Los contratos de compraventa de bienes inmuebles son actos jur\u00eddicos cuyo objeto y efecto es la transmisi\u00f3n de la propiedad en beneficio del adquirente del inmueble.<\/p>\n\n\n\n
Se requieren varios pasos y la celebraci\u00f3n definitiva de la escritura de compraventa aut\u00e9ntica requiere que se celebren previamente contratos preliminares:<\/p>\n\n\n\n
La promesa de venta: implica que el vendedor \u201creserva\u201d la propiedad para la venta, en beneficio de un comprador. La promesa de venta tambi\u00e9n se denomina \u201cpromesa unilateral de venta\u201d. S\u00f3lo el comprador queda firme y definitivamente comprometido hasta que decida si ejercita o no la opci\u00f3n, es decir, hasta que decida si celebra o no un contrato.<\/p>\n\n\n\n
Si el comprador (beneficiario) es culpable, el vendedor (promitente) no podr\u00e1 solicitar la ejecuci\u00f3n forzosa de la venta (a menos que el beneficiario haya ejercido oficialmente la opci\u00f3n antes de cambiar de opini\u00f3n). No obstante, podr\u00e1 reclamar la asignaci\u00f3n total de la indemnizaci\u00f3n por inmovilizaci\u00f3n que le corresponde al Beneficiario.<\/p>\n\n\n\n
La oferta de compra (muy rara en la pr\u00e1ctica)<\/p>\n\n\n\n
La venta tambi\u00e9n puede analizarse desde el lado del comprador.<\/p>\n\n\n\n
En este caso, ya no es el vendedor quien hace una oferta de venta y el comprador quien acepta, sino que es el comprador quien hace una oferta de compra del inmueble.<\/p>\n\n\n\n
Esto significa que el comprador establece de antemano las condiciones de compra (tipo de inmueble, superficie, ubicaci\u00f3n, etc.). Esta oferta de compra est\u00e1 dirigida a los vendedores (particulares o profesionales), y son estos \u00faltimos (uno de ellos) quienes deben aceptar la oferta de compra.<\/p>\n\n\n\n
El contrato de compraventa<\/p>\n\n\n\n
El compromiso es una promesa bilateral de venta que vincula tanto al vendedor como al comprador.<\/p>\n\n\n\n
En consecuencia, si una de las partes se niega a repetir la venta, a pesar del cumplimiento de las condiciones suspensivas, la otra parte puede ejercer acciones contra ella, para solicitar, a su elecci\u00f3n, ya sea la ejecuci\u00f3n forzosa de la venta, o la resoluci\u00f3n de la venta por su culpa, as\u00ed como los da\u00f1os y perjuicios resultantes de la cl\u00e1usula penal prevista en el contrato.<\/p>\n\n\n\n
Tras la firma del contrato preliminar se producir\u00e1 la celebraci\u00f3n definitiva de la escritura p\u00fablica de compraventa.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 hacer cuando el vendedor o comprador desiste de vender o adquirir el inmueble?<\/p>\n\n\n\n
Si es el comprador quien decide no comprar la propiedad, el vendedor le env\u00eda un requerimiento formal para que comparezca ante el Notario.<\/p>\n\n\n\n
Si no comparece, el vendedor emplaza al comprador para que le condene a indemnizar el perjuicio sufrido como consecuencia de ese cambio de decisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, la aceptaci\u00f3n sin reservas de la oferta de venta por parte del vendedor hace que la relaci\u00f3n contractual entre las partes sea firme y definitiva.<\/p>\n\n\n\n
Por tanto, si el comprador se desiste a pesar de que su oferta de compra era perfectamente clara y precisa, el vendedor puede obtener una indemnizaci\u00f3n por el da\u00f1o sufrido.<\/p>\n\n\n\n
El despacho C\u00e9cile ZAKINE est\u00e1 a su disposici\u00f3n para asesorarle en materia de contratos de compraventa inmobiliaria o para ayudarle en caso de litigio.<\/p>\n[\/et_pb_text][\/et_pb_column] [\/et_pb_row] [\/et_pb_section]","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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Les contrats de vente immobili\u00e8re sont des actes juridiques ayant pour objet et pour effet le transfert de propri\u00e9t\u00e9 au b\u00e9n\u00e9fice de l\u2019acqu\u00e9reur du bien.<\/p>\n\n\n\n
Plusieurs \u00e9tapes sont exig\u00e9es et la conclusion d\u00e9finitive de l\u2019acte authentique de vente n\u00e9cessite que des avant-contrats soient pr\u00e9alablement conclus :<\/p>\n\n\n\n
La promesse de vente : il s\u2019agit de vendeur \u00e0 \u00ab r\u00e9server \u00bb le bien immobilier en vente, au b\u00e9n\u00e9fice d\u2019un acheteur. La promesse de vente est \u00e9galement appel\u00e9e \u00ab promesse unilat\u00e9rale de vente \u00bb. Seul s\u2019engage de fa\u00e7on ferme et d\u00e9finitive envers l\u2019acheteur, jusqu\u2019\u00e0 ce que celui-ci d\u00e9cide de lever ou non l\u2019option, c\u2019est-\u00e0-dire d\u00e9cide ou non de contracter.<\/p>\n\n\n\n
Si l\u2019acqu\u00e9reur (le b\u00e9n\u00e9ficiaire) est en faute, le vendeur (promettant) ne pourra pas solliciter l\u2019ex\u00e9cution forc\u00e9e de la vente (\u00e0 moins que le b\u00e9n\u00e9ficiaire n\u2019ait officiellement lev\u00e9 l\u2019option avant de se raviser). Il pourra en revanche pr\u00e9tendre \u00e0 l\u2019attribution int\u00e9grale de l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation mise \u00e0 la charge du B\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019offre d\u2019achat (tr\u00e8s rare en pratique)<\/p>\n\n\n\n
La vente peut \u00e9galement s\u2019analyser du c\u00f4t\u00e9 de l\u2019acheteur.<\/p>\n\n\n\n
Dans cette hypoth\u00e8se, ce n\u2019est plus le vendeur qui fait une offre de vente, et l\u2019acheteur qui accepte, mais c\u2019est l\u2019acqu\u00e9reur qui fait une offre d\u2019achat immobilier.<\/p>\n\n\n\n
C'est-\u00e0-dire que l\u2019acheteur pose au pr\u00e9alable ses conditions d\u2019achat (type de bien, superficie, emplacement etc). Cette offre d\u2019achat \u00e9tant destin\u00e9e aux vendeurs (particuliers ou professionnels), ce sont ces derniers (un parmi eux) qui sont cens\u00e9s accepter l\u2019offre d\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n
Le compromis de vente<\/p>\n\n\n\n
Le compromis est une promesse synallagmatique de vente qui engage tant le vendeur que l\u2019acqu\u00e9reur.<\/p>\n\n\n\n
En cons\u00e9quence, si l\u2019une des parties se refuse \u00e0 r\u00e9it\u00e9rer la vente, malgr\u00e9 la r\u00e9alisation des conditions suspensives, l\u2019autre partie pourra agir \u00e0 son encontre, pour solliciter, \u00e0 son choix, soit l\u2019ex\u00e9cution forc\u00e9e de la vente, soit la r\u00e9solution de la vente \u00e0 ses torts, ainsi que des dommages et int\u00e9r\u00eats r\u00e9sultant de la clause p\u00e9nale pr\u00e9vue au contrat.<\/p>\n\n\n\n
A la suite de la signature de l\u2019avant-contrat, la conclusion d\u00e9finitive de l\u2019acte authentique de vente interviendra.<\/p>\n\n\n\n
Que faire lorsque le vendeur ou l\u2019acqu\u00e9reur renoncent \u00e0 vendre ou \u00e0 acqu\u00e9rir le bien ?<\/p>\n\n\n\n
Si c\u2019est l\u2019acqu\u00e9reur qui renonce \u00e0 acqu\u00e9rir le bien, le vendeur lui adresse une mise en demeure d\u2019avoir \u00e0 se pr\u00e9senter chez le Notaire.<\/p>\n\n\n\n
S\u2019il ne se pr\u00e9sente pas, le vendeur assigne l\u2019acqu\u00e9reur aux fins de voir celui-ci condamn\u00e9 \u00e0 indemniser son pr\u00e9judice subi du fait de ce changement de d\u00e9cision.<\/p>\n\n\n\n
Or, l\u2019acceptation sans r\u00e9serve de l\u2019offre de vente par le vendeur vient rendre ferme et d\u00e9finitive la relation contractuelle entre les parties.<\/p>\n\n\n\n
D\u00e8s lors, si l\u2019acqu\u00e9reur se r\u00e9tracte alors que son offre d\u2019achat \u00e9tait parfaitement claire et pr\u00e9cise, le vendeur peut obtenir des dommages et int\u00e9r\u00eats \u00e0 titre de r\u00e9paration du pr\u00e9judice subi.<\/p>\n\n\n\n
Le Cabinet C\u00e9cile ZAKINE est \u00e0 votre disposition pour vous conseiller dans le cadre de contrats de ventes immobili\u00e8res ou vous assister en cas de litige<\/p>\n","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[67,66],"tags":[],"class_list":["post-51058","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-hebdo-juridique","category-immobilier-copropriete"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51058","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=51058"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51058\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=51058"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=51058"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=51058"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}