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Tras obtener todas las autorizaciones necesarias del servicio de urbanismo, el se\u00f1or BRICOLAGE recurri\u00f3 a una empresa de alba\u00f1iler\u00eda para construir la dependencia que servir\u00e1 para alojar a sus queridos suegros durante las vacaciones de verano.<\/p>\n
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\u00bfQu\u00e9 deber\u00eda hacer?<\/p>\n
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Este \u00faltimo decide Consulte a un abogado<\/a> y entiende que para poder solicitar la nulidad del contrato se deben seguir varios pasos:<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Se fijar\u00e1 un plazo de ocho d\u00edas a partir de la recepci\u00f3n de la carta certificada para reanudar el trabajo.<\/p>\n En esta carta ser\u00e1 conveniente recordar la fecha de entrega precisa, tal como hab\u00eda sido definida y considerar la aplicaci\u00f3n de posibles penalizaciones por demora si la fecha de entrega ya ha pasado.<\/p>\n <\/p>\n Tambi\u00e9n se debe tener en cuenta que los pagos se suspender\u00e1n hasta que se reanuden los trabajos.<\/p>\n <\/p>\n Esto se llama excepci\u00f3n de incumplimiento: la parte suspende sus pagos si no se cumplen las obligaciones contractuales de la otra parte.<\/p>\n <\/p>\n Por \u00faltimo, con base en el art\u00edculo 1226 del C\u00f3digo Civil, amenazar a la otra parte contratante con la resoluci\u00f3n del contrato si no responde al requerimiento formal.<\/p>\n <\/p>\n En este caso, el requerimiento formal para reanudar el trabajo \u201cestablece expresamente que si el deudor incumple su obligaci\u00f3n, el acreedor tendr\u00e1 derecho a resolver el contrato\u201d.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n El d\u00eda del informe se deber\u00e1 entregar al alguacil el presupuesto original y los comprobantes de los pagos efectuados para que \u00e9ste pueda rastrear el historial de pagos y la relaci\u00f3n contractual en el pre\u00e1mbulo de su informe.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Si el requerimiento no ha conseguido presionar a la empresa incumplidora, ser\u00e1 necesario enviar una nueva carta certificada a la empresa para informarle de su decisi\u00f3n de resolver el contrato con base en el art\u00edculo 1226 del C\u00f3digo Civil, teniendo en cuenta las molestias causadas por su incumplimiento, la insatisfacci\u00f3n de los copropietarios y la urgencia de finalizar la obra iniciada (en particular por razones de seguridad y de acuerdo con su obligaci\u00f3n de conservar y administrar el edificio o residencia).<\/p>\n <\/p>\n Ser\u00e1 necesario establecer una declaraci\u00f3n con la empresa incumplidora que permita congelar, en el momento del abandono, las sumas debidas por los trabajos realizados, las sanciones a aplicar y las deducciones por mala ejecuci\u00f3n.<\/p>\n <\/p>\n Se informar\u00e1 a la empresa de que usted se reserva el derecho de iniciar procedimientos contra ella con el fin de recuperar cualquier pago en exceso, en caso de defectos constatados posteriormente o de solicitar una indemnizaci\u00f3n por los da\u00f1os y perjuicios causados ya sea por su retraso o por defectos.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_video src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/youtube.com\/shorts\/NRSrU_a_lHM?feature=share\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.21.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″][\/et_pb_video][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/contact-devis\/\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrenons contact\u00a0\u00bb button_alignment=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.1″ button_text_size=\u00a0\u00bb16px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bb|||||on|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{%22gcid-08340c36-15f8-4e4e-9cb3-52bdd271f00b%22:%91%22button_bg_color__hover%22%93}\u00a0\u00bb button_bg_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_bg_color__hover=\u00a0\u00bb#339232″ button_bg_enable_color__hover=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_border_radius__hover=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb]<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Esto comenzar\u00e1 con el establecimiento de una nueva cotizaci\u00f3n con un nuevo el tiempo de entrega<\/a> establecido entre usted y la nueva empresa.<\/p>\n <\/p>\n La estimaci\u00f3n permitir\u00e1 cuantificar cualquier posible reclamaci\u00f3n ante el Juez para demostrar que la quiebra de la primera empresa gener\u00f3 un da\u00f1o econ\u00f3mico.<\/p>\n <\/p>\n Es posible que usted se encuentre frente a una negativa de otras empresas a venir a completar el trabajo iniciado por otra empresa porque en caso de mano de obra deficiente, es la \u00faltima empresa la que podr\u00eda ser considerada responsable.<\/p>\n <\/p>\n De ah\u00ed la importancia de realizar los siguientes pasos:<\/p>\n <\/p>\n \u2713 enviar una copia del informe a la nueva empresa.<\/p>\n <\/p>\n La empresa "adquirente" seguramente tendr\u00e1 reservas. Podr\u00e1 sugerirse la elaboraci\u00f3n de un nuevo informe en caso de que se detecten defectos pero no se registren en el primer informe,<\/p>\n <\/p>\n \u2713 firmar un contrato, un presupuesto que determine el trabajo a realizar: es necesario separar claramente la reanudaci\u00f3n del trabajo defectuoso de la empresa en quiebra del nuevo trabajo que no se ha realizado.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Os invito a que lo propong\u00e1is vosotros mismos a la nueva empresa, tan pronto como solicit\u00e9is su intervenci\u00f3n, para que no tenga ning\u00fan temor vinculado a la intervenci\u00f3n de una primera empresa.<\/p>\n <\/p>\n \u2713 Elaborar un informe conjunto con la nueva empresa para poder diferenciar los trabajos realizados por las dos empresas sucesivas, por cuestiones de responsabilidad y garant\u00eda decenal.<\/strong><\/p>\n Por \u00faltimo, os invito \u2013 si es posible \u2013 a elaborar un contrato de prestaci\u00f3n de servicios (que contenga la cl\u00e1usula de penalizaci\u00f3n por demora, responsabilidad, resoluci\u00f3n del contrato) para que teng\u00e1is una base jur\u00eddica m\u00e1s s\u00f3lida, enmarcando rigurosamente vuestras relaciones contractuales.<\/p>\n <\/p>\n La soluci\u00f3n m\u00e1s segura ser\u00e1 estar acompa\u00f1ado por un abogado especializado en construcci\u00f3n y litigios.\u00a0<\/a><\/p>\n De hecho, el abogado ser\u00e1 el m\u00e1s indicado para ayudarle a reclamar da\u00f1os y perjuicios por los retrasos excesivos y para saber si el promotor puede apelar al principio de fuerza mayor.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n El Sr. BRICOLAGE est\u00e1 muy decepcionado por no poder pasar sus vacaciones de verano con su suegra pero sabe que podr\u00e1 contar con un apoyo eficaz y receptivo que permitir\u00e1 una salida positiva a este litigio.<\/p>\n <\/p>\n Es cierto que todos estos procedimientos son complejos de implementar. Por supuesto, es absolutamente necesario un aviso formal en caso de abandono y se enviar\u00e1 por correo certificado.<\/p>\n <\/p>\n1- Dar aviso de reanudaci\u00f3n de trabajos mediante un aviso formal<\/h2>\n
2- Establecimiento de un acta de abandono del sitio por parte de un alguacil.<\/h2>\n
3- Resoluci\u00f3n del contrato o cancelaci\u00f3n del contrato<\/h2>\n
4 \u2013 Utiliza otra empresa<\/h2>\n
5 \u2013 Busque asesoramiento (abogado especializado en derecho de la construcci\u00f3n)\u00a0<\/h2>\n