre Cecile Zakine<\/strong>
Docteure en droit, avocate au Barreau des Alpes-Maritimes. Ma specialisation en VEFA et droit de la construction me conduit a intervenir regulierement a Dunkerque et dans toute la France.<\/p>\n