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El semanario legal\u00a0\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n <\/p>\n Invasi\u00f3n y disputa vecinal<\/p>\n Toda invasi\u00f3n de la tierra ajena es castigada por la ley porque constituye una violaci\u00f3n del derecho a la propiedad, reconocido constitucionalmente y caracterizado como inviolable y sagrado desde la Declaraci\u00f3n de los Derechos del Hombre y del Ciudadano.<\/p>\n La invasi\u00f3n de la tierra de otro es un abuso de derecho a ampliar una construcci\u00f3n<\/a> en un terreno vecino perteneciente a otra persona, sin el consentimiento de \u00e9sta.<\/p>\n Inicialmente, el Tribunal de Casaci\u00f3n sancionaba la intrusi\u00f3n calific\u00e1ndola de abuso de derecho incluso cuando era m\u00ednima y pod\u00eda ordenar la destrucci\u00f3n de una estructura incluso cuando un trozo de techo sobresal\u00eda sobre la propiedad vecina o cuando se advert\u00eda un solo cent\u00edmetro de intrusi\u00f3n.<\/p>\n En efecto, la v\u00edctima de la usurpaci\u00f3n tiene derecho a solicitar la destrucci\u00f3n del edificio, la restituci\u00f3n del local y la indemnizaci\u00f3n de da\u00f1os y perjuicios. La indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios variar\u00e1 seg\u00fan la situaci\u00f3n.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 acciones legales puede emprender el litigante?<\/p>\n Para obtener la demolici\u00f3n del edificio vecino que invade su propiedad, el litigante debe previamente poder acreditar los l\u00edmites de esta \u00faltima e iniciar una acci\u00f3n de linderos, que le permitir\u00e1, a trav\u00e9s de un perito judicial designado por el Tribunal (un agrimensor), delimitar los l\u00edmites de su propiedad.<\/p>\n Es perfectamente posible recurrir a un estudio de l\u00edmites amistoso cuando<\/a> Las partes acuerdan avanzar en esta direcci\u00f3n.<\/p>\n La demarcaci\u00f3n del terreno permitir\u00e1 entonces al Juez constatar la invasi\u00f3n, ordenar la demolici\u00f3n de la estructura construida en el terreno vecino y ordenar el pago de da\u00f1os y perjuicios.<\/p>\n Sin embargo, cabe se\u00f1alar que la jurisprudencia ya no es tan estricta como las primeras sentencias dictadas sobre la materia. Los jueces de hecho verifican la invasi\u00f3n y realizan un control de proporcionalidad para evitar ordenar la demolici\u00f3n de una estructura entera cuando la invasi\u00f3n es m\u00ednima y ha durado muchos a\u00f1os. Los derechos de cada parte son de hecho analizados soberanamente por los Jueces para evitar terminar en situaciones que no tengan en cuenta la realidad de los hechos por una aplicaci\u00f3n demasiado estricta de la ley.<\/p>\n EL Gabinete C\u00e9cile ZAKINE<\/a> Le ayuda con todos los asuntos relacionados con disputas vecinales, invasiones, acciones de l\u00edmites y servidumbres. Tantas preguntas que generan disputas vecinales que podr\u00edan evitarse.<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_accordion _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_accordion_item title=\u00a0\u00bbVotre titre va ici\u00a0\u00bb open=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Su contenido va aqu\u00ed Edite o elimine este texto en l\u00ednea o en el m\u00f3dulo de configuraci\u00f3n de contenido. Tambi\u00e9n puedes dise\u00f1ar cada aspecto de este contenido en el m\u00f3dulo de configuraci\u00f3n de Dise\u00f1o e incluso aplicar CSS personalizado a este texto en el m\u00f3dulo de configuraci\u00f3n avanzada.<\/p>\n [\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=\u00a0\u00bbL’hebdo juridique \u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb open=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb][\/et_pb_accordion_item][\/et_pb_accordion][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.21.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″]<\/p>\n Escuchando al cliente <\/strong><\/p>\n <\/p>\n Es importante hacerse la siguiente pregunta: \u00bfLo escuch\u00e9 o s\u00f3lo lo o\u00ed?<\/p>\n <\/p>\n La primera consulta es fundamental porque la primera obligaci\u00f3n es escuchar al cliente.<\/p>\n <\/p>\n Peter Drucker dijo: "Lo m\u00e1s importante en la comunicaci\u00f3n es escuchar lo que no se dice".<\/p>\n <\/p>\n Dejemos de lado nuestros prejuicios, dejemos de pensar en los zapatos del cliente y escuch\u00e9moslo realmente para entender sus necesidades.<\/p>\n <\/p>\n \u00bfQuiere emprender acciones legales directamente o prefiere intentar llegar a un acuerdo?<\/p>\n <\/p>\n \u00bfSer\u00e1 el cliente directivo o podr\u00e1 dejarse guiar y apoyar por un profesional competente?<\/p>\n <\/p>\n